Оценка покупательской способности населения города Красноярска Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

ОЦЕНКА ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ СПОСОБНОСТИ НАСЕЛЕНИЯ

ГОРОДА КРАСНОЯРСКА

ASSESSMENT OF THE PURCHASING POWER OF THE POPULATION OF

THE CITY OF KRASNOYARSK

УДК 332.851

Сергей Анатольевич Хиревич, Кандидат экономических наук, доцент кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости Инженерно-строительного института Сибирского федерального университета (г. Красноярск)

Алия Ниязовна Насырова, Магистрант кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости Инженерно-строительного института Сибирского федерального университета (г. Красноярск)

Sergey Hirevich, Candidate of economic Sciences, associate Professor of the Department of building design and real estate expertise of The engineering and construction Institute of the Siberian Federal University (Krasnoyarsk), e-mail: bs-

serge@yandex.ru

Aliya Nasyrova, Undergraduate of the Department of building design and real estate expertise of The engineering and construction Institute of the Siberian Federal University (Krasnoyarsk), e-mail: n.aliaaa@mail.ru

Аннотация

В данной работе произведен расчет покупательской способности для жилой недвижимости в зависимости от классов комфортности жилья для среднестатистической семьи. На основании результатов определена необходимая средневзвешенная ставка по ИЖК и требуемые доходы населения для увеличения покупательской способности и увеличения комфортности приобретаемого жилья. Определена зависимость ставки от таких показателей развития жилой недвижимости как спрос, предложение, стоимость, комфортность жилья.

S u m m a r y

This paper calculates the purchasing power for residential real estate depending on the comfort class of housing for the average family. Based on the results, the

necessary weighted average rate for the housing market and the required income of the population to increase the purchasing power and increase the comfort of purchased housing are determined. The dependence of the rate on such indicators of residential real estate development as demand, supply, cost, and comfort of housing is determined.

Ключевые слова: покупательская способность, доступность, спрос, класс комфортности жилья.

Keyword: purchasing power, availability, demand, comfort class of housing.

Темпы развития жилищного строительства тесно связаны с жилищной обеспеченностью населения. Согласно аналитическим данным Министерства строительства Российской Федерации и ДОМ.РФ [1], около 45 % семей в РФ имеют потребность в жилье (в т.ч. из-за стесненности существующего). В связи с этим, можно сделать вывод о том, что доступность жилья для населения остается низкой. Для улучшения сложившейся ситуации необходимо развивать рынок жилья с учетом покупательской способности населения.

Проблема доступности жилья является актуальной в современной России, ввиду этого она изучена и подвержена множественному анализу, в том числе с точки зрения рынка жилья, экономической ситуации страны и регионов. Так, например, В.В. Туртушов рассмотрел проблемы, связанные с формированием рынка доступного жилья, изучил динамику изменения коэффициента доступности жилья и пришел к выводу о том, что экономические реформы, проводимые в стране, не дали результатов [2]. Однако не была изучена зависимость доступности жилья от первичного и вторичного рынка недвижимости, а также не были предложены меры для улучшения ситуации. В работе Богомоловой Е.Ю. и Молоковой Д.М. исследованы тенденции обеспеченности жильем населения на примере Иркутской области по двум критериям: по отношению к средней заработной плате к цене одного кв.м. жилья и по проценту населения страны, обеспеченного жильем в объеме не ниже действующего норматива [3]. Однако не была изучена зависимость по классам комфортности жилья и не взято во внимание ипотечное жилищное кредитование, которое напрямую влияет на доступность жилья. В работе [4] описана тесная связь между финансовыми возможностями населения и повышением качества городской среды, что обуславливает необходимость повышения покупательской способности и повышения комфортности жилья.

На примере г. Красноярска определена оптимальная связь спроса, предложения, стоимости, и как следствие рост качества жилья, для развития рынка жилья. За 2020 год в городе завершилось строительство 807 тыс. кв. м. жилья [5], что обуславливает необходимость их эффективной реализации.

Необходимость рассмотрения качественных и количественных характеристик жилой недвижимости обусловлена ценообразованием на нее, аналитикой рынка жилья с учетом специфики его особенностей. Согласно единой методики классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), жилье разделяется по степени комфортности на массовое (эконом и комфорт классы) и повышенной комфортности (бизнес и элитные классы).

Структура предложений первичного жилья г. Красноярска в зависимости от класса комфортности представлена на рисунке 1 [6;7].

