Кадастрова класифікація земельних ділянок в Україні Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

УДК 349.417/418:332.3

КАДАСТРОВА КЛАСИФ1КАЦ1Я ЗЕМЕЛЬНИХ Д1ЛЯНОК В УКРА1Н1

К1Р1ЧЕК Ю. О.1*, д. т. н, проф., ЛАНДО е. О.2, к. т. н, доц., АНДРЕЕВА I. Г.3, асист.

1 Кафедра землевпорядкування, будГвництва aвтомобiльних доргг i геодези, Державний вищий навчальний заклад «Придншровська державна aкaдемiя будГвництва та архггектури», вул. Чернишевського, 24-а, 49005, Дншроиетровськ, Укра!на, тел. +38 (050) 320-38-17 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCI ID: 0000-0002-1573-0706 2Кафедра землевпорядкування, будГвництва автомобшьних дорiг i геодези, Державний вищий навчальний заклад «Придншровська державна aкaдемiя будiвництвa та архггектури», вул. Чернишевського, 24-а, 49005, Дтпропетровськ, Укра!на, тел. +38 (097) 566-54-38 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCI ID: 0000-0002-2608-931X 3Кафедра землевпорядкування, будшництва автомобшьних дорГг i геодези, Державний вищий навчальний заклад «Придншровська державна академш будшництва та архггектури», вул. Чернишевського, 24-а, 49005, Дтпропетровськ, Укра!на, тел. +38 (050) 675-80-08 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCID ID: 0000-0002-7083-8955

Анотащя. Розробляется нацюнальна система класифшацп земельных дшянок. Така класифжащя дозволить коректно вирiшувaти низку вадповадних кадастрових, землевпорядних, оцшочних та шших питань. Виконано aнaлiз клaсифiкaцiй земель, полшшень та нерухомостi в цшому. Сформовано пропозицп щодо створення ново! класифжаци земельних дшянок в Укрш'ш.

На сьогодшшнш день на укранському ринку нерухомостi вгдсутня едина система, що подГляе нерухомiсть на систему груп, класГв i титв. Це помино ускладнюе роботу i не дозволяе в повному обсязГ мати уявлення про становище конкретних об'еклв нерухомосп на ринку. Це завдання покликана виконати класифшащя об'еклв нерухомосп, вона застосовуеться з метою переходу вгд шдивгдуально! рГзноманггаостГ об'екпв нерухомосп до обмежено! кшькосп клаав об'екпв оцшки. Основою класифжаци е рГзне функцюнальне призначення (використання) об'екпв оцшки, яке i визначае вгдмшшсть у вартосп.

Ключовi слова: класифжащя, земля, земельна дыянка, нерухомкть, кадастр, землевпорядкування, ринок HepyxoMocmi

КАДАСТРОВАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В УКРАИНЕ

КИРИЧЕК Ю. А.1*, д. т. н., проф., ЛАНДО Е. А.2, к. т. н., доц., АНДРЕЕВА И. Г.3, ассист.

1 Кафедра землеустройства, строительства автомобильных дорог и геодезии, Государственное высшее учебное заведение «Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры», ул. Чернышевского, 24-а, 49005, Днепропетровск, Украина, тел. +38 (050) 320-38-17 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected],

ORCID ID: 0000-0002-1573-0706

2Кафедра землеустройства, строительства автомобильных дорог и геодезии, Государственное высшее учебное заведение «Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры», ул. Чернышевского, 24-а, 49005, Днепропетровск, Украина, тел. +38 (097) 566-54-38 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCID ID: 0000-0002-2608-931X 3Кафедра землеустройства, строительства автомобильных дорог и геодезии, ГВУЗ «Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры», ул. Чернышевского, 24-а, 49005, Днепропетровск, Украина, тел. +38 (050) 675-80-08 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCID ID: 0000-0002-7083-8955

Аннотация. Разрабатывается национальная система классификации земельных участков. Такая классификация позволит корректно решать ряд соответствующих кадастровых, землеустроительных, оценочных и других задач. Выполнен анализ классификаций земель, улучшений и недвижимости в целом. Сформированы предложения относительно создания новой классификации земельных участков в Украине.

