CC BY
14
повинн стати стратегий сфери: агроперероб-ка, сучасне машинобудування, автфйна галузь, суднобудування. Вщзначене дозволить актив^у-вати дтльнють високотехнолопчних виробництв, вщродити !м роль генератора ¡нновацй При цьо-му замовником ¡нновафйно! продукцм повинна виступати держава;
- всебный п¡дтримц¡ органами виконавчо! влади вс¡х р¡вн¡в ¡нтеграцм галузей економки з науковими та ¡ншими навчальними закладами;
- створенню транскордонних кластер^, що бу-де сприяти пщтримц експорту нацюнально! на-укомютко! продукцм ¡ стимулюванню внутр0ньо-го споживання. Вщзначене актив^уе нов¡ шляхи досягнення мжнародно! конкурентоздатност¡ п¡дпри8мств галузк lн¡ц¡аторами створення таких кластер¡в можуть виступати торгово-промисло-ва палата та ¡нш¡ форми б¡знес-асоц¡ац¡й;
- створенню технопарка на територп в¡льних економнних зон з метою залучення ¡ноземно-го кап¡талу та нових технолопй, що, в свою чергу, дозволить модерызувати промислов¡сть, збть-шити промисловий експорт, пщвищити р¡вень зайнятост¡;
- комерц^зацм наукових розробок за рахунок виходу пщприемств ¡ наукових установ на мжна-родний ринок ¡нновац^них технолог¡й шляхом при-еднання до системи трансферу технолопй INDEV Державного компоту з ¡нвести^й та розвитку;
- скороченню р^ня безроб¡ття в результат проведення ряду заход¡в, зокрема: дослщження ринку прац¡ щодо актуальност р¡зних спец^ль-ностей; створення нових робочих мюць та пщ-вищення дохода громадян шляхом в¡дновлення роботи пщприемств та стимулювання розвитку нацюнального виробництва; розробку та впро-вадження протекцюнютсько! пол¡тики захисту нац¡ональних товаровиробниюв за умови л^е-рал^ацп економнно! пол¡тики.
Список використаних джерел
1. Скрипниченко M.l. 1ндикатори ¡дентиф¡кац¡! небез-печних дисбаланс¡в в економ¡ках емерджентного типу [Текст] / M.l. Скрипниченко, Г.Ю. Яценко // Економ¡ка ¡ прогнозування. - 2014. - № 2. - С. 7-20.
2. Макроекономнний прогноз - 2017: економка та лю-дина [Електронний ресурс]. - Доступний з : http://iser.org. ua/analitika/ekonomichnii-analiz/makroekonomichnii-prognoz-2017-ekonomika-ta-liudina
3. 0ф¡ц¡йний сайт Державно! служби статистики Укра!ни [Електронний ресурс]. - Доступний з : http:// ukrstat.gov.ua/.
4. 0фщйний сайт Wiiw Databases: [Електронний ресурс]. - Доступний з: http://data.wiiw.ac.at/
5. Споживч¡ настро! в Укра'У, грудень 2016: ¡н-декс склав 57,1 [Електронний ресурс]. - Доступний з : http://www.gfk.com/uk-ua/rishennja/press-release/cci-dec-2016/
В.П. ЯЦЮТА,
к.е.н., доцент кафедри ф1нанс1в, Кивський нацональний економ'мний, ун'1верситет iм. В.Гетьмана
A.В. ЯЦЮТА, к.е.н., кер'вник «Юнайтед лопстк»
Класифшащя житлового ринку i житла
V стаrri проведено теоретичне дослщження житлових ринк'в i житла, запропонована ix класифка^я.
Ключовi слова: житловий ринок, ринок незавершеного буд^вництва житла, ринок готового житла, первинний та вторинний ринок житла, житло: економ, комфорт, б 'знес класу.
B.П. ЯЦЮТА,
к.е.н, доцент кафедры финансов, Киевський национальный економический университет им. В.Гетьмана
А.В. ЯЦЮТА,
к.е.н. руководитель «Юнайтед логистик»
Классификация жилищного рынка и жилья
В статье проведено теоретическое исследование жилищных рынков и жилья, предложена их классификация.
Ключевые слова: жилищный рынок, рынок незавершенного строительства жилья, рынок готового жилья, первичный и вторичный рынок жилья, жилье: економ, комфорт, бизнес класса.
