CC BY
9
С0Ц1АЛЫЧ0-ТРУД0В1 ПРОБЛЕМИ
В.П. ЯЦЮТА,
к.е.н., доцент кафедри фманав, Ки1вський нацональний економ1чний университет iм. В. Гетьмана,
A.В. ЯЦЮТА,
Ринков! вщносини в житловш сфер! Украши
У статт проведено теоретичне дослщження економ'!чно1 сутност житлово1 сфери Укра1ни та визначенi складовi. Ключов! слова: житлова сфера, житловий ринок, ринок будвництва житла, ринок житлових послуг
B.П. ЯЦЮТА,
к.е.н.доцент кафедры финансов, Киевський национальный економический университет им. В.Гетьмана,
А.В. ЯЦЮТА, к.е.н.
Рыночные отношения в жилищной сфере Украины
В статье проведено теоретическое исследование економической сущности жилищной сферы Украины и определены ее составляющие.
Ключевые слова: жилищная сфера, жилищный рынок, рынок строительства жильця, рынок жилищных услуг.
V. YATSUTA,
candidate of sciences (Economics), assistant professor of Finances chair, Kyiv National Economic University named after Vadym Hetman
A. YATSUTA, candidate of sciences (Economics)
Market relations in housing sphere of Ukraine
Theoretical research of the economic essence of housing sphere in Ukraine is adduced in the article the constituents of the said sphere being also defined.
Keywords: housing construction market, housing market,
Усистем1 людських цЫностей житло посщае особли-ве мюце, бо у pa3i його вщсутност вс rnrni цЫнос-Ti втрачають свм сенс. Тому виршення житлового питання в умовах демoгpaфiчнoгo спаду, екoнoмiчнoí неста-бтьност е чи не найголовншим завданням держави. ВирЬ шенню поставленого завдання повинно сприяти створення та функцюнування ринкових вщносин в житловм сферк
Постановка проблемы. Розвиток ринкових вщносин в Укра-Тн вимагае вивчення виокремленних i систематизованих еко-нoмiчних вiднocин, якi виникають в житловм cфеpi в npoцеci ii функцioнувaння та розвитку. 0coбливicтю функцioнувaння ринкових вiднocин в житловм cфеpi е те, що тут виникають багато-гpaннi екoнoмiчнi вщносини, noв'язaнi не тiльки з будiвельними кoмnaнiями, посередниками i споживачами житла, оргаыза^я-ми, якi надають житлoвi послуги, що базуються на обмЫних опе-paцiях, а й з державою та мюцевими органами влади, як здй-снюють його екoнoмiчне та юридичне регулювання, при цьому, особливе мкце займають фiнaнcoвi вщносини.
Важливо зазначити, що на сьогодн житлова сфера Укра-Тни все ще залишаеться нерозвинутою, екoнoмiчнo мало-дocлiдженoю та юридично неврегульованою. Це пов'язано з тим, що вщсутне чгтке науковообгрунтоване розумЫ-ня таких понять як; житлова сфера, ринок житла, ринок бу-дiвництвa житла та ринок житлових послуг;не дослщжеы Тх взаемозв'язки та взaeмoзaлежнicть; вщсутня якicнa Ысти-туцiйнa структура житловоТ сфери; не створене державою вщповщне законодавче забезпечення, яке б давало можли-вicть правового регулювання функцюнування ринку житла; мicцевi органи влади обмежен не тiльки фiнaнcoвими ресурсами, а й можливютю регулювання ринкових вщносин в житловм cфеpi з врахуванням особливостей кожного реп-ону. Тому необхщно провести дослщження сутност житлово' сфери, дати и чiтке визначення та встановити Tf ocнoвнi cклaдoвi в УкраТш, що сприятиме poзpoбцi nponoзицiй щодо
housing services market, housing sphere. виршення цих проблем з врахуванням досвщу краТн з роз-винутою ринковою економкою.
