CC BY
84
_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070_
УДК 69.01
Л.В. Толстой, студент Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова, г. Белгород, Российская Федерация
К ВОПРОСУ О РАЗВИТИИ И ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫСОТНЫХ И
СВЕРХВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ В РОССИИ
Аннотация
В статье рассматриваются исторические этапы развития строительства высотных зданий, приводятся доводы о целесообразности их строительства с учетом зарубежного и отечественного опыта.
Ключевые слова Целесообразность, строительство, высотные здания.
Строительство как отрасль тесно связано с тем как живет общество. В древние времена многоэтажные здания строили для защиты, потом появились религиозные строения, кирпичные храмы, все эти конструкции были громоздкими, а внутреннее убранство было тесное и маленькое. Сегодняшний город трудно представить без высотных зданий для бизнеса и жилья. Развитие высотных и сверхвысотных зданий новой эпохи можно разделить на три исторических этапа: с 80-х годов XIX века до 30-х годов XX века, затем на период с 60-х до 80-х годов XX века и с 90- годов XX века до наших дней. Вся периодизация тесно связана с назначением зданий, технологической возможностью возведения, техническим прогрессом и экономикой.
Индустриализация XIX века подтолкнула к высотному строительству Америку с ее быстро растущими городами и дорогой землей. Медленно развивающееся лифтовое оборудование, применение кирпича и камня как основного материала и ограниченное использование бетона и стали затрудняли рост, но и давало толчок к развитию. Впервые в расчете было учтено ветровое воздействие.
Экономическая депрессия 30-х годов ХХ века закончила эпоху огромных небоскребов, но после Второй мировой войны в высотном строительстве благодаря прогрессу во многих областях появились новые конструктивные системы, улучшились материалы и технологии. Активно применялся железобетон и сталь. К этому периоду относят и строительство зданий Всемирного Торгового Центра в Нью-Йорке. Применение материалов стало более эффективным, технические возможности лифтовых, вентиляционных систем, систем пожаротушения сделали новые здания более безопасными и удобными, а применение железобетона позволило реализовать многообразие архитектурных форм. Появление сталежелезобетона повысило жесткость зданий и значительно снизило их стоимость.
Здания третьего периода развития отличаются от предшественников многообразием архитектурных и конструктивных форм. Скорость их развития стремительно растет, применяются системы гигантских конструкций, объединяющих различные материалы на основе их эффективного использования (гигантские фермы, железобетонный столб и конструкции из профстали, трубобетон и т.д.). Сегодняшним высотным зданиям стремятся придать универсальность, расширяют их назначение, придавая им различную форму, деля функционально на отсеки. Теперь это не только жилые и бизнес центры, это и гостиницы, спортивные комплексы, религиозные храмы, театры, развлекательные центры, которые можно разместить в одном здании.
Сложность формы и скопление огромного количества людей накладывают определенные требования. Конструкции сверхвысотных зданий должны обладать прочностью и жесткостью, обеспечивающей безопасность эксплуатации. Помимо прочего, в таких зданиях должна быть обеспечена безопасность при предельных нагрузках, в том числе при сейсмических воздействиях как на стадии строительства, так и эксплуатации. При расчете на устойчивость необходимо учитывать зависимость между нагрузкой и прогибом, температурные и силовые деформации, а также меры по предупреждению обрушения, такие здания также требуют обеспечения жесткости на сдвиг для предотвращения образования трещин в бетоне, и быть комфортны для пребывания во время сейсмических воздействий.
На сегодняшний день в России нормы для таких зданий не разработаны, нет документов учитывающих
МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №01-1/2017 ISSN 2410-6070
особенности высоких и сверхвысоких зданий, для строительства каждого объекта высотой от 100м разрабатываются технологические условия. Наши специалисты ориентируются на собственный опыт строительства прошлых лет, имеющиеся экспериментальные данные и известные свойства работы материалов и их комбинаций, а также на международный опыт коллег Азии, Америки, Китая.
Стоит отметить, что перечислены далеко не все особенности, которые необходимо учитывать при разработке сверхвысоких и высоких зданий. Это подводит к вопросу о стоимости такого строительства. Может ли высокая цена и значительный риск быть оправданием эффективности использования земли при невозможности достижения такой же высокой плотности застройки среднеэтажными зданиями, нормы для строительство которых давно отработаны и имеется значительный опыт строительства?
Центральные районы городов ограничены по площади свободных участков, что делает форму высотки неизбежной. Возможность размещения объектов разного назначения внутри одного здания позволяет сохранять исторические центры более свободными, с другой стороны создавая «доминанту» в панораме. Это создает сложности для транспортных и людских потоков, сложности при строительстве, как при монтаже, так и в плане обеспечения материалов и ресурсов. Возникает вопрос о ликвидности и окупаемости таких зданий. При столь высокой стоимости строительства говорить о доступности жилья в этих домах не приходится. И хотя потребность в квадратных метрах для населения страны высока, она не может быть погашена за счет жилых площадей небоскребов.
Комплекс Москва Сити один из самых известных деловых районов в России, состоящий из высотных зданий такого типа. Аналитическая компании Blackwood посчитала, что рост свободных площадей в деловом комплексе составил 45% в 2016 году. По официальным данным управляющей компании ПАО «Сити», сейчас вакантных офисов - 17,5% от общего числа. У апартаментов на продажу доля чуть выше - 20%. Большая часть апартаментов комплекса были приобретены в период строительства «в инвестиционных целях» и сейчас пустуют или сдаются в посуточную аренду. Стоимость таких апартаментов становится запредельной, как и стоимость обслуживания в дальнейшем.
Хотя небоскребы возникли вследствие высокой стоимости земли и экономической оптимизации землепользования, сегодня они играют и символическую роль обозначения технического превосходства города, его экономической успешности и превосходства. Строительство сверхвысоких небоскребов становится оправдано, когда нет возможности решить проблему как-то иначе, развитие этого направления будет продолжаться, возможно, в будущем они станут еще более надежными, методы их строительства упростятся до уровня, позволяющего значительно снизить их стоимость и сделать их доступными для каждого.
Список использованной литературы: 1. Абакумов Р.Г., Рахматуллин А.Р. Аспекты объемно-планировочных и конструктивных решений производственных зданий, определяющие эффективность их ревитализации в городе Белгороде// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015.№ 5. С. 58-62.
© Толстой Л.В., Абакумов Р.Г., 2017
УДК 69.01
Л.В. Толстой, студент Р.Г. Абакумов, к.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова, г. Белгород, Российская Федерация
ОСОБЕННОСТИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ВЫСОТНЫХ ЗДАНИЙ (НЕБОСКРЕБОВ)
Аннотация
В статье рассматриваются особенности экономического обоснования строительства высотных зданий.
