РАЗРАБОТКА ЖИЛИЩНОГО БАЛАНСА ГОРОДА КАК ОСНОВА РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И СФЕРЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (НА ПРИМЕРЕ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА) Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Разработка жилищного баланса города как основа развития жилищного фонда и сферы жилищного строительства (на примере города Красноярска)

см о см

о

О!

о ш т

X

<

т О X X

Саенко Ирина Александровна,

доктор экономических наук, профессор кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости, ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет», [email protected]

Сарченко Владимир Иванович,

доктор экономических наук, профессор кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости, ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет», [email protected]

Кашина Екатерина Владимировна,

доктор экономических наук, профессор кафедры бизнес-информатики и моделирования бизнес-процессами, ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет», [email protected]

Хиревич Сергей Анатольевич,

кандидат экономических наук, доцент кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости, ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет», [email protected]

В статье рассмотрены методические и практические аспекты составления жилищного баланса на примере города Красноярска с учетом показателей его демографического и социально-экономического развития. Жилищный баланс является инструментом оценки и основой для развития жилищного фонда и жилищного строительства, что способствует формированию комфортных жилищных условий и в целом жилищной сферы. Составление жилищного баланса для города Красноярска на основе комплексного системного подхода в исследовании с использованием данных статистической и аналитической информации Федеральной службы государственной статистики, Центрального Банка Российской Федерации, данных АО «ДОМ.РФ», сайта администрации г. Красноярска и пр. позволило также разработать рекомендации для девелоперов города в целях развития объектов нового жилищного строительства и комплексного развития территорий. Ключевые слова: жилищный баланс, жилищное строительство, показатели жилищной сферы, развитие, город

Работа выполнена в рамках проекта «Исследование сложившейся структуры и типологии жилища с разработкой рекомендаций по оптимальному балансу квартир, учитывающему демографические и социальные факторы, а также весь спектр потребностей населения (на примере г. Красноярска)», поддержанного КГАУ «Красноярский краевой фонд поддержки научной и научно-технической деятельности» в рамках Целевого конкурса прикладных научных исследований, направленных на решение проблем городского развития.

Введение

В современных условиях конкурентоспособность города во многом определяется характеристиками жилищной сферы, как основы жизнедеятельности людей [1, 2]. Качество жилищной сферы формируется физической и экономической доступностью жилья и зависит от размера жилищного фонда и его потребительских свойств, их соответствия запросам населения [3].

Под балансом, как правило, понимают соотношение взаимно связанных показателей в каком-либо постоянно изменяющемся явлении или процессе. Жилищный баланс - это система показателей, характеризующих жилищный фонд, его структуру по различным критериям применительно к запросам и финансовым возможностям населения с учетом дифференциации их потребительских предпочтений.

Город Красноярск является одним из быстрорастущих городов по численности населения в Российской Федерации, в рейтинге самых быстро-развивающихся городов России по приросту жителей за последние 5 лет он занимает седьмое место по относительному приросту населения (4 %) и девятое место по абсолютному приросту населения (42 тыс. человек) [4]. В этой связи для города важно развитие жилищной сферы, особенно жилищного фонда, что целесообразно определять с учетом прогноза демографической и социально-экономической ситуации.

Цель исследования заключается в разработке жилищного баланса города Красноярск на основе изучения методических подходов к составлению жилищных балансов, оценке ситуации в жилищной сфере Российской Федерации, анализу жилищного фонда и жилищной обеспеченности жителей города, а также в составлении прогноза его основных показателей демографического и социально-экономического развития.

В исследовании были использованы данные статистической и аналитической информации Федеральной службы государственной статистики (Росстата), Центрального Банка Российской Федерации, статистические и аналитические материалы ООН-ХАБИТАТ, аналитические выпуски портала ЕРЗ (единый ресурс застройщика), данные

портала недвижимости НЕАГЕНТ, портала недвижимости Красноярска Restate, а также данные АО «ДОМ.РФ» и сайта администрации г. Красноярска.