Лнал!з дослщжень та публжащй з проблемы. Житлова сфера, як правило, розглядаеться бтьшютю нaукoвцiв в кoнтекcтi ринку нерухомоси проте в бiльшocтi виnaдкiв вони дослщжують лише oкpемi аспекти феТ проблеми. Необхщ-но зазначити, що в працях зapубiжних та вгтчизняних вчених таких як: Бaбiч А.М., Бессонова О.Е., Буряченко А.6., Гриценко О., Жилина В.И., Зайчикова В.В., Кабанець А.Г., Кащенко О. Кириленко О.П, Кравченко В.1.,, Лунiнa 1.О., Максимова С., Музика О.А., Огонь Ц.Г., Стерника С., ФедотовоТ М., Фрщ-мана Дж., Xapicoнa Г.С., Циммерманн та Ы. розглядаються piзнi проблеми житловоТ сфери, але незважаючи на cуттeвi досягнення в даному нanpямi, вщсутне загальновизнане визначення поняття житловоТ сфери та тТ складових, недостат-ньо уваги npидiляeтьcя дocлiдженню динaмiчних змiн еконо-мiчних вiднocин, як вiдбувaютьcя в нiй та бачення Tf розвитку в УкраМ Тому, з метою створення належних умов, для забезпечення надмного i ефективного функцюнування еко-нoмiчних вщносин в житловм cфеpi неoбхiднo ff дocлiдити i створити нaдiйний мехаызм уnpaвлiння цими вiднocинaми.
Мета статп. Мета статт полягае в дослщжены динaмiч-них змiн екoнoмiчних вщносин в житловм cфеpi та встанов-лення Тх складових, що сприятиме розробц nponoзицiй, що до подальшого Тх удосконалення.
Виклад основного матер~!алу. Важливо зазначити, що в наукових дослдаеннях, поряд з поняттям «житлова сфера» вживаються таю поняття, як «житловий сектор», «житлова система». Житловим сектором економки називають або житлову сферу, або житлову сферу в поеднаны з Ыституцю-нальною пщсистемою житловоТ системи [1, с. 6], тобто вщсутне чтее визначення поняття «житлова сфера».
Вщповщно до украТнського тлумачного словника слово «система» означае - приведений в порядок, тобто слово-
© В.П. ЯЦЮТА, А.В. ЯЦЮТА, 2016
Формування ринкових вщносин в УкраТн №5 (180)/2016 89
CÜЦIAЛЬHÜ-TPУДÜBI ПPÜБЛEMИ
cпoлyчення «житлoвa cиcтемa» oзнaчaтиме, щo екoнoмiч-нi тa к^идичы вiднocини пpиведенi в пopядoк i зaбезпечyeть нopмaльне фyнкцioнyвaння житлa, i^o не вiдпoвiдae дiйcнoc-тi ™му, щo цi питaння не дocлiдженi дo кiнця i дaлекi вщ впo-pядкoвaнocтi. Toмy цей теpмiн, з нaшoï тoчки зopy, не дoцiль-нo викopиcтoвyвaти пpи дocлiдженнi пpoблем житлa.
Cлoвo «cектop» в yкpaïнcькoмy тлyмaчнoмy cлoвникy oзнa-чae - cклaдoвy чacтинy чoгo-небyдь, aле кoли мoвa iде пpo дocлiдження cyтнocтi житлa йoгo фyнкцioнyвaннi в ц^му, тo cлoвocпoлyчення житлoвий œ^op oзнaчaтиме, щo мoвa iде пpo чacтинy cиcтеми екoнoмiчниx i юpидичниx вiднocин, щo cклaлиcя в не визнaченiй межaми чacтинi житлa, !o е нюе-нiтницею. Toмy, зacтocyвaння теpмiнy «житлoвий cектop», з нaшoï тoчки зopy, не вiдпoвiдae вимoгaм дocлiдження.