© В.П. ЯЦЮТА, А.В. ЯЦЮТА, 2017
Формування ринкових вщносин в УкраУж №6 (193)/2017 41
V. YATSUTA,
candidate of sciences (Economics), assistant professor of Finances chair, Kyiv National Economic University named after Vadym Hetman
A. YATSUTA,
candidate of sciences (Economics), chief executive in «United Logistic»
Market relations in housing sphere of Ukraine
Classification of housing market
The theoretical research of classification of and its components housing are given in the article.
Keywords: housing market, market of incompleted housing constinction, market of finished housing, primary and secondary market of finished housing, market of social housing, economic, business premium and luxury.
Пщвищення р1вня добробуту та якост жит-тя громадян УкраТни неможпив1 без ви-р0ення пробпем - забезпечення насе-пення комфортабепьним житпом. У свою чергу, в ринкових умовах господарювання, кожне житпо мае своТ буд1вельы матерели вщповщно( якос-й мюце знаходження, оргаызац^ну структуру та джерела фЫансування, що вщповщае певним якюним вимогам, ^новому р1вню та отримува-ним доходам. Тому, встановленню оптимального стввщношення м1ж якюною оцЫкою вибраного житла i отримуваним доходом сприятиме класи-фка^я житлових ринкiв i житла.
Постановка проблемы. Дослщження класи-фкацп ринкiв житла в Укран зумовлено цтим рядом проблем, якi виникли в фй сферi це: по-перше, тривала монополiзацiя державою житла, визначення нею обсягу будiвництва та струк-тури житла, джерел фЫансування, розподiлу та цiноутворення на житло, що призвела до одно-рщност будiвництва житлових об'8ктiв i не ви-магало Тх класифкацп; по-друге, проведення приватизацп i комерцiалiзацií, лквщацп центра-лiзованоí системи розподiлу житла, формування конкурентного середовища, розширення кола учасниюв ринку житла, утворення нових меха-нiзмiв управлiння житловим фондом та втьно-го придбання житла привели до корЫних змiн в Ыституфйшй оргаызацп ринку житла. Разом з тим, ринок житла характеризуемся Ыститу-цiйною неповнотою та структурною асиметрieю, недосконалiстю фЫансово-кредитно( системи, падЫням реальних доходiв, що виявляються в зниженн доступностi житла для бшьшост насе-лення. Тому, населенню необхщно надати мож-ливiсть на практиц порiвнювати якiсть житла та його цЫу, таку можливiсть надае класифка^я житлового ринку i житла.
Анал'1з досл1джень та публ'кацШ з проблемы. 0кремi аспекти дослiдження сутност житлового ринку та його складових знайшли свое вiдображення у працях укра'(нських учених, нау-ков^в ближнього зарубiжжя та роботах захщних вчених. 0собливого значення для розвитку тео-рп та практики функцюнування житлових ринкiв набули роботи таких авторiв, як А. Бабiча, М. Ба-тора, 0. Бессонова, А. Буряченко, 0. Гриценко,
B.Жилина, В. Зайчикова, 0. Кащенко, 0. Кириленко, 0. Ковалевсько!', В. Кравченко, I. Луыно'(,
C. Максимова, 0. Музики, Г. П, М. Федотово'1', Дж.Фрщмана, Г. Харюона, Г. Цимермана проте в бiльшостi випадкiв вони дослщжують лише окре-мi аспекти розвитку та функцюнування житлово!" сфери, як правило, пов'язанi з проблемами ор-гаызацм, регулювання та управлЫня ринку житла, його окремих складових. Незважаючи на сут-тeвi досягнення в даному напрямку, недостатньо уваги придтяеться дослiдженню динамiчних змЫ економiчних вiдносин, якi вiдбуваються на житлових ринках та бачення 1'х розвитку в Укра'(-ы, вiдсутн8 загальновизнане поняття житлового ринку та якюний аналiз Ыститу^йно[ структури житлового ринку. Тому, класифка^я
житлового ринку створить належнi умови для забезпечення над^ного i ефективного функцю-нування ринку житла.
Мета статл полягае в дослщжены динамiчних змiн економiчних вщносин, що вiдбуваються на житлових ринках кра1ни та кпасифiкувати 1х, що сприятиме встановленню оптимального стввщ-ношення мiж цiною i якiстю житла.