Результаты исследования

Можно выделить следующие основные цели составления жилищного баланса:

- информирование отраслевых, функциональных и территориальных исполнительных органов государственной власти о составе и количестве жилых помещений, их техническом состоянии и других потребительских характеристиках, входящих в жилищный фонд;

- получить и проанализировать данные о составе и количестве жилых помещений, оценить их техническое состояние;

- определить последствия принимаемых управленческих решений в жилищной сфере и оценить результаты их реализации.

Составление жилищных балансов позволяет выявить тренды развития жилищного фонда, определить долгосрочные прогнозы развития жилищного фонда, выработать сбалансированную жилищную и градостроительную политику с учетом региональных особенностей, что приобретает особую роль на уровне муниципального образования [5,6].

Сегодня город Красноярск - это административно-политический центр Красноярского края, один из крупнейших городов России, движется в направлении развития социально-демографического, экономического, инвестиционного и научного потенциала, что позволяет городу быть конкурентоспособным и оказывать существенное влияние на развитие Сибирского федерального округа.

Изменения в демографической ситуации города Красноярск, тенденции и резервы ее положительного развития определяют во многом значение всех других составляющих, формирующих потенциал и стратегию роста муниципального образования. В таблице 1 приведены основные показатели социально-экономического развития г. Красноярска за 2018-2020 гг. и прогноз на 2021-2023 гг., полученный на основе экстраполяции исследуемых показателей.

Вышеприведенные в таблице 1 сведения показывают, что прослеживается положительная динамика всех показателей социально-экономического развития г. Красноярска и, следовательно, ожидается рост платежеспособного спроса на рынке жилья, несмотря на значительный рост цен, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, и это следует учитывать при составлении жилищного баланса города.

Также для составления жилищного баланса города важна в целом ситуация в жилищной сфере России. Как показали исследования [4,13], за последние десять лет в Российской Федерации в целом отмечается:

- небольшой рост обеспеченности жильем с 23 кв. м до 26 кв. м на человека;

- обеспеченность жилыми единицами на домохозяйство сохраняется на уровне 1,07-1,08 жилой единицы;

- низкий уровень выбытия жилищного фонда - менее 0,4%

- постепенный рост доли индивидуального жилищного фонда - с 31 до 33 %;

- уменьшение габаритов квартир;

- преобладание в структуре нового жилья однокомнатных квартир.

- «избыток» жилых единиц по России в целом сократился (с 9,4 до 7,8%), но в Москве отмечается «дефицит» (с 12 до 21 %).

Таблица 1

Основные показатели демографического и социально-экономического развития г. Красноярска за 2018-2020 гг. и прогноз на 2021-2023 гг.

Наименование показателей Ед. изм. Фактические значения Прогнозные значения

2018 | 2019 | 2020 2021 | 2022 | 2023

Население, трудовые ресурсы и занятость

Численность постоянного населения чел. 109386 0 1095317 109408 8 109888 0 110463 1 110895 4

Число родившихся чел. 13337 12089 11564 12980 13256 12986

Число умерших чел. 11363 11196 11360 11021 11121 11245

Естественный прирост чел. 1974 893 204 1959 2135 1741

Миграционный прирост населения чел. 821 -3132 -881 3777 3631 1139

Численность трудоспособного населения тыс. чел. 665,9 695,5 696,4 699,9 704,3 706,9

Численность, занятых в экономике тыс. чел. 507,3 509,7 504,6 513,3 516,2 517,9

Строительство млн. руб. 26146, 9 21209,6 21336, 8 22019, 6 22768, 3 23565, 2

Объем инвестиций в основной капитал

Всего млн.руб 84728,7 109544, 2 86204,5 92659,4 99759,7 104662, 1

На одного жителя руб./че л. 77458 100011 78791 84322 90310 94379

Денежные доходы населения

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата руб. 37716 43519 49673 53225 57212 61648

Реальные денежные доходы населения млн.руб 380021 ,3 422768 ,1 445032 ,5 14 5 ю-6 492027 ,8 521716 ,8

Среднедушевые денежные доходы населения руб./мес. 28951 32163 33897 36872 37119 39205

Жилищный фонд и строительство нового жилья

Общая площадь жилых помещений города тыс. м2 26917, 2 27687, 2 28580, 5 29381, 1 30295, 8 31240, 8

Жилищная обеспеченность м2/чел. 24,6 25,2 26,1 26,7 27,4 28,2

Ввод нового жилья м2 741513 893296 800601 914685 945023 975343

Ввод нового жилья в расчете на одного жителя м2/чел. 0,68 0,82 0,73 0,83 0,86 0,88

L ены на рынке жилья

Наименование показателей Единица измерения 2018 факт 2019 факт 2020 факт 2021 прогноз 2022 прогноз 2023 прогноз

Цена на первичном рынке жилья руб./м2 47960 56170 60808 73911 91811 117100

Цена на вторичном рынке жилья руб./м2 57473 61330 64557 79990 98038 123125

X X О го А С.