На сегодняшний день на украинском рынке недвижимости отсутствует единая система, разделяющая недвижимость на систему групп, классов и типов. Это заметно усложняет работу и не позволяет в полном объеме получить представление о положении конкретных объектов недвижимости на рынке. Эту задачу призвана решить классификация объектов недвижимости, она применяется с целью перехода от индивидуального разнообразия объектов недвижимости к ограниченному числу классов объектов оценки. Основой классификации является различное функциональное назначение (использование) объектов оценки, которое и определяет различие в стоимости.

Ключевые слова: классификация, земля, земельный участок, недвижимость, кадастр, землеустройство, рынок недвижимости

CADASTRAL CLASSIFICATION OF THE LAND PLOTS IN UKRAINE

KIRICHEK Yu. O.1* Dr. Sc. (Tech.), Prof., LANDO E. O.2, Cand. Sc. (Tech.), Ass. Prof., ANDREEVA I. G.3, Assistant

1 The Department of Land Management, Road Construction and Geodesy, State higher Educational Establishment «Pridneprovs'ka State Academy of Civil Engineering and Architecture», Chernyshevskogo str., 24A, 49005, Dnepropetrovsk, Ukraine, tel.+38 (050) 320-38-17 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCID ID: 0000-0002-1573-0706

2The Department of Land Management Road Construction and Geodesy, State Higher Educational Establishment «Pridneprovs'ka State Academy of Civil Engineering and Architecture», Chernyshevskogo str., 24A, 49005, Dnipropetrovsk, Ukraine, tel. +38 (097) 566-54-38 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCID ID: 0000-0002-2608-931X

3The Department of Land Management Road Construction and Geodesy, State Higher Educational Establishment «Pridneprovs'ka State Academy of Civil Engineering and Architecture», Chernyshevskogo str., 24A, 49005, Dnipropetrovsk, Ukraine, tel. +38 (050) 675-80-08 (0562) 47-08-88, e-mail: [email protected], ORCID ID: 0000-0002-7083-8955

Summary. Work concerns development of national system of classification of the land plots. The developed classification will allow to solve correctly a number of the corresponding cadastral, land management, estimated and other tasks. The analysis of classifications of lands, improvements and real estate in general is made. The created offers concerning creation of a new classification of the land plots in Ukraine.

Today the Ukrainian real estate market has no single system that separates the system property groups, classes and types. This significantly complicates the work and can not fully be aware of the specific situation of real estate market. This task is designed to solve classification properties, it is used to transition from a diversity of individual properties to a limited number of classes of evaluation objects. The classification is different functional purpose (use) facilities assessment, which determines the difference in value.

Keywords: classification, earth, land plot, real estate, inventory, land management, market of real estate

Вступ. У сучасних умовах завдання облшу, ощнки, оподаткування земель значно ускладнене вщсутшстю едино! державно! класифшащ! земельних дшянок. Така ситуащя не сприяе розвитку та формуванню Державного земельного кадастру, Мютобуд1вного кадастру, заважае формуванню справедливо! прозоро! пол1тики у земельному оподаткуванш в частиш достов1рно! масово! ощнки земель. 1снуюч1 класифшащ! нерухомосп, запроваджеш в м1жнароднш практищ [1] та шоземними швесторами Росп [2], Свропи та Америки [3], не враховують мюцевих економ1чних та правових умов i бшьше уваги придшяють полшшенням.

Мета роботи - розробка державно! класифшащ! земельних дшянок, яка дозволить уам учасникам ринку оперувати однаковими кшьюсними та яюсними характеристиками. Для реaлiзaщ! поставлено! мети проaнaлiзовaно чинну правову, нормативну базу

землевпорядкування, iснуючi класифшащ! нерухомосп, земель та полшшень. Створено класифшащю та кодифшащю земельних дшянок iз розподшом !х на роздши, класи, тдкласи, групи, тдгрупи та види. В результат такого моделювання створено нову нащональну класифшащю земельних

дшянок. Основою тако! класифшащ! прийнят права, економiчнi та техшчш характеристики земельних дшянок, в тому чист цшьове призначення, майновi права та обмеження, мюце розташування, розмiр та шше.