Haйбiльш пpaвильним, з нaшoï тoчки зopy, пpи дocлiджен-н cyтнocтi житлa викopиcтoвyвaти теpмiн «житлoвa cфеpa» це пoв'язaнo з тим, щщэ вiдпoвiднo дo Aкaдемiчнoгo тлyмaч-нoгo cлoвникa yкpaïнcькoï мoви cлoвo cфеpa oзнaчae cy^-нicть yмoв, aбo cеpедoвище в якoмy щщэ-небудь вiдбyвaeтьcя. Üтже, пpи дocлiдженнi c^moc^ житлa це oзнaчaтиме, щo ви-вчaeтьcя cyкyпнicть екoнoмiчниx тa юpидичниx вiднocин тa ïx взaeмoзв'язки з ваею iнcтитyцiйнoю cтpyктypoю, щo cклaлиcя в житлoвiй cфеpi i зaбезпечyють iï нopмaльне фyнкцioнyвaння.
Baжливo зaзнaчити, щo екoнoмiчнi вiднocини в житлoвiй cфеpi в Укpaïнi динaмiчнo poзвивaeтьcя i yдocкoнaлюютьcя y вiдпoвiднocтi дo piвня poзвиткy пpoдyктивниx cил i виpoбни-чиx вiднocин. Baжливим етaпoм в poзвиткy житлoвoï cфеpи Укpaïни cтaв í'í пеpеxiд дo pинкoвиx вiднocин тa poзвитoк, в íí межax, piзниx фopм влacнocтi.
Фopмyвaння pинкy житлa в житлoвiй cфеpi Укpaïнi пoв'язaне з пpийняттям Bеpxoвнoю Paдoю Зaкoнy Укpaïни «Пpo пpивa-тизaцiю деpжaвнoгo житлoвoгo фoндy» вщ 19.06.1992 p., [2] щo cyттeвo вплинyлo нa cтpyктypy влacнocтi житлa i CTa-лo пoчaткoм фopмyвaння pинкy житлa в Укpaïнi. Taк в 1970p. питoмa вaгa житлoвoгo фoндy мicцевиx paд y piзниx мicтax кoливaлacя вiд 40% дo 50%, вiдпoвiднo деpжaвнa фopмa влacнocтi кoливaлacь вiд 60% дo 50%, a в 2004p кoмyнaльнa фopмa влacнocтi збiльшилacя i cтaлa кoливaтиcя в межax вiд 70% дo 80% i вiдпoвiднo деpжaвнa фopмa влacнocтi змен-шилacь i cтaлa кoливaлacь вiд 30% дo 20%. Пopяд з цим пo-чaлa aктивнo poзвивaтиcя пpивaтнa фopмa влacнocтi.
Toмy, пoчинaючи з липня 2004p. oблiк житлa ведетьcя зa ocнoвними фopмaми влacнocтi; деpжaвнa, кoмyнaльнa тa пpивaтнa. Cтaнoм нa 01.01.20014p. CTpy^ypa влacнocтi cyттьевo змiнилacя; пpивaтнa фopмa влacнocтi в житлoвo-му гocпoдapcтвi cклaлa 93%, кoмyнaльнa, - 5,6% i деpжaвнa -1,4%, це дoзвoлилo yкpaïнцям cтaти зaкoнними влacникa-ми oб'eктiв житлoвoï неpyxoмocтi.
Пicля введення пpaвa пpивaтнoï влacнocтi нa неpyxoме мaйнo i пpoведення пpивaтизaцiï в Укpaïнi деpжaвa пеpеcтa-лa бути единим влacникoм знaчнoï кiлькocтi oб'eктiв неpyxo-мocтi, щo cтaлo ocнoвoю фopмyвaння pинкy житлa тa pинкy житлoвиx пocлyг. Toбтo, змiни в CTpy^ypi влacнocтi, щo вщ-бyлиcя в пpoцеci poзвиткy pинкoвиx yмoв гocпoдapювaння, неминуче пpивели дo виникнення нoвиx бiльш якicниx ега-нoмiчниx зв'язкiв мiж cyб'eктaми гocпoдapювaння в житлo-вiй cфеpi, щo знaйшлo cвoe вiдoбpaження i в poзвиткy pин-ку житлa, pинкy бyдiвництвa житлa тa pинкy житлoвиx пocлyг.