X

го m

о

Источник: составлено авторами на основании [7-12]

м о м

см о см

0

01

о ш

В

X

<

В

О X X

Исследовав существующие методические подходы, полагаем, что в настоящее время в Российской Федерации разработанная специалистами и учеными фонда «Институт экономики города» модель жилищного баланса «позволяет оценивать сбалансированность индикаторов развития жилищной сферы по направлениям жилищной обеспеченности и развития жилищного строительства» [5]. Данная модель состоит из четырех блоков:

1. Состояние жилищного фонда;

2. Прирост жилищного фонда;

3. Выбытие жилищного фонда;

4. Обеспеченность жильем.

Но в тоже время, мы считаем, что необходимо ее совершенствование по ряду параметров, учитывающих потребительские характеристики объектов жилой недвижимости.

Модель института экономики города была взята за основу при составлении жилищного баланса г. Красноярска, с учетом демографических, экономических и социальных факторов развития города, которые были представлены выше.

В отличие от модели баланса, разработанной учеными и специалистами фонда «Институт экономики города», авторы считают целесообразным:

- ввести дополнительно раздел 5. «Доступность жилья», в котором учитывать коэффициент доступности жилья (КЖД) по официально признанной для расчета методике ООН-Хабитат;

- дополнить раздел 1. «Состояние жилищного фонда» показателями, характеризующими структуру жилищного фонда по типу квартир (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные и более), что не было предусмотрено в модели ранее;

- дополнить раздел 2. «Прирост жилищного фонда» показателями, учитывающими структуру ввода жилья по типу квартир (однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные и более) и показателями, учитывающими, структуру ввода жилья по классу комфортности (стандартный, повышенной комфортности, бизнес, элитный).

Однако, к сожалению, в настоящее время не ведется статистика ввода жилья в соответствии с классом комфортности, о котором заявляют компании-застройщики, позиционируя при продаже объекты жилой недвижимости в новостройках жилых комплексов, что очень важно покупателям жилой недвижимости. При этом Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ) также проводит конкурсы новостроек среди жилых комплексов с учетом класса их комфортности и именно поэтому предложен показатель «Структура ввода жилья по классу комфортности» при составлении жилищного баланса.

Эти дополнения нашли отражение при составлении жилищного баланса г. Красноярска (таблица 2).

Таблица 2

Жилищный баланс г. Красноярска по состоянию на 01.01.2021 г.

