CC BY
18
УДК 332.6
Шонтуков Б.З. студент магистратуры 2курса Строительство Шантукова Д. А., к техн. н.
доцент
ДИАГНОСТИКА И ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Аннотация. В данной статье раскрывается понятия «техническая диагностика» и «экспертиза объектов недвижимости», говорится о роли и значении диагностики для сохранности объектов и увеличение эксплуатационного срока зданий и сооружений, а также о задачах экспертизы недвижимости.
Ключевые слова. Техническая диагностика, дефект, технический объект, система, элемент, техническое состояние.
Shontukov B.Z. undergraduate 2 course Construction
Shantukova D.A.
Candidate of Technical Sciences, Associate Professor DIAGNOSIS AND EXAMINATION OF REAL ESTATE
Summary. In this article, the concepts of "technical diagnostics" and "examination of real estate objects" are disclosed, the role and significance of diagnostics for the preservation of objects and the increase in the operational life of buildings and structures, as well as the tasks of real estate examination are discussed.
Keywords Technical diagnostics, defect, technical object, system, element, technical condition.
Большое значение для сохранности объектов имеет своевременная диагностика (техническое обследование здания) и экспертиза, с помощью которых в последующем выполняются профилактические, планово -предупредительные и капитальные ремонты. Выполнение этих мер позволяет увеличить эксплуатационный срок зданий и сооружений.
Техническая диагностика обеспечивает проверку исправности технических объектов их работоспособность, функционирование, поиск дефектов и сбор информации для прогнозируемого остаточного ресурса. Основными целями технической диагностики являются:
■ своевременное обнаружение и устранение неисправных составляющих технических объектов;
■ исключение необоснованных разборочно-сборочных работ, что сохраняет технический ресурс объекта;
■ обеспечение полной выработки технического ресурса;
■ обеспечение работы объекта с оптимальной регулировкой;
■ повышение безотказности работы происходит за счет частых ревизий
и контроля технических объектов.
Основные понятия и определения
Техническая диагностика - определение технического состояния объекта, выявление его неисправностей (дефектов) и возможных причин их возникновения.
Результатом технической диагностики является диагноз - заключение о состоянии объекта. Диагноз может содержать следующие суждения:
■ объект исправен;
■ объект неисправен;
■ в объекте имеются, какие-то неисправности с указанием причин их возникновения.
Дефект - отклонение показателя качества от эксплуатационных, т.е. от заданных размеров, формы, показателей физико-механических свойств, чистоты поверхности, качества смазки, окраски и т.п.
Технический объект - предмет определенного целевого назначения, рассматриваемый на этапе проектирования, производства, эксплуатации, хранения, испытания и т.п.
Под системой понимаются совокупность совместно действующих элементов с определенными связями, предназначенными для выполнения определенных функций. Система характеризуются в основном ее техническими и эксплуатационными свойствами.
Элемент ^блок, узел, деталь) - часть системы, выполняющие в ней заданные функции, объект может выступать, как один элемент при проверки функционировании и работоспособности или разбит на составные части при поиске неисправностей.
Техническое состояние - это точное определенное поведение объекта, характеризуемое совокупностью ее внутренних свойств подверженных изменениям при производстве и эксплуатации. Это понятие в равной степени относится как к системе в целом, так и к отдельным ее элементам.
Общее число состояний, в которых может находиться система, определяется числом функционирующих элементов и связей между ними.
Можно выделить 3 типа задач по определению техническому состоянию объекта;
1. определение состояния, в котором объект находится в настоящий момент времени - это задача диагностики.
2. предсказание состояния, в котором объект находился в некоторый момент прошлого времени - это задача генетики (генезиса).
3. предсказание состояния, в котором объект окажется в некоторый будущий момент времени - это задача прогностики (предсказания, предвиденья).
Диагностика используется на всех этапах «жизненного» цикла технического объекта — при производстве, эксплуатации и в ряде случаев при проектировании. Диагностика является не целью, а средством повышения эффективности производства при сборке и наладке объекта,
средством повышения ее надежности в процессе эксплуатации.