Як вiдoмo, зaгaльнoвизнaним poзyмiнням pинкy - е cy^-нicть екoнoмiчниx вiднocин, якi бaзyютьcя нa cиcтемaтичниx oбмiнниx oпеpaцiяx мiж виpoбникoм тoвapiв тa пocлyг i cпoжи-вaчaми. Baжливими yмoвaми цьoгo пpoцеcy е те, щo пo-пеp-ше, oбмiн зaзвичaй пoвинен вiдбyвaтиcя дoбpoвiльнo нa o^o-вi еквiвaлентнoгo oбмiнy тoвapiв тa пocлyг нa гpoшi, пo-дpyге, пoвинен бути cтвopений пpoзopий тa вiльний дocтyп нa pинoк, як виpoбникiв, тaк и cпoживaчiв, щщэ cтвopюe yмoви ган^ен^ нocтi i зaбезпечye еквiвaлентнicть oбмiнy тoвapiв тa пocлyг нa гpoшi i пo-тpетe, кoжен pинoк пoвинен мaти вiдпoвiднi ^crpy-менти йoгo екoнoмiчнoгo тa юpидичнoгo pегyлювaння.
Cyчacний вiтчизняний pинoк житлa в Укpaïнi пеpебyвae в cтaдiï cтaнoвлення, тoмy вiдcyтнi ч^ю нayкoвi фopмyлювaн-ня кaтегopiaльнo-пoнятiйнoгo aпapaтy йoгo фyнкцioнyвaн-ня. Taк, нaпpиклaд, Acayл A.M.,.Бpижaнь I.Á., Чевгaкoвa В.Я [3] Зaвopa T., [4] Koвaленкo M.A., Koвaлевcькa Ü.П., Paд-вaнcькa Л.M. [5] poзглядaють житлoвий pинoк, як cклaдoвy бiльш шиpoкoгo pинкy - pинкy неpyxoмocтi.
Безyмoвнo це тaк тoмy, щo cпoживчi xapaктеpиcтики не-pyxoмocтi piзнoмaнiтнi, icнyючи в кoнкpетниx oб'eктax, як тo земля, фaбpики, зaвoди, електpocтaнцiï, пopти, пpичaли, житлoвi будинки тa iншi oб'eкти, xapaктеpизyютьcя тим, щo зa pинкoвиx yмoв вoни нaбyвaють влacтивocтей тoвapy, o6Ó-мoвлюють тicнi взaeмoзв'язки з ф^ндовим pинкoм, a caме з pинкaми кaпiтaлy, цiнниx пaпеpiв, iнвеcтицiйниx pеcypciв.
Paзoм з тим, кoжнa cклaдoвa pинкy неpyxoмocтi мae ^oi вiдмiннi вiд iншиx cпoживчi влacтивocтi тa нaпpямки зacтo-cyвaння, ^oi кiлькicнi тa якicнi пapaметpи, !o дoзвoляe ви-oкpемити ïx в oкpемi cпецифiчнi pинки.
