CC BY
30
\ ИНВЕСТПРОЕКТ\
ЯКУБОВ
К 2014 году в Сочи появится один из самых масштабны проектов будущей зимней Олимпиады
х
горнолыжный комп лекс «Горная карусель» Реализуемый при финансовом участи Сбербанка, он обещает через четыре года стать единственным в России
курортом, который по всем параметрам сможет соперничать с альпийской горнолыжной инфраструктурой.
42 ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ / № 9 (101) 2010
Превращение Красной Поляны в горнолыжный курорт началось в^ 1993 году, когда был разработан первый горнолыжный комплекс — «Альпика-Сервис» в селе Эсто-Садок. Вслед за ним стали появляться более крупные, среди которых горнолыжный компл
«Горная карусель».
В составе «Горной карусели» 8 км трасс разной сложности и две очереди современной канатной дороги гондольного типа. Уникальная особенность проекта — вы горная зона, где снег не тает до середины лета. Горнолыжные склоны окрестнос поселка благодаря влажному воздуху известны хорошим снежным покровом.
Рельеф местности дает возможности для внетрассового катания. Через четыре года в зонах 540 и 960 м над уровнем моря появятся две ортные зоны, которые во время Олимпиады будут использованы как медиадеревни для двух тысяч журналистов. После Олимпиады объект станет полноценным курортом, прямым конкурентом по инфраструктуре и сервису альпийским площадкам для катания и отдыха. Жилые . ^ дома, магазины и рестораны, спортивная инфраструктура и большие возможности для размещения гостей и туристов — все это объединит "ч новое имя на карте Большого Сочи — Горки Город.
Инвестор Горок — ОАО «Красная Поляна». Акционерами и финансовыми партнерами проекта выступают Сбербанк, Внешэкономбанк, Национальный банк развития бизнеса и Invest AD (Инвестиционная компания Абу-Даби). Статус олимпийского объекта гарантирует строительство курорта мирового
уровня. Цены планируются лояльные. Изменятся и горнолыжные возможности комплекса «Горная карусель», на канатных станциях которого расположатся Горки. Теперь это будет 70 км трасс, 28 линий канаток, искусственное оснежение, позволяющее продлить горнолыжный сезон, и 36 лыжных трасс — от зеленых до черных. Добраться до краснополянского оазиса будет несложно: 120 минут лета из Москвы в Адлер плюс 27 минут сверхскоростным поездом вдоль берега реки Мзымты. Там же проходит автомагистраль — ее расширят специально для всех передвижений во время и после Игр. Два уровня — 540 и 960 м — станут двумя половинами Горки Города, соединенными между собой автомобильной и канатной дорогами. Город-540 задуман как наш ответ альпийским курортам с их круглосуточно оживленной атмосферой. За проект «540» взялся Михаил Филиппов, самый «классический» из известных российских архитекторов. Он спроектировал 36 домов с апартаментами и с десяток современных отелей разного калибра и «звездности». Все это разбавил греческим амфитеатром, променадом для неспешных прогулок и продуктовым ¿¡рынком на открытом воздухе. Кроме того, запланирован ' детский сад, фитнес, клиники, кафе, торговые центры и даже небольшая часовенка. В общем, все для краси-
- 'V^rt
,;йой и здоровой жизни. Движение на авто здесь будет огр§11ичено, а в черте города запланирована подземная стоянка на 800 парковочных мест. Если продолжать перебирать цифры, будущая олимпийская медиадеревня — это 29 га земли, из них 48 тыс. кв. м строятся под ретейл. 26 тыс. займут отели. Особая гордость будущего города — лечебно-оздоровительный комплекс на основе минеральных источников. Экологически чистая река Мзымта, вдоль которой растянется курорт, — самая длинная река России, впадающая в Черное Море. Вода идет прямо из горных ледников. В верхнем течении больше 120 выходов минеральной воды, по составу под стать боржоми и ессентукам.
РЪ. : U 7Г
\ РЕАЛЬНЫЙ СЕКТОР \
Иван
■л - -
Сам Филиппов говорит, что его проект, внешне легкий и кое-где даже легкомысленный, — серьезный философский протест против ускорения темпов потребления. «Мы строим Город для того, чтобы люди понимали, что купленный ими дом не выйдет из моды, качество его будет оставаться высоким 200-300 лет, что это дом на несколько поколений».
Вторая половина Горок растянулась на отметке 960 м над уровнем моря и спроектирована
другим архитектором-классицистом Максимом Атаянцем. Город-960, в отличие от «540», задуман как спокойное, тихое место для семейного отдыха. Максим Атаянц предлагает постройки в гармонии с местной природой.
С главной площади «960» возьмут начало две центральные улицы, одна из которых полностью отдана под эксклюзивные и дизайнерские отели, другая — под бутики, магазины премиум-класса и рестораны. Неподалеку от площади запланировано место под лыжную школу и детский клуб. Рядом в горах построят конюшню и школу верховой езды.
Основные жилые постройки развернутся в верхней части города — резиденции класса люкс, виллы, коттеджи и апартаменты. Некоторые отели и частные дома будут иметь индивидуальные выходы на горнолыжные трассы.
«Красная Поляна и Сочи — при-родно уникальные места, — считает главный архитектор Города-960 Максим Атаянц. — Не просто уникальные, единственные. Один на всю страну субтропический курорт. В России больше тропиков нет. Нет у нас больше Абхазии, Крыма, остался только этот кусочек побережья. И дом здесь должен быть, как дерево, со своими корнями, ростом, судьбой и жизнью. Мы создаем такую среду, чтобы она сохранялась, чтобы ее обживали несколько поколений».
«Что касается стоимости, то на данном этапе довольно сложно давать какие-либо однозначные оценки относительно возможных средних уровней цен на жилую недвижимость в рамках проекта, — считает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. — Все-таки речь, во-первых, идет о весьма долгосрочной перспективе, а во-вторых, детальная информация практически отсутствует. Но в целом можно ожидать, что стоимость объектов в силу премиальной локализации курорта будет формироваться здесь на весьма высоких уровнях. Рискнем предположить, что цена квадратного метра жилья высокого класса в «Горной карусели» может заметно превышать аналогичный показатель даже для крупных европейских курортов». А
Так будет выглядеть
Олимпиаде — 2014.
\ РЕАЛЬНЫЙ СЕКТОР \
ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ / № 9 (101) 2010 43
