CC BY
38
Высокий сезон
о
круглый год
«Горки-Город» эксперты уже сегодня сравнивают с лучшими европейскими горными курортами.
Мила Что? Где? Когда?
БОЙКОВА «Горки-Город» возводится на территории объекта ин-
фраструктуры XXII зимних Олимпийских игр в Сочи — спортивно-туристического комплекса «Горная Карусель». В России аналогов проекту «Горки-Город» нет и не планируется. И лишь благодаря проведению Олим-пиады-2014 в Сочи у страны появился уникальный шанс реализовать столь масштабный проект, который невозможно было бы осуществить в обычных экономических условиях.
Гостиничные и апартаментные комплексы «Горки-Города» послужат базой размещения международных журналистов, которые будут освещать ход соревнований в горном кластере (лыжи, биатлон, бобслей, фристайл, прыжки с трамплина и другие дисциплины), и гостей зимних Олимпийских и Паралимпийских игр 2014 года. В постолимпийский период новый курорт сможет ежедневно принимать около 50 тыс. туристов со всего мира и единовременно размещать более 12 тыс. человек.
Особенность «Горки-Города» в том, что его взводят по единому генеральному плану. Обе части города застраиваются одновременно.-
Отдых в Красной Поляне уникален благодаря сочетанию морского и горного климатических ареалов. Влажность воздуха здесь намного ниже, чем в прибрежных районах Сочи, а по температурному режиму условия схожи с климатом альпийских курортов Центральной Европы. Природа Красной Поляны, покрытой густыми лесами, изрезанной живописными ущельями и руслами быстрых
ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ / № 9 (113) 2011
\ ВАШИ ДЕНЬГИ \
86
Конструкция домов позволяет, по утверждению авторов архитектурных проектов, простоять им 100 лет. на фото: планировка шале на уровне 960 м.
горных рек, предоставляет самые широкие возможности для любителей экологического туризма круглый год.
Спортивная инфраструктура «Горки-Города» основана на базе возможностей СТК «Горная Карусель». При разработке мастер-плана проекта консультантом выступил знаменитый французский архитектор Пьер Динер (Pierre Diener), имеющий большой опыт проектирования горнолыжных районов, в том числе в Куршевеле.
В «Горки-Городе» будут проходить кинопремьеры, выставки, концерты и фестивали международного уровня, курорт станет центром культурной и спортивной жизни не только Красной Поляны, но и всего Сочи.
Жизнь над уровнем
«Горки-Город» расположен на двух отметках — 540 и 960 метров над уровнем моря. Соответственно проект делится как бы на два города — Нижний и Верхний, соединенные между собой автомобильной и канатной дорогами. При разработке генплана проекта был проанализирован градостроительный опыт лучших европейских курортов с их круглосуточно оживленной атмосферой après-ski и удобной компактностью планировки районов. Главная архитектурно-художественная задача, которая была поставлена перед архитекторами, — создание уникального российского города вблизи Черного моря, города, имеющего одновременно и средиземноморский и русский колорит. Для работы были привлечены лучшие российские архитекторы — мастера неоклассики Михаил Филиппов и Максим Атаянц. Они создали необычный архитектурный проект нового туристического города, сочетающего стили прибрежных городов Средиземноморья и лучших горных курортов Европы.
«Горки-Город» 540 (часть города, расположенная на данной отметке над уровнем моря) представляет собой инфраструктурный центр всего будущего курорта: здесь многоквартирные дома, два гостиничных комплекса, торговая галерея, конгресс-центр, спортивные и ЭРА-комплексы, фермерский рынок, театры, библиотека, аквапарк, детские площадки. С центральной площади города открывается вид на реку Мзымта и греческий амфитеатр, расположенный у подножия горы Аибга. Жизнь в Нижнем городе, как предполагается, будет более оживленной и демократичной. Музей Олимпийской славы вместе с конгресс-центром, который во время Олимпиады-2014 планируется использовать как вспомогательный горный медиа-центр, станут важными культурными объектами Нижнего города. Непосредственно у конгресс-центра расположен большой конференц-отель. Движение на автомобиле здесь будет ограничено, в то же время в Нижнем городе спроектированы автостоянки на 1753 машино-места, самая вместительная — под центральной площадью с выходом к главной станции канатной дороги. Генеральный план и архитектура «Горки-Города» 540 разрабатывается мастерской Михаила Филиппова.
