CC BY
29
УДК 35.073.515
РОЗВИТОК НЕРУХОМОСТ1 ВИРОБНИЧОГО ПРИЗНАЧЕННЯ ЯК ОБ'СКТА ВЛАСНОСТ1 В АГРАРНОМУ СЕКТОР1 УКРА1НИ
Г.М. Запша, д.е.н., доцент
Одеський державний аграрний унгверситет, Одеса, Украша
Запша Г.М. Розвиток nepyxoMocmi виробничого призначення як об'екта власnостi в аграрному секторi Украти.
В дослщженш представлено розвиток нерухомост в частит об'екпв виробничого призначення аграрного сектора Украши. Визначено належш до нерухомост аграрного сектора кра!ни складов^ до числа яких вщносяться цiлiснi майновi комплекси аграрних шдприемств, сiльськогосподарськi угiддя, багаторiчнi насадження, будiвлi, споруди тощо. На основi проведеного аналiзу пострадянського перiоду встановлено, що управлiння нерухомiстю з точки зору розвитку вщносин власностi вiдбиваe два етапи. Виявлено, що скорочення нерухомост сшьськогосподарського призначення корелюе з перюдом проведення радикальних трансформацiй вiдносин власностг
Ключовi слова: нерухомiсть, власнiсть, сшьське господарство
Запша Г.Н. Развитие недвижимости
производственного назначения как объекта собственности в аграрном секторе Украины.
В исследовании представлено развитие недвижимости в части объектов производственного назначения аграрного сектора Украины. Определены составляющие производственной недвижимости аграрного сектора страны - целостные имущественные комплексы аграрных предприятий, сельскохозяйственные угодья, многолетние насаждения, здания, сооружения и другие. На основе проведенного анализа постсоветского периода установлено, что управление недвижимостью с точки зрения развития отношений собственности отражает два этапа. Установлено, что сокращение недвижимости сельскохозяйственного назначения коррелирует с периодом проведения радикальных трансформаций отношений собственности.
Ключевые слова: недвижимость, собственность, сельскоехозяйство
Zapsha G.M. Real estate development for production purposes as an object of property in the agrarian sector of Ukraine.
The study presents the development to realestate in the production facilities of the agrarian sector of Ukraine. Theappropriatetotheagriculturalsectorofthecountryrealestateco mponents, which in clued integral property complexes of agricultural enterprises, agricultural land, perennial plantings, buildings, facilities, etc. are determined. On the bases of the analysis of post-Soviet period it was found that property management in terms of property relations reflects two stages. It was found that there diction of property for agricultural purposes correlates with a period of radical transformation of property relations.
Keywords: realestate, property, agriculture
Узагальному виглад грунтуеться на актуальносп науково прикладного досль дження розвитку нерухомосп виробничого призначення як об'екпв власносп в аграрному секторi Украши. Це спричинюеться суттевою впливовютю вщносин власносп щодо нерухомосп на соцiально-економiчну результати-вшсть проведених глибинних трансформацш в сшьському господарсга та й нацюнальному господарському комплекса Адже економiчнi та сощальт здобутки краши тсля радикальних, по-суп революцшних, сустльно-полпичних та виробничо-господарських змш, не в повнш мiрi вщповщають очiкуванням, як1 мали мiсце в украшськш громадi, а набуття прав власносп на землю та засоби виробництва селянами не дозволило абсолютнш бiльшостi з них задовольнити сво! економiчнi та соцiальнi запити.
Проблема, що стосуеться дослщження розвитку нерухомосп виробничого призначення як об'екпв власносп, постае складовою науково-дослвдно! роботи Одеського державного аграрного ушверситету за темою: «Шдвищення економiчноl ефективносп сiльськогосподарського виробництва в умовах розвитку АПК Швдня Укра1'ни» за номером державно! реестрацп 0107U003954.