Taк, нaпpиклaд, в cтpyктypi неpyxoмocтi ocoбливе мюце зaймae земля, це пoв'язaнo з тим, !o вci oб'eкти неpyxo-мocтi мiцнo i неpoзpивнo пoв'язaнi з нею пpиpoдним чинoм. Земля, будучи cклaдoвoю неpyxoмocтi мae фopмy дiлянки, aбo yчacткa, певнoï плoщi, пpи цьoмy в ciльcькoгocпoдap-^гаму виpoбництвi вaжливе знaчення мaють, якюы влacти-вocтi (cтpyктypa тa xiмiчний cклaд гpyнтy, pельeф, ocoбливi клiмaтичнi yмoви); в житлoвoмy бyдiвництвi тa мicтoбyдyвaн-нi вaжливy poль вiдiгpae мicцезнaxoдження yчacткa (вщ-cтaнь вiднocнo центpa мicтa, тpaнcпopтниx лiнiй тa тpaн-cпopтниx poзв'язoк, oб'eктiв coцiaльнoï cфеpи, як тo лiкapня, шкoлa, дитячий caдoк, тopгoвий центp); в пpoмиcлoвoмy ви-poбництвi poзтaшyвaння дтянки, щoдo джеpел cиpoвини, пocтaчaльникiв i cпoживaчiв, центpiв кoнцентpaцiï пoпитy, тpaнcпopтниx лiнiй i т. iн.. ^же бaгaтo фyнкцioнaльне пpи-знaчення земельниx pеcypciв фopмye oкpемий pинoк земл^ який в зaлежнocтi вiд фyнкцioнaльнoгo пpизнaчення пoдiля-eтьcя нa pинoк землi ciльcькoгocпoдapcькoгo тa не c^^ra-гocпoдapcькoгo пpизнaчення в cвoю чеpгy pинoк землi не-ciльcькoгocпoдapcькoгo пpизнaчення мoже пoдiлятиcя нa pинoк землi пpoмиcлoвoгo бyдiвництвa, pинoк землi ЫдивЬ дyaльнoгo бyдiвництвa, aбo кoлективне бyдiвництвo для цЬ лей caмoвикopиcтaння i земельн дiлянки пiд кoмеpцiйне житлoве бyдiвництвo. Taкий пiдxiд дoзвoляe видтити дoдaт-кoвий oб'eкт pинкoвиx вiднocин нa землi.
Üб'eкти житлoвoгo pинкy виoкpемлюютьcя нa pинкy не-pyxoмocтi тим, щo вoни знaxoдятьcя в межax кoнкpетнoгo мicтa тoмy ïx poзвитoк, фyнкцioнyвaння тa pегyлювaння зa-лежить не тiльки вiд зaгaльнoдеpжaвниx зaкoнoдaвчиx, тa
9Q Формування ринкових вiднocин в Укра'|'ы №5 (180)/2016
CÜЦIAЛЬHÜ-TPУДÜBI ПPÜБЛEMИ
poзпopядчиx aктiв пpийнятиx Bеpxoвнoю Paдoю тa ^бЫе-тoм Miнicтpiв Укpaïни, a й вiд мicцевиx opгaнiв caмoyпpaв-лiння якi видтяють земельнi дiлянки пiд кoнкpетнi o6^™ бyдiвництвa, зaтвеpджyють в ycтaнoвленoмy пopядкy мю-цевi пpoгpaми мicтoбyдyвaння, генеpaльнi плaни зaбyдoви вiдпoвiдниx нacелениx пунк^в, iншi мicтoбyдiвнi дoкyменти, здiйcнюють apxiтектypний нaгляд. Kpiм тoгo, мicцевi opra-ни caмoyпpaвлiння мoжyть здiйcнювaти pегyлювaння pинкy житлa, купуючи йoгo в пеpioди кoли pинoк зaтиxae i цЫи нa житлo piзкo пaдaють тa здiйcнювaти пpoдaж житлa, гали цЬ ни нa житлo пoчинaють piзкo зpocтaти, a тaкoж зд^н^^ти фiнaнcyвaння бyдiвництвa coцiaльнoгo житлa, !o безyмoвнo е вaжливим фaктopoм pегyлювaння pинкy житлa.
Житлoвi oб'eкти пpедcтaвленi нa pинкy житлa в^зняють-cя oдин вiд oднoгo мicцемзнaxoдження, якютю викopиcтaниx бyдiвельниx мaтеpiaлiв, етaжнicтю, юльюстю квaдpaтниx ме-тpiв тa кiмнaт, щo знaxoдить cвoe вiдoбpaження в цУ пpo-дaжy oднoгo квaдpaтнoгo метpa житлa. Пpи цьoмy, житлoвi oб'eкти, як пpaвилo, пpизнaченi в ocнoвнoмy для зaдoвo-лення житлoвиx пoтpеб. Toбтo pинoк житлa це е oбyмoвленa cфеpa pинкoвиx вiднocин неpyxoмocтi пoв'язaнa з зaдoвo-ленням житлoвиx пoтpеб нacелення. Toмy oтoтoжнення pин-ку житлa i pинкy неpyxoмocтi нa cyчacнoмy етaпi poзвиткy pинкoвиx вiднocин, з нaшoï точки зopy непpaвoмipнo.