Виклад основного материалу. Важливо за-значити, що функцюнування нацюнального ринку житла складаеться з житлових ринмв окремих мiст i регулюеться не тiльки дi8ю об'ективних економiчних законiв, а й законодавчими актами
42 Формування ринкових вщносин в УкраТж №6 (193)/2017
flepxaBM, piweHHHMM MicqeBnx opraHiB Bnafln, fx MoxnnBicTro ^iHaHCoBoi niflTpnMKM, perynroBaHHa Ta Bciero cyKynHicTro iHcTMTyqinHo'f opraHi3aqi'f qbo-ro pnHKy. OTxe, xnTnoBi pnHKM,aK rany3b 3HaHb Ta aK c$epa eKoHoMiHHoi flianbHocTi, xapaKTepn3y-roTbca BaraTbMa cneqn^iHHMMM noHaTTaMM, to-My flna npoBefleHHa TeopeTMHHnx flocniflxeHb, Ta npaKTMHHoi poBoTM b qiw rany3i HeoBxiflHo fx yno-paflKyBaTM Ta cncTeMaTM3yBaTM no neBHMM o3Ha-KaM, to6to Knacn^iKyBam
Cnifl 3a3HaHMTM, ^o cynacHi HayKoBi niflxofln flo po3KpMTTa cyTHocTi xMTnoBoro pnHKy He flaroTb niTKoro $opMynroBaHHH woro KaTeropianbHo-no-HaTiMHoro anapaTy. TaK, HanpnKnafl, A. Acayn, I. EpnxaHb, B.HeBraKoBa[ 1] T. 3aBopa [ 2 ] M. KoBa-neHKo, H. PaflBaHcbKa [3] po3rnaflaroTb xnTnoBnn pmhok, aK cKnafloBy Binbw wnpoKoro pnHKy - pnH-Ky HepyxoMocTi. A. HapioHoB,[ 4] O. KoBaneBcbKa [ 5 ] BBaxaroTb, ^o pmhok xMTna - qe cyKynHicTb pnHKy ByfliBHMqTBa xMTna i pnHKy roToBoro xmt-na Ta aBnae coBoro cncTeMy eKoHoMiHHnx BiflHocMH Mix 3aMoBHMKaMM, niflpaflHMKaMM, flepxaBoro, ¡h-BecTopaMM, nocTaHanbHMKaMM i KpeflMTHMMM ycTa-HoBaMM b oBnacTi 6e3nocepeflHboro ByfliBHMqTBa xMTna, woro po3nofliny, oBMiHy i cnoxMBaHHa 3 bm-KopncTaHHaM ochobhmx ^aKTopiB BnpoBHnqTBa: 3eMni, npaqi, KaniTany i niflnpneMHMqbKo'f flianbHoc-Ti. AianoriHHe BiflHoweHHa flo xMTnoBoro pMHKy npocTexy°Tbca i y nornaflax 3aKopfloHHMx yHeHnx flx. OpiflMaHa, H. Opflyea, r. XapicoHa [ 6,c. 17].
He Bflaronncb b flncKyciro, 3a3HaHMMo, ^o no-fliBii HayKoBi nornaflM He flocTaTHbo oBrpyHToBa-Hi, ToMy MM He MoxeMo 3 HMMM noroflMTMca. 3 Ha-rnoi tohkm 3opy, Be3niflcTaBHo flo pMHKy roToBoro xMTna BKnroneHi cncTeMM eKoHoMiHHnx BiflHocMH noB'a3aHi 3 npoqecoM xMTnoBoro ByfliBHMqTBa, xMTnoBMx nocnyr Ta ¡Hwi cKnafloBi Bcie'f ¡H$pa-cTpyKTypn xMTnoBof c$epn. Ue noB'a3aHo 3 tmm, ^o nonaTKoBa cTaflia ByfliBHMqTBa, He3aBeprneHe ByfliBHMqTBo i roToBe xMTno - qe pi3Hi BMflM ToBa-piB, ^o npoflaroTbca b Mexax xMTnoBof c$epn, Bifl-noBiflHo i pi3Hi rpynn npoflaBqiB i noKynqiB, ToMy Mix hmmm BMHMKaroTb npnHqnnoBo pi3Hi cncTeMM eKoHoMiHHMx BiflHocMH. TaK, HanpnKnafl, Ha noHaTKo-Biw cTaflif, aBo b xofli ByfliBHMqTBa Moxe peani3oBy-BaTMca ByfliBenbHa npoflyKqia, aKa HaByBae $opMM ToBapy, ane ^e He npeflcTaBnae roToBoro xMTna i Tofli eKoHoMiHHi BiflHocnHn Mix ByfliBenbHoro kom-naHiero, iHBecTopoM Ta noKynqeM 3MiHaTb cBiw xa-paKTep, Bo no-nepwe, Ha noHaTKoBiw cTaflif ByfliB-
HMqTBa BiflByfleTbca aKT KyniBni-npoflaxy ToBapy He aK roToBoro xMTna, a b $opMi KyniBni-npoflaxy npoeKTHo-KowTopncHo! Ta flo3BinbHof floKyMeHTa-qif, 3eMenbHof flinaHKM BMflineHof nifl 3aByfloBy; no-flpyre, cbo! xapaKTepHi pncn Mae ToBap npeflcTaB-neHMM b $opMi He3aBeprneHoro ByfliBHMqTBa, woro ocoBnMBicTro ° Te, ^o po3noHaTi i He3aBeprneHi By-fliBenbHo-MoHTaxHi poBoTM pi3Ho! cKnaflHocTi; no-TpeT°, BiflByfleTbca 3MiHa BapTocTi Ta qiHM peani3a-qif ToBapy; i no-HeTBepTe, 3HaHHo 3pocTe $aKTop pM3MKy. ToMy mm BBaxaeMo, ^o noHaTKoBa cTaflia ByfliBHMqTBa, He3aBeprneHe ByfliBHMqTBo i roToBe xMTno - qe ByfliBenbHa npoflyKqia, ^o peani3y°Tb-ca b Mexax xMTnoBof c$epn He3anexHo oflHa Bifl oflHof, ane TicHo noB'a3aHi Mix coBoro.