Анaлiз останшх дослiджень та публiкацiй
Аналiз останнiх дослiджень i публiкацiй,в яких започатковано розв'язання дано! проблеми пока-зуе, що li теоретико-методологiчнi положення стосовно розвитку нерухомостi представленi в працях Адамчука А.А., Мазура 1.1., Максимова С.Н., Рача В.А., Юхименко-Назарука 1.А. та iнших науковщв й практиков, де особлива увага придметься питанням управлiння нерухомiстю, швестицшно-шновацшним проектам та будiве-льно-економiчним процесам. Вагомий внесок щодо дослiдження конкретних об'екпв нерухомосп, проведення 1'х систематизацп та виокремлення класифiкацiйних ознак здшснили Бузова 1.А., Кравченко О.Г., Пилипенко I.I. та iншi фах1вщ. Об'екти власностi та нерухомостi з правових по-зицiй науково опрацьовуються Бойко О.О., Гонча-ренко М.1., Коссак В.М., Кузнецовою Н.С. та шшими вченими. Ними достатньо грунтовно роз-роблено теоретичнi, методологiчнi та методичш аспекти розвитку нерухомостi як об'екпв права власносп та сформовано солщну наукову базу дослщжувано! сфери.
Перспективи подальшого наукового пошуку пов'язаш з необхiднiстю виршення науково при-кладно! проблеми ефективного використання нерухомостi виробничого призначення як об'екпв власностi в аграрному сектор^ зумовлено! динамь чними змiнами у вшносинах власностi в сучас-ному сшьському господарствi та необхiднiстю суттевого полiпшення !х соцiально-економiчно! результативностi в штересах селян, сшьсько! громади та Укра1нсько1 наци в цiлому.
Метою cmammi е обгрунтування теоретичних положень та науково-прикладних рекомендацiй щодо тдвищення соцiально-економiчно! резуль-тативностi розвитку нерухомосп виробничого призначення як об'ектiв власносп в сучасному аграрному секторi.
Виклад основного матерiалу дослiдження
Логiка проведения даного дослщження перед-бачае визначення сутностi власностi як економiч-но! категорп, з'ясування властивостей та змюту нерухомостi, виявлення динамiчних зрушень в розвитку нерухомосп сiльськогосподарського призначення внаслшок трансформацiй вiдносин власностi в аграрному сектора
Узагальнення теоретичних пiдходiв щодо трак-тування власностi як економiчно! категорп пока-зуе, що вона вщдзеркалюе найзагальнiшi та найiстотнiшi явища реально1 економiчно! дшсно-стi, яка проявляеться в реакцп на результати при-родних процесiв та людсько1 працi матерiального та нематерiального характеру, по вшношенню до яких з боку певних суб'екпв в нерозривнш едностi здiйснюеться володiння, користування та розпорядження. При цьому по вшношенню до об'екта власностi володiння трактуеться у значеннi мати повну владу вiдносно чогось; користування - означае використовувати що-небудь для власних потреб та у сво1х штересах; розпорядження - подаеться за значенням дiяти стосовно чого-небудь на свш розсуд, включаючи продаж та вщчуження [1].
Згiдно положень Цивiльного кодексу Украши, нерухомiсть представляе собою земельш дiлянки, а також об'екти, розташоваш на земельнiй дiлянцi, перемiщення яких е неможливим без !х знецшення та змiни призначення [2]. Аналопчне визначення нерухомостi мае мiсце в Закош Укра1ни «Про державну реестрацш речових прав на нерухоме майно та !х обтяжень» [3]. В даному випадку до особливих властивостей нерухомосп належить вiднести ll пов'язашсть iз земельними дiлянками та непожившсть в процесi експлуатацп.
Тривалий термш використання значною мiрою визначае цшшсть об'екта нерухомостi. Тодi як просторове перемiщення нерухомостi викликае ll знецшення та зм^ призначення, а вщгак, й iнше використання у виробничо-господарськш дiяльно-стi. На пiдставi викладеного, нерухомiсть може асоцiюватися з уявленням про об'ект власностi як такий, що е нерухомим майном.
Проте, визначаючись як нерухомiсть, И об'екти можуть фiзично перемiщуватися в просторi та часi. Адже, у вшповшносп з чинним вiтчизняним законодавством, до складу нерухомосп вiдносять пiдприемства як единий майновий комплекс. Тобто наявш в шдприемст сiльськогосподарськi угщдя та багаторiчнi насадження, будiвлi та споруди, обладнання й транспорт, iншi основш та оборотнi засоби, що формують цiлiснiсть майнового господарського комплексу разом вiдносяться до нерухомостi. До категорп нерухомостi, за законодавством кра!ни, належать повiтрянi та морсьш судна, судна внутршнього плавання, космiчнi об'екти та iншi об'екти права, яш пiдлягають державнiй реестраци.
