Научная статья на тему 'Увеличение стоимости активов'

Увеличение стоимости активов Текст научной статьи по специальности «Экономика и экономические науки»

CC BY
17
2
Поделиться
Ключевые слова
СТОИМОСТЬ / COST / ЗЕМЛЯ / LAND / СООРУЖЕНИЯ / КАДАСТР / INVENTORY / УПРАВЛЕНИЕ / MANAGEMENT / МЕТАЛЛ / METAL / BUILDINGS

Аннотация научной статьи по экономике и экономическим наукам, автор научной работы — Агеева Маргарита Валерьевна, Фабричных Мария Юрьевна

В статье анализируется зависимость рентных платежей от основных потребителей природных ресурсов. Рассматривается государственная кадастровая оценка земельных участков. Стоит отметить, что методика кадастровой оценки, описанная и приведенная в данной работе, послужит только началом процесса учета внешних факторов в налоговых платежах. Земли промышленности, неся на себе источники загрязнений, концептуально, увеличивают стоимость активов своим собственникам. Функции по определению кадастровой стоимости, которая фактически отождествлялась с рыночной стоимостью, были делегированы независимым оценщикам.

Похожие темы научных работ по экономике и экономическим наукам , автор научной работы — Агеева Маргарита Валерьевна, Фабричных Мария Юрьевна,

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Текст научной работы на тему «Увеличение стоимости активов»

Бенчмаркинг затрат Позволяет получить комплексную оценку управления затратами на предприятии в сравнении с эталонным предприятием, которая является серьезной предпосылкой постепенного улучшения управления затратами на основе опыта и технологий других организаций Неверный выбор предприятия-эталона снижает эффективность метода Требует системности и целенаправленности в применении опыта других организаций

Кост-киллинг Позволяет быстро сократить затраты предприятия, возникающие и во внутренней, и во внешней среде Жесткость метода (предусматривает в том числе сокращение затрат на заработную плату и сокращение персонала) Требует системного применения (использование время от времени, к отдельным видам затрат или в отдельных подразделениях предприятия ощутимых результатов не приносит)

LCC-анализ Получение в долгосрочном периоде оценки понесенных затрат и их покрытия соответствующими изделию доходами Обеспечение точного прогноза всех затрат и соотнесение получаемого дохода и понесенных затрат применительно к производству изделия в целом Обеспечение стратегического видения структуры затрат и сопоставление ее со структурой доходов Отсутствие периодизации финансовых результатов Неопределенность в учете накладных затрат: если их не учитывать, страдает комплексность используемой информации; если учитывать, то используемая информация приобретает вероятностный характер Может потребовать затрат на получение обширной дополнительной информации

Метод VCC Позволяет представить величину затрат предприятия в свете создания новой стоимости, оценить целесообразность процессов, ведущих к формированию затрат, максимально полно привязать затраты предприятия к ожидаемым доходам Требует создания соответствующего информационного обеспечения, постоянной оптимизации затрат в рамках оперативного управления деятельностью предприятия и участия квалифицированных специалистов

Тщательное и детальное изучение существующих подходов к управлению затратами, оптимальный выбор одного из них с учетом всех имеющихся положительных и отрицательных сторон для использования на конкретном предприятии с последующей адаптацией, учитывающий все особенности организации, принесут существенный рост экономической эффективности производства.

Литература

1. Володин А. А. Управление финансами. Финансы предприятий: Учебник / А. А. Володин, Н. Ф. Самсонов и др.; Под ред. А. А. Володина. 3-е изд. М.: ИНФРА-М, 2014. 364 с.

THE INCREASE IN THE VALUE OF ASSETS Ageeva M.1, Fabrichnyh M.2 УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ АКТИВОВ Агеева М. В.1, Фабричных М. Ю.2

Агеева Маргарита Валерьевна / Ageeva Margarita — бакалавр; Фабричных Мария Юрьевна / Fabrichnyh Marija — бакалавр, кафедра организации строительства и управления недвижимостью, факультет экономики, управления и информационных систем в строительстве, Московский государственный строительный университет, г. Москва

Аннотация: в статье анализируется зависимость рентных платежей от основных потребителей природных ресурсов. Рассматривается государственная кадастровая оценка земельных участков. Стоит отметить, что методика кадастровой оценки, описанная и приведенная в данной работе, послужит только началом процесса учета внешних факторов в налоговых платежах. Земли промышленности, неся на себе источники загрязнений, концептуально, увеличивают стоимость активов своим собственникам. Функции по определению кадастровой стоимости, которая фактически отождествлялась с рыночной стоимостью, были делегированы независимым оценщикам. Abstract: the article analyzes a decent rent payments from major consumers of natural resources. Regarded state cadastral assessment of land plots. It should be noted that the methodology of cadastral appraisal, described and shown in this work will serve as only the beginning of the process taking into account external

76

factors in tax payments. Earth industry, carrying sources of contamination, conceptual, increase the value of assets to their owners. A function to determine the cadastral value, which in fact is identified with market value, have been delegated to an independent appraiser.

Ключевые слова: стоимость, земля, сооружения, кадастр, управление, стоимость, металл. Keywords: cost, land, buildings, inventory, management, cost, metal.