При производстве задачи диагностики решаются, как правило, в процессе наладки системы. На этапе эксплуатации диагностирование повышает эффективность использования объекта. Основой технической диагностики является анализ различных физических процессов происходящих в работающем объекте и их влиянии на эксплуатационные показатели. Эти показатели в момент времени t определяются уровнем и стабильностью характеристик работающего процесса и качества составляющих элементов обладающими определенными физическими свойствами (линейные размеры, форма, структура и т.п.)
На всех этапах существования технического объекта (ремонт, эксплуатация, производство) для него задаются определенные показатели (эксплутационные), которым он должен соответствовать. Однако вследствие неисправностей это соответствие может нарушаться. Эксплутационные параметры разделяются на основные (характеризующие выполнение заданных функций) и второстепенные (удобство эксплуатации, внешний вид и т.п.).
Объект исправен - если он соответствует всем эксплутационным показателям, т.е. все его параметры как основные, так и второстепенные находятся за его пределами.
Объект работоспособен - если все его параметры находятся в пределах заданной нормы. Выход любого одного параметра из пределов нормы означает неисправность.
Объект функционирует - если его основные параметры, характеризующие работу в данном режиме и в данное время, не выходит за допустимые пределы
В зависимости от полноты определения соответствия параметров объекта заданным эксплутационным показателям различают три задачи диагностики.
1.проверка исправности
2.проверка работоспособности
3.проверка функционирования
1. Проверка исправности. Ее цель - убедится, что в объекте нет ни одной неисправности, и ни один из параметров не выходит за заданные пределы. Это наиболее полный вид диагностики. В условиях ремонта проверка исправности позволяет убедиться, что все дефекты устранены.
2. Проверка работоспособности. Она заключается в оценке способности объекта выполнять все функции предусмотренные алгоритмом его работы. Эта проверка проводится на этапе эксплуатации объекта при профилактике перед применением объекта по назначению.
3. Проверка функционирования. Ее задача - следить за тем, не появились ли неисправности нарушающие работу в данное время. Она проводится на этапе эксплуатации в процессе работы объекта.
Объект неисправен - состояние объекта при котором значение хотя
бы одного параметра характеризующего способности выполнять заданные функции, не соответствует требованиям технической документации т.е. произошел отказ.
Отказ- это событие, заключающееся в нарушении работоспособности объекта. Отказы объектов происходят по причине скрытых дефектов, которые образуются в процессе производства или же эксплуатации объектов из-за чрезмерных нагрузок, внешних воздействий, а иногда являются следствием ошибок, допущенных на этапе проектирования разработки и конструирования объекта.
Экспертиза объектов недвижимости - это комплекс мероприятий, направленных на изучение состояния, стоимости и объемов ремонта конкретного здания или сооружения. Результаты экспертизы могут потребоваться в будущем для осуществления ремонтно-строительных работ, при перепродажах и смене собственника.
Полученные данные подвергаются тщательному анализу экспертами, которые определяют стоимость и целесообразность будущих действий с недвижимостью. С помощью готовых результатов экспертизы гражданин может воспользоваться правом на возмещение ущерба, полученного вследствие чрезвычайных происшествий.
ЗАДАЧИ ЭКСПЕРТИЗЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Экспертиза недвижимости представляет собой оценку общего причиненного ущерба или полученного повреждения в процессе эксплуатации, как жилому, так и нежилому объекту, а также детальное выяснение и установление причин возникновения текущего ущерба. Статья 1064 ГК РФ гласит, что любой нанесенный ущерб юридической или гражданской личности может быть возмещен тем лицом, которое причинило вред. Главной задачей данных мероприятий является определение физического состояния недвижимого объекта.
Существует три вида, по которым определяют износ/повреждения здания или сооружения:
—нормальный;
—естественный;
— индивидуальный;
К нормальному виду относится тот износ, который возник в процессе эксплуатации недвижимости, при условии, что проводился своевременный ремонт. Это полная утрата или частичное уменьшение стоимости на восстановление, либо на полное замещение типового объекта. Нормальному износу подвержены абсолютно все объекты недвижимости. Степень износа определяется исходя из нормативных данных, например амортизационных начислений.