5% 1% -Жилье

стандартное

■ Квартиры среднего качества (типовые)

■ Квартиры улучшенного качества

■ Элитные квартиры

Рисунок 1 - Структура предложений первичного жилья г. Красноярска в зависимости от класса комфортности Из рисунка 1 видно, что застройщики г. Красноярска для гарантированной реализации продукции ориентированы на доступное жилье стандартного качества. Как правило, жильем стандартного качества, являются жилые дома, строительство которых ведется по типовым проектам (около 16% на март 2020 года), это объясняется низкой себестоимостью и трудоемкостью их возведения. Около 50% жилья строится по цельномонолитной технологии, что является более экономически эффективным для инвестирования, а значит и более доступным для потребителей [8].

Оценим среднюю стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости по РФ и г. Красноярске (таблица 1) согласно классификации федеральной службы государственной статистики [9]. В таблице 1 указана средняя стоимость 1 кв.м. за I и II кварталы 2019 года по РФ. Средняя стоимость 1 кв.м. первичной жилой недвижимости г. Красноярске определена исходя из карты единого реестра застройщиков, на которой отражены новостройки по классам комфортности

[10]. Средняя стоимость 1 кв.м. вторичных квартир г. Красноярске определена на основе данных федерального ресурса для продажи недвижимости N1.RU с заданием качественных и количественных характеристик, представленных выше [11].

Таблица 1 - Средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости по РФ и г. Красноярске по классам комфортности

Класс комфортности жилья РФ г. Красноярск

Первичная жилая недвижимость Вторичная жилая недвижимость Первичная жилая недвижимость Вторичная жилая недвижимость

Жилье стандартное - 48 583 53 289 57 894

Квартиры среднего качества (типовые) 57 923 52 592 60 702 66 340

Квартиры улучшенного качества 56 942 61 343 81 990 79 610

Элитные квартиры 147 192 83 390 110 402 103 516

Жилье низкого качества (эконом) согласно указу президента РФ от 2018 года является теперь жильем стандартного качества, в связи, с чем отсутствуют данные о стоимости первичной жилой недвижимости низкого качества.

Оценим доходы населения РФ и г. Красноярске. Согласно данным федеральной службы государственной статистики [12], среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников по полному кругу организаций по субъектам Российской Федерации в 2019 году (январь-август) составляет для РФ - 46199 руб., для г. Красноярск - 46700 руб. [13(14)]. Стоит отметить, что согласно опроса информационного портала НГС24 о реальной заработной плате красноярцев [14], у 52% респондентов (всего проголосовавших 1220 человек, доверительный интервал ±2,8% при доверительной точности 95% и количестве населения 1,1 млн. чел.) доход ниже среднего.

Согласно данным федеральной службы государственной статистики, в целом денежные доходы выросли на 5,9%, реальные доходы - на 0,9%, а реальные располагаемые доходы - на 0,2% [16]. Иными словами, наблюдается уменьшение разрыва между доходами и расходами населения, следовательно, снижение свободных денежных средств отрицательно сказывается на возможности приобретении собственного жилья.

Таким образом, в данных экономических условиях наблюдается увеличение средней заработной платы, а реальные доходы населения имеют тенденцию к снижению с 2014 года. Несмотря на то, что специалисты полагают, что рост реальной заработной платы в России продолжится, этого будет недостаточно для того, чтобы компенсировать стагнацию прочих составляющих реальных располагаемых доходов: социальных выплат, доходов от предпринимательской деятельности, недвижимости и банковских депозитов.

Приведем средневзвешенные ставки ИЖК за 2019 год [7]:

• ИЖК всех видов - 10,31%;

• ИЖК под ДДУ - 10,06%.

Методика федеральной целевой программы «Жилище» определяет коэффициент доступности жилья (далее - КДЖ) как отношение средней стоимости стандартной квартиры к среднему годовому доходу семьи из трех человек. Таким образом, КДЖ показывает, за сколько лет семья из трех человек способна приобрести жилье при существующем у нее уровне дохода, при этом, не принимая во внимание расходы семьи. Для расчета КДЖ используется формула (1):

У-Б (1)

КДЖ"

где У - средняя стоимость 1 кв.м. жилья, руб;

Б - площадь жилья, кв.м.;

I - среднедушевой доход семьи, руб/чел. в год;

N - количество работающих человек в семье.