Актуальшсть проблеми та практична значимють напрямiв дослщжень зумовлеш вiдсутнiстю в Укра!ш едино! системи класифiкацГ! земель. Сдина система класифшащ! земель вкрай потрiбна для забезпечення функцiй Державного земельного кадастру, Мiстобудiвного кадастру, податкових органiв,

будiвельникiв, учасникiв ринку земель: продавщв та покупцiв нерухомостi, iнвесторiв, оцiнювачiв, рiелторiв, страхових, аудиторських компанш та iнших осiб.

Новизна та оригшальшсть роботи полягають у тому, що отриманi результати публiкуються вперше.

Виклад основного матер1алу. 1сторично склалось в умовах радянсько! економiки, що земля як «всенародне багатство» не перебувала у ринковому об^у. Вона розглядалась як просторовий базис та державний зааб виробництва. В т часи науковцям небезпечно було навт згадувати про таке поняття, як вартють землi. Тому оцiнки земель у сучасному розумiннi не

могло iснувати за визначенням, а яюсть земель визначалась у балах боштету та, наприкшщ т1е! епохи, у центнерах можливого зiбраного врожаю. На жаль, тсля 25 рокiв розвитку в Укра!ш ринково! економiки нормативна грошова оцшка земельних дiлянок досi користуеться тими рудиментами радянського перюду. Мiж тим, щншсть земель повинна лежати в основi масово! оцiнки на базi класифшацп земельних дiлянок i шдикаторами цiнностi земель повиннi бути !х якiсть, ринкова вартiсть земельних дшянок, iнвестицiйна привабливiсть, технiчний розвиток, шфраструктура територiй тощо. Головнi показники цих iндикаторiв цiнностi земель повиннi лежати в основi класифшацп земельних дшянок.

Запропонована класифшащя земельних дiлянок включае в себе три угрупування факторiв: правових, економiчних та технiчних. Вони, у свою чергу, подшяються за об'ектами та ознаками класифшацп, найбшьш iстотними характеристиками об'ектiв, що служать тдставою для !х групування. Така класифшащя фiксуе закономiрнi особливостi рiзних груп та зв'язки мiж ними, що дае можливють однозначно визначити !х мiсце в системi. Немале значення тут мае законодавча база.

Земельний кодекс Укра!ни [4] подшяе за основним цшьовим призначенням категорп земель та визначае !х склад, а за основним цiльовим призначенням подiляе на таю категорп:

а) землi сiльськогосподарського призначення;

б) землi житлово! та громадсько! забудови;

в) землi природно-заповiдного та шшого природоохоронного призначення;

г) землi оздоровчого призначення;

г) землi рекреацiйного призначення;

д) землi iсторико-культурного призначення;

е) землi люогосподарського призначення;

е) землi водного фонду;

ж) землi промисловостi, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та шшого призначення.

Розподш земель на категорп, здшснений згщно з основним цiльовим призначенням, являе собою первинну класифiкацiю. Усередиш кожно! категорп земель можлива подальша класифiкацiя на види i шдвиди залежно вiд певних пiдстав i критерi!в. Крiм того, видiляеться ще спецiальне цiльове призначення земельних дшянок, коли в рамках одше! категорп земельш дiлянки використовуються для рiзних цiлей.

Так, до земель сшьськогосподарського призначення належать:

а) сiльськогосподарськi угiддя (рiлля, багаторiчнi насадження, сiножатi, пасовища та перелоги);

б) несшьськогосподарсью угiддя (господарськi шляхи i прогони, полезахисш лiсовi смуги та iншi захиснi насадження, крiм тих, що вщнесеш до земель лiсогосподарського призначення, землi пiд господарськими будiвлями i дворами, землi пiд iнфраструктурою оптових ринюв сiльськогосподарсько! продукцi!, землi тимчасово! консервацi! тощо).

Сiльськогосподарськi угiддя, у свою чергу, е з мелюративними системами та без них, а за видами сшьськогосподарсью угвддя подшяються на ршлю, багаторiчнi насадження, сшожат1, пасовища та перелоги.

Землi селянських та фермерських господарств включають земельнi дшянки, що належать на правi власносп фермерському господарству як юридичнiй особ^ земельнi дiлянки, що належать громадянам - членам фермерського господарства на правi приватно! власностi, земельш дшянки, що використовуються фермерським господарством на умовах оренди, земельш д^нки, призначеш для ведення особистого селянського

господарства, землi резервного фонду. 1снують громадськi сiножатi та громадсью пасовища.