Нижнему городу присущи черты застройки античных романских и средневековых городов. Дома будут напоминать реконструированные и модернизированные старинные постройки, имеющие все эстетические преимущества старой архитектуры и обеспечивающие высокий стандарт комфорта и технологичности современных жилищ, общественных и торговых зданий. «Старое и но-
При внесении 100% предоплаты до конца этого года — бесплатная отделка апартаментов и ski-pass на три года в подарок.
вое гармонично объединено в «Горки-Городе» 540. Это стилизация старого города, с одной стороны, и новейшая рекреационная архитектура — с другой. Мы строим дом так, чтобы человек понимал, что такой дом не выйдет из моды, что его качество будет оставаться высоким и послужит нескольким поколениям. Мы возводим дома, у которых помимо уникального месторасположения есть собственный характер. Мы создаем не вещь, а среду обитания человека, комфортную и качественную», — говорит архитектор «Горки-Города» 540 Михаил Филиппов.
«Горки-Город» 960 (часть города, расположенная на данной отметке) задуман более аристократичным и будет напоминать курортные города Италии, Испании, Южной Франции. Преимущественно эта часть курорта застраивается малоэтажными таунхаусами, шале и виллами, что продиктовано особенностями горной местности и спецификой архитектуры круглогодичного курорта. Отели будут иметь собственные выходы в зону катания (вкнп/вккоиЦ.
С главной площади города берут начало две центральные улицы — торговая и жилая, на которой также
находится станция канатной дороги, разместятся горнолыжная школа и детский клуб. На въезде в город планируется строительство школы верховой езды. Владельцам недвижимости в Верхнем городе будет предоставлена возможность подниматься по живописной горной автодороге, связывающей Нижний город с Верхним. Уже известно, что Сбербанк планирует разместить здесь свой корпоративный центр (см. интервью с Андреем Строевым).
Генеральный план и архитектура «Горки-Города» 960 разрабатывается архитектурной мастерской Максима Все жилые объ- Атаянца. Образ Верхнего города создавался под влия-екты в «Горки- нием византийской и кавказской архитектуры. «Это Городе» имеют будет самодостаточный курорт, где природа и здания свободную пла- находятся в гармонии и дополняют друг друга. Сама ар-нировку, что по- хитектура должна стать отдельным элементом ценно-зволяет учесть сти и привлекательности этого организма. Такая архииндивидуальные тектура обязательно старая или состаренная. Поэтому пожелания их в «Горки-Городе» сделан выбор в пользу традиционного будущих стиля», — рассказывает архитектор «Горки-Города»
владельцев. 960 Максим Атаянц.
На фото: вари- Основные материалы, используемые в строительстве
ант планировки Верхнего города, — натуральный камень, кирпич, де-трехкомнат- рево, ручная штукатурка разных фактур, керамическая ной квартиры черепица. Широкое применение цвета, орнаментальная в многоквартир- роспись на стенах оживляют фасады, что особенно важном доме на от- но для снежной зимы.
метке 960м над Ориентация на образ старого города придает архитек-уровнемморя. турному проекту «Горки-Город» сходство с современной
концепцией «нового урбанизма», которая получила широкое распространение в Америке и Европе.
Максимальная этажность зданий в «Горки-Горо-де» 540 — восемь этажей, в «Горки-Городе» 960 — пять этажей. Строятся дома с тем расчетом, чтобы не загораживали горные перспективы соседним.