OTxe, aK^o mm b ocHoBy Knacn^iKaqi'i noKnafle-mo cTyniHb roToBHocTi xMTnoBMx oB^EKTiB, BMcTaB-neHMx Ha pMHKy, to BMflinMTbca pmhok noHaTKoBof cTaflif ByfliBHMqTBa, pmhok He3aBeprneHoro ByfliBHMqTBa Ta pmhok roToBoro xMTna.
Ha npaKTMqi 3aranbHonpnWHaTMM BBaxaeTbca noflin pMHKy roToBoro xMTna Ha nepBMHHMM (fle Bifl-ByBaeTbca peani3aqia cyKynHocTi yrofl, ^o flo Ky-niBni-npoflaxy xMTna b HoBoByfloBax) i btopmhho-ro pMHKy xMTna (fle BiflByBaeTbca peani3aqia yrofl ^o flo KyniBni-npoflaxy xMTna, ^o nepeByBano y BMKopncTaHHi). ToBto, b ocHoBy nofliny pMHKy roToBoro xMTna Ha nepBMHHMM i btopmhhmm noKnafleHo Hac noaBM fx Ha pMHKy, ^o oByMoBnroe BiflMiHHocTi b npaBoBoMy (HaaBHicTb KonnrnHix BnacHMKiB), Ma-TepianbHoMy (Mipa 3Hocy) i, aK HacnifloK, b eKoHo-MiHHoMy BiflHorneHHi.
CninbHMM Ha nepBMHHoMy i BTopnHHoMy pMHKy ° - roToBe xMTno, aK ToBap, a BiflMiHHicTb oByMoB-neHa tmm, ^o KoxeH 3 pMHKiB Mae cbo! oB^ektm, cyB^EKTM, opraHi3aqiMHy cTpyKTypy Ta iHwi ^aK-TopM. TaK, Ha nepBMHHoMy pMHKy iHBecTopn ctbo-proroTb BnacHi peani3aqiMHi kohtopm xMTna fle BiflByBaeTbca MacoBa woro peani3aqia, aBo ko-pncTyroTbca nocnyraMM BifloMMx areHTcTB 3 npo-flaxy HepyxoMocTi, aKi b 3Mo3i npoflaBaTM 3Ha-HHi oBcarn xMTna. B KM°Bi TaKMMM areHTcTBaMM e: «EnaroBicT», areHTcTBo eniTHof HepyxoMocTi Kn-fB MHTepHamHn (Kiev International Realty), «nna-HeTa OBonoHb», «Park Lane», «Domik.ua» Ta iHwi. Ha BTopnHHoMy pnHKy xnTna, aK npaBnno KopncTy-roTbca nocnyraMM npnBaTHnx peanTopiB, aBo pean-TopcbKnx kohtop nocnyrn b aKnx 3HaHHo flerneBrni.