Однако, КДЖ без учета расходов семьи не отражает полную достоверность КДЖ, поскольку при таком подходе, семья не имеет расходов. Более целесообразно применять формулу (2)

У• Б (2)

КДЖ = (Т-^

где Я - средняя стоимость 1 кв.м. жилья, руб.

Однако, при данном расчете рассматриваемая семья проживает в стесненных условиях до момента покупки жилой недвижимости, исходя из чего целесообразным решением является ИЖК. Также недостатком данного расчета является неучтенная возможная существующая собственность семьи, либо в расходах семьи не учтена арендная плата существующей квартиры.

Ниже рассмотрим возможность приобретения нового жилья рассматриваемой семьей при нескольких возможных вариантах в зависимости от имеющихся вводных данных:

1. Жилая недвижимость уже имеется - продажа квартиры и приобретение вместо нее квартиры с площадью большей прежней с добавлением собственных средств;

2. Жилая недвижимость уже имеется - продажа квартиры и приобретение вместо нее квартиры с площадью большей прежней с применением ИЖК;

3. Жилой недвижимости не имеется - применение ИЖК и накопление первоначального взноса.

Семья проживает в г. Красноярске и заинтересована в приобретении жилой первичной или вторичной недвижимости площадью не менее 69 кв.м. У них имеется одобренный ИЖК под средневзвешенную ставку, указанную выше, в зависимости от типа жилья. Ежемесячный платеж будет составлять не более 50 % от общей суммы доходов. В случае покупки квартиры с приобретением ИЖК, первоначальный взнос составляет 15% от суммы кредита. В случаях, где семья имеет квартиру, примем ее однокомнатной площадью 33,59 кв.м. эконом класса [15], стоимостью 1944644 руб. (стоимость 1 кв.м. из таблицы 1). В случаях, при продаже существующей квартиры, средний срок экспозиции в г. Красноярск в сентябре 2019 г. занимает примерно 76 дней (2,5 месяцев) [17], будут направлены на первоначальный взнос.

Расчет ведем с использованием калькулятора ипотеки [18], вид платежа аннуитетный, расчет по стоимости недвижимости. Результаты расчета сведены в таблицу 2.

Приобретение первичной и вторичной жилой недвижимости (в скобках указаны данные, относящиеся к вторичной жилой недвижимости)

1 случай. При указанных исходных данных рассматриваемая семья сможет приобрести квартиру комфорт класса через 4 года 3 месяца (4 года 11 месяцев). Однако, стоимость жилья с течением времени может существенно измениться, тем самым изменяя сроки накопления.

2 случай. При указанных исходных данных рассматриваемая семья сможет приобрести квартиру стандартного качества через 4 года (4 года 11 месяцев), комфорт класса через 5 лет 5 месяцев (6 лет 9 месяцев). Данный вариант обладает наименьшими рисками, поскольку не зависит от изменения стоимости жилья во времени. Приобретение квартиры элитного класса не

является выгодным приобретением, поскольку сумма переплаты существенно превышает сумму кредита.

3 случай. При указанных исходных данных рассматриваемая семья сможет приобрести квартиру эконом класса через 9 лет 5 месяцев (10 лет 11 месяцев). Приобретение квартиры улучшенного качества и элитного класса не является выгодным приобретением, поскольку сумма переплаты существенно превышает сумму кредита. При данном варианте, существует риск изменения стоимости жилья с течением времени, тем самым изменяя сроки накопления на первоначальный взнос.

В случаях, где сумма переплаты превышает сумму кредита более чем на 50%, приобретение жилья данного класса считаем экономически не выгодным.

Таблица 2 - Сводная таблица сроков приобретения квартир различных классов по различным ситуациям, лет

Приобретение первичной недвижимости Приобретение вторичной недвижимости

1 случай 2 случай 3 случай 1 случай 2 случай 3 случай

Жилье низкого качества 3,5 4 9,5 4 5 11

Квартиры среднего качества (типовые) 4,5 5,5 - 5 7 -

Квартиры улучшенного качества 7 - - 6,5 - -

Элитные квартиры 10,5 - - 9,5 - -

Таким образом, при условии, что население получает среднестатистическую заработную плату, наибольшим спросом в г. Красноярск обеспечены квартиры стандартного качества. Квартиры среднего качества не доступны гражданам, которые не имеют собственной квартиры и приобретают квартиру только с использованием ИЖК. Квартиры улучшенного качества и элитные доступны гражданам, имеющим собственные накопленные средства, а также квартиру в собственности (приобретенное раннее, наследуемое имущество) для дальнейшей ее продажи.

