CC BY
60
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11-1/2016 ISSN 2410-6070
2. Яруллин Р. Р. Финансы: учебное пособие/ Часть 2. Уфа: Мир печати, 2009. -356 с.
3. Яруллин Р. Р., Мухамедьярова Л. А. Дефицит бюджета и причины его возникновения// Современные проблемы финансово-кредитной системы: Сборник научных трудов/ под общ. ред. проф. Р. Р. Яруллина. -Уфа: РИЦ БашГУ, 2012. - С. 35-38.
4. Яруллин Р. Р. О необходимости модернизации финансовой системы в России// Актуальные проблемы права и государства в XXI веке: Материалы IV Международной научно-практической конференции (19-20 апреля 2012 г.). Часть II/ Под общ. ред. Ф. Б. Мухаметшина. - Уфа: УЮИ МВД РФ, 2012. - с. 30-32.
5. Яруллин Р. Р., Нурисламова А. Ф. Государственный долг Республики Башкортостан// Современные проблемы финансово-кредитной системы: сборник научных статей / под общ. ред. профессора Р. Р. Яруллина. - Уфа: РИЦ БашГУ, 2014. - С. 16-20.
6. Яруллин Р. Р. Нецелевое использование бюджетных средств России в условиях противодействия коррупции// Личность, общество, государство: проблемы взаимодействия: сборник статей по материалам Всероссийской научно- практической интернет-конференции. / отв. ред. И. Ю. Рассолова. - Уфа: Аэтерна, 2016. -С. 62-63.
7. Яруллин Р. Р., Калимуллина Ю. А. Роль финансов в экономической безопасности государства// Инновационная наука: международный научный журнал: в 3 ч. 2016. №8. Ч. 1. С. 66 - 68.
8. Яруллин Р. Р., Муниров Д. Д. Финансовая безопасность России// Инновационная наука: международный научный журнал: в 3 ч. 2016. №10. Ч. 1. С. 83 - 85.
9. Яруллин Р. Р., Синцов В.О. Проблемы финансового оздоровления экономики РФ//Инновационная наука: международный научный журнал: в 3 ч. 2016. №10. Ч. 1. С. 114 - 116.
10. Яруллин Р. Р., Шпаковская А.Е. Актуальные проблемы государственной финансовой политики в современных условиях// Инновационная наука: международный научный журнал: в 3 ч. 2016. №10. Ч. 1. С. 176 - 178.
© Закирова Л.И. Яруллин Р.Р. 2016.
УДК 69.01
А.М. Захарова
студент Р.Г. Абакумов
К.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНЧЕСКИХ РЕШЕНИЙ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Аннотация
В статье рассматриваются методические аспекты оценки эффективности управленческих решений при реконструкции объектов недвижимости.
Ключевые слова
Эффективность, управленческие решения, недвижимость.
В условиях современной экономики одним из важнейших аспектов развития рынка недвижимости является проведение реконструкции объектов недвижимости, направленное на создание благоприятных условий эффективного использования потенциала зданий.
С точки зрения органов власти - муниципалитета реконструкция зданий и сооружений должна
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11-1/2016 ISSN 2410-6070
обеспечивать улучшение условий проживания населения. Для инвестора-заказчика главным является прибыль. Возникает конфликт интересов сторон участвующих в реконструкции и возникает необходимость комплексной оценки эффективности реконструкции объектов недвижимости с учетом решения конфликта интересов основных участников.
Многие крупные города к настоящему времени исчерпали свои внутренние территориальные ресурсы и испытывают острый дефицит в территориальных резервах, пригодных для освоения под застройку без осуществления сложных и дорогостоящих мероприятий по подготовке территорий и проведению коммуникаций.
Основной целью реконструкции является привидение объекта в максимально возможное соответствие современным требованиям, а также обеспечение соответствия всех параметров реконструируемого здания действующим нормам правилам, при этом обязательным условием является то, что проект реконструкции должен предусматривать сохранение всего, что имеет историко-художественную ценность или создает исторический фон памятнику культуры.
Большая часть объектов в городах введена в эксплуатацию в конце прошлого века и функционально устарела. По этой причине существует значительная потребность в строительстве и реконструкции, в первую очередь, за счет реконструкции жилых помещений с большим показателем износа.
Для того чтоб оценить экономическую эффективность комплексной реконструкции необходимо определить факторы, повышающие эффективность капитальных вложений в реконструкцию, таких как: применение более эффективной технологии и средств механизации; больший масштаб внедрения научно-технических достижений; снижение затрат труда в результате внедрения комплексной механизации и др.
На принятие решения по реконструкции и обновлению сложившейся застройки объектов жилищной недвижимости оказывают внимание факторы, представленные в табл. 1.