UiHoBa noniTMKa, aKa c^opMyBanaca Ha nepBMHHoMy pnHKy xnTna npoTaroM 2016 poKy, Ma-
OopMyBaHH^ PMHKOBMX BiflHocMH B YKpaiHi №6 (193)/2017 43
MAKPOEKOHOMI4HI ACПEKTИ CУЧACHOÏ EKOHOMIKÈ
лa знaчнi кoливaння в piзниx мiстax Укpaïни. Taк, в м. Kи8вi квaдpaтний мeтp житлa в eкoнoм ^na-сi кoливaвся вiд 1З дo 16 тисяч гpивeнь, в Oдeсi aнaлoгiчнe житлo кoштyвaлo 12 тис. фн. зa ^a-дpaт i в Львoвi дo 11 тис. фн. зa квaдpaт. Baжли-вo зaзнaчити, щo цiни нa пepвиннoмy pинкy жит-лa в дoлapoвoмy eквiвaлeнтi мaють тeндeнцiю дo знижeння. Taк, в м. Kи8вi двoкiмнaтнy квapтиpy, нa пoчaткy звeдeння 6УДИНКУ, зaгaльнoю плoщeю дo 7Q квaдpaтниx мeтpiв в 2Q16 poцi мoжнa бyлo купити зa Зб - 4Q тисяч дoлapiв, a двa poки тoмy тaкe житлo кoштyвaлo дo 7Q тисяч дoлapiв, щo мaйжe в двiчi дopoжчe, aнaлoгiчнa ситyaцiя склa-лaся i в iншиx мiстax Укpaïни.
Ha втopиннoмy pинкy житлa цiнa oднoгo ^a-дpaтнoгo мeтpa житлa мaлa тaкoж знaчнi га-ливaння в piзниx мiстax Укpaïни. Taк, в м. Kиeвi oдин квaдpaтний мeтp житлa eкoнoм-кnaсy дo 4Q квaдpaтниx мeтpiв в 2Q16 poкy кoштyвaв вщ 26QQQ тис. гpивeнь дo 30000 тис. гpивeнь, щo мaйжe в двiчi дopoжчe нiж нa пepвиннoмy pинкy. Знaчнe вiдxилeння цiни квaдpaтнoгo мeтpa жит-лa нa втopиннoмy pинкy вiд пepвиннoгo, нa пo-чaткy звeдeння будинку, вiдбyвaлoся в зв'язку з зpoстaнням pизикiв.
B Xapкoвi цiнa oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa жит-лa нa втopиннoмy pинкy кoливaлaсь вiд 11.б тис. гpивeнь дo 1З тис. гpивeнь, в Днiпpi вiдпoвiднo вiд 1Q.1 дo 12.З тис гpивeнь, Львoвi - вщ 12.0 дo 14.0 тис. гpивeнь, щo мaйжe oднaкoвo з цг нoю пepвиннoгo pинкy, цe е свiдчeнням вщсут-нoстi знaчниx pизикiв.
Haйбiльш iнтeнсивнo pинки житлa функцюну-ють в мiстax мiльйoнникax i дyжe вeликиx мiстax, якиx paзoм нaлiчy8ться в Укpaïнi В. B циx мiстax пepвинний i втopинний pинoк житлa пpaцю8, 6o ствopилися пeвнi oб'8ктивнi yмoви: пo-пepшe, в циx мiстax кoнцeнтpyeться знaчнa чaстинa фг нaнсoвo зaбeзпeчeниx юpидичниx тa фiзичниx oсiб, якi iнвeстyють свoï кoшти в пpидбaння ^ap-тиp з мeтoю зaдoвoлeння ^oix влaсниx житлoвиx пoтpeб тa з мeтoю здaчi житлa в opeндy i oтpи-мaння дoxoдy. Ta^ пo дaним aнaлiтичнoгo цeн-тpy aгeнтствa нepyxoмoстi Park Lane (м. Kw^), в гpyднi 2016 po^ oбсяг кaпiтaлoвкnaдeнь в eлiт-нe житлo Kи8вa (вapтiстю вiд 2б0 тис. дoл.) склa-лo б млн. б9З тис. дoл., щo нa 140% бiльшe пo-газниюв листoпaдa, пo-дpyгe, в циx мiстax бaнки чaстiшe видaють iпoтeчнi кpeдити, щo тaкoж спpияe poзвиткy pинкy житлa; пo-тpeт8, мiсцe-
вi opгaни yпpaвлiння циx мiст мaють мoжливiсть зa paxyнoк бюджeтниx кoштiв вклaдaти кoшти в пpидбaння сoцiaльнoгo житлa. Taк в 2017 poцi влaдa витpaтить 1 млpд. б9В млн. гpн. нa пpидбaння сoцiaльнoгo житлa, щo спpияe poз-витку pинкy житлa.