Для приобретения квартиры более лучшего качества, для рассматриваемой семьи, возможно лишь уменьшение жилой площади, что отрицательно влияет на среднюю жилищную обеспеченность города и края, и как следствие целевые индикаторы (к 2030 году средняя жилищная обеспеченность 30 кв.м./чел. [19]), отражающие социально-экономическое развитие края не будут достигнуты. Таким образом, для повышения спроса на жилую недвижимость среднего качества (комфорт класс), необходимо повышение доходов населения, понижение стоимости жилья, в ином случае снижение ипотечных процентных ставок.

На основании приведенных выше данных определим минимальный совокупный доход семьи из трех человек (два трудоспособных члена семьи), необходимый для приобретения первичного или вторичного жилья, соответствующего классу комфорт, для 3 случая, когда семья не имеет существующей недвижимости, по формуле (3) [20]. LTV n с i тт 100% • P • S • 12 • 100% 100%

TI =-i---PT" (3)

1 _ (1+__i_)-12t PI

1 (1 + 12 • 100%^

где TI - минимальный совокупный доход семьи из трех человек, руб.;

LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья, %;

P - среднегодовая рыночная стоимость 1 кв.м. жилья, руб. (из таблицы 1);

S - площадь квартиры, кв.м.;

i - среднегодовая ставка ИЖК;

t - срок кредита, лет;

PI - доля платежа по ипотечному кредиту в доходах семьи, %.

Из расчета получаем

• при сохранении срока кредита и доходах семьи, средневзвешенная годовая ставка по ИЖК должна находиться на уровне 7,1%;

• при сохранении средневзвешенной годовой ставки по ИЖК и оплате ипотеки в размере 50% от получаемых доходов, доходы каждого члена семьи должны находиться на уровне 56551 руб./мес.;

• при сохранении доходов населения на уровне 46700 руб./мес., средневзвешенной годовой ставки по ИЖК и оплате ипотеки в размере 50% от получаемых доходов, стоимость кв.м. жилья должны находиться на уровне 47490 руб./кв.м.

Более естественным для повышения спроса населения на жилую недвижимость стало бы увеличение доходов населения на 18%, а также уменьшение средневзвешенной годовой ставки по ИЖК на 2,96%.

Уменьшение стоимости кв.м. жилья не является выгодным решением, поскольку себестоимость строительства превышает полученную сумму (на IV квартал 2019 г. в Красноярском крае себестоимость жилищного строительства составляет 48171 руб./кв.м [21]).

Понижение процентной ставки ИЖК и повышение доходов населения смогло бы поспособствовать увеличению спроса на жилую недвижимость города, что отразилось бы и на предложении застройщиков, которые стали бы в большей степени заинтересованы строительством жилья среднего качества, а также наращивать темпы строительства.

Застройщикам необходимо в свою очередь переориентировать строительную продукцию, с целью снижения ее себестоимости, но увеличивая при этом комфортность жилья. Так, следует отдавать предпочтение строительству жилья по цельномонолитной технологии, что является экономически выгодным с точки зрения используемых материально-технических ресурсов.

Литература

1. 2000-2017 Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства. Москва, 2017 - 50 с.

2. Туртушов Василий Владимирович Доступность жилья в России и Приволжском федеральном округе // Вестник ЧГУ. 2012. №1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dostupnost-zMlya-v-rossii-i-privolzhskom-federalnom-okruge (дата обращения: 03.01.2020)

3. Богомолова Евгения Юрьевна, Молокова Дарья Михайловна Тенденции обеспечения доступности жилья в Иркутской области // АНИ: экономика и управление. 2018. №4 (25). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-obespecheniya-dostupnosti-zhilya-v-irkutskoy-oblasti (дата обращения: 03.01.2020)

4. Сарченко В.И., Хиревич С.А. Детерминация экономической сущности формирования качественной городской среды // ПСЭ. 2016. №2 (58). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/determinatsiya-ekonomicheskoy-suschnosti-formirovaniya-kachestvennoy-gorodskoy-sredy (дата обращения: 15.03.2020)

5. Сибдом.ру. Красноярск перевыполнил план по вводу жилья в 2019 году. URL: https://www.sibdom.ru/news/13802/ (дата обращения: 09.01.2020)

6. ЦИАН. База объявлений об аренде и продаже недвижимости в Красноярске. URL:

https://krasnoyarsk.cian.ru/newobj ects/list/?deal_type=sale&engine_version= 2&houseJype%5B0%5D=1 &offer_type=newobj ect&region=4827&status%5 B0%5D=5002 (дата обращения: 15.03.2020)

7. Единый реестр застройщиков. Аналитический обзор. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ. Красноярский край. Январь, 2020 год - 84 с.