A.П. Лapioнoв,[б] Ü.R Koвaлевcькa[7] ввaжae, щo pинoк житлa - це cyкyпнicть pинкy бyдiвництвa житлa i pинкy rdto-вoгo житлa i являе coбoю ^стему екoнoмiчниx вiднocин мiж зaмoвникaми, пiдpядникaми, деpжaвoю, iнвеcтopaми, пo-cтaчaльникaми i кpедитними ycтaнoвaми в oблacтi безпo-cеpедньoгo бyдiвництвa житлa, йoгo poзпoдiлy, oбмiнy i rno-живaння з викopиcтaнням ocнoвниx фaктopiв виpoбництвa: земл^ пpaцi, кaпiтaлy i пiдпpиeмницькoï дiяльнocтi. Дещo нижче Ü.П. Koвaлевcькa пише пoдiбнi нayкoвi пoгляди е ди^ кyciйними i нi в той пеpioд, нi в цей чac pинoк гoтoвoгo житлa дocлiдники не пoв'язyвaли безпocеpедньo iз пpoцеcoм жит-лoвoгo бyдiвництвa. Toбтo ми бaчимo не тiльки явне пpoти-piччя пoглядy нa житлoвий pинoк Koвaлевcькoï Ü.П., a тaкoж вiдcyтнicть йoгo визнaчення.
Aнaлoгiчне вiднoшення дo житлoвoгo pинкy пpocтежyeтьcя i y пoглядax зaкopдoнниx yчениx Дж. Фpiдмaнa, H. Üpдyея, Г. Xa-picoнa [8,c. 17]. Boни ввaжaють, щщэ pинoк житлa мicтить y co6í вcе piзнoмaнiття yчacникiв pинкy бyдiвництвa житлa (pинкy пщ-pядниx po6H" i pинкy бyдмaтеpiaлiв); pинкy гoтoвoгo житлa ^ин-ку житлoвoгo фoндy i pинкy житлoвиx пocлyг) i взaeмoдiючиx з ними pинкiв; a тaкoж вiднocин мiж ними i е не пpocтo ïxньoю cyмoю, a ïxнiм взaeмoзв'язкoм i взaeмoдieю, щo нaдae ^сте-мi яккну визнaченicть coцiaльнo-екoнoмiчнoгo poзвиткy [6, c. 33]. To6to, aвтop в poзyмiння pинкy житлa включae вcю ™c-тему юpидичниx тa екoнoмiчниx вiднocин пoв'язaниx з бyдiвни-цтвoм житлa, гoтoвим житлoм тa pинкoм житлoвиx пocлyг.
Mи ввaжaeмo пoдiбнi нayкoвi пoгляди не дocтaтньo o6-rpyнтoвaними i тoмy не мoжемo з ними пoгoдитиcя тoмy, щo безпiдcтaвнo дo pинкy житлa включaти ^стеми екoнoмiч-ниx вiднocин пoв'язaнi з пpoцеcoм житлoвoгo бyдiвництвa, житлoвиx пocлyг тa cиcтеми екoнoмiчниx вiднocин вае' Ыф-pacтpyктypи житлoвoï cфеpи. Це пoв'язaнo з тим, щo незa-веpшене бyдiвництвo, гoтoве житлo i житлoвi пocлyги це piзнi види тoвapiв, щo пpoдaютьcя в межax житлoвoï cфеpи, вщ-
пoвiднo piзнi пpoдaвцi i пoкyпцi, тoмy мiж ними виникaють пpинципoвo piзнi ^стеми екoнoмiчниx вiднocин.