Таблица
Система факторов, влияющая на принятие решений по реконструкции объектов жилой недвижимости
Внутренние факторы Группа факторов Внешние факторы
Конструктивное решение зданий Существующие объектно-планировочные решения зданий, их этажность Физический износ зданий и инженерного оборудования Градостроительные и технические Наличие территорий застройки и состояния инженерной инфраструктуры, дорог. Возможность ремонтно-строительной базы Мощность и физический износ инфраструктуры района Возможность использования инновационных технологий и современных материалов
Уровень обеспеченности жильем Демографический состав населения Обеспечение санитарно-гигиенических, эргономических требований. Соотношение бюджетного и внебюджетного финансирования Доля кредитного финансирования Социально-экономические Социальная активность населения Благоустройство территории Общие тенденции развития района города Источники и схемы финансирования Анализ рынка
Механизм распределения жилья Структура доходов и расходов населения Налоговая политика Политика в области землепользования Организационно-управленческие Развитие форм собственности и рынка недвижимости Градостроительные нормативы и требования Возможность целевого финансирования
Процесс определения экономической эффективности объектов реконструкции предполагает проведение ряда последовательных этапов:
1) анализ сложившегося фонда зданий и сооружений, варианты приспособления реконструируемых объектов недвижимости для проектируемого вида недвижимости, а также анализ технико-экономических показателей сопоставимых вариантов объектов реконструкции;
2) сопоставление показателей по вариантам проекта реконструкции с объемно-планировочными и прогнозируемыми функционально-эксплуатационными показателями данного объекта до реконструкции, а также с вариантами нового строительства аналогичного объекта;
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11-1/2016 ISSN 2410-6070
3) учет социальных, экономических, эстетических целей с помощью критериев и единиц измерения для оценки оптимальности реконструируемого объекта и определение стоимости вариантов реконструкции, будущих эксплуатационных затрат, сроков работ по реконструкции объекта.
На рис. 1 и 2 представлены показатели характеризующие эффективность управленческих решений при реконструкции.
Экономическая эффективность реконструкции рассчитывается по формуле: Эрек = Пнов — Прек + Эп, где Пнов- приведенные затраты по проекту нового строительства; Прек- приведенные затраты на реконструкцию; Эп -экономический эффект от сокращения продолжительности реконструкции.
где -время выполнения 1-й работы, дни; Т-общее время выполнения всего комплекса работ, дни; Ql-трудоемкость 1-й работы, чел.- дни; Q- трудоемкость всего комплекса работ, чел.- дни; к-общее число работ; Qkpl- трудоемкость части 1-й работы, лежащей на критическом пути. Рисунок 1 - Показатели эффективности управленческих решений при реконструкции
где Собс-стоимость предпроектных обследований жилых зданий, подлежащих реконструкции, руб.; Стэо-стоимость технико-экономического обоснования целесообразности реконструкции,руб.; Сп-стоимость разработки проекта реконструкции,руб.; Ст-стоимость проведения подрядных торгов на объект реконструкции,руб.; Ссмр- стоимость выполнения демонтажных и строительно-монтажных работ по реконструкции,руб.; Соб- стоимость выполнения демонтажных и строительно-монтажных работ по реконструкции инженерного оборудования и инженерных сетей,руб..
Рисунок 2 - Показатели экономической эффективности реконструкции
К факторам, способствующим повышению эффективности капитальных вложений в реконструкцию, можно отнести: применение более эффективной технологии и средств механизации; сокращение сроков наращивания мощностей по сравнению с новым строительством; больший масштаб внедрения научно-технических достижений. Экономическим преимуществом реконструкции считается относительно небольшой разрыв между вложением средств и получением эффекта в виде дохода. Эффективность
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11-1/2016 ISSN 2410-6070
мероприятий по реконструкции зависит от многих факторов, степень воздействия которых в каждом конкретном случае существенно различается. Поэтому только на основе детальных технико-экономических расчетов можно сделать вывод о целесообразности реконструкции. Список использованной литературы:
1. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016№ 5. С. 179-183.
2. Абакумов Р.Г., Унежева В.А., Страхова А.С. Анализ системных проблем жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационной деятельности в системе жилищно-коммунального хозяйства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 6. С. 226-234.
© Захарова А.М., Абакумов Р.Г., 2016
УДК 339
А.Ю. Ивахник
Студентка Факультета Менеджмента Санкт-Петербургский Государственный Экономический Университет
г. Санкт-Петербург, Российская Федерация
РОССИЯ В УСЛОВИЯХ ГЛОБАЛЬНОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО КРИЗИСА.
ПРОБЛЕМА И ПУТИ РЕШЕНИЯ.
Аннотация
В статье рассмотрена динамика микроэкономических показателей в России и за рубежом, а также влияние санкций на развитие экономики России.
Ключевые слова Экономика, кризис, нестабильность, санкции.
В наши дни, в условиях глобального экономического кризиса развитие экономики России очень затруднено. Решение проблем экономического кризиса стоит сейчас на первом месте среди экономистов, политиков и деятелей в различных сферах повседневной жизни. Как известно, в советское время Россия являлась центральной силой всего мира, на нее опирались множество стран для поддержания собственной экономики. Сейчас же, в условиях глобальной нестабильности Россия не может достичь этого. Скорее наоборот, сейчас она становится все больше и больше зависимой от политических и экономических решений международных организаций, а также Всемирной торговой организации, которая ущемляет интересы РФ во внешнеэкономической деятельности.
На данный момент, Россия не занимает какую-либо нишу в международной торговле.
Стоит учесть, что Россия является сырьевым донором на протяжении многих десятилетий. А потому, как говорят российские ученые, зависимость национальной экономики от мировых цен на нефть - это губительный путь, который может загнать Россию в тупик. В условиях глобального экономического кризиса, правительство России разработало пакет антикризисных мер, которые, по их мнению, сгладят дисбаланс в экономике России. Пакет составляет свыше 400 млрд. руб. для 2016 года. Но экономике также потребуются структурные изменения в восстановлении и развитии важных секторов экономики России.
Введение санкций со стороны США, Европейского союза, а также снижение мировых цен на нефть, полностью показали несостоятельность текущей экономической политики нашей страны. Руслан Семенович
