CC BY
138
Вестник СГГА, вып. 3 (27), 2014
УДК 528.7:528.4
ИССЛЕДОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ КОСМИЧЕСКИХ СНИМКОВ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Алексей Энгелевич Труханов
Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск,
ул. Плахотного, 10, кандидат технических наук, доцент кафедры кадастра и территориально-
го планирования, тел. (383)344-31-73, e-mail: [email protected]
Федор Константинович Афонин
Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск,
ул. Плахотного, 10, заместитель руководителя методического отдела, тел. (383)344-31-73, e-mail: [email protected]
Артём Сергеевич Ильин
Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск,
ул. Плахотного, 10, студент группы МК-2, тел. (383)353-72-92, e-mail: [email protected]
Задача исследования заключается в анализе возможности использования космических снимков для определения местоположения границ земельных участков с целью повышения качества информации в государственном кадастре недвижимости. Для решения сложившейся задачи были проведены исследования точности определения длин отрезков границ земельных участков по космическим снимкам, которые показали, что их применение целесообразно для получения сведений о границах ранее учтенных земельных участков.
Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, космические снимки, сведения кадастра о местоположении границ земельных участков, точности определения длин линий, публичная кадастровая карта, земельный участок.
SATELLITE IMAGES TO BE APPLIED
FOR LAND UNITS BOUNDARIES DETERMINATION
Alexey E. Trukhanov
Siberian State Academy of Geodesy, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., Ph. D., Assoc. Prof., Department of Cadastre and Territorial Planning, tel. (383)344-31-73, e-mail: [email protected]
Fyodor K. Afonin
Siberian State Academy of Geodesy, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., Deputy administrator, Methodological Department, tel. (383)344-31-73, e-mail: [email protected]
Artyom S. Ilyin
Siberian State Academy of Geodesy, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., Student, Department of Cadastre and Territorial Planning, tel. (383)353-72-92, e-mail: [email protected]
The object of this research is to analyze the possibility of applying satellite images to determine land units boundaries coordinates for improving information quality of the National Real Estate Cadastre. To solve the problem, the research was conducted concerning accuracy of land unit boundaries length determination by satellite images. The procedure is useful for obtaining information on the boundaries of earlier registered land units.
96
Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
Key words: National Real Estate Cadastre, satellite images, cadastral information on land unit boundaries location, line length determination accuracy, public cadastral map, land unit.
После введения в России в конце прошлого века различных форм собственности и пользования землей государственная политика была направлена на формирование в кратчайшие сроки класса собственников и пользователей земельных участков. В этот период органами власти и местного самоуправления принимались правоустанавливающие документы по передаче в собственность, пользование, владение земельных участков, используемых для эксплуатации жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сельскохозяйственного производства и других целей. На основании этих документов готовились и выдавались свидетельства о правах на земельные участки [1, 2]. Перед подготовкой документов в подавляющем большинстве случаев работы по межеванию земельных участков не проводились, вследствие чего координаты поворотных точек границ не определялись. Обязанность выполнения межевания была введена законом «О государственном земельном кадастре», который вступил в силу в середине 2000 г. Таким образом, в ходе создания земельного кадастра в реестр были внесены неполные сведения о земельных участках [3, 9]. Внесение изменений в сведения кадастра о местоположении границ земельных участков осуществляется очень медленно. В связи с этим в настоящее время в кадастре недвижимости отсутствует информация о прохождении границ примерно половины учтенных земельных участков. Таким образом, исследование способов получения сведений о границах земельных участков, обеспечивающих необходимую точность, высокую производительность и приемлемую стоимость, является актуальной задачей [4].
Представляется, что одним из способов является использование космических снимков. Для определения возможности их применения были проведены исследования, которые заключались в следующем. На космическом снимке территории с изображением границ земельных участков были измерены длины линий границ. Затем их значения сравнивались с длинами одноименных линий, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН) [5, 11]. По результатам сравнения вычислялась средняя квадратическая погрешность измерения линий границ земельных участков по космическому снимку. С целью проверки отсутствия в сведениях кадастра грубых ошибок, были проведены измерения части длин линий на местности. С учетом того, что средняя квадратическая погрешность измерения длины линии равна средней квадратической погрешности положения точки на космическом снимке, полученные результаты сравнивались с требованиями к точности определения характерных точек границ земельных участков [6].
Для проведения исследований был выбран космический снимок, размещенный в сервисе «Яндекс карты», на котором изображен один из кварталов жилой застройки населенного пункта «Озерный» в пригороде Новосибирска (рис. 1).
97
Вестник СГГА, вып. 3 (27), 2014
Рис. 1. Фрагмент космического снимка с изображением квартала жилой застройки
По публичной кадастровой карте, размещенной на сайте Росреестра, был определен номер кадастрового квартала, в котором расположены изображенные на космическом снимке земельные участки. На портале Росреестра сформирован запрос о предоставлении сведений ГКН о данных участках и получен кадастровый план территории (КПТ) кадастрового квартала № 54:19:101102, содержащий сведения о номерах и координатах характерных точек учтенных земельных участков. По этим данным получены длины 32 линий границ земельных участков (рис. 2).