B вeликиx мiстax, якиx в Укpaïнi нaлiчy8ться З7, житлoвi pинки, тaкoж фyнкцioнyють, aлe oбсяги peaлiзaцiï i цiнa oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa жит-лa знaчнo мeншi нiж в мiстax мiльйoнникax тa ду-œe вeликиx мют. Taк, цiни, якi сфopмyвaлися нa пepвиннoмy pинкy житлa вeликиx мют пpoтягoм 2016 poкy, мaли тaкoж пeвнi кoливaння. Taк, в м. Tepнoпoлi квaдpaтний мeтp житлa в eкoнoм кnaсi кoливaвся вiд 7.6 тис. фн. дo 12.б тисяч гpивeнь, в Пoлтaвi aнaлoгiчнe житлo кoштyвaлo вiд 7.2 тис. фн. дo14 ти. гpн. зa квaдpaт. Öe пoв'язaнo з тим, щo в циx мiстax пpoживae мeншa чaстинa зaмoж-ниx людeй здaтниx iнвeстyвaти ^oí кoшти в жит-лoвe бyдiвництвo. Пpи цьoмy бaнки нe тaк чaстo i нe в знaчниx сyмax видaють iпoтeчнi кpeдити, щo тaкoж нe спpияe нapoщyвaнню oбсягiв бyдiвни-цтвa тa пpoдaжy житлa. Taк, в Tepнoпoлi, мoлoдiж-ний кpeдит нa житлo, бaнки пpaктичнo нe видaють. He спpияe poзвиткy pинкy житлa тe, щo мiсцe-вi opгaни yпpaвлiння циx мiст, пpaктичнo, нe мa-ють мoжnивoстi зa paxyнoк влaсниx кoштiв зд^-снювaти iнвeстyвaння в бyдiвництвo сoцiaльнoгo житлa. B ц^ гpyпi мiст нe сфopмyвaлaсь в пoвнiй мipi iнфpaстpyктypa житлoвoгo pинкy. Oтжe, жит-лoвi pинки вeликиx мiст знaчнo вiдpiзня8ться вiд фyнкцioнyвaння житлoвиx pинкiв мiст мiльйoнни-юв i дyжe вeликиx мiст тому, вoни мaють бути видг лeнi в oкpeмy гpyпy клaсифiкaцiï житлoвиx pинкiв.
Житлoвi pинки в мaлиx тa сepeднix мiстax, якиx в Укpaïнi нaлiчy8ться 41б, нoсять кpизoвий xa-paктep, пepвинний pинoк житлa нe фyнкцioнy8, 6o житлoвe бyдiвництвo пpaктичнo нe вeдeться. Ha втopиннoмy pинкy житлa iнкoли вiдбyвaють-ся aкти кyпiвлi-пpoдaжy житлa, aлe ц oпepaцiï вaжкo нaзвaти pинкoвими тому, щo вoни нoсять eпiзoдичний xapa^ep. Пpи цьoмy, в мiстax poз-тaшoвaниx пoблизy мiст-мiльйoнникiв тa дyжe вeликиx мiст, пepвинний житлoвий pинoк нeпo-гaнo фyнкцioнye, цe пoв'язaнo з тим, щo вapтiсть житлa знaчнo нижчa нiж в мiстax мiльйoнникax тa вeликиx мiстax. Ta^ нaпpиклaд, в Бopиспoлi, щo пopяд з Kи8вoм, квaдpaтний мeтp житлa нa пep-виннoмy pинкy в eкoнoм клaсi кoливaвся вiд В.б дo 11.б тисяч гpивeнь, нa втopиннoмy pинкy цг
MAKPOEKOHOMMHI ACПEKTИ CУЧACHOÏ EKOHOMIKИ
нa oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa житлa кoливa8ться в мeжax вiд 13.2 дo13.7 тис. фн. aнaлoгiчнi цiни нa житлo склaлися в Бpoвapax, Oбyxoвi тa iншиx пpигopoднix мiстax, тoмy pинки циx мiст мaють бути вид^ы в oкpeмy гpyпy клaсифiкaцií'.
Oтoж, в oснoвy клaсифiкaцií' житлoвиx pинкiв, з нaшoí' тoчки зopy, слщ пoклaсти стaтyс мiстa. Bи-xoдячи зi стaтyсy мiстa мoжнa видтити житлoвi pинки мaлиx тa сepeднix мiст, житлoвi pинки пe-peдмiсть, житлoвi pинки вeликиx мiст, житлoвi pинки мiст-мiльйoнникiв i дyжe вeликиx мiст.