При отсутствии оснований для включения величины оценочного обязательства, связанного с экологической деятельностью, в стоимость актива эта величина относится, исходя из Положения по бухгалтерскому учету «Оценочные обязательства, условные обязательства и условные активы» (ПБУ 8/2010), на расходы по обычным видам деятельности (например, расходы на рекультивацию земель и осуществление иных природоохранных мероприятий) или на прочие расходы (например, обязательства по искам в возмещение ущерба, нанесенного окружающей среде).

Результатом расчетов данной главы является справедливая, на наш взгляд, стоимость земельного участка основной промышленной площадки крупного предприятия. Наглядно продемонстрирована возможность учета ассимилятивного потенциала при проведении оценки земельного участка для целей налогообложения. Более того, как видно из примера, экологическая компонента стоимости существенно участвует в стоимости промышленных площадок, отражая при этом справедливую стоимость использования природы и окружающей среды как фактора промышленного производства.

Степень участия природы и здоровья граждан в производстве различных промышленных отраслей также отличается. Однако, сам методический подход к учету экологических преимуществ размещения предприятий, приводимый в данной главе должен способствовать устойчивому и рациональному развитию системы управления земельными ресурсами, как на местном, так и региональном уровне. Формирование достойных рентных платежей от основных потребителей природных ресурсов, которыми являются предприятия промышленности, позволит проводить более действенные решения для природоохранных, санитарно-защитных целей, а также регулярного и оперативного мониторинга состояния окружающей среды [1].

iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис подбора литературы.

Стоит отметить, что методика кадастровой оценки, описанная и приведенная в данной работе, послужит только началом процесса учета внешних факторов в налоговых платежах. Земли промышленности, неся на себе источники загрязнений, концептуально, увеличивают стоимость активов своим собственникам.

Государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков в Российской Федерации проходит в текущий момент третий этап своего становления, связанного с изменением ее определяющих экономических и социальных парадигм. На первом этапе, который начался с проведением рыночных реформ и формированием института частной собственности на землю стояла задача введения платности за пользование земельными участками и другими природными ресурсами. Закон РФ «О плате за землю», принятый в 1991 г., установил нормативные величины земельного налога применительно к земельным участкам различного целевого назначения. При этом органы местного самоуправления наделялись правом дифференцировать на местном уровне установленные ставки. Опыт реализации этого закона показал, что в силу значительных территориальных различий прямо устанавливать базовые величины платежей за землю из федерального центра невозможно, а простая передача этих функций на муниципальный уровень не решает задачу повышения их экономической обоснованности [2].

Одновременно доказана возможность учета экологических факторов в рамках государственной кадастровой оценки путем использования имеющегося в руках государственных и муниципальных органов информации, в частности информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, данных мониторинга окружающей среды. Источниками данного обеспечения должны служить данные, прежде всего, о характере и интенсивности деятельности предприятий, состоянии и размерах СЗЗ, данные о выбросах и сбросах загрязняющих веществ, основанные как на статистической отчетности, так и на данных независимого мониторинга, а также финансовой и бухгалтерской отчетности предприятия. Однако одновременно необходимо развивать мониторинг рынка недвижимости, а также обеспечить государственную кадастровую оценку надежной методической базой. Основой для этого должна стать устойчивая система обеспечения достаточной и надежной информацией процесса ГКО.

На практике известны попытки учета экологической компоненты стоимости при построении оценочных моделей для расчета кадастровой стоимости. Однако, например, учет стоимости санитарно-защитных зон предприятий, как инфраструктуры, необходимой для производственной деятельности предприятий, не включался в стоимость основной производственной площадки в силу отсутствия

общей методологической базы для данных работ. В проведенном исследовании доказан значительный вклад в структуру земельной ренты участков промышленных предприятий отрицательных экологических факторов, при этом это очевидная концепция противоречит п. 10 Федеральных стандартов об оценочной деятельности № 4, т. к. в рамках «классического» для нашего законодательства понятия сервитута данная конструкция неотражаема.

Развитие института кадастровой оценки должно происходить несколькими путями. Во-первых, повышение прозрачности в части обеспечения всей информации об объектах оценки. Во-вторых, совершенствование методического обеспечения кадастровой оценки отдельных видов имущества. В-третьих, развитие процедур и механизмов реальной возможности оспаривания результатов массовой оценки на основе уточнения данных о самом объекте оценки и определении его рыночной стоимости как критерия достоверности кадастровой стоимости. В-четвертых, это нормотворческий процесс, направленные на изменение существующих элементов земельно-имущественного кластера федерального законодательства и подзаконных актов, а также формирование новых имущественных институтов в виду необходимости регулирования новых видов прав (право на размещение вредного производства, плата за экологические риски и др.).

Справедливая интернализация отрицательных экологических внешних эффектов, оценка всех вовлекаемых в оборот ресурсов способна оказать позитивное влияние на рациональный режим использования земельных ресурсов [3].

Литература

1. Константинова Т. Г. Платность природопользования. Чебоксары: Изд-во Чуваш. ун-та, 2010.

2. Мартынович А. М. Взгляд на развитие учения о налоге у экономистов А. Смита, Ж.-Б. Сэя, Д. Рикардо, Ж. Сисмонди и Дж. Ст. Милля. М: Книжный дом «Либроком», 2012.

3. Ховавко И. Ю. Экологические экстерналии: Практические вопросы и экономические ответы / И. Ю. Ховавко. М., 2012.