CC BY
218
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070
особенности высоких и сверхвысоких зданий, для строительства каждого объекта высотой от 100м разрабатываются технологические условия. Наши специалисты ориентируются на собственный опыт строительства прошлых лет, имеющиеся экспериментальные данные и известные свойства работы материалов и их комбинаций, а также на международный опыт коллег Азии, Америки, Китая.
Стоит отметить, что перечислены далеко не все особенности, которые необходимо учитывать при разработке сверхвысоких и высоких зданий. Это подводит к вопросу о стоимости такого строительства. Может ли высокая цена и значительный риск быть оправданием эффективности использования земли при невозможности достижения такой же высокой плотности застройки среднеэтажными зданиями, нормы для строительство которых давно отработаны и имеется значительный опыт строительства?
Центральные районы городов ограничены по площади свободных участков, что делает форму высотки неизбежной. Возможность размещения объектов разного назначения внутри одного здания позволяет сохранять исторические центры более свободными, с другой стороны создавая «доминанту» в панораме. Это создает сложности для транспортных и людских потоков, сложности при строительстве, как при монтаже, так и в плане обеспечения материалов и ресурсов. Возникает вопрос о ликвидности и окупаемости таких зданий. При столь высокой стоимости строительства говорить о доступности жилья в этих домах не приходится. И хотя потребность в квадратных метрах для населения страны высока, она не может быть погашена за счет жилых площадей небоскребов.
Комплекс Москва Сити один из самых известных деловых районов в России, состоящий из высотных зданий такого типа. Аналитическая компании Blackwood посчитала, что рост свободных площадей в деловом комплексе составил 45% в 2016 году. По официальным данным управляющей компании ПАО «Сити», сейчас вакантных офисов - 17,5% от общего числа. У апартаментов на продажу доля чуть выше - 20%. Большая часть апартаментов комплекса были приобретены в период строительства «в инвестиционных целях» и сейчас пустуют или сдаются в посуточную аренду. Стоимость таких апартаментов становится запредельной, как и стоимость обслуживания в дальнейшем.
Хотя небоскребы возникли вследствие высокой стоимости земли и экономической оптимизации землепользования, сегодня они играют и символическую роль обозначения технического превосходства города, его экономической успешности и превосходства. Строительство сверхвысоких небоскребов становится оправдано, когда нет возможности решить проблему как-то иначе, развитие этого направления будет продолжаться, возможно, в будущем они станут еще более надежными, методы их строительства упростятся до уровня, позволяющего значительно снизить их стоимость и сделать их доступными для каждого.
Список использованной литературы: 1. Абакумов Р.Г., Рахматуллин А.Р. Аспекты объемно-планировочных и конструктивных решений производственных зданий, определяющие эффективность их ревитализации в городе Белгороде// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 5. С. 58-62.
© Толстой Л.В., Абакумов Р.Г., 2017
УДК 69.01
Л.В. Толстой, студент Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова, г. Белгород, Российская Федерация
ОСОБЕННОСТИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ (НЕБОСКРЕБОВ)
Аннотация
В статье рассматриваются особенности экономического обоснования строительства высотных зданий.
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070
Ключевые слова
Высотные здания, экономическое обоснование.
Современный город невозможно представить без высотных зданий для бизнеса и жилья. Высотным зданиям стремятся придать универсальность, расширяют их назначение, придавая им различную форму, деля на функциональные зоны. Многофункциональность высотных зданий является экономической необходимостью.
Классификация зданий и сооружений по высоте представлена на рис.1.
Рисунок 1 - Классификация высотных зданий по высоте
Для классификации небоскребов принят критерий высоты в метрах, а не этажности, так как высоты этажей принимаются различными в зависимости от назначения здания и требований национальных норм проектирования.
Высотные здания во всем мире относят к объектам высокого уровня ответственности и класса надежности. Именно поэтому стоимость их строительства значительно выше обычных зданий и обусловлена не только технологическими и конструктивными, но и другими факторами, обеспечивающими безопасное нахождение людей в здании.
При проектировании высотных зданий нужно принимать экономически оправданные технические решения, не снижая при этом надежность сооружения. В объеме строительства многофункциональных высотных зданий наиболее распространено следующее распределение функций по высоте см. рис.2.
Рисунок 2 - Функциональное распределение по высоте здания
Для экономически целесообразного решения офисной функции в высотном здании площадь этажа должна составлять не менее 1,5 тыс. м2. Это решение обусловлено тем, что норма рабочей площади на одного служащего 6-8 м2. Такие помещения как залы заседаний, выставочные залы, архивы в большинстве случаев
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070_
не нуждаются в естественном освещении, что позволяет полноценно осваивать практически всю площадь этажей. Решение жилой функции целесообразно лишь на верхних этажах, сокращение площади которых обеспечивает возможность естественного освещения жилых квартир.