Оск1льки кшьшсш та структурнi змiни дiючих сшьськогосподарських пiдприемств за !х оргашза-цшно-правовими формами та категорiями землев-ласнишв i землекористувачiв з належними 1м сiльськогосподарськими угiддями слугуе окремим предметом дослщження, то важливо виокремити й дослщити динамiку складових нерухомостi вах суб'ектiв аграрного господарювання, як1 безпосе-редньо впливають на продуктивнiсть пращ в рос-линництвi та твариннищга. Саме до таких вщно-сяться об'екти нерухомосп виробничого призначення в сшьському господарсга, що включають: тваринницьш примiщення для велико! рогато! худоби, свиней, овець, птицц птахофабрики яйцевого та м'ясного напрямшв; сховища для картоплi, овочiв та фрукпв; силоснi та сiнажнi споруди; водопроводи магiстральнi сiльськогосподарського призначення; автомобшьш дороги з твердим пок-риттям внутрiшньогосподарського призначення; комбiкормовi пiдприемства та цехи; тепличш комбiнати; склади мехашзоваш для зберiгання мiнеральних добрив, отрутохiмiкатiв та вапняних матерiалiв; зрошуванi та осушеш землi.
Динамiка введення в дш об'ектiв нерухомостi виробничого призначення в сшьському господарс-твi кра!ни наведена в таблицi 1.
Аналiз представлено! ретроспективи, що вщ-бивае динам^ нерухомостi виробничого призначення в аграрному секторi за 1990-2014 рр., пока-зуе наявнiсть двох перiодiв, як1 суттево рiзняться мiж собою за масштабами введення в дш об'ектiв нерухомостi. Перший перюд хронологiчно охоп-люе 90-тi роки минулого сторiччя, спiвпадаючи з часом проведения глибинних соцiально-економiч-них та виробничо-господарських трансформацiй вiдносин власностi в господарському комплекс кра!ни та !! сiльському господарствi. Для цього перюду характерним е загальний тренд постшного скорочення введення в дiю вах без винятку об'ектiв нерухомостi рiзних галузей та сфер господарсько! дiяльностi.
При цьому цей негативний тренд введення в дiю об'ектiв нерухомостi для окремих галузей мае досить ст^мкий характер, рiзко падаючи до нуля ще в 1995 р. (птахофабрики яйцевого та м'ясного напрямiв).
Таблиця 1. Динамжа введения в дш об'екпв нерухомосл сшьськогосподарського призначення
Об'екти нерухомосп Роки 2014 р.
1990 1995 2000 2005 2010 2013 2014 у % до 1990р. разгв до 2000р.
Тваринницью примщення, тис. скотомiсць: — для велико! рогато! худоби 208 37 6 1 3 8 11 5,3 1,8
— для свиней 129 22 5 10 24 1 15 11,6 3,0
— для овець 28 3 1 - 0,2 - 0,1 0,4 0,1
— для птищ, тис. птахомюць 988 158 45 3157 7229 2784 11195 11,3 разгв 248,7
Птахофабрики — яйцевого напрямку, тис. курей-несушок 99 - 65 86 1560 1546 2852 28,8 разгв 43,9
— м'ясного напрямку, млн. голш на рш 0,7 - - 2,3 13,2 0,2 7,3 10,4 разгв -
Сховища для картопт, овочiв та фрукпв, тис. т одночасного збергання 221 19 10 12,7 25,5 42,4 77,3 34,9 7,7
Силоснi та сшажт споруди, тис. м3 1450 78 17 - 3 315 186 12,8 10,9
Водопровода мапстральш сiльськогосподарського призначення, км 214 331 2 13 - 2 - - -
Автомобшьш дороги з твердим покриттям внутршньо-господарського призначення, км 7023 1823 294 35 67 65 63 0,9 0,2
Комбiкормовi тдприемства та цехи, т комбшо^в за добу 389 104 38 56 122 676 538 138,3 14,2
Комбiнати тепличш, Га 16 12 - 6 - 10 - - -
Склади мехатзоват для збергання мшеральних добрив, отрутохшкапв та вапняних матерiалiв, тис. т одночасного збергання 286 13 0,6 0,3 - 0,5 2,9 1,0 4,8
Зрошуванi землi, тис. Га 44 5 0,01 0,1 0,5 2,0 3,7 8,4 370
Осушеш землi, тис. Га 71 4 - 0,04 - - 0,0 - -
Для деяких шших галузей та сфер виробничо-господарсько! д1яльност1 перюд скорочення введення в дш об'екпв нерухомосп подовжуеться до 2005 р. (силосш та сшажш споруди, тваринни-цьш примщення для велико! рогато! худоби та овець, автомобшьш дороги з твердим покриттям внутршньогосподарського призначення). Бшьш затяжним (до 2010 р.) був перюд скорочення введення в дш склад1в мехашзованих для зберь гання мшеральних добрив та отрутох1м1кат1в.
