CC BY
36
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070_
возможно не только с помощью приборов и оборудования, но и путем применения рациональных объемно-пространственных, архитектурно-планировочных и конструктивных решений, которые позволят снизить энергопотребление, загрязнение окружающей среды. Большое количество проектов реконструкции энергоэффективных зданий уже воплощены в жизнь во многих странах мира, но, к сожалению, они составляют небольшой процент от общего числа реконструируемых объектов. Важную роль в продвижении программы по реконструкции и в финансировании таких зданий, безусловно, должно играть государство, ведь реализация таких проектов позволяет повысить уровень защиты окружающей среды, комфорта проживания населения, сократить расход природных богатств - защитить интересы будущих поколений.
Для того, чтобы спроектировать энергоэффективную реконструкцию здания, инженер должен проявить индивидуальный подход к решению проблем, связанных с особенностями местности, где будет проводится реконструкция.
В интересах инвесторов лежит максимальное извлечение прибыли от реконструкции здания. В настоящее время уровень конкуренции между инвесторами растет, возникает необходимость наиболее выгодных для покупателей предложений, которые будут экономичны в эксплуатации, благоприятны для проживания, отвечать всем требованиям безопасности. Список использованной литературы:
1. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения
Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 5. С.179-183.
2. Абакумов Р.Г., Унежева В.А., Страхова А.С. Анализ системных проблем жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационной деятельности в системе жилищно-коммунального хозяйства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 6. С. 226-234.
3. Владимирова А.С., Абакумов Р.Г. Современные проблемы энергоэффективности и меры ее повышения // Современные подходы к трансформации концепций государственного регулирования и управления в социально-экономических системах. Сборник научных трудов 5-й Международной научно-практической конференции. 2016. С. 48-50.
4. Унежева В.А., Абакумов Р.Г. Накопление физического износа жилого фонда в течение жизненного цикла // Тенденции развития строительства, теплогазоснабжения и энергообеспечения. Материалы международной научно-практической конференции. 2016. С. 250-254.
5. Полётова Е.В., Абакумов Р.Г., Наумов А.Е. Экономические проблемы ресурсосбережения при реконструкции промышленных зданий// Актуальные вопросы развития современного обществ. Сборник научных статей VI Международной научно-практической конференции. 2016. С. 220-224
© Костин С.М., Р.Г. Абакумов, 2016
УДК 69.01
М.Г. Крамаренко, студент Р.Г. Абакумов, К.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ПОИСК ИСТОЧНИКОВ И МЕТОДОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ В ВОСПРОИЗВОДСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Аннотация
В статье рассматриваются вопросы поиска источников и методов финансирования капитальных
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070_
вложений в воспроизводство жилищно-коммунальной инфраструктуры.
Ключевые слова Воспроизводство, источники финансирования, инфраструктура.
Услуги жилищно-коммунального хозяйства (далее - ЖКХ) в России оказывают более 55 тысяч организаций, доля которых ВВП более 10%, более 25% в общем объеме основных средств и 20% потребления энергоресурсов страны.
Для организаций ЖКХ необходимы большие объемы вложений в воспроизводство жилищно-коммунальной инфраструктуры.
Актуальной является проблема поиска источников финансирования капитальных вложений в воспроизводство жилищно-коммунальной инфраструктуры.
Анализ инвестиционной деятельности организаций ЖКХ дает возможность выделить следующие основные тенденции:
1) сокращение доли бюджетных средств в общем объеме капитальных вложений, среднее значение объема бюджетных инвестиций в организациях, осуществляющих продажу коммунальных ресурсов, составило 19% ,а в организациях управления и эксплуатации - 2%;
2) действующий в России закон позволяет включать в состав тарифа инвестиционную надбавку, рассчитываемую на основе финансовых потребностей ЖКХ, а также не более 5% прибыли, что позволило в среднем увеличить объем собственных средств в ресурсоснабжающих организациях на 55%, в организациях управления и эксплуатации жилого фонда на 20%;
3) большой износ инфраструктуры, ежегодный прирост энергопотерь;
4) использование организациями кредитных средств под гарантии местных органов власти.
Организациям ЖКХ следует использовать нестандартные методы финансирования, позволяющие
расширить состав и объем доступных источников финансирования капитальных вложений в воспроизводство жилищно-коммунальной инфраструктуры.