Землi селянських та фермерських господарств включають внутршньогос-подарськi шляхи, господарсью двори, полезахиснi лiсосмуги та iншi захиснi насадження, гiдротехнiчнi споруди, водойми.

Несшьськогосподарсью угщдя -господарсью шляхи 1 прогони, полезахисш люов1 смуги та шш1 захисш насадження, кр1м тих, що вщнесеш до земель люогосподарського призначення, земл1 тд господарськими буд1влями 1 дворами, земл1 тд шфраструктурою оптових ринюв сшьськогосподарсько'' продукцп, земл1 тимчасово! консервацп тощо.

Земл1 житлово'' та громадсько'' забудови включають земельш дшянки для буд1вництва та обслуговування жилого будинку, господарських буд1вель 1 гаражного буд1вництва, земельш дшянки багатоквартирних жилих будинюв, земельш дшянки житлово-буд1вельних (житлових) 1 гаражно-буд1вельних кооператив1в. У населених пунктах слщ вщр1зняти забудоваш земельш дшянки 1з р1зною щшьшстю забудови та незабудоваш.

До земель природно-заповщного фонду включаються природш заповщники, нацюнальш природш парки, бюсферш заповщники, регюнальш ландшафты парки, заказники, пам'ятки природи, заповщш урочища, штучно створеш об'екти (боташчш сади, дендролопчш парки, зоолопчш парки, парки-пам'ятки садово-паркового мистецтва), земл1 шшого природоохоронного призначення, земл1 оздоровчого призначення та земл1 рекреацшного призначення.

До земель шшого рекреацшного призначення належать земельш дшянки зелених зон 1 зелених насаджень мют та шших населених пункпв, земельш дшянки навчально-туристських та еколопчних стежок, маркованих трас, земельш дшянки, зайнят територ1ями будинюв вщпочинку, пансюнат1в, земельш дшянки об'екпв ф1зично!' культури 1 спорту, земельш дшянки туристичних баз, кемтнпв, яхт-клуб1в, стацюнарних 1 наметових туристично-оздоровчих табор1в, земельш дшянки будинюв рибалок 1 мисливщв, земельш дшянки дитячих туристичних станцш, дитячих та спортивних табор1в, шших аналопчних об'екпв, земельш дшянки, надаш для дачного буд1вництва,

земельш дшянки, надаш для спорудження шших об'екпв стацюнарно'' рекреацп.

До земель юторико-культурного призначення належать: земл1, на яких розташоваш пам'ятки культурно'' спадщини, 'х комплекси (ансамбл1), юторико-культурш заповщники, юторико-культурш, заповщш територп, охоронюваш археолопчш територп, музе'' просто неба, мемор1альш музе'-садиби. Навколо об'екпв культурно'' спадщини юнують охоронш зони.

До земель люогосподарського призначення належать: земл1, вкрит люовою рослиншстю, земл1, не вкрит люовою рослиншстю, нелюов1 земл1, як надаш та використовуються для потреб люового господарства.

До земель водного фонду належать земл1, зайнят морями, р1чками, озерами, водосховищами, шшими водними об'ектами, болотами, островами, не зайнятими люами, прибережними захисними смугами вздовж мор1в, р1чок та навколо водойм, кр1м земель, зайнятих люами, гщротехшчними, шшими водогосподарськими спорудами та каналами, береговими смугами водних шлях1в, штучно створеними земельними дшянками в межах акваторш морських портив, прибережш захисш смуги, смуги вщведення, берегов1 смуги водних шлях1в.

Земл1 промисловосп, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та шшого призначення можуть включати земл1 шдустр1альних парюв.

Земл1 транспорту подшяють на земл1 зал1зничного транспорту, земл1 морського транспорту, земл1 р1чкового транспорту, земл1 автомобшьного транспорту та дорожнього господарства, земл1 ав1ацшного транспорту, земл1 трубопровщного транспорту, зони мюького

електротранспорту, земл1 зв'язку, земл1 енергетично'' системи, земл1 оборони. Кр1м того слщ видшяти охоронш зони трубопровщного транспорту, зв'язку, енергетичних систем, земель оборони.