Другий перюд хронолопчно започатковуеться к1нцем двадцятого стор1ччя та ствпадае з порефо-рменим розвитком вщносин власносп, який три-вае й ниш. Цей перюд, за наявносп загалом висхщного тренду щодо введення в дш об'екпв нерухомосп виробничого призначення в сшьсь-кому господарст, водночас в розр1з1 р1зних галузей та сфер господарсько! д1яльност1 характеризу-еться неоднозначними процесами.
Так, поглиблений анал1з наведених цифрових матер1ал1в таблиц! показуе, що п!сля трансформа-ц!! в!дносин власност! в сшьському господарств!, в ус!х головних аграрних галузях, за винятком пта-х!вництва та комб!кормових п!дприемств i цех!в, в ретроспективному планi вiдбулися значш скорочення щодо введення в дш об'ектiв нерухомостi сiльськогосподарського призначення. Зпдно офь цiйних статистичних даних [4], у 2014 р. по ввд-ношенню до 1990 р. введення в експлуатацш площ зрошувальних земель зменшилося на 40,3 тис. га, або на 91,6%, складаючи всього 3,7 тис. Га
Звггного року площа осушених земель була на-сшльки незначною, що в статистиц вiдзначаеться нульовою величиною. Тодi як у базовому (1990) рощ площа введених в експлуатацш осушених земель становила 71 тис. Га та перевищувала введення в дш площу зрошуваних земель на 27 тис.
гектарiв. Отже, динамiка абсолютного та выносного показника з пiдвищення родючосп землi, що трактуеться як яшсне покращення даного об'екту нерухомостi на предмет зниження залежностi урожаю сшьськогосподарських культур вiд при-родно-погодних умов, засввдчуе про збереження певних кризових проявiв в землеробствi. Водно-час, позитивний тренд постшного зростання площi зрошуваних земель, що формуеться з 2000 р., засввдчуе про початок проведення цiлком дiйових заходiв з метою подолання кризового стану в рослиннищга.
Наявнiсть проблемного характеру розвитку не-рухомостi в аграрному секторi економiки за рет-роспективний перюд дослiдження засвiдчуе скорочення введення в дш тваринницьких примь щень для овець - на 27,9 тис. скотомюць та авто-мобiльних дорп з твердим покриттям внутршньо-господарського призначення - на 6960 км. Звггного року не було введено в експлуатацш жодного километра мапстральних водопроводiв сiльськогосподарського призначення та жодного гектара тепличних комбiнатiв.
Не вщновився масштаб введення нерухомостi для низки провщних тваринницьких галузей. Так, у 2014 р. по вщношенню до 1990 р. введення в дш тваринницьких примщень для велико! рогато! худоби скоротилося на 197 тис. скотомюць або на 94,7%, для свиней - на 114 тис. скотомюць або на 88,4%. При цьому за весь перюд дослщження введення в експлуатацш силосних та сшажних споруд скоротилося на 1264 тис. м 3 або на 87,2%. Так процеси нерухомосп в скотарсга вказують на досить складний характер пристосування цiе! стратегiчно важливо! тваринницько! галузi до ринково! економiки.