1. Состояние жи лищного фонда

Раздел баланса

2. Прирост жилищного фонда

№ Показатели Единица измерения Уровень показателя

1.1 Жилищный фонд, всего тыс. кв.м 28580,5

1.1.1 в многоквартирных домах тыс. кв.м 24876,5

1.1.2 ИЖС тыс. кв.м 3704

1.2 Доля ИЖС в жилищном фонде % 0,13

1.3 Количество жилых зданий, всего ед. 21209

1.3.1 многоквартирные дома ед. 5212

1.3.2 ИЖС ед. 15597

1.3.2.1 в том числе блокированные дома ед. 5542

1.4 Количество квартир, всего ед. 537270

1.4.1 в многоквартирных домах ед. 484 173

1.4.2 ИЖС ед. 53097

1.5 Структура жилищного фонда по типу квартир - -

1.5.1 однокомнатные % 25

1.5.2 двухкомнатные % 39

1.5.3 трехкомнатные % 30

1.5.4 четырехкомнатные и более % 6

1.6 Средний размер квартир, всего кв.м 53,20

1.6.1 в многоквартирных домах м2 51,40

1.6.2 ИЖС м2 69,76

1.7 Аварийный жилищный фонд, всего тыс. кв.м 484,2

1.8 Доля аварийного жилищного фонда % 1,69

2.1 Ввод жилья, всего тыс. кв.м 800601

2.1.1 в многоквартирных домах тыс. кв.м 685601

2.1.2 ИЖС тыс. кв.м 115000

2.3 Доля ИЖС в вводе жилья % 0,14

2.4 Доля ввода жилья в рамках проекта комплексного развития территорий % -

2.5 Средняя площадь вводимой жилой единицы кв.м 64,4

2.5.1 в многоквартирных домах кв.м 52,7

2.5.2 ИЖС кв.м 102,0

2.6 Ввод жилых единиц, всего ед. 14136

2.6.1 в многоквартирных домах ед. 13009

2.6.2 ИЖС ед. 1127

2.7 Структура ввода жилья по типу квартир - -

2.7.1 однокомнатные % 33,0

2.7.2 двухкомнатные % 33,1

2.7.3 трехкомнатные % 23,1

2.7.4 четырехкомнатные и более % 12,8

2.8 Структура ввода жилья по классу комфортности - -

2.8.1 стандартный % нет данных

2.8.2 повышенной комфортности % нет данных

2.8.3 бизнес % нет данных

2.8.4 элитный % нет данных

3. Выбытие жилищного фонда 3.1 Выбытие жилья, всего тыс.кв.м 94,0

3.1.1 в многоквартирных домах тыс.кв.м 74,5

3.1.2 ИЖС тыс.кв.м 19,5

3.2 Доля выбывшего жилья в жилищном фонде, всего % 0,32

3.2.1 в многоквартирных домах % 0,30

3.2.2 ИЖС % 0,53

4. Обеспеченность жильем 4.1 Численность постоянного населения чел. 1094088

4.2 Обеспеченность жильем кв.м. 26,1

4.3 Обеспеченность жилыми единицами в расчете на 1000 человек ед. на 1000 чел. 491

4.4. Число домохозяйств (д/х) ед. 498321

4.5 Обеспеченность жилыми единицами в расчете на одно д/х ед. на д/х 1,078

5. Доступность жилья 5.1 Доступность жилья по официальной методике ООН-Хабитат кол-во лет 3,71

Источник: составлено авторами на основании [5,7-11,14,15]

В ближайшей перспективе изменения в жилищном балансе города Красноярска будут зависеть от параметров строящегося жилья в городе, реализации программ комплексного развития территории города, ценовой ситуации на рынке жилья, а также от размера и структуры платежеспособного спроса населения города на жилье, что в свою очередь зависит от развития экономики города, его конкурентоспособности в сравнении с другими регионами.

Изучив ситуацию по строящимся объектам жилищного строительства, была составлена таблица 3, в которой приведены основные характеристики квартир, предлагаемых сегодня девелоперами города Красноярска. Следует отметить, что самый популярный у населения формат жилья в стране это двух- и трехкомнатные квартиры. Этот факт выявил опубликованный всероссийский опрос общественного мнения, проведенный ДОМ.РФ и ВЦИОМ в сентябре 2020 года [16].

Таким образом, можно отметить, что на сегодняшний день в городе Красноярске среди строящегося жилья наибольшую долю (41,9 %) занимают 2-х комнатные квартиры средней площадью

57,2 кв. м. При этом по результатам анализа потребительских предпочтений жителей России отмечается, что основной спрос (85 %) смещается в сторону 2-х комнатных квартир площадью 45-70 кв. м. и 3-х комнатных квартир площадью 60-90 кв. м. Следовательно, большинство девелоперских компаний города Красноярска в перспективе формирует востребованный населением продукт. Возможным сдерживающим фактором реализации данного продукта выступает ограниченный платежеспособный спрос, на который оказывают давление рост стоимости 1 кв. м. жилой недвижимости.

Следует отметить, что на потребительские параметры квартир - основных ячеек жилищного фонда, оказывает влияние множество факторов, среди которых определяющими выступают локация (месторасположение) жилого дома, класс комфортности объекта недвижимости, уровень располагаемых реальных доходов населения, что в конечном итоге и формирует доступность жилья для отдельных людей в соответствии с их предпочтениями.