На землях р1зних категорш можуть бути розташоваш земельш дшянки для сад1вництва, земл1 загального користування

сaдiвницькoгo тoвapиствa, земельш дiлянки для гopoдництвa.

Нaпpикiнцi списку пpaвoвиx пapaметpiв класифшацп земельниx дiлянoк слiд зазначити сеpвiтyти [5]: пpaвo пpoxoдy та ^oï^y на велoсипедi, пpaвo ^oï^y на тpaнспopтнoмy зaсoбi пo нaявнoмy шляxy, пpaвo на poзмiщення тимчaсoвиx спopyд (мaлиx apxiтектypниx фopм), пpaвo кopистyвaння чyжoю земельшю дiлянкoю для сiльськoгoспoдapськиx пoтpеб (емф^евзис), пpaвo кopистyвaння чyжoю земельнoю дшяншю для зaбyдoви (сyпеpфiцiй).

Слiд зазначити oбмеження y викopистaннi земель:

а) yмoвa poзпoчaти i зaвеpшити зaбyдoвy aбo oсвoeння земельнoï дiлянки пpoтягoм yстaнoвлениx стpoкiв;

б) зaбopoнa на пpoвaдження oкpемиx видiв дiяльнoстi;

в) зaбopoнa на змiнy цiльoвoгo пpизнaчення земельш^' дiлянки, ландшафту;

г) yмoвa здiйснити бyдiвництвo, pемoнт aбo yтpимaння дopoги, дiлянки дopoги;

д) yмoвa дoдеpжaння пpиpoдooxopoнниx вимoг aбo вишнання визнaчениx poбiт;

е) зoни сaнiтapнoï oxopoни.

1снують зoни сaнiтapнoï oxopoни нaвкoлo oб'eктiв, де е тдземш та вiдкpитi джеpелa вoдoпoстaчaння, вoдoзaбipнi та вoдooчиснi спopyди, вoдoвoди, oб'eкти oздopoвчoгo пpизнaчення та iншi, для ïx сaнiтapнo-епiдемioлoгiчнoï зaxищенoстi, i сaнiтapнo-зaxиснi зoни нaвкoлo oб'eктiв, якi е джеpелaми видiлення шкiдливиx pечoвин, зaпaxiв, пiдвищениx piвнiв шуму, вiбpaцiï, yльтpaзвyкoвиx i електpoмaгнiтниx xвиль, електpoнниx пoлiв, ioнiзyючиx

випpoмiнювaнь тoщo, з метою вiдoкpемлення тaкиx oб'eктiв вiд теpитopiй житлoвoï зaбyдoви, а тaкoж зoни oсoбливoгo pежимy викopистaння земель. 1снують тaкoж теxнoгеннo зaбpyдненi землi, дегpaдoвaнi землi та мaлoпpoдyктивнi землi.

Слщ oблiкoвyвaти землi кoмyнaльнoï влaснoстi, яю не мoжyть пеpедaвaтись y ^иватну влaснiсть:

а) землi зaгaльнoгo кopистyвaння нaселениx пyнктiв (майдани, вyлицi,

^oi^^ шляxи, нaбеpежнi, пляж1, пapки, сквеpи, бyльвapи, клaдoвищa, мiсця знешкoдження та уташзацп вiдxoдiв тoщo);

б) землi пiд зaлiзницями, aвтoмoбiльними дopoгaми, oб'eктaми пoвiтpянoгo i тpyбoпpoвiднoгo тpaнспopтy;

в) землi пiд oб'eктaми пpиpoднo-зaпoвiднoгo фoндy, iстopикo-кyльтypнoгo та oздopoвчoгo ^из^чения, щo мають oсoбливy екoлoгiчиy, oздopoвчy, нayкoвy, естетичну та iстopикo-кyльтypнy щншсть, якщo iнше не пеpедбaченo зaкoнoм;

г) землi лiсoгoспoдapськoгo пpизнaчення, ^м випaдкiв, визнaчениx Земельним кoдексoм [4];

г) землi вoднoгo фoндy, ^м випaдкiв, визнaчениx Земельним кoдексoм [4];