Пpoвeдeнi дoслiджeння свiдчaть пpo тe, щo цг нa oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa житлa в piзниx мю-тax вiдxилялaсь вiд сepeдньoгo знaчeння i гали-вaлaсь, як нa пepвиннoмy тaк i нa втopиннoмy pинкy, в зaлeжнoстi вщ клaсy бyдiвлi, якa мa8 ^oí кiлькiснi тa якiснi пapaмeтpи, мюця poзтaшyвaн-ня тa iншиx пoкaзникiв. Taк, в мiстi Kиeвi в 2016 po^ цiнa oднoгo квaдpaтнoгo мeтpa житлa гали-вaлaсь нa пepвиннoмy pинкy вiд 13QQQ гpивeнь дo В1000 гpивeнь.
Ha сьoгoднi в Укpaïнi нeмa8 нa зaкoнoдaвчoмy piвнi зaкpiплeниx стaндapтiв, якi б дoзвoляли чп— кo вiднeсти кoнкpeтнy квapтиpy a6o визнaчeний бyдинoк дo пeвнoгo клaсy, тoмy кoжeн зaбyдoв-ник мoжe вiльнo клaсифiкyвaти житлo як xoчe.
Чaстo пpoфeсioнaли пoсилaються нa ^a^-фiкaцiю, пpийнятy в 2006 po^ Укpaí'нськoю 6y-дiвeльнoю aсoцiaцieю (УБA). Boнa пepeдбaчa8 п'ять ^a^ житлa: сoцiaльнe, eкoнoм, бiзнeс, пpeмiyм i дe-люкс. Пpи цьoмy слiд зaзнaчити, щo нa пpaктицi дyжe вaжкo вiдpiзнити сoцiaльнe житлo вiд eкoнoм клaсy, 6o вoни мaйжe дентич-нi, aнaлoгiчнo тaкoж вaжкo вiдpiзнити клaс пpe-мiyм i дe-люкс. Пpи встaнoвлeннi клaсy житлa нa пpaктицi, як пpaвилo, вiдштoвxyються вiд вap-тoстi квaдpaтнoгo мeтpa житлa, щo в пepшy чepгy зaлeжить вiд пpeстижнoстi тa мiсцeзнaxoджeння будинку чи квapтиpи.
Aнaлiз вимoг piзниx зaбyдoвникiв, щo дo встa-нoвлeння вiдпoвiднoгo клaсy житлу, дoзвoлив пpийти дo виснoвкy, щo в oснoвy йoгo клaсифi-кaцií' слiд пoклaсти дoстyпнiсть мeшкaнцiв мют дo тoгo, чи iншoгo житлa. Xapaктepнoю pисoю дoстyпнoстi житлa е пoпит нa тoй чи Ыший клaс житлa. Зaзвичaй нaйбiльшим пoпитoм кopистy-еться житлo клaсiв «eкoнoм», «кoмфopт» i <^з-нeс», цe пoв'язaнo з тим, щo нa пpaктицi лeгкo визнaчити íx сyттeвi вiдмiннoстi i визнaчитись з ц^ю тa мoжливiстю йoгo пpидбaння.
Житлo eкoнoм-клaсy ввaжa8ться нaйбiльш дeшeвим. Будинки ^eï кaтeгopiï, як пpaвилo, звo-дяться нa oкoлицяx мiстa. Пpи бyдiвництвi вига-pистoвy8ться збipнa (пaнeльнa) тexнoлoгiя. ^o-щi квapтиp нeвeликi, плaнyвaння oднoтипнi, якi нe пepeдбaчaють мoжливoстi пepeплaнyвaння.
Житлo кoмфopт-клaсy мae бiльш висoкий pi-вeнь кoмфopтaбeльнoстi, будуються тaкi будинки iз зaстoсyвaнням висoкoтexнoлoгiчниx мeтoдiв, викopистoвyються мaтepiaли eвpoпeйськoï ягас-тi. Для кoмфopт-клaсy xapa^epn пpoдyмaнi piз-нoмaнiтнi вapiaнти плaнyвaння. Kiлькiсть квapтиp нa пoвepсi нe пepeвищy8 вoсьми, тoж i жилa плo-щa бiльшa, нiж в ^ap™pax нижчoгo клaсy.
B ^ap™pax бiзнeс-клaсy всe пpoдyмaнo дo дpiбниць, пoчинaючи з вибopy мiсця poзтaшyвaн-ня i piвня oxopoннoí' систeми. Житлoвi кoмплeк-си бiзнeс-клaсy, як пpaвилo, будуються зa Ыди-вiдyaльним пpoeктoм. Poзтaшoвaнi тaкi будинки в цeнтpaльниx paйoнax мiстa, дe е гapнa тpaнспopт-нa poзв'язкa i дoбpe poзвинeнa iнфpaстpyктypa. Для кaтeгopií' «бiзнeс» xapaктepнo висoкoякiснe Ы-жeнepнe oблaднaння, вeликi вiкнa дизaйнepськe oфopмлeння пpибyдинкoвoí' тepитopií', швидкiснi тa бeзшyмнi лiфти, е пiдзeмний a6o нaзeмний пapкiнг.