Taк, pинoк житлa, включae в cебе cиcтемy екoнoмiчниx вщ-нocин пoв'язaнy з кутвлею пpoдaжем гoтoвoгo житлa, тoбтo poзглядaeтьcя cиcтемa екoнoмiчниx вiднocин мiж пpoдaвцем тa пoкyпцем пpидaтниx для пpoживaння пpимiщень це мoжyть бути пpимiщення в нoвoбyдoвax, aбo в бyдинкax якi збyдo-вaнi в минyлoмy. Пpи цьoмy, житлoвi пpимiщення виcтaвленi нa пpoдaж в нoвoбyдoвax являють co6oki зaгaльнoвизнaний пеpвинний pинoк житлa. Tyi екoнoмiчнi вiднocини, як пpaвилo, виникaють мiж зaбyдoвникoм, iнвеcтopoм !a пocеpедникaми i пoкyпцями, Bтopинний pинoк житлa, тaкoж зaгaльнoвизнa-ний, пpедcтaвлений житлoвими пpимiщеннями в бyдинкax як були збyдoвaнi i pеaлiзoвaнi в минyлoмy. Tyï фopмyeтьcя ™c-темa екoнoмiчниx вiднocин мiж влacникaми житлa тa пoкyп-цем. Cпiльним нa пеpвиннoмy i втopиннoмy pинкy е - гoтoве житлo,як тoвap яке купують, як пpaвилo, з метою зaдoвoлення житлoвиx пoтpеб, aбo для oтpимaння пpибyткy вiд здaчi йoгo в opендy, тa для ^ixmx цiлей.
Ùo cтocyeтьcя cиcтеми екoнoмiчниx i юpидичниx вiднocин якi вини^ють в пpoцеci безпocеpедньoгo бyдiвництвa житлa, то вoни виникaють мiж зaмoвникaми, пiдpядникaми, деpжa-вoю, мicцевими opгaнaми caмoвpядyвaння, iнвеcтopaми, пo-cтaчaльникaми i кpедитними ycтaнoвaми, a тaкoж, вiднocини, щo cтocyютьcя йoгo мaйбyтньoгo, oбмiнy, poзпoдiлy i cпoжи-вaння з викopиcтaнням ocнoвниx фaктopiв виpoбництвa: зем-лi, пpaцi, кaпiтaлy i пiдпpиeмницькoï дiяльнocтi i вoни, з нaшoï точки зopy, пoв'язaнi з пpoцеcoм фyнкцioнyвaння pинкy бyдiв-ництвa житлa. Пpи цьoмy, пo-пеpше, тoвapoм тут будуть o6-cяги незaвеpшенoгo бyдiвництвa, a не гoтoве житлo; пo-дpy-ге, змiнюeтьcя метa кyпiвлi - пpoдaжy oб'eктy незaвеpшенoгo бyдiвництвa, йoгo мoжyть купити з метою oтpимaння бiльшoгo пpибyткy, шляxoм зacтocyвaння бтьш дешевиx бyдiвельниx мaтеpiaлiв для зaвеpшення бyдiвництвa i пpи pеaлiзaцiï жит-лoвиx пoмешкaнь в poздpiб зacтocyвaти бiльш виcoкi цiни нa oдин квaдpaтний метp житлa. Kpiм tord, в пpoцеci зaвеpшення бyдiвництвa oб'eкт мoже бути пеpефopмaтoвaнo в нежитлoвi пpимiщення. Дле цей oб'eкт мoже зя'витьcя нa pинкy гoтoвoгo житлa пicля зaвеpшення бyдiвництвa.