Аналiз введення нерухомостi у вiвчарствi показуе, що звiтного року площi вiдповiдних примiщень в цiй галузi становлять всього 100 скотомiсць, або 0,1% вщ рiвня 2000 р., тодi як в попереднiй (2013) рш жодного мiсця не було введено в дш. Оск1льки у вiвчарствi протягом всього перiоду дослщження введення об'ектiв нерухомостi було мшмальним, то варто визнавати наявнiсть довготривало! та перманентно! кризи, що межуе з банкрутством цiе! важливо! для господарського комплексу галузг
Наочним орiентиром виведення на як1сно новий вищий за попереднш рiвень ведення тваринницько! галуз^ що вiдбуваеться за рахунок розвитку вiдносин власностi в сшьському господарствi, слугуе введення в експлуатацш об'екпв нерухомостi в птахiвництвi. У 2014 р. по вщношенню до 1990 р. шльюсть введених в дш птахомiсць збiльшилася у 11,3 рази, а по вщношенню до 2000 р. у 248,7 раз. При цьому введення в дш птахофабрик яйцевого напряму перевершуе рiвень до початку трансформацi! вiдносин власносп у 28,8 рази, а птахофабрик м'ясного напряму - у 10,4 рази. Таким чином, динамша введення нерухомосп в птахiвництвi вказуе на його цшком достатню адаптацiю до
розвитку в умовах ринково! економiки та домiнування в нiй приватно! форми власносп.
Активний розвиток птахiвництва потребуе на-дiйного кормового забезпечення. У вiдповiдностi до тако! залежносп 2014 р. було введено в дш комбiкормових пiдприемств та цехiв на 38,3% бiльше нiж 1990 року. При цьому звггного року рiвень 2000 року був перевершений у 14,2 рази. Отже розвиток птахiвництва мае комплексний характер та шдкршлюеться введенням в експлуатацш псно пов'язаною з цiею галуззю нерухомiстю, що вводиться в дш в сферi комбшормового виробництва.
Поглиблений аналiз динамiки введення в дш об'ектiв нерухомостi в тваринницьк1й галузГ показуе наявнiсть позитивних зрушень в скотарствi. Так, у 2014 р. по вщношенню до 2000 р. число скотомюць для велико! рогато! худоби збшьши-лося на 83,3%. Про включення механiзмiв адапта-цп скотарства до функцiонувания на основГ приватно! форми власносп засввдчуе факт стабiльного нарощування введення в експлуатацш скотомюць тваринницьких примщень для велико! рогато! худоби, яке з 2005 р. е щорГчним та досить стшким.
Цьому сприяе масштаб введення в останш роки в дш силосних та сшажних споруд. За обсягами ця нерухомють ще не досягла рГвня дореформеного перюду. Проте рiзке нарощування мюткосп силосних та сiнажиих споруд, яка в 2014 р. перевищуе вадповадне значення 2000 р. у 10,9 рази, демонструе наявнiсть передумов для подальшого стабiльного розвитку скотарсько! галузг
Така стабiльнiсть вгдсугая в свинарсга, де введення в дш об'екпв нерухомосп в пореформе-ний перюд мае значш щорГчнГ коливання. Водно-час той факт, що за цей час шльшсть введених в експлуатацш скотомюць для свиней збшьшилась у 3 рази, е достатньо вагомим аргументом щодо того, що в свинарськ1й шлузГ вiдбуваеться стГйкий пошук механiзмiв адаптаци до подальшого розвитку на основГ багатоукладностi та домiнувания приватно! форми власносп.
В розвитку рослинництва в пореформений пе-рюд позитивнГ зрушення пов'язаш зГ зберiганиям продукцП, виробництво яко! здГйснюеться в кар-топлярствГ, овочГвнищта та садГвництвГ. При тому, що звпного року по вГдношенню до дореформеного перюду було введено в дш сховищ для картоплГ, овочГв та фруктГв з площею одночасного зберГгання на 65,1% менше, з 2000 р. в цш сферГ мае мГсце щорГчне прискорене нарощування об'ектГв нерухомостГ. ВнаслГдок такого приросту у 2014 р. по вщношенню до 2000 р. мютшсть сховищ для одночасного зберГгання картоплГ, овочГв та фруктГв збГльшилася у 7,7 рази.
Поточного перюду позитивш змши в рослин-ництвГ тдтримуються введенням в дГю механГзо-ваних склащв для зберГгання мГнеральних добрив, отрутохГмшапв та вапняних матерГалГв. В цш сферГ господарювання скорочення дано! шфра-структурно! мГсткостГ одночасного зберГгання
зазначених матерiалiв тривало до 2010 року, коли введения тут нерухомосп досягло нульового рь вня. В останнi роки вшбуваеться зростання мют-костi склащв зберiгания мiнеральних добрив, отрутохiмiкатiв та вапняних матерiалiв, що засвш-чуе про започаткування виходу iз затяжного гли-бокого кризового стану та поступово! адаптацп ше! надзвичайно важливо! складово! сервюно! iнфраструктури аграрного сектора до функцюну-вання на засадах ринково! економiки та приватного тдприемництва.