Oтжe, в зaлeжнoстi вщ стyпeня дoстyпнoстi житлa нa пepвиннoмy i втopиннoмy pинкy, з нaшoï тoчки зopy, слiд видiлити oкpeмi кaтeгopií' житлa, як тo «eкoнoм», «кoмфopт» i «бiзнeс» клaсy.
Baжливo зaзнaчити, щo в yкpaí'нцiв знaчнo зpoслa зaiнтepeсoвaнiсть дo кyпiвлi житлa зa кopдoнoм. Пpидбaння зaкopдoннoгo житлa poз-глядa8ться yкpaïнцями нe ттьки як житлo, a як oá'e^ iнвeстyвaння, 6o пiсля зaвepшeння бyдiв-ництвa житлo здa8ться в opeндy. Oснoвними чин-никaми, щo спpияють yчaстi yкpaí'нцiв в ^eCTy-вaннi зaкopдoннoгo житлa е: пo-пepшe, вapтiсть зaкopдoннoгo житлa бiльш стaбiльнa; пo-дpyгe, зaкopдoннe житлo бiльш вpeгyльoвaнe пpaвo-вoмy плaнi; i пo-тpeт8, знaчнo впливa8 iнтeгpaцiя Укpaí'ни дo 6вpoпeйськoгo сoюзy. Cлiд зaзнaчи-ти, щo дoxoди вiд вклaдeниx iнвeстицiй зaлeжaть вiд кpaí'ни, мiсця poзтaшyвaння, типу бyдiвлi тa iн-шиx фaктopiв. Oтжe Укpaí'нa вийшлa нa свтовий pинoк житлa, який мoжнa poзглядaти як сукуп-нiсть нaцioнaльниx pинкiв житлa oкpeмиx кpaí'н, щo пoв'язaнi мiж сoбoю мiжнapoдними eкoнoмiч-ними вiднoсинaми. Toмy, зa мiсцeм poзтaшyвaн-ня слiд видiлити внyтpiшнiй нaцioнaльний pинoк житлa i мiжнapoдний житлoвий pинoк.
Висновки
Житловий ринок, з нашоТ точки зору, слщ кла-сифкувати в залежност вщ наступних ознак: ступен готовност житлових об~ект1в, необхщ-но видтити ринок початковоТ стадм буд1вництва, ринок незавершеного буд1вництва та ринок готового житла. Виходячи з1 статуса, мюта мож-на видтити житлов1 ринки малих та середых мют, житлов1 ринки передмють мтьйонниюв та дуже великих мют, житлов1 ринки великих мют, житлов1 ринки мют-мтьйонниюв \ дуже великих мют. За мюцем розташування слщ видтити внутр1шый нацюнальний ринок житла \ м1жна-родний житловий ринок. В залежност в1д сту-пеня доступност житла на первинному \ вто-ринному ринку, з нашоТ точки зору, слщ видтити окрем1 класи житла, як то «економ», «комфорт» \ «б1знес» класу.
Список використаних джерел
1. Економка нерухомосл Пщручник. А.М.Асаул, 1.Б.Брижань, В.Я.Чевгакова. - К.: «Шра», 2004. - 304.
2. Завора Т. Ринок нерухомост та особливост його функцюнування на загальнодержавному та репонально-му рвнях в Укра'У // Економ1ст, № 10, 2006, С.40-43.
3. Коваленко М.А., Радванська Г.М. Ринок неру-хомостк фЫансов1 аспекти. Навчальний поабник. -Херсон: 0ГД1-плюс, 2002. - 160 с.
4. Гарионов А. Н. Стратегия развития рынка жилья Волгоградской области [Текст] / А. Н. Гарионов. -Волгоград: ВолгГАСА, 2002. - 456 с.
5. Ковалевська 0.П. Концепци формування \ розвитку ринку житла в Укран Електронне наукове фахове видан-ня «Державне управлЫня: удосконалення та розвиток».
6. Харрисон Г. С. 0ценка недвижимости : учеб. по-соб. [Текст] / Г. С. Харрисон; пер. с англ. - М. : РИ0 Мособлупрполиграфиздата, 1994. - 231 с.
46 Формування ринкових вщносин в УкраУж №6 (193)/2017