Проведенное комплексное исследование, требующееся для составления жилищного баланса города, с учетом его дополнения, также позволило сформировать некоторые рекомендации для деве-лоперов-застройщиков города Красноярска, которые могут быть полезны и в других регионах, а именно:

1) С учетом фактической оценки и прогнозов уровня значений КДЖ целесообразно планировать ввод жилья на основе дифференциации объектов жилой недвижимости по потребительским характеристикам (стандарт, повышенной комфортности, бизнес, элит).

2) Создавать условия по улучшению комфорта проживания в жилой ячейке, доме, квартале и районе. Как правило, уменьшение средней площади квартир, их малогабаритность, ведет к снижению уровня комфорта проживания в ней, поэтому для нивелирования данного негативного эффекта рекомендуется при проектировании предусматривать на первых этажах многоквартирных жилых домов функциональные общественные пространства.

3) Придерживаться принципа «гибкий жилой район (квартал)» - проектировать в рамках одного элемента планировочной структуры жилье разной типологии и класса, от студий комфортной планировки до блоков таунхаусов с отдельным входом. У потребителей должна быть возможность изменения условий проживания в том месте, в котором им нравиться жить в данный момент - при рождении ребенка найти подходящую площадь и планировку для улучшения жилищных условий, при взрослении детей оптимизировать используемую жилую площадь и продать излишки неиспользуемого пространства.

X X

о

го А с.

X

го т

о

м о м

Таблица 3

Основные характеристики^ строящихся девелоперами города Красноярска квартир

№ п.п. Девелопер Ы, шт. S, тыс. кв. м. 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4+ комнатные

Si, кв. м. V, % L, мин-макс Si, кв. м. V, % L, мин-макс Si, кв. м. V, % L, мин-макс Si, кв. м. V, % L, мин-макс

1 Монолитхол-динг 4277 305 39,0 17 25-55 кв.м. 62,3 21 45-85 кв.м. 89,8 41 70-более 100 кв.м 123,8 21 более 100 кв.м.

2 ГСК Красстрой 256 13 33,3 8 25-45 кв.м. 48,0 46 25-55 кв.м. 57,5 38 45-85 кв.м. 71,4 8 85-100 кв.м.

3 Красноярский краевой ФЖС 3971 252 40,0 16 25-45 кв.м. 63,2 48 55-70 кв.м. 85,6 33 70-100 кв.м. 102,6 3 85-100 кв.м.

4 СМ.СИТИ 3188 226 42,2 13 35-55 кв.м. 66,7 40 55-85 кв.м. 89,5 40 70-более 100 кв.м 117,6 6 85-более 100 кв.м.

5 Арбан 3692 215 36,6 4 25-45 кв.м. 50,8 55 25-70 кв.м. 72,4 28 55-100 кв.м. 97,1 13 70-более 100 кв.м.

6 Сибиряк 2518 161 40,6 16 25-55 кв.м. 58,4 30 45-70 кв.м. 80,2 45 70-100 кв.м. 108,5 9 70-более 100 кв.м.

7 КРСКА 2990 130 34,1 50 25-45 кв.м. 58,9 45 45-70 кв.м. 71,4 5 70-85 кв.м. - 0 -

8 Сибирское ин- вистиционное агенство 1916 86 32,6 50 менее 25 кв.м.-45 кв.м. 61,8 34 55-70 кв.м. 107,1 14 85-более 100 кв.м. 133,3 2 более 100 кв.м.

9 ПроектСтрой 2078 86 35,5 67 менее 25 кв.м.- 55 кв.м. 61,6 31 55-70 кв.м. 100,0 0 70-85 кв.м. - 0 -

10 Спецстрой 1260 60 38,8 47 25-55 кв.м. 54,2 38 45-70 кв.м. 70,2 13 55-85 кв.м. - 0 -

11 Ментал-Плюс 1109 57 34,4 28 25-55 кв.м. 54,9 49 45-70 кв.м. 76,2 14 70-100 кв.м. 137,9 7 более 100 кв.м.

12 Культбытстрой 767 44 44,5 25 35-55 кв.м. 59,4 55 45-70 кв.м. 75,8 11 70-85 кв.м. 100,0 11 85-100 кв.м.