8. Сарченко Владимир Иванович Подходы к оценке инвестиционного потенциала городских территорий // Вестник ИрГТУ. 2015. №8 (103). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/podhody-k-otsenke-investitsionnogo-potentsiala-gorodskih-territoriy (дата обращения: 09.03.2020)

9. Федеральная служба государственной статистики. Центральная База Статистических Данных. URL: https://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi?pl=1905001#Bottom (дата обращения: 26.10.2019)

10. Единый реестр застройщиков. Реестр новостроек Красноярский край. URL: https: //erzrfru/novostroyki?region=krasnoyarskiy-kray&regionKey=143082001 &costType=1 &sortType=cmxrating (дата обращения: 17.11.2019)

11. N1.RU. Федеральный ресурс для продажи недвижимости. Красноярск. URL: https://krasnoyarsk.n1 .ru/ (дата обращения: 17.11.2019)

12. Федеральная служба государственной статистики. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников в целом по экономике по субъектам Российской Федерации в 2013-2019 гг. . URL: https: //www.gks.ru/labor_market_employment_salaries?print= 1 (дата обращения: 26.10.2019)

13. НГС24. Красноярск вошел в список 20 городов, где платят самую высокую зарплату в стране. URL: https://ngs24.ru/news/more/66261904/ (дата обращения: 17.11.2019)

14. НГС24. Федеральные статистики объявили о новом росте средней зарплаты в крае. URL: https://ngs24.ru/news/more/66147583/ (дата обращения: 9.12.2019)

15. Единый реестр застройщиков. Аналитический обзор. СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ. Российская Федерация. Октябрь, 2019 год - 101 с.

16. Федеральная служба государственной статистики. Росстат зафиксировал рост реальных располагаемых доходов в III квартале 2019 года (17

октября 2019). URL: https://www.gks.ru/folder/313/document/65081 (дата обращения: 17.11.2019)

17. ЦИАН. Квартиры стали разбирать быстрее. URL: https://krasnoyarsk.cian.ru/stati-kvartiry-stali-razbirat-bystree-298575/ (дата обращения: 17.11.2019)

18. Банки.ру. Ипотечный калькулятор ставок. URL: https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/?send=1&calc_type=1&p rice=8695339&currency=643&first_payment=1304301 &first_payment_type =money&sum=7+391 +038&percent= 10%2C31&period=600&type=2&finem onthly=0&finemonthly_type=sum&fineonce=0&fineonce_type=percent&star t_month=11&start_year=2019#result (дата обращения: 17.11.2019)

19. Постановление Правительства Красноярского края от 30.10.2018 № 647-п и 13.11.2018 «Стратегия социально-экономического развития Красноярского края до 2030 года»

20. Паттури Я. В. Оценка доступности жилой недвижимости в России // Вестник НовГУ. 2013. №74. URL: https://cyberleninka.ru/artide/n/otsenka-dostupnosti-zhiloy-nedvizhimosti-v-rossii (дата обращения: 09.01.2020).

21. Единый реестр застройщиков. Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на ноябрь 2019 года. URL: https://erzrf.ru/publikacii/srednyaya-stoimost-stroitelstva-mnogokvartirnykh-zhilykh-domov-massovogo-sprosa-i-tseny-na-rynke-nedvizhimosti-po-regionam-rf-na-noyabr-2019-goda (дата обращения: 09.12.2019)

Literature

1. 2000-2017 Development of mortgage and housing markets. Moscow, 2017 -50 p.