Естественный вид включает в себя все существующие на данный момент постройки. Непосредственно сам износ зависит от условий эксплуатации недвижимости, даты постройки и сдачи объекта, особенностей конструкции, качества используемых материалов и прочее. Также в учет
берется месторасположение конкретного объекта на определенном участке. При проведении экспертизы во внимание могут браться условия и состояние грунтов. Индивидуальный износ - это утрата или значительное уменьшение стоимости восстановления или замещения определенного объекта недвижимости, наличие повреждений, которые были получены вследствии с природными явлениями, нарушений строительных норм и правил, стихийных бедствий и прочих эксплуатационных причин. Также на степень и величину износа влияет множество мелких факторов, которые учитывает и оценивает эксперт.
Виды повреждений и деформаций.
Повреждением элементов объектов недвижимости считаются различные отклонения в геометрической форме и пропорциях от первоначальной, которые возникают в процессе повседневной эксплуатации. К дефектам отдельных конструкций, стыков и прочих соединений относят видимое отклонение от первоначальной геометрической формы, а также низкое качество применения элементов при строительстве, исходя из правил и нормативов.
Так как дефекты могут существовать уже непосредственно в начале строительства, которые появились вследствие несоблюдения норм и правил работы - то стоимость конкретного объекта будет уменьшена. Каждый выявленный дефект и неисправность могут нести прямую угрозу правильной работе всего здания, поэтому эксперт намеренно занижает его стоимость.
Основные дефекты и повреждения:
— поверхностные и глубинные;
— видимые и скрытые;
— легко или трудно устранимые;
— развивающиеся, которые увеличиваются от внешних воздействий;
Поверхностные дефекты относятся к легкоустранимым, а глубинные
соответственно требуют проведения специальных ремонтных работ. В некоторых случаях даже проектных, которые могут привести здание к резкому физическому износу и естественно общей стоимости на рынке недвижимости.
Документы и результаты экспертизы
Для описания и проведения экспертизы объектов недвижимости используется целый список документов: технические отчеты, заключения осмотра объекта, журналы зданий и сооружений, акты технического осмотра и прочие документы, которые в будущем являются основательным подтверждением состояния конкретного объекта. В конце процедуры экспертизы нуждающемуся лицу выдается специальный пакет документов, в которых указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги являются юридически заверенными и представляют ценность.
В специальных актах указывается список экспертов, которые проводили экспертизу, подписи и штампы компании. Конечные документы
могут быть использованы гражданским или юридическим лицом в качестве личной выгоды. Поэтому проведение диагностики и экспертизы является довольно важным процессом, который может потребоваться в любой ситуации.
Использованные источники:
1. Коростелев С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости Учебное пособие. - М.: «Русская деловая литература», 2011. - 326 с
2. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: «Финансы и статистика», 2012. - 322 с.
3. Н.Е. Симионова, С.Г. Шеин Методы оценки и технической экспертизы недвижимости 2006г
УДК 377.112
Юнусова Ш.М. Ташкентский Государственный Педагогический университет Юнусова Н.М. преподаватель
Негосударственное образовательное учреждение «Лидер-таълим»
Узбекистан, г. Ташкент ОСОБЕННОСТИ ФОРМИРОВАНИЯ ИНФОРМАЦИОННО -ОБУЧАЮЩЕЙ СРЕДЫ ДЛЯ ОБУЧЕНИЯ ОСНОВАМ РАБОТЫ В ОПЕРАЦИОННОЙ СИСТЕМЕ "LINUX" Аннотация: Для высшего образования первостепенную актуальность приобретает задача использования возможностей компьютера в моделировании исследовательской и профессиональной деятельности. Процесс реформирования рассматривается в контексте создания таких педагогических технологий, которые бы обеспечивали переход от формально-дисциплинарного к проблемно-активному типу обучения
Ключевые слова: ИОС, Web-технология, коммуникация, модернизация, функция.
Yunusova Sh.M. Tashkent State Pedagogical University Uzbekistan, Tashkent city Yunusova N.M.
Teacher of «Leader-education» non-state educational institution PECULIARITIES OF FORMING THE INFORMATION AND TRAINING ENVIRONMENT FOR TRAINING TO THE BASICS OF WORK IN THE OPERATING SYSTEM "LINUX"
Abstract: For higher education, the task of using computer capabilities in the modeling of research and professional activity is becoming topical. The reform process is considered in the context of creating such pedagogical technologies that would ensure the transition from a formal-disciplinary to a problem-active
