ЭСКРОУ-СЧЕТ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ Текст научной статьи по специальности «Право»

Научная статья

УДК 347.45/.47 doi: 10.47475/2618-8236-2022-17107

Эскроу-счет в долевом строительстве

Александр Владимирович Сафонов

Челябинский государственный университет, Челябинск, Pocc^,alexsafonov@mail.ru

Аделина Адиловна Алибекова

Челябинский государственный университет, Челябинск, Россия,adelina.alibekova.at@gmail.com

Аннотация. В статье рассмотрен новый механизм расчетов в долевом строительстве, предполагающий применение эскроу-счета, указаны его достоинства и недостатки. Авторами проанализирован ряд рисков и проблемных вопросов, возникающих в правоприменительной практике после реформы 2019 г., в частности предлагаются пути их разрешения, обосновывается необходимость внесения изменений в законодательство.

Ключевые слова: эскроу-счет, долевое строительство, договор счета эскроу, эскроу-агент, бенефициар, депонент, банкротство.

Original article

Escrow account in shared-equity construction

Alexander V. Safonov

Chelyabinsk State University, Chelyabinsk, Russia, alexsafonov@mail.ru

Adelina A. Alibekova

Chelyabinsk State University, Chelyabinsk, Russia, adelina.alibekova.at@gmail.com

Abstract. The article examines a new payment mechanism in shared-equity construction, involving the application of escrow account, its cons and pros are specified. The authors analyzed the risks and problematic issues, which have occurred in law enforcement practice after the reform in 2019, in particular, a proposal to resolve them, the need for amendments to legislation is justified.

Keywords: escrow account, shared-equity construction, escrow account agreement, escrow agent, beneficiary, depositor, bankruptcy.

Введение. В 2019 году была проведена реформа долевого строительства жилья — с 1 июля застройщики перешли на новый порядок финансирования долевого строительства через счета эскроу. Столь масштабные изменения в отрасли были продиктованы намерением ликвидировать проблему обманутых дольщиков: в соответствии с новыми требованиями, установленными федеральным законом № 214-ФЗ1, уполномоченные банки депонируют денежные средства дольщиков на весь период строительства, т. е. до сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию, чем и обеспечивается гарантия безопасности вложений граждан. На стадии обсуждения данной рефор-

1 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации : Федер. закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 30.12.2020) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1 (часть I). Ст. 40.

мы участниками рынка не раз высказывались опасения как насчет роста цен на первичную недвижимость, так и по поводу массового банкротства застройщиков. Постфактум новые правила расчетов не вызвали коллапса строительной отрасли, хотя отрицать отток частных инвестиций и возникновение сложностей у более мелких застройщиков было бы неверным. Последние зачастую не располагают достаточными средствами для строительства объекта, в связи с чем вынуждены прибегать к проектному финансированию (кредитованию), в котором банк может отказать ввиду несоответствия достаточно жестким стандартам. Так, по состоянию на март 2021 г. статистикой Министерства строительства и инфраструктуры Российской Федерации по всей стране насчитывается 2861 проблемных домов, в которых по тем или иным причинам квартиры приобретателям не были переданы [1].

Материалы и методы исследования. В соответствии со статьей 15.4 федерального закона

44

№ 214-ФЗ, с 1 июля 2019 года среди прочих условий договора участия в долевом строительстве появилась обязанность его участников уплатить его цену внесением денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке до ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Указанная обязанность участника договора участия в долевом строительстве будет считаться исполненной непосредственно с момента поступления средств на счет эскроу.