2. Turtushov Vasily Vladimirovich Housing affordability in Russia and the Volga Federal District // Bulletin of ChSU. 2012. No1. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dostupnost-zhilya-v-rossii-i-privolzhskom-federalnom-okruge (accessed 01.01.2020)

3. Bogomolova Evgeniya Yuryevna, Molokova Daria Mikhailovna Tendencies of ensuring housing affordability in the Irkutsk region // ANI: Economics and Management. 2018. No4 (25). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/tendentsii-obespecheniya-dostupnosti-zhilya-v-irkutskoy-oblasti (accessed 01.01.2020)

4. Sarchenko V.I., Hirevich S.A. Determination of the economic essence of the formation of a high-quality urban environment // PSE. 2016. No2 (58). URL:

https://cyberleninka.ra/article/n/determinatsiya-ekonomicheskoy-suschnosti-formirovaniya-kachestvennoy-gorodskoy-sredy (accessed: 03.15.2020)

5. Sibdom.ru. Krasnoyarsk exceeded the plan for the commissioning of housing in 2019. URL: https://www.sibdom.ru/news/13802/ (accessed: 01/09/2020)

6. CYAN. Database of advertisements for renting and selling real estate in Krasnoyarsk. URL: https://krasnoyarsk.cian.ru/newobj ects/list/?deal_type=sale&engine_version= 2&house_type%5B0%5D=1 &offer_type=newobj ect&region=4827&status%5 B0%5D=5002 (accessed: 03/15/2020)

7. Unified register of developers. Analytical review. CONSTRUCTION OF HOUSING BY PROFESSIONAL DEVELOPERS. Krasnoyarsk region. January 2020 - 84 p.

8. Sarchenko Vladimir Ivanovich Approaches to assessing the investment potential of urban areas // Bulletin of ISTU. 2015. No8 (103). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/podhody-k-otsenke-investitsionnogo-potentsiala-gorodskih-territoriy (accessed: 09.03.2020)

9. Federal State Statistics Service. Central Statistical Database. URL: https://www.gks.ru/dbscripts/cbsd/DBInet.cgi?pl=1905001#Bottom (accessed: 10.26.2019)

10. Unified register of developers. Register of new buildings Krasnoyarsk Territory. URL: https://erzrf.ru/novostroyki?region=krasnoyarskiy-kray&regionKey=143082001 &costType=1 &sortType=cmxrating (accessed: 11/17/2019)

11. N1.RU. Federal resource for the sale of real estate. Krasnoyarsk. URL: https://krasnoyarsk.n1.ru/ (accessed: 11/17/2019)

12. Federal State Statistics Service. The average monthly nominal accrued wages of workers in the economy as a whole by subjects of the Russian Federation in 2013. URL: https://www.gks.ru/labor_market_employment_salaries?print=1 (date of access: 10.26.2019)

13. NGS24. Krasnoyarsk entered the list of 20 cities where they pay the highest salary in the country. URL: https://ngs24.ru/news/more/66261904/ (accessed: 11/17/2019)

14. NGS24. Federal statistics announced a new increase in average wages in the province. URL: https://ngs24.ru/news/more/66147583/ (accessed: 12/9/2019)

15. Unified register of developers. Analytical review. CONSTRUCTION OF HOUSING BY PROFESSIONAL DEVELOPERS. The Russian Federation. October, 2019 - 101 s.

16. Federal State Statistics Service. Rosstat recorded an increase in real disposable income in the III quarter of 2019 (October 17, 2019). URL: https://www.gks.ru/folder/313/document/65081 (accessed: 11/17/2019)

17. CYAN. Apartments began to be dismantled faster. URL: https://krasnoyarsk.cian.ru/stati-kvartiry-stali-razbirat-bystree-298575/ (accessed: 11/17/2019)

18. Banks.ru. Mortgage rate calculator. URL: https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/?send= 1 &calc_type=1 &p rice=8695339&currency=643&first_payment=1304301&first_payment_type =money&sum=7+391+038&percent=10%2C31&period=600&type=2&finem onthly=0&finemonthly_type=sum&fineonce = 0 & fineonce_type = percent & start_month = 11 & start_year = 2019 # result (accessed: 11/17/2019)

19. Decree of the Government of the Krasnoyarsk Territory of 10.30.2018 No. 647-p and 13.11.2018 "Strategy for the socio-economic development of the Krasnoyarsk Territory until 2030"

20. Patturi Ya. V. Assessment of the availability of residential real estate in Russia // Bulletin of NovSU. 2013. No. 74. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/otsenka-dostupnosti-zhiloy-nedvizhimosti-v-rossii (accessed: 01/09/2020).

21. Unified register of developers. The average cost of building multi-dwelling houses of mass demand and prices on the real estate market in the regions of the Russian Federation as of November 2019. URL: https://erzrf.ru/publikacii/srednyaya-stoimost-stroitelstva-mnogokvartirnykh-zhilykh-domov-massovogo-sprosa-i-tseny-na-rynke-nedvizhimosti-po-regionam-rf-na-noyabr-2019- goda (accessed December 12, 2019)