д) земельш дшянки, якi викopистoвyються для забезпечення дiяльнoстi opгaнiв мiсцевoгo сaмoвpядyвaння;

е) земельнi дiлянки, штучш ствopенi в межax пpибеpежнoï зaxиснoï смуги чи смуги вiдведення, на земляx лiсoгoспoдapськoгo пpизнaчення та пpиpoднo-зaпoвiднoгo фoндy, щo пеpебyвaють y пpибеpежнiй зaxиснiй смyзi вoдниx oб'eктiв, aбo на земельниx дiлянкax дна вoдниx oб'eктiв;

А тaкoж землi деpжaвнoï влaснoстi, якi не мoжyть пеpедaвaтись y пpивaтиy влaснiсть; дo ниx належать:

а) землi aтoмнoï енеpгетики та кoсмiчнoï системи;

б) землi тд деpжaвними зaлiзницями, oб'eктaми деpжaвнoï влaснoстi пoвiтpянoгo i тpyбoпpoвiднoгo тpaнспopтy;

в) землi oбopoни;

г) землi тд oб'eктaми пpиpoднo-зaпoвiднoгo фoндy, iстopикo-кyльтypнoгo та oздopoвчoгo пpизнaчения, щo мають oсoбливy екoлoгiчиy, oздopoвчy, нayкoвy, естетичну та iстopикo-кyльтypнy цiннiсть, якщo шше не пеpедбaченo зaкoнoм;

г) землi лiсoгoспoдapськoгo пpизнaчення, кpiм випaдкiв, визначеник Земельним кoдексoм [4];

д) землi вoднoгo фoндy, кpiм випaдкiв, визнaчениx Земельним кoдексoм [4];

е) земельш дшянки, як викopистoвyються для забезпечення

д1яльносп Верховно'' Ради Укра'ни, Президента Укра'ни, Кабшету М1шстр1в Укра'ни, шших оргашв державно'' влади, Нацюнально' академп наук Укра'ни, державних галузевих академ1й наук;

е) земельш дшянки зон вщчуження та безумовного (обов'язкового) вщселення, що зазнали радюактивного забруднення внасл1док Чорнобильсько'' катастрофи;

ж) земельш дшянки, як закр1плен1 за державними професшно-техшчними навчальними закладами;

з) земельн1 дшянки, закршлеш за вищими навчальними закладами державно'' форми власност!

Серед економ1чних чинник1в сл1д вид1ляти м1сце розташування в м1стах, селищах та селах залежно вщ 'х розм1ру, а також у примюьких зонах та за межами населених пункпв з урахуванням вщсташ в1д значних населених пункпв та транспортних мапстралей. Слщ ураховувати зонування населених пункт1в та локальш фактори.

Класиф1кац1я земельних д1лянок 1з в1дпов1дною кодиф1кац1ею виглядае так:

А.Б.В.Г.Д.Е.И.Ж.З : К.Л.М.Н.О. : П.Р.С.Т.У.Ф.Х,

де: перша група А-З, це права та обмеження щодо земельних дшянок, друга група К - О - економ1чш фактори класифшацп, третя П - Х - техшчш фактори класиф1кацп земельних дшянок.

Наприклад: 4.1.3.2.1.0.0.0.0:

5.1.2.2.1.1+9.2 : 6.1.1.2.1.1+2+3.2+3.

А - Права та обмеження на земельш дшянки (4)

Б - Право власносп чи користування земельною дшянкою (1- приватна власшсть) В - Майнов1 права та обмеження (3 -земельна дшянка тд заставою)

Г - Категор1я земель за основним цшьовим призначенням (2 - земл1 житлово'' та громадсько'' забудови)

Д - Вид земель житлово'' та громадсько'' забудови (1 - земельн1 дшянки для буд1вництва та обслуговування жилого

будинку, господарських буд1вель 1 гаражного буд1вництва)

Е - Забудова земельно'' дшянки (1 -забудована земельна дшянка)

И - Характеристика вщсутня для земель цього цшьового призначення (0)

Ж - Характеристика вщсутня для земель цього цшьового призначення (0)

З - Характеристика вщсутня для земель цього цшьового призначення (0)

К - Економ1чш параметри класифшаци земельних дшянок (5)