В мировой практике выделяют несколько нестандартных методов финансирования организаций ЖКХ:
1) сервисный контракт (подрядный договор);
2) договор на управление;
3) договор аренды;
4) концессия, включая соглашения, которые традиционно называются ВОТ (Build, Operate, Transfer-строительство, эксплуатация, передача) и BOOT (Build, Own, Operate, Transfer - строительство, собственность, эксплуатация, передача);
5) полная приватизация, включая схемы BOO (Building, Operation, Own - строительство, эксплуатация, собственность).
На сегодня в России сложилась определенная практика реализации инвестиционных проектов по строительству и реконструкции объектов ЖКХ, а именно:
1) заключение с инвестором долгосрочных договоров аренды на условиях модернизации арендуемого имущества (концессия);
2) создание совместно с инвестором управляющих компаний;
3) заключение договора подряда на реконструкцию и строительство (на условиях ВОТ и ROT (Rehabilitate, Own, Transfer - реконструкция, владение, передача));
4) заключение инвестиционных контрактов.
Договор концессии позволяет использовать следующие источники финансирования: кредит; эмиссионный доход от выпуска инфраструктурных облигаций: собственные и заемные средства совладельца.
При этом необходимо учитывать следующие ключевые правовые аспекты заключения концессионных соглашений: необходимость изъятия в муниципальную казну объектов концессионного соглашения, подлежащих реконструкции, закрепленных на праве хозяйственного ведения за унитарными предприятиями; необходимость государственной регистрации права муниципальной собственности на объект концессионного соглашения; обязательная государственная регистрация права владения и пользования
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070
концессионера объектом концессионного соглашения в качестве обременения права собственности концедента; обязательное проведение открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения; обязательное установление концессионной платы; конкурсная документация должна содержать технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения.
Положительный денежный поток может быть обеспечен за счет: передачи долгов потребителей на основе договоров цессии местным органам власти; снижения уровня потерь и затрат путем внедрение энергосберегающих технологий.
Финансовый контроль может быть осуществлен по следующим направлениям: комплексный мониторинг финансового состояния; экономическая реализуемость; финансовая реализуемость; прямая экономическая оценка эффективности; прогноз финансового и имущественного состояния (для этого составляется прогнозный балансовый отчет); прогноз движения денежных средств (смета движения денежных средств).
Представлены методы поиска источников финансирования капитальных вложений в воспроизводство жилищно-коммунальной инфраструктуры применимы даже в случаях финансовой неустойчивости и низкой коммерческой эффективности проектов.
Список использованной литературы: 1. Экономика строительства: учебное пособие: в 2 ч. Ч.2. Особенности ценообразования и инвестиционной деятельности в строительстве/ Абакумов Р. Г., Крутилова М.О. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2016. - 238 с. 2. Экономика строительства: учебное пособие: в 2 ч. Ч.1. Основы экономической деятельности в строительстве/ Абакумов Р. Г. - Белгород: Изд-во БГТУ, 2016. - 277 с.
3. Страхова А.С., Унежева В.А. Инновационные технологии в строительстве как ресурс экономического развития и фактор модернизации экономики строительства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016№ 6. С. 263-272.
4. Абакумов Р.Г., Унежева В.А., Страхова А.С. Анализ системных проблем жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационной деятельности в системе жилищно-коммунального хозяйства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 6. С. 226-234.
© Крамаренко М.Г., Абакумов Р.Г., 2016
УДК 330.83
И.В.Круглов
К.э.н., доцент Экономический факультет Липецкий государственный технический университет г.Липецк, Российская Федерация
ИНСТИТУЦИОНАЛЬНАЯ ТЕОРИЯ И СОВРЕМЕННАЯ ЭКОНОМИКА РОССИИ
Аннотация
В статье рассмотрены теоретические подходы институциональной экономической теории, позволяющие исследовать проблему формирования трансакционных издержек в экономике России. Дана классификация трансакционных издержек. Исследованы причины роста трансакционных издержек в экономике России.
Ключевые слова
Концепция трансакционных издержек, классификация трансакционных издержек, группы причин роста
трансакционных издержек в экономике России