13 КРАСИНЖЕ-НЕРПРОЕКТ 984 44 40,5 64 35-45 кв.м. 50,0 23 45-75 кв.м. 65,2 14 55-85 кв.м. - 0 -

14 Компания Сигма 505 39 47,1 10 35-55 кв.м. 57,8 33 45-85 кв.м. 99,3 36 70-более 100 кв.м 148,1 21 более 100 кв.м.

15 Строительная группа СТМ 760 37 37,9 27 25-45 кв.м. 50,7 51 35-55 кв.м. 68,0 19 55-85 кв.м. 111,1 5 70-85 кв. м.; более 100 кв.м.

16 СЗ ЭТАЖИ 640 33 38,0 27 25-55 кв.м. 57,8 58 45-70 кв.м. 67,6 15 55-70 кв.м. - 0 -

17 СибЛидер 536 33 45,5 18 35-55 кв.м. 56,6 27 35-70 кв.м. 73,3 42 55-85 кв.м. 74,1 12 70-более 100 кв.м.

18 Зодчий 509 32 42,3 19 35-45 кв.м. 56,2 31 55-70 кв.м. 81,9 44 70-85 кв.м. 111,1 6 85-более 100 кв.м.

19 ЭкономЖил-Строй 453 29 41,7 17 25-55 кв.м. 62,8 45 55-70 кв.м. 87,3 38 70-более 100 кв.м - 0 -

20 Инвест-Проект 430 23 39,8 35 25-45 кв.м. 59,2 43 55-70 кв.м. 83,3 22 70-100 кв.м. - 0 -

21 ФСК Готика 392 21 33,8 24 25-45 кв.м. 53,8 33 35-70 кв.м. 68,2 29 55-100 кв.м. 115,4 14 85-более 100 кв.м.

22 СЗ МЕТРОПО-ЛИС-ИНЖИНИРИНГ 431 20 33,5 40 25-45 кв.м. 54,9 45 55-70 кв.м. 71,4 10 70-100 кв.м. - 0 -

23 Омега 313 18 40,8 22 35-45 кв.м. 56,7 44 55-70 кв.м. 75,8 28 70-100 кв.м. 125,0 6 85-100 кв.м.

24 РАЗВИТИЕ 316 18 39,2 22 35-55 кв.м. 61,5 44 45-85 кв.м. 71,4 33 55-100 кв.м. - 0 -

25 Департамент строительства 338 16 41,2 44 25-55 кв.м. 60,2 63 45-70 кв.м. 100,0 1 55-70 кв.м. - 0 -

26 КРЕПОСТЬ 288 14 32,9 36 25-45 кв.м. 57,7 43 45-70 кв.м. 62,5 7 70-85 кв.м. 125,0 14 более 100 кв.м.

27 АРС-ГРУПП 211 12 52,6 8 45-55 кв.м. 41,2 33 35-45 кв.м. 70,6 50 55-85 кв.м. 100,0 8 85-100 кв.м.

28 СЗ СТРОИИН-ДУСТРИЯ 173 11 47,6 18 35-45 кв.м. 58,1 45 55-70 кв.м. 73,2 27 70-100 кв.м. 100,0 4 85-более 100 кв.м.

29 Альфа 235 11 39,0 55 25-45 кв.м. 61,7 45 45-70 кв.м. - 0 - - 0 -

30 СЗ КБС-КУРЧА-ТОВА 135 9 60,6 22 45-55 кв.м. 59,5 56 55-85 кв.м. - 0 - 117,6 22 85-100 кв.м.

Среднее по застройщикам 40,2 28,3 57,2 41,9 78,4 23,3 111,6 6,4

Итого 35671 2055

" N - Количество квартир; S -Общая площадь квартир; Si - Средняя площадь одной квартиры; V - Доля квартир в общем объеме по площади; L

- Диапазон площади квартир._

О ш т х

<

т о х

X

Источник: составлено авторами на основании [17]

1) Придерживаться принципа «гибкая квартира» - иметь возможность перепланировки квартиры с минимальными затратами без увеличения имеющейся в собственности площади. Проектировать минимум несущих конструкций в пределах жилой ячейки. Рассмотреть возможность сотрудничества с производителями мебели для включения трансформируемой мебели уже на этапе разработки планировочных решений.