Дом в Национальном парке
Во время проведения Олимпиады-2014 в «Горки-Городе» будут расположены Олимпийская горная медиадерев-ня на 2658 номеров (1780 номеров на отметке 540 м и 878 — на отметке 960 м) и вспомогательный медиа-центр для работы международных журналистов. Но что интересно: курорт будет открыт для приема гостей. Горнолыжные трассы готовы обслуживать туристов в обычном режиме, поскольку на них не запланировано проведение каких-либо соревнований. Таким образом, гости курорта смогут, находясь в центре событий Олимпиады-2014, полноценно отдыхать, пользуясь всей спортивной, транспортной и развлекательной инфраструктурой нового города.
Отделка всех помещений для журналистов и гостей Олимпиады будет выполнена на уровне трех-четырехзвездочных европейских отелей, но с улучшенным техническим оснащением. Стоит отдельно упомянуть роскошные двухуровневые пентхаусы на верхних этажах отелей с отдельным входом и собственной террасой, где под открытым небом предусмотрен небольшой бассейн. Пентхаусы полностью приспособлены для постоянного проживания (продаются по цене от $4,5 до 6,5 млн). 40 пентхаусов будет расположено в Нижнем городе, и только 14 — в Верхнем.
В целом жилые объекты «Горки-Города» представлены широким спектром апартаментов и частных домов: 2488 апартаментов в многоквартирных домах и таунхаусах, 110 вилл и шале, 54 пентхауса. Уже
сегодня недвижимость проекта продается и представля ет собой надежные и привлекательные инвестиции в бу дущее. В «Горки-Городе» можно приобрести и небольшую студию, рассчитанную на молодого любителя спорта и роскошную резиденцию для большой семьи. Например, стоимость студии площадью 32 кв. м в «Горки-Городе» 540 составляет около 3 млн руб., а трехкомнатных апарта ментов площадью 152 кв. м — чуть более 16 млн. В таун хаусе на отметке 960 м над уровнем моря апартаменты площадью 210 кв. м предлагают за 29 млн рублей.
Концепция проекта «Горки-Город» предполагает строительство как стандартных апартаментов, так и уникальных жилых объектов, расположенных на территории Сочинского национального парка. Например, стоимость шале площадью 232 кв. м в этой живописной местности на отметке 960 м над уровнем моря составляет почти 45 млн рублей.
Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости компании Knight Frank, консультант по недвижимости проекта: «Мы констатируем растущий спрос со стороны состоятельных россиян к приобретению курортных объектов в «Горки-Городе»: с момента старта продаж зафиксировано более 350 обращений, что является рекордом для российского рынка курортной недвижимости. Наиболее активные категории покупателей — это семьи с детьми и чиновники, у которых самым востребованным объектом являются апартаменты с двумя спальнями. Корпоративные клиенты предпочитают частные дома площадью 500-1000 кв. метров». В рамках проекта разработаны гибкие условия приобретения и оплаты жилых объектов недвижимости (см. интервью Евгения Каплуна).
Проверено Главгосэкспертизой
Все здания и строения «Горки-Города» рассчитаны на девятибалльную сейсмику и сложные горные условия. Проектная документация получила положительное заключение Главгосэкспертизы России.
Крыши зданий будут покрыты натуральной черепицей. Для этой стройки девелопер проекта УК «НББ-Девелопмент» специально закупил и установил свой собственный растворобетонный узел, дабы не иметь проблем с поставкой бетона. Металлоцех, вся подготовка арматуры — итальянского производства. Построен цех по производству фасадных изделий.
Срок эксплуатации монолитных домов, строящихся в «Горки-Городе» (а это все многоквартирные дома и апарт-отели, таунхаусы и шале), составляет, по заверению архитекторов проекта, не менее 100 лет.
При оборудовании олимпийских объектов в Сочи происходит строительство дополнительных электроподстанций и реконструкция существующих, поэтому «Горки-Город» располагает 26 МВт электроэнергии, что полностью обеспечит его потребности в электричестве.
Архитекторы
предусмотрели
ступенчатую
структуру
застройки,
чтобы одни дома
не загораживали
виды на горные
перспективы
другим.
на фото: вариант планировки двухкомнатной квартиры в многоквартир-ном доме.
Крыши зданий способны выдержать снеговую нагрузку в тонну на кв. м, что в несколько раз выше московских -и санкт-петербургских норм.