Согласно позиции Л. Г. Ефимовой, эскроу возникает в качестве особого непоименованного личного способа обеспечения исполнения обязательства, защищающего не только кредитора, но и бенефициара — обязанностями эскроу-аген-та[2]. А. Г. Карапетов полагает, что гарантийный потенциал конструкции эскроу-счета ограничен, поскольку должник, внесший деньги на счет эскроу, считается исполнившим свое обязательство (п. 5 ст. 926.1 Гражданского кодекса Российской Федерации1), и бенефициар уже не может требовать погашения долга от депонен-та[3]. То есть происходит замена должника — с депонента на эскроу-агента, обязанного произвести перечисление денежных средств в пользу бенефициара при возникновении соответствующих оснований. Таким образом, эскроу-счет не порождает дополнительного должника у бенефициара и не образует акцессорного обязательства, что характерно для большинства способов обеспечения. В связи с чем более обоснованной представляется точка зрения М. Е. Моргачевой, которая считает, что эскроу-счет является одним из наиболее эффективных способов расчетов, надежно выполняющий гарантирующую (обеспечительную) функцию [4].

В силу статьи 860.7 Гражданского кодекса Российской Федерации, уполномоченный банк (эскроу-агент) открывает счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных от участника договора участия в долевом строительстве (депонента) в целях их последующей передачи застройщику (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. При этом стороны в договоре счета эскроу вправе указать иные основания для перечисления денежных средств в пользу бенефициара.

Права на указанные денежные средства принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для их передачи бенефициару, а, соответственно, после — принадлежат бенефициару. При этом зачисление на счет эскроу каких-либо иных денежных средств депонента (кроме де-

1 Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.

понируемой суммы, предусмотренной договором эскроу) не допускается, что указано в статьях 860.7 и 860.8 Гражданского кодекса Российской Федерации соответственно. Последнее правило обусловлено тем, что денежные средства, поступающие на счет эскроу, носят исключительно целевой характер, в связи с чем банком ведется их отдельный учет, который включает в себя недопущение их смешения с прочими денежными средствами, которые принадлежат депоненту как владельцу счета.

Таким образом, одним из существенных условий договора счета эскроу является основание для перечисления денежных средств со счета в пользу бенефициара в связи с обязанностью банка как эскроу-агента производить удержание указанных средств на счете до завершения расчетов по договору участия в долевом строительстве. В качестве такого основания выступает надлежащее исполнение застройщиком обязанностей договора участия в долевом строительстве, а прежде всего — передачи объекта долевого строительства его приобретателю в соответствии со статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ.

Отдельно стоит отметить условия перевода денежных средств со счета эскроу застройщику. По завершении строительства объекта долевого строительства застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; регистрирует право собственности на один объект долевого строительства, входящий в состав возведенного объекта недвижимости; размещает информацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) и передает подтверждающие документы в уполномоченный банк, где участниками договора участия в долевом строительстве были открыты счета эскроу. На основании предоставленных сведений не позднее 10 рабочих дней эскроу-агентом производятся операции по перечислению денежных средств депонентов в пользу бенефициара, либо — направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору. Как видно, застройщик получает денежные средства только после выполнения обязательства по договорам участия в долевом строительстве.

По мнению Л. Н. Герасимовой, несмотря на вполне обоснованные опасения участников строительного и инвестиционного рынков, курс на новую схему финансирования строительства задан и достаточно успешно реализуется [5]. Нельзя не согласиться с тем, что посредством данной реформы решается проблема защиты прав и законных интересов приобретателей.

Однако, исходя из положений рассмотренного механизма расчетов в долевом строительстве с использованием счетов эскроу, очевидно, что реформирование неизбежно привело к изменениям

45

в схеме финансирования строительных проектов. При ранее действовавшем правовом механизме долевого строительства застройщик использовал «бесплатные» денежные средства участников договора участия в долевом строительстве, полученных на этапах строительства, а также получал доступ к вырученному доходу от проекта, несмотря на то, что строительство еще не завершено. В свою очередь обязательное использование счетов эскроу вынуждает застройщика рассчитывать либо на собственные денежные средства, либо на проектное финансирование и частные инвестиции. Последнее в определенной степени повышает дополнительные издержки застройщика, увеличивая стоимость строительства, а, значит, влияет на конечную стоимость объекта долевого строительства для приобретателя.