2) Позиционировать жилые единицы не только как продукт для удовлетворения жилищной потребности, но также как инвестиционный актив. Доносить до покупателей позицию, что, выбирая квартиры комфортной планировки, они инвестируют не только в недвижимость, но и в себя, свою семью.

Заключение

Исследования показали, что при составлении жилищного баланса города необходимо учитывать

демографическую и социально-экономическую ситуацию. Разделы жилищного баланса должны включать показатели, характеризующие: состояние жилищного фонда; прирост жилищного фонда; выбытие жилищного фонда; обеспеченность жильем; доступность жилья.

Город Красноярск быстрорастущий и перспективный для проживания город Российской Федерации. Составленный жилищный баланс является индикатором для развития жилищного строительства в городе, при его разработке были определены рекомендации для девелоперов, что позволит в целом улучшить ситуацию в жилищной сфере.

Литература

1. Саенко, И.А. Управление сферой жилищного строительства для повышения комфортности проживания населения при формировании проектов комплексного развития территорий / И. А. Саенко, С. А. Астафьев. - Красноярск: Сибирский федеральный университет, 2020. - 158 с.

2. Сарченко, В.И. Свойства программ развития городской недвижимости / В.И. Сарченко // Экономика и предпринимательство. - 2015. - № 6-3 (59). - С. 826-829.

3. Социологические опросы /Аналитика рынка ДОМ.РФ [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://дом.рф/analytics/polls/

4. Федеральная служба государственной статистики [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://rosstat.gov.ru/

5. Мониторинг и оценка ситуации на рынке жилья и ипотечного жилищного кредитования, построение целевых прогнозных показателей развития жилищной сферы / Фонд «Институт экономики города» // [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https

://urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_z hilya_i_zhilishchnye_balansy.pdf

6. Стратегия развития жилищной сферы Российской Федерации на период до 2025 года [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/ec7/Strategiya-zhilishchnoi_-sfery.pdf

7. «НЕАГЕНТ» — аренда и продажа недвижимости от собственников [Электронный ресурс]. -Режим доступа: https://neagent.info/

8. Restate - недвижимость Красноярска [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://krasnoyarsk.restate.ru/

9. Управление Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, Республике Хакасия и Республике Тыва [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://krasstat.gks.ru/

10.Официальный сайт администрации города Красноярска [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.admkrsk.ru/

11. Об утверждении муниципальной программы «Обеспечение граждан города Красноярска жилыми помещениями и объектами инженерно-транспортной коммунальной инфраструктуры» на 2021 год и плановый период 2022-2023 годов [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://budget.admkrsk.ru/ctp/docs/Постановле-ние%20от%2012.11.2020_№904%20(обеспече-ние%20жильем).pdf

12. Ефимов, В.С. Город - идея и практика / В.С. Ефимов, В.И. Сарченко, А.В. Лаптева, Н.Г. Шиша-цкий, А.В. Ефимов, Е.А. Брюханова // - Красноярск: Сибирский федеральный университет, 2019.

- 522 с.

13.Сарченко, В.И. Методология и методика формирования эффективных инвестиционных программ развития городских территорий с учетом скрытого потенциала / В. И. Сарченко. - Красноярск: Сибирский федеральный университет, 2017.

- 384 с.

14. Аналитика рынка // ДОМ.РФ - финансовый институт развития в жилищной сфере [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://дом.рф/analytics/

15. Аналитика рынка недвижимости г. Красноярска // Агентство недвижимости в Красноярске «Этажи» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https ://к^ .etagi.com/analytics/

16.Программа ООН по населенным пунктам // ООН-ХАБИТАТ в России [Электронный ресурс]. -Режим доступа: http://unhabitat.ru/ru/index

17.Аналитический обзор Строительство жилья профессиональными застройщиками (Красноярский край) // Единый ресурс застройщиков [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://erzrf.ru/images/repfle/18523801001REPFLE.p df

Development of the housing balance of the city as the basis for the development of the housing stock and the sphere of housing construction (on the example of the city of Krasnoyarsk)

Saenko I.A., Sarchenko V.I., Kashina E.V., Hirevich S.A.