Л - Розташування земельно'' дшянки в межах Укра'ни (2 - Розташування земельно'' дшянки в м1сп обласному центр1 з кшьюстю мешканщв вщ 500 000 до 1 000 000)

М - Розташування земельно'' дшянки в межах населеного пункту (1 - Земельна дшянка розташована в центральнш зош населеного пункту)

Н - Розташування земельно'' д1лянки в межах кварталу (9 - Земельна дшянка розташована на червонш лшп) О - Оточення (2 - р1вноцшне) П - Техшчш параметри класифшаци земельних дшянок (6)

Р - Щшьшсть забудови (1 - забудована земельна дшянка з нормативною щшьшстю) С - Класиф1кащя земельних дшянок за розм1ром (1 - недостатнш розм1р земельно'' дшянки)

Т - Класиф1кащя земельних д1лянок за формою (2 - незадовшьна форма земельно'' дшянки)

У - ПщЧ'зд до земельно'' дшянки (1 -тд'''зд до земельно'' дшянки з твердим покриттям)

Ф - Комушкацп пщведеш на земельну дшянку (1 - до земельно'' дшянки пщведена електрична енерпя, 2 - до земельно'' дшянки пщведений водопровщ, 3 - до земельно'' дшянки пщведений газопровщ )

Х - Транспорт на вщсташ до 100 м (2 -на вщсташ до 100 м до земельно'' дшянки автобусний маршрут, 3 - на вщсташ до 100 м до земельно'' дшянки - тролейбусний маршрут).

ВИКОРИСТАНА Л1ТЕРАТУРА

1. Классификация объектов недвижимости. - 2016. - 31 января. - Режим доступа: http://reftrend.ru/986642.html.

2. Баденко В. Л. Государственный земельный кадастр / В. Л. Баденко, В. В. Гарманов, Г. К. Осипов ; под ред. Н. В. Арефьева. - Санкт-Петербург : Изд-во СПбГПУ, 2002. - 331 с.

3. Классификация объектов недвижимости // Econmotion. Экономический обзор. - 2016. - 19 января. -Режим доступа: http://www.econmotion.ru/nomecs-382-1.html.

4. Земельний кодекс Укра!ни : редак^ вщ 29 грудня 2015 р. / Верховна Рада Украши // Верховна Рада Украши : офщшний веб-портал. - Режим доступу: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14.

5. Третяк А. М.Класифшатор прав на чужi земельш дшянки (земельних сервпупв) / А. М. Третяк ; вщп. за вип. Другак В.М. ; Центр земел. реформи в УкраМ. - Ки!в : [б. в.], 2000. - Ч. 3. - 42 с.

REFERENCES

1. Klassifikatsia obektov nedvizhimosti [Classification of the real estate objects]. 2016, 16 Januay. Aviable at: http://reftrend.ru/986642.html (in Russian).

2. Badenko V.L., Garmanov V.V. and Osipov G.K. Gosudarstvennyj zemelnyj kadastr [State landed cadastre]. Sankt-Peterburg: Izd-vo SPbGPU, 2002, 331 p. (in Russian).

3. Klassifikatsiya obektov nedvizhimosti [Classification of the real estate objects]. Ekonomicheskij obzor [Economic review]. Econmotion. 2016, 19 January. Aviable at: http://www.econmotion.ru/nomecs-382-1.html (in Russian).

4. Verkhovna Rada Ukrainy. Zemelnyi kodeks Ukrainy: redaktsiia vid 29 grudnia 2015 [Land Code of Ukraine dated on 29 December 2015]. Verkhovna Rada Ukrainy: ofitsiinyi veb-portal [Verkhovna Rada of Ukraine: official website]. Aviable at: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14 (in Ukrainian).

5. Tretiak A.M. Klasyfikator prav na chuzhi zemelni dilianky (zemelnykh servitutiv) [Rights klassifier on stranger's land areas (land easements)]. Centr zemel. reformy v Ukraini [Centre of land reform in Ukraine]. Kyiv, 2000, iss. 3, 42 p. (in Ukrainian)

Рецензент: д-р т. н., проф. М. В. Савицький

Надшшла до редколеги: 23.02.2016 р. Прийнята до друку: 26.02.2016 р.