На рис. 3 представлено сформировавшееся соотношения распределения стоимости отдельных конструкций и работ при строительстве высотных зданий.
Рисунок 3 - Распределение стоимости конструкций и работ при строительстве высотных зданий
Учитывая индивидуальный подход к проектированию и строительству высотных зданий, применение эксклюзивных элементов инженерных систем и оборудования, а также материалов, которые обеспечивают уникальность здания, создается значительная неопределенность в технико-экономической оценке проектных решений. Необходимость в объективной многокритериальной оценке высотного строительства давно назрела, но ни в отечественной, ни в зарубежной практике такое, безусловно, очень трудоемкое и дорогое, исследование до настоящего времени не проведено.
Достоинства и недостатки высотного строительства с экономической точки зрения приведем в табл.
Таблица
Достоинства и недостатки высотного строительства
Достоинства Недостатки
Существенное достоинство высотных зданий - их высокие экономические показатели и результативность. Повышенные требования в обеспечении комплексной безопасности, предполагают использование высококачественных технических решений.
Создание дополнительных рабочих мест (обслуживающий персонал здания). В высотных зданиях необходимо проводить постоянный мониторинг конструкций, а также всех инженерных систем.
Экономное использование городских территорий при острой нехватке земли и ее высокой стоимости. В небоскребе используется примерно 70% внутреннего объема, остальное занято опорными конструктивными элементами, лестничными клетками и лифтовыми шахтами.
Высотные здания способствуют развитию экономики, бизнеса и туризма. Строительство и эксплуатация небоскребов требуют значительно большего расхода ресурсов, что связано с избыточным потреблением энергии и колоссальными эксплуатационными расходами.
Исходя из мировой практики строительства высотных зданий и сооружений можно предположить, что темпы роста строительства небоскребов будут только увеличиваться в городской застройке. Этому способствует высокая стоимость земли в крупных городах мира, совершенствование материально-технической базы, строительных материалов, а также программ для расчета строительных конструкций.
Список использованной литературы: 1. Абакумов Р.Г., Рахматуллин А.Р. Аспекты объемно-планировочных и конструктивных решений производственных зданий, определяющие эффективность их ревитализации в городе Белгороде// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 5. С. 58-62.
© Толстой Л.В., Абакумов Р.Г., 2017
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070_
УДК 338
В.М. Филипенко
студент Р.Г. Абакумов
к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация
ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИЕ РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДАХ РОССИИ
Аннотация
В статье рассматриваются факторы, определяющие развитие малоэтажного жилищного строительства в городах.
Ключевые слова
Факторы, жилищное строительство.
Индивидуальное жилищное строительство в России является самым важным инструментом, способствующим разрешению проблемы нехватки жилья в городах России. В России почти 80% населения проживают в многоквартирных домах, в то время как в развитых странах почти 90% жилого фонда составляет индивидуальное жилье.
Строительство малоэтажных домов обладает следующими преимуществами: быстрое возведение, при достаточно коротких сроках; высокий уровень удобства; экологичность; введение современных энергосберегающих систем; умеренная стоимость; индивидуальность; возможность строительства без привлечения заемных финансовых ресурсов; возможно строительство собственными силами и т.д.
Для развития отрасли индивидуального жилищного строительства необходимо: наличие земельных ресурсов; поддержка региональных властей в вопросах выделения земельных участков, льготного налогообложения, контроля качества строительных материалов; профильных заводов по изготовлению недорогих стройматериалов и сборных серийных домов; развитие инфраструктуры территорий, отведенных под индивидуальную застройку; наличие крупных торговых сетей по реализации строительных материалов;
Около четверти населения России на сегодняшний день уже являются собственниками земельных участков, многие не прочь сделать такое приобретение в будущем. Обусловлено это неимоверно высокой стоимостью жилья в городе, ухудшением экологии, загазованностью автотранспортом и промышленными предприятиями, дорогостоящим содержанием городской квартиры (налогообложение, коммунальная плата, отчисления на капитальный ремонт).
Стоимость индивидуального жилищного строительства складывается из двух основных составляющих: покупки земельного участка и, собственно, возведения дома (стоимости строительных материалов и работ, услуг).
В табл. 1 представлена информация о динамике средней стоимости земельных участков по городам России за 2013-2016 гг.
Таблица 1
Динамике средней стоимости земельных участков по городам России за 2013-2016 гг.
Город 2013 г. 2014 г. 2015 г. 2016 г. Темп прироста в 2016 г./ 2013 г. , %
Санкт - Петербург 695 723 768 574 824 773 899 037 29,22
Краснодар 681 346 698 554 705 443 711 422 4,41
Сочи 616 400 673 689 729 619 775 558 25,82
Анапа 404 670 473 234 501 521 529 574 30,87
Омск 368 311 372 196 40 2722 438 961 19,18
Новороссийск 325 593 349 578 365 713 397 785 22,17
Пермь 274 723 299512 308 229 315 039 14,68