Среди достоинств реформы следует отметить, что законодателем была предусмотрена возможность плавного перехода на новый механизм расчетов в долевом строительстве. Застройщики вправе привлекать денежные средства участников договора участия в долевом строительстве без использования счетов эскроу, если готовность объекта долевого строительства составляет не менее 30 %, а число заключенных договоров — не менее 10 %. При этом для системообразующих компаний (например, ПИК) достаточно 6 % готовности объекта. Подобная мера позволила избежать коллапса на рынке долевого строительства, который предсказывали эксперты на стадии рассмотрения реформы.

С октября 2019 года долевое строительство по старым правилам не осуществляется, а значит, с этого момента правило об обязательном использовании расчетов с применением счетов эскроу не содержит исключений для застройщиков. Как отмечает Н. В. Квициния, обязательное использование счетов эскроу приведет к накоплению огромных денежных средств участников договоров участия в долевом строительстве на счетах эскроу, что позволит банкам регулировать процентные ставки — в первую очередь для ипотеки и проектного финансирования [6]. Последнее положительно скажется на стоимости недвижимости и ее доступности для населения.

Результаты исследования и их обсуждение. Вместе с тем практикой применения нового механизма расчетов с использованием счетов эскроу был выявлен ряд рисков и проблемных вопросов, на настоящий момент не разрешенных законодателем.

1. Внесение изменений в договор счета эскроу при изменении сроков строительства объекта.

Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со

статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации (пункт 4 статьи 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Исходя из содержания указанных норм, застройщик при изменении сроков строительства подписывает с каждым участником дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве и, соответственно, регистрирует их в Росреестре. После внесения изменений в договоры участия в долевом строительстве требуется внесение соответствующих изменений в договоры счета эскроу и, в силу трехстороннего характера последнего, заключаются трехсторонние соглашения между уполномоченным банком как эскроу-агентом, застройщиком как бенефициаром и участником долевого строительства как депонентом.

Таким образом, существующая процедура внесения изменений в договор счета эскроу представляется обременительной и по сути дублирующей изменения срока строительства в договоре счета эскроу. Представляется целесообразным совершенствование действующего правового регулирования, которое бы позволило считать договор счета эскроу автоматически измененным с момента регистрации в Росреестре дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в связи с продлением сроков строительства передаваемого объекта.

2. Исключение банка, в котором открыты счета эскроу, из Перечня уполномоченных банков, утвержденного Банком России.

Застройщиком самостоятельно выбирается уполномоченный банк для последующих

46

расчетов с участниками договора участия в долевом строительстве. Если застройщику требуется проектное финансирование строительства, то в этом случае уполномоченный банк, выступающий эскроу-агентом, и банк-кредитор должны совпадать. Согласно требованиям Федерального закона № 214-ФЗ уполномоченным банком выступает кредитная организация, соответствующая специальным критериям, выработанным в Постановлении Правительства Российской Федерации № 6971. Так, например, одним из таких критериев является наличие кредитного рейтинга не ниже уровня «A-(RU)>> (категория, предполагающая высокую надежность) по национальной рейтинговой шкале, присвоенного кредитным рейтинговым агентством АКРА и (или) не ниже уровня «ruA-» по национальной рейтинговой шкале для Российской Федерации, присвоенного кредитным рейтинговым агентством «Эксперт РА».

По состоянию на февраль 2021 года в Перечень уполномоченных банков Центральным банком Российской Федерации включено 96 банков2. При этом, как указывает на это Банк России, в перечне имеются кредитные организации, чьи «бизнес-модели не предполагают открытие и ведение расчетных счетов застройщиков, счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве, либо соответствующее решение такими кредитными организациями не принято». На сегодняшний день таких банков более половины от всего числа уполномоченных банков, указанных в Перечне. Следовательно, число кредитных организаций, действительно ве-

1 Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве»: Постановление Правительства Российской Федерации от 18 июня 2018 г. № 697 // Собрание законодательства Российской Федерации. 2018. № 27. Ст. 4066.

2 Перечень банков, соответствующих критериям (требованиям), установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 № 697 «Об утверждении критериев (требований), которым в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве» по состоянию на 01.02.2021. URL: https://cbr.ru/banking_sector/credit/ list_ko/#a_105749 (дата обращения: 04.03.2020).