Siberian Federal University

The article discusses the methodological and practical aspects of compiling the housing balance on the example of the city of Krasnoyarsk, taking into account the indicators of its demographic and socio-economic development. The housing balance is an assessment tool and the basis for the development of the housing stock and housing construction, which contributes to the formation of comfortable living conditions and housing.

The compilation of the housing balance for the city of Krasnoyarsk on the basis of an integrated systematic approach also made it possible to formulate recommendations for the city developers in order to develop new housing projects and the integrated development of territories. The study used data from statistical and analytical information from the Federal State Statistics Service, the Central Bank of the Russian Federation, data from DOM.RF JSC, the Krasnoyarsk administration website, etc.

Keywords: housing balance, housing construction, housing indicators, development, city

References

1. Saenko, I .A. Management of the sphere of housing construction to improve

the comfort of living of the population in the formation of projects for the integrated development of territories / I. A. Saenko, S. A. Astafiev. -Krasnoyarsk: Siberian Federal University, 2020 .-- 158 p.

2. Sarchenko, V.I. Properties of urban real estate development programs /

V.I. Sarchenko // Economy and Entrepreneurship. - 2015. - No. 6-3 (59). -S. 826-829.

X X

о

го А с.

X

го m

о

м о м

3. Sociological polls / Market Analytics DOM.RF [Electronic resource]. -

Access mode: https: //dom.rf/analytics/polls/

4. Federal State Statistics Service [Electronic resource]. - Access mode:

https://rosstat.gov.ru/

5. Monitoring and assessment of the situation on the housing market and

mortgage lending, construction of target forecast indicators for the development of the housing sector / Foundation "Institute for Urban Economics" // [Electronic resource]. - Access mode: https: //urbaneconomics.ru/sites/default/files/dostupnost_zhilya_i_zhilishchny e_balansy.pdf

6. Strategy for the development of the housing sector of the Russian

Federation for the period up to 2025 [Electronic resource]. - Access mode: https://minstroyrf.gov.ru/upload/iblock/ec7/Strategiya-

zhilishchnoi_-sfery.pdf

7. "NEAGENT" - rent and sale of real estate from the owners [Electronic

resource]. - Access mode: https://neagent.info/

8. Restate - Krasnoyarsk real estate [Electronic resource]. - Access mode:

https://krasnoyarsk.restate.ru/

9. Office of the Federal State Statistics Service for the Krasnoyarsk Territory,

the Republic of Khakassia and the Republic of Tyva [Electronic resource]. - Access mode: https://krasstat.gks.ru/

10. Official site of the administration of the city of Krasnoyarsk [Electronic resource]. - Access mode: http://www.admkrsk.ru/

11. On the approval of the municipal program "Provision of citizens of the city

of Krasnoyarsk with residential premises and objects of engineering and transport communal infrastructure" for 2021 and the planning period 2022-2023 [Electronic resource]. - Access mode: http://budget.admkrsk.ru/ctp/docs/Resolution%20from%2012.11.2020_ №904%20(providing%20 with housing ).pdf

12. Efimov, V.S. City - idea and practice / V.S. Efimov, V.I. Sarchenko, A.V. Lapteva, N.G. Shishatsky, A.V. Efimov, E.A. Bryukhanova // -Krasnoyarsk: Siberian Federal University, 2019 .-- 522 p.

13. Sarchenko, V.I. Methodology and methodology for the formation of effective investment programs for the development of urban areas taking into account the hidden potential / V.I.Sarchenko. - Krasnoyarsk: Siberian Federal University, 2017 .-- 384 p.

14. Market analytics // DOM.RF - financial institution for development in the housing sector [Electronic resource]. - Access mode: https: //dom.rf/analytics/

15. Analytics of the real estate market in Krasnoyarsk // Real estate agency

in Krasnoyarsk "Etazhi" [Electronic resource]. - Access mode: https://kras.etagi.com/analytics/

16. UN Human Settlements Program // UN-HABITAT in Russia [Electronic resource]. - Access mode: http://unhabitat.ru/ru/index

17. Analytical review Housing construction by professional developers (Krasnoyarsk Territory) // United resource of developers [Electronic resource]. - Access mode: https://erzrf.ru/images/repfle/18523801001REPFLE.pdf

CS

о

CS

0

01

о ш m

X

<

m О X X