Для выявления грубых ошибок в кадастровых данных были произведены измерения 14 линий на местности. Измерения проводились тремя приемами электронным дальномером марки Hammer dsl 40. Средние значения измеренных на местности длин линий сравнивались с полученными по сведениям ГКН. По результатам расхождений была вычислена средняя квадратическая погрешность, которая составила:
98
Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
m =
А 2
V
n -1
— = V015 = 0,12 м, 13 ^
где А - разность между расстояниями, измеренными на местности и полученными по данным ГКН;
n - количество линий [7].
Отсюда можно сделать вывод, что сведения ГКН не содержат грубых ошибок.
Рис. 2. Фрагмент графической части кадастрового плана территории кадастрового квартала № 54:19:101102
Далее были проведены измерения соответствующих длин линий по космическим снимкам. Измерения выполнялись тремя приемами. По результатам сравнения средних значений длин линий, полученных по космическим снимкам и сведениям ГКН, вычислялась средняя квадратическая погрешность по формуле [8]:
m=
А2
n -1
М! = 70047 = 0,22 м.
99
Вестник СГГА, вып. 3 (27), 2014
Таким образом, средняя квадратическая погрешность определения длин линий, а также координат точек по космическому снимку составила 0,22 м [9]. Такой результат позволяет сделать вывод о возможности получения по космическим снимкам отсутствующих в ГКН координат характерных точек земельных участков, относящихся к категориям, для которых установлены требования к точности ниже 0,2 м. Использование космических снимков с более высоким пространственным разрешением позволяет надеяться на уменьшение погрешности измерений [10].
Следует отметить, что полученный результат близок к требованиям точности, установленным для земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Среди земельных участков, сведения ГКН о которых неполны, таких большинство [12]. Представляется целесообразным применение данного способа для определения координат характерных точек таких земельных участков.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Российская Федерация. Законы. О государственном кадастре недвижимости: федер. закон № 221. - Новосибирск: Сиб. университетское изд-во, 2008. - 54 с., в редакции от 2 июля 2013 г.
2. О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке [Электронный ресурс]: приказ Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. № 518. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». - Загл. с экрана.
3. Аврунев Е. И. Геодезическое обеспечение государственного кадастра недвижимости: монография. - Новосибирск: СГГА, 2010. - 144 с.
4. Труханов А. Э. Анализ современного состояния государственного кадастрового учета объектов недвижимости // Интерэкспо ГЕО-Сибирь-2013. 1Х Междунар. науч. конгр. : Междунар. науч. конф. «Экономическое развитие Сибири и Дальнего Востока. Экономика природопользования, землеустройство, лесоустройство, управление недвижимостью» : сб. материалов в 4 т. (Новосибирск, 15-26 апреля 2013 г.). - Новосибирск: СГГА, 2013. Т. 3. -С.124-129.
5. Карпик А. П. Системная связь устойчивого развития территорий с его геодезическим информационным обеспечением // Вестник СГГА. - 2010. - Вып. 1 (12). - С. 3-11.
6. Разработка методики оперативного мониторинга и обновления карт и планов по космическим снимкам высокого разрешения / А. П. Гук, В. В. Прудников, Л. Г. Евстратова, А. В. Павленко // Вестник СГГА. - 2006. - Вып. 11. — С. 177-183.
7. Научно-методические основы формализации процессов составления тематических карт для реализации инструментальной справочно-аналитической геоинформационной системы / С. С. Дышлюк, О. Н. Николаева, Л. А. Ромашова, С. А. Сухорукова // Вестник СГГА. - 2011. - Вып. 1 (14). - С. 53-60.
8. Гиниятов И. А., Ильиных А. Л. Геоинформационное обеспечение мониторинга земель сельскохозяйственного назначения // Вестник СГГА. - 2011. - Вып. 1 (14). - С. 37-44.
9. Гиниятов И. А. О классификации документов государственного кадастра недвижимости // Вестник СГГА. - 2012. - Вып. 1 (17). - С. 91-95.
100
Землеустройство, кадастр и мониторинг земель
10. Ильиных А. Л. Структура и содержание базы данных автоматизированной информационной системы мониторинга земель сельскохозяйственного назначения // Вестник СГГА. - 2012. - Вып. 1 (17). - С. 84-91.
11. Лукин А. С., Портнов А. М. Геодезические засечки и их точность при производстве кадастровых работ // Вестник СГГА. - 2011. - Вып. 3 (16). - С. 61-67.
12. Иванов А. И. Новый взгляд на организацию информационных ресурсов для обеспечения управления муниципальным образованием // Вестник СГГА. - 2012. - Вып. 2 (18). -С. 57-67.
Получено 17.07.2014
© А. Э. Труханов, Ф. К. Афонин, А. С. Ильин, 2014
101