дущих расчеты по долевому строительству, вдвое меньше от числа, приведенного в Перечне.

Требования к кредитным организациям справедливо следует считать достаточно жесткими, в связи с чем на законодательном уровне рассматривается возможность их смягчения: в части кредитного рейтинга предлагается установить уровень не ниже «БББ-КИ» (категория, предполагающая достаточную надежность), благодаря чему представляется возможным расширить перечень банков, имеющих право на ведение счетов эскроу в долевом строительстве, а также — предоставление проектного финансирования строительства.

Как отмечает А. Г. Карапетов, если стороны используют конструкцию счета эскроу, значит, бенефициар исходит из того, что риск дефолта банка ниже, чем риск банкротства депонента[3]. Однако в случае с долевым строительством его участники вынуждены следовать букве закона, предполагающей расчеты только посредством эскроу-счета. С учетом этого, законодателю, рассматривающего возможность снижения уровня кредитного рейтинга, следует действовать очень осторожно в целях соблюдения баланса интересов сторон. Готовы ли они претерпевать возрастающие в этом случае риски банкротства банка в обмен на наибольшее число банков, осуществляющих расчеты по счетам эскроу?

Кроме того, Федеральный закон № 214-ФЗ не регламентирует действия застройщика и непосредственно участника договора участия в долевом строительстве при исключении кредитной организации из Перечня уполномоченных банков. Необходимо ли заключать вновь договоры участия в долевом строительстве и на основании последних открывать счета эскроу в ином уполномоченном банке? Или же достаточно открытия новых счетов эскроу в ином уполномоченном банке с переносом остатков денежных средств?

С учетом того, что Перечень уполномоченных банков обновляется Банком России ежемесячно, что может подразумевать его сокращение, указанный вопрос стоит особенно остро. Думается, что в этой связи предложение смягчить требования по отношению к кредитным организациям может снизить риски для застройщика и участников договора участия в долевом строительстве. Так или иначе, порядок действия последних при исключении банка из Перечня требует правового урегулирования. Считаем целесообразным предложить следующее: по аналогии закона, как и в случае отзыва лицензии у банка, выступающего эскроу-агентом, застройщик и участники договора участия в долевом строительстве обязаны заключить договор счета с другим уполномоченным банком.

47

3. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Как уже указывалось ранее, новый механизм с обязательным использованием счетов эскроу предполагает, что застройщик привлекает либо собственные денежные средства, либо вынужден получать проектное финансирование от уполномоченного банка, поскольку основанием для перечисления средств депонентов в пользу бенефициара является окончание строительства объекта долевого строительства. Примечательно, что такая схема не применяется в части зарубежных стран, где законом предусмотрено поэтапное раскрытие счетов эскроу, то есть перечисление денежных средств застройщику в части по мере завершения определенных договором этапов строительства объекта недвижимости на основании соответствующих актов приемки-передачи выполненных работ (например, завершение работ по возведению монолитного каркаса здания). Аналогичная модель поэтапного раскрытия счетов эскроу в долевом строительстве успешно реализована в Германии.

В свою очередь В. М. Палий считает, что необходимо использовать опыт Австрии, Чехии, Хорватии, где используются строительные сберегательные кассы. Данная модель предполагает учреждение специальных банков, которые привлекают денежные средства участников договора участия в долевом строительстве в строительные вклады, а также предоставляющие кредиты для улучшения жилищных условий[7].

Введение поэтапного раскрытия счетов эскроу в России может значительно повлиять на стоимость приобретаемых объектов недвижимости, поскольку снизит издержки застройщиков. Перечисление денежных средств застройщику со счетов эскроу только по завершении строительства само по себе повышает риски банкротства последних, что идет вразрез с целью законодателя обеспечить защиту прав участников договора участия в долевом строительстве.