Стабiлiзацiя введення в дiю автомобшьних до-рiг з твердим покриттям внутршньогосподарсь-кого призначення на рiвнi 63 км протягом звiтного року, суттево перевершуе (на 80%) значення вш-повiдного показника 2005 р., коли масштаб цього напряму господарювання сягнув свого мiнiмуму. Водночас даний рiвень такого iнфраструктурного забезпечення виробничо-господарсько! дiяльностi складае лише 0,9% значення 1990 р., та вказуе на наявшсть значних резервiв щодо подальшого пристосування аграрного виробництва до нових вiдносин власностi.
Даний висновок тдтверджуеться тим, що введения в дш магiстральних водопроводiв сшьсько-господарського призначення все ще не вшнови-лося. Про це свiдчить вшсутнють тако! господар-сько! дiяльностi звггного року та стабiльно незначний обсяг введення в дiю И об'екпв неру-хомостi протягом всього пореформеного перюду розвитку. Узагальнения юиуючого стану та дина-мiки введення в експлуатацш об'ектiв нерухомо-стi сервюного iнфраструктурного забезпечения сiльськогосподарського виробництва дае тдстави стверджувати, що подальше вшставания ше! сфери господарювання буде стримувати подальший прогрес розвитку вшносин власностi в сiльському господарствi кра!ни.
Проведене дослiдження свiдчить, що процес розвитку нерухомостi виробничого призначення в сшьському господарствi вiдбуваеться згiдно юиу-ючих в кра!ш вiдносин власносп, еволюцiя яких здiйсиюеться пiд впливом низки об'ективних та суб'ективних факторiв. 1х системний характер значною мiрою визначае формат сошально-еко-номiчних та сустльно-полпичних стосунк1в в господарському комплекс^ а вштак, рiвень його конкурентоспроможносп та ефективностi виробничо-господарсько! дiяльностi вичизняних ринкових суб'ектiв. Варто вказати на те, що кож-ний фактор вщдзеркалюе певну сторону багатог-ранного прояву вiдносин власностi. Представления сукупносп об'ективних i суб'ективних фак-торiв в якостi системи, в жодному разi не приме-ншуе потужнiсть самостiйно! дi! кожио! !! складово!, в тому чи^ процесу управлiния нерухомiстю. Саме тому значнш кiлькостi таких факторiв цшком справедливо придiляеться низка окремих науково теоретичних та прикладних дослiджень.
Зпдно дiалектичним закономiрностям, процес управлiния нерухомютю, в свою чергу, також впливае на розвиток вшносин власностi. Адже власнiсть як економiчна категорiя виражае собою
найзагальнiшi та найiстотнiшi явища реально! економiчно! дiйсностi, що проявляються в якостi реакцi! на результати природних процесiв та (або) людсько! працi матерiального та (або) нематерiального характеру, по вшношенню до яких з боку певних суб'екпв в нерозривнш едностi здшснюеться володiния, користувания та розпоряджения. Ефективнiсть !х виконания вiдбивае, з одного боку, рiвень розвитку вiдносин власностi в сустльстш, а з iншого - визначае соцiально-економiчний стан та вектор суспшьно-полiтичного руху цього суспiльства[1].
Таким чином, управлшия нерухомiстю та розвиток вшносин власностi е взаемозв'язаними та взаемозалежиими соцiально-економiчними проце-сами. 1х результати характеризують взаемодiю одиничного та загального, наукових категорiй, що в економiчнiй сферi вiдбивають рiзнi сторони единого цiльного явища. Без нерухомосп, яка в даному випадку являе собою одиничне (окреме), не юнуе власностi, що представлена загальним. Тобто власшсть виступае загальним, що юнуе завдяки одиничному - нерухомостi, i проявляеться через нерухомiсть. Нерухомiсть, в свою чергу, вщдзеркалюе частковiсть загальних вщносин вла-сностi, та не може юнувати поза зв'язку iз загальним та економiкою в цшому. Таким чином, нерухомiсть та власшсть виступають формами руху наукового тзнания економiчних понять, як1 вiдбивають об'ективний свп економiчного розвитку та формати його поглибленого дослщження. Наявшсть взаемозалежиосп процесу управлiния нерухомiстю та розвитку вщносин власностi до-сить чпко проявляеться через сощально-економiчиу результативнiсть високорозвинених кра!н, в яких дослщжуваш економiчнi процеси безперервно еволюцюнували як в прикладному, так i в науковому планах [1].