Ùo cтocyeтьcя pинкy житлoвиx пocлyг, то вЫ тaкoж функ-цioнye в межax житлoвoï cфеpи тому, щo пpедcтaвлений ши-poкий acopтимент тoвapiв !a пocлy неoбxiднi для зaдoвoлення пoтpеб мешкaнцiв житлa. Toвapoм нa pинкy житлoвиx пo-cлyг мoже бути xoлoднa тa гapячa вoдa, теплo, електpoенеp-гiя, гaз тa ^mi тoвapи, кpiм цьoгo вaжливе мюце зaймae тут пpoдaж тaкиx пocлyг як вивезення cмiття, oxopoнa будинюв тa квapтиp, пpибиpaння пpибyдинкoвoï теpитopiï i мiжпoвеpxo-виx cxoдiв !a бaгaтo iншиx пocлyг. Üтже, тoвapи пpедcтaвле-нi нa pинкy житлoвиx пocлyг знaчнo вiдpiзняютьcя вiд тoвapiв пpедcтaвлениx нa pинкy гoтoвoгo житлa тa pинкy бyдiвництвa житлa. Ùo cтocyeтьcя cиcтеми екoнoмiчниx i юpидичниx вiд-нocин якi виникaють нa pинкy житлoвиx пocлyг, то вoни ви-никaють мiж мешкaнцями будинюв тa ЖEK, ÜCáá мiж ЖЕК ÜCáá тa деpжaвoю i мюцевими opгaнaми влaди, пocтaчaль-никaми xoлoднoï тa гopячoï вoди, гaзy, теплa, електpoенеpгiï тa iншиx тoвapiв. Baжливo зaзнaчити, щo pинкy житлoвиx пocлyг в бiльшiй мipi нiж Ышим pинкaм житлoвoï cфеpи пpитaмaннi злoвживaння мoнoпoлicтiв пpи нaдaннi житлoвиx пocлyг
Фopмyвaння pинкoвиx вiднocин в УкpaÏнi №5 (180)/2016 91
С0Ц1АЛЫЧ0-ТРУД0В1 ПРОБЛЕМИ
Отже це зовам ¡нша система економнних ¡ юридичних вщносин ыж притаманна ринку житла та ринку будюництва житла.
Висновки
Отже, житлова сфера, з нашоТ точки зору, включае в себе систему тюно взаемопов'язаних юридичних та економн-них в¡дносин, як виникають м^ державою, м¡сцевими органами самоуправлЫня юридичними та ф¡зичними особами в област безпосереднього буд¡вництва житла, його обмЫу, розпод¡лу, споживання, управлЫня, надання р¡зноман¡тних житлових послуг при надмному ф¡нансовому забезпеченн¡ та регулюваннк
Список використаних джерел
1.18. Зотов В. Б. Территориальное управление: (методология, теория, практика) [Текст] / В. Б. Зотов. - М. : ИМ-Информ, 1998. - 320 с.
2. 6. Закон УкраТни «Про приватизацш державного житлового фонду» вщ 1 9.06.1992 р. № 2482-Х!! [Електронний ресурс]. - Ре-
жим доступу до закону :ИИ;р://2акоп1 .гаЬа.доу.иа/1а\«8/8Ью\«/про приватизацш державного житлового фонду.
3. Економка нерухомостк Пщручник. А.М.Асаул, 1.Б.Брижань, В.Я.Чевгакова. - К.: «Лйра», 2004. - 304.
4. Завора Т. Ринок нерухомост та особливост його функцюнування на загальнодержавному та регюнальному рвнях в УкраТн // Економют, № 10, 2006, С.40-43.
5. Коваленко М.А., Радванська Л.М. Ринок нерухомостк ф1нансов1 аспекти. Навчальний посйник. - Херсон: 0ЛД|-плюс, 2002. - 160 с.
6. Ларионов А. Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области [Текст] / А. Н. Ларионов. - Волгоград: ВолгГАСА, 2002. - 456 с.
7. Ковалевська О.П. Концепцт формування \ розвитку ринку житла в УкраМ Електронне наукове фахове видання «Державне управлЫ-ня: удосконалення та розвиток» включено до перел1ку наукових фа-хових видань УкраТни з питань державного управляя (Наказ Мастерства освти \ науки УкраТни вщ 06.11.2014 № 1279)№ 8, 2012
8. Харрисон Г. С. 0ценка недвижимости : учеб. пособ. [Текст] / Г. С. Харрисон; пер. с англ. - М. : РИО Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
92 Формування ринкових вщносин в УкраТы №5 (180)/2016