В случае банкротства банка, в котором открыт счет эскроу участником договора участия в долевом строительстве, или введения Банком России моратория на удовлетворения требований кредиторов, находящиеся на счете денежные средства застрахованы Агентством страхования и подлежат 100%-му возмещению, но не более 10 миллионов рублей (статья 8, часть 1, 3 стаьи 12.2 Федерального закона № 177-ФЗ1). Поскольку средняя стоимость жилья в России в среднем не превышает указанной суммы, большинство приобретателей квартир смогут получить полное страховое возмещение. Однако нельзя не брать

1 О страховании вкладов в банках Российской Федерации: Федеральный закон от 23 декабря 2003 года № 177-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 43. Ст. 4190.

во внимание и то, что в случае поэтапного раскрытия счетов эскроу Агентство уже не сможет обеспечить защиту денежных средств. Таким образом, модель с поэтапным раскрытием счетов эскроу остается приоритетной именно для застройщика. В связи с вышеизложенным актуален вопрос о начислении процентов на сумму денежных средств, размещенных на счете эскроу, которые в настоящее время не начисляются. Подобная мера дополнительно защищает депонентов, поскольку на время строительства денежные средства неизбежно теряют в части своей реальной стоимости.

Введение поэтапного раскрытия счетов эскроу несостоятельно до тех пор, пока не будет усилен контроль за ходом осуществления и завершения определенных этапов строительства, проверки и оценки качества осуществленных работ со стороны банка, который в свою очередь и обязан проводить операции по перечислении части денежных средств со счетов эскроу в пользу застройщика. В противном случае не исключено повторение ошибок прежней модели долевого строительства: приобретатель мог потерять и вложенные денежные средства, и в то же время не получить приобретенный объект недвижимости.

Заключение. С учетом перспектив развития конструкции эскроу в российском гражданском праве, механизм расчетов с обязательным использованием счетов эскроу в долевом строительстве требует устранения недостатков на законодательном уровне.

Во-первых, это «оптимизация» процедуры внесения изменений в договор эскроу, в результате которой договор счета эскроу считался бы автоматически измененным с момента регистрации в Росреестре дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в связи с продлением сроков строительства. Существующая процедура внесения таких изменений зачастую носит обременительный характер для сторон договора счета эскроу ввиду своей длительности.

Во-вторых, если законодатель вернется к рассмотрению вопроса о снижении кредитного рейтинга как одного из критериев для внесения кредитной организации в перечень уполномоченных банков, ведущих расчетные счеты застройщиков, то ему важно учитывать баланс интересов сторон. С одной стороны, это позволит расширить перечень уполномоченных банков, которые ведут счета эскроу и осуществляют проектное финансирование строительства объекта, а значит, предоставить более выгодные условия кредитования для застройщика, с другой — увеличивает для всех сторон договора счета эскроу риски банкротства банка.

48

В-третьих, законодателем не разрешен вопрос о действиях сторон в случае исключения кредитной организации из перечня уполномоченных банков. В этом случае целесообразно предложить регулирование по аналогии закона, как в случае отзыва лицензии у уполномоченного банка: застройщик и участники договора участия в долевом строительстве обязаны заключить договор счета эскроу с другой кредитной организацией, включенной в Перечень. С учетом ежемесячных изменений, вносимых в Перечень, правовое регулирование здесь необходимо.

В-четвертых, в настоящее время введение поэтапного раскрытия счетов эскроу в России скорее имеет больше минусов, чем плюсов, хотя в других правопорядках эта модель успешно реализуется. Среди положительных сторон можно выделить снижение стоимости объектов недвижимости, а также уменьшение рисков банкротства застройщиков, поскольку нынешняя модель, предполагающая перечисление денежных средств только по завершении строительства, напротив их только увеличивает. Среди отрицательных — отсутствие защиты денежных средств, размещенных на счете эскроу Агентством по страхованию

вкладов, а также необходимость более строгого контроля по завершении каждого этапа строительства, которое и служит основанием для перечисления части денежных средств застройщику. В этом случае интересы застройщика очевидно перевешивают. С учетом ошибок прежней модели долевого строительства было бы неправильно возлагать на приобретателя, являющегося экономически более слабой стороной, такое количество рисков, в частности связанных с качеством работ застройщика. Говорить о введении поэтапного раскрытия счетов эскроу до разрешения вопроса о страховании денежных средств, а также процедуры осуществления строительного контроля, рано.