Висновки
1. Нарощувания масштабiв власностi в сшьському господарсга за рахунок нерухомостi виробничого призначення передбачае збшьшения вартостi складових аграрних суб'екпв господарювання, яш складають цшсний майновий комплекс кожного з них.
2. Розвиток нерухомостi виробничого призначення з ретроспективних позицш включае два перiодiв, що суттево рiзняться мiж собою за масштабами введення в дш об'ектiв нерухомосп. Перший перiод хронологiчно охоплюе 90-тi роки минулого сторiччя, сшвпадаючи з часом проведения глибинних сощально-еко-номiчних та виробничо-господарських транс-формацш вiдносин власностi в господарському комплекс кра!ни та !! сiльському господарсга.
3. Характерною рисою реформацiйного перюду постае загальна, тривала довгочасна тенденщя скорочения введения в дiю рiзнопланових об'ектiв нерухомостi виробничого призначення рiзних галузей та сфер господарсько! дiяльностi аграрного сектора.
4. В процеа реформування вiдносин власностi в сшьському господарствi динамiка скорочення введення в дш об'ектiв нерухомостi, залежачи вщ галузi та сфери господарювання, мае рiзну за часом тривалiсть та ст^мшсть й рiвень падiння.
5. Шсля трансформацi! вiдносин власностi в аграрному секторi Укра!ни масштаб введення в дш об'ектiв нерухомостi сшьськогосподарсь-кого призначення перевищуе вiдповiднi значення дореформеного перiоду стосовно птахiвництва, комбжормових пiдприемств та цехiв, засвiдчуючи !х повну адаптацiю до про-гресивного розвитку на основi багатоукладно-сп та домiнування приватно! форми власносп.
6. Негативний тренд введення в дш об'ектiв нерухомостi сiльськогосподарського призна-
чення, що зберпаеться в пореформений перюд, засвiдчуе про наявнiсть довготривало! та перманентно! кризи у вiвчарствi та тепличному господарствi, а також в сферах господарювання, пов'язаних з осушенням земл^ будiвни-цтвом автомобiльних дорiг з твердим покрит-тям внутрiшньогосподарського призначення та прокладанням магiстральних водопроводiв сiльськогосподарського призначення.
7. Перспективи подальших розвiдок у даному напрямi наукових дослiджень пов'язаш iз на-рощуванням соцiально-економiчно! вiддачi об'ектiв нерухомостi та подальшого пристосу-вання галузей й сфер господарювання аграрного сектора до функцiонування на засадах багатоукладносп та домiнування приватно! форми власносп.
Список лiтератури:
1. Запша Г.М. Розвиток вiдносин власносп в аграрному секторi Укра!ни: монографiя / Г.М. Запша. - Микола!в: ФОП Швець В.Д., 2014. - 337 с.
2. Цившьний кодекс Укра!ни // Вiдомостi Верховно! Ради Укра!ни (ВВР). - 2003. - № 40-44, С. 356.
3. Закон Укра!ни «Про державну реестрацш речових прав на нерухоме майно та !х обтяжень» // Вщомосп Верховно! Ради Укра!ни (ВВР). - 2004. - № 51, С. 553.
4. Сшьське господарство Укра!ни за 2014 рж. Статистичний збiрник. - Ки!в: Державна служба статистики Укра!ни, 2015. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http:// www.ukrstat.gov.ua/.
Надано до редакцi! 04.05.2015
Запша Галина Микола!вна / Galina M. Zapsha
galina.zapsha @mail.ru
Посилання на статтю /Reference a Journal Article:
Розвиток HepyxoMocmi виробничого призначення як об'екта enacHocmi в аграрному ceKmopi Украгни [Електронний ресурс] Г. М. Запша. //Економжа: реалН часу. Науковий журнал. — 2015. — № 4 (20). — С. 136-141. — Режим доступу до журн.: http://economics.opu.ua/files/archive/2015/n4.html