Справедливо отметим, что реформа долевого строительства уже сделала большой шаг для обеспечения защиты прав участников договора участия в долевом строительстве, многосторонне обезопасив денежные средства последних. Однако при последовательной корректировке существующей нормативной базы законодателем можно будет говорить о наибольшей степени минимизации рисков для участников долевого строительства.

Список источников

1. Единый реестр проблемных объектов // Единая информационная система жилищного строительства. URL: Ьйр8://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов (дата обращения: 04.03.2021).

2. Ефимова Л. Г. Договоры банковского вклада и банковского счета. Серия: Банковские сделки монография. М. : Проспект, 2018. 369 с.

3. Заем, кредит, факторинг, вклад и счет: постатейный комментарий к статьям 807 — 860.15 Гражданского кодекса Российской Федерации / отв. ред. А. Г. Карапетов. М. : М-Логос, 2019. 1282 с.

4. Богданов Е. В., Богданов Д. Е., Богданова Е. Е. Проблема фидуциарности и фидуциарных сделок в гражданском праве России // Гражданское право. 2017. № 3. С. 20 — 25.

5. Герасимова Л. Н. Проектное финансирование в строительстве: особенности использования счетов эскроу // Бухучет в строительных организациях. 2019. № 12 (189). С. 4—16.

6. Квициния Н. В. Перспективы развития договора эскроу в России // Legal Concept. 2020. № 1. С. 51—59.

7. Палий В. М. Строительные сберегательные кассы как новый инструмент в жилищной политике Российской Федерации // Вопросы экономики. 2010. № 30 (414). С. 63 — 66.

Дата поступления: 25 февраля 2022 г.

Дата принятия к опубликованию: 25 марта 2022 г.

Информация об авторах

А. В. Сафонов, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса, адвокат.

А. А. Алибекова, студентка 5-го курса Института права.

Библиографическое описание: Сафонов А. В., Алибекова А. А. Эскроу-счет в долевом строительстве // Вестник Челябинского государственного университета. Серия: Право. 2022. Т. 7, вып. 1. С. 43 — 49.

49

Bulletin of Chelyabinsk State University. Series: Law. 2022. Vol. 7, iss. 1. Pp. 43 — 49.

References

1. Unified register of problematic objects. Available from: https://наш.дом.рф/сервисы/каталог-новостроек/список-проблемных-объектов (date of access: 04.03.2021). (In Russ.).

2. Efimova LG. Bank deposit and Bank account agreements. Moscow: Prospekt; 2018, 369 p. (In Russ.).

3. Karapetov AG (ed.) Loan, credit, factoring, deposit and account : article-by-article commentary to Articles 807-860.15 of the Civil Code of the Russian Federation. Moscow: M-Logos; 2019, 1282 p. (In Russ.).

4. Bogdanov EV, Bogdanov DE, Bogdanova EE. The problem of fiduciary and fiduciary transactions in Russian civil law. Grazhdanskoe pravo. 2017;(3):20 — 25. (In Russ.).

5. Gerasimova LN. Project financing in construction: features of using escrow accounts. Buhuchet v stroitel'nyh organizaciyah. 2019;(12):4 —16. (In Russ.).

6. Kviciniya NV. Prospects for the development of the escrow agreement in Russia. Legal Concept. 2020;(1):51 — 59. (In Russ.).

7. Palij VM. Construction savings banks as a new tool in the Housing policy of the Russian Federation. Voprosy ekonomiki. 2010;(30):63 — 66. (In Russ.).

Information about the authors

A. V. Safonov, Candidate of Juridical Sciences, Associate Professor at the Civil Law and Process Department, Advocate.

A. A. Alibekova, 5th year student at Institution of Law of Chelyabinsk State University.

Вклад авторов: все авторы сделали равный вклад в подготовку публикации. Contribution of the authors: the authors contributed equally to this article. Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов. The authors declare no conflicts of interests.