CC BY
63
ВЕСТНИК -пчмл
7/2014
ЭКОНОМИКА, УПРАВЛЕНИЕ И ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
УДК 332.14
Ю.Н. Жулькова
ФГБОУВПО «ННГАСУ»
ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ КАК ОБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Дан анализ теорий развития территории. На его основе выявлено, что именно развитие конкретной территории представляется наиболее эффективным способом получения реального экономического результата. На основе интерпретации понятий «развитие», «территория» и «качество» и их взаимосвязей предложено определение качественного развития территории (объекта недвижимости).
Ключевые слова: развитие территории, инвестиционный потенциал, межбюджетные отношения, девелопмент, кадастр, кластер, агломерация, местное самоуправление, устойчивое развитие.
Современное развитие сопряжено с необходимостью оптимального пространственного распределения экономических ресурсов, которые, в свою очередь, оказывают прямое воздействие на территориальное размещение как отдельных предприятий, так и их комплексов. Территориальное развитие становится все более существенной частью системы мер по повышению инвестиционной привлекательности регионов. Однако сегодня рост инвестиций в регионы ограничивается рядом факторов политического, организационного, экономического, информационного и правового характера, и вместе с тем отсутствием отработанных механизмов развития территории.
В настоящее время программы социально-экономического развития все чаще оперируют понятием «устойчивое развитие» как фактором привлекательности для инвесторов, которое связывают с эффективностью использования территории в целом и отдельных земельных участков в частности, растет число теоретических исследований в этой области.
Анализ исторической литературы по размещению производства показывает, что классические теории развития территории и в настоящее время не потеряли своей актуальности. Так, «штандортный фактор» сокращения издержек А. Вебера [1] коррелируется, в частности, с кластерной организацией хозяйственной деятельности, «рациональный штандорт» В. Лаунхардта [2] — с логистикой, «теория центральных мест» В. Кристаллера [3] и «экономический ландшафт» А. Лёша [4] — с горизонтальной экономической интеграцией и развитием агломераций. Созданная У. Айзардом [5] «интегральная модель территории» оказывает существенное влияние на современное математическое моделирование устойчивого развития, «экономика доминирования» и «полюса роста» Ф. Перру [6] — на сегодняшнюю теорию и практику инвестиционной деятельности. Принцип «энергопроизводственного цикла» в теории экономического районирования Н. Колосовского [7] используется в обоснование совре-
менных вертикально-интегрированных структур, территориально-производственных комплексов, повышении эффективности энерго-производственных циклов.
Исследования современных авторов подтверждают актуальность рассматриваемой темы. За последние годы вышли тысячи работ, посвященных развитию территорий. Особое внимание уделялось развитию сельских территорий (об актуальности этой проблемы говорит и то, что Постановлением Правительства РФ от 15.07.2013 № 598 принята Федеральная целевая программа «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014—2017 годы и на период до 2020 года»). В фокусе внимания экономистов, социологов, юристов, политологов были вопросы устойчивого развития [8—10] и влияния развития территорий на производство [11], а также вопросы привлечения инвестиций [12, 13] и различных аспектов качества территорий [14, 15]. Однако проблемам повышения качества земельных ресурсов и их эффективного использования не было уделено должного внимания, хотя эта тема не теряет своей актуальности.
Исследования показали, что эффективность развития региона напрямую зависит от конкурентоспособности его территорий. Формирование конкурентоспособности региона в свою очередь основано на создании факторов производства, стратегических активов, развитии отраслей, стимулировании спроса. Реализация этих задач возможна только при особом внимании к процессу развития территории. Очевидно, что на сегодняшний день именно развитие территорий является наиболее эффективным способом получения реального экономического результата.
Для уяснения сущности развития территорий уточним основные понятия.
1. «Территория» — согласно [16], земельное пространство с определенными границами. Проведем аналогию понятий «территория» и «земельный участок». Разница между ними в том, что «земельный участок» — понятие земельного законодательства и объект земельного права, а «территория» — земельное пространство, на которое распространяется юрисдикция государства или административной единицы (территориального образования) в его составе. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ1 «земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Земельный участок подлежит кадастровому учету и характеризуется протяженностью, площадью, природными условиями, освоенностью, загрязненностью, географическим положением, связанностью с жилыми застройками и местами приложения человеческого труда, ограничениями на деятельность и пр. На земельный участок (его развитие, изменение стоимости) влияют факторы внешней среды — политическая стабильность, уровень развития промышленности, социальная напряженность, демографическая ситуация, культура и др. Но основным — является наличие инфраструктуры как акселератора роста инновационной и инвестиционной активности.
2. «Развитие» означает «процесс перехода из одного состояния в другое, более совершенное, переход от старого качественного состояния к новому, от простого к сложному, от низшего к высшему» [16]. Согласно [17], девелопмент
1 Земельный кодекс Российской Федерации : ФЗ РФ от 25.10.2001 № 136-Ф3 : [ред. от 19.04.2013]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth.
ВЕСТНИК -пчмл
7/2014
(развитие) — область управления бизнесом, недвижимостью, строительством, ориентированная на увеличение стоимости объектов и приносимых ими доходов; процесс создания объектов недвижимости. Девелопмент земельных участков (лэнд-девелопмент) заключается в первую очередь в повышении ликвидности и инвестиционной привлекательности территорий. Развитие земельных участков включает установку приоритетов и прогноз развития территории, определение резервов развития, оценку территории (земельного участка) для определения наилучшего и наиболее эффективного использования.
Необходимо отметить, что на развитие земельных участков однозначно влияет местоположение, поскольку это — единственный фактор, который не подлежит изменению. Кроме того, он является одним из определяющих с точки зрения доходности. При этом целесообразно проводить количественную оценку качества местоположения, например, по методике количественной оценки качества местоположения, изложенной в [18].
3. В соответствии с приведенными определениями появляется еще одно не менее важное свойство территории — ее качество. «Качество» определяется как «наличие существенных признаков, свойств, особенностей, отличающих один предмет или явление от других» или «то или иное свойство, достоинство, степень пригодности кого- чего-нибудь» [16].
Таким образом, говоря о развитии земельных участков, имеет смысл комбинировать три понятия: «развитие», «территория» и «качество», а под качественным развитием территории/объекта недвижимости понимать переход земельных участков, находящихся в государственной, муниципальной, частной или иных формах собственности, в более совершенное состояние, обеспечивающее им способность соответствовать современным требованиям рынка.
Именно качественное развитие земельных участков напрямую соотносится с понятием конкурентоспособности и предполагает рассмотрение таких понятий, как комплексное развитие (освоение) территорий, развитие потенциала территории и развитие земельного потенциала, в частности. При этом земельный потенциал определяется как совокупность земельных ресурсов всех категорий, обладающих способностью быть вовлеченными в рыночный оборот с целью обеспечения устойчивого социально-экономического развития региона.
Во многих регионах в настоящее время идет сложный и в определенной степени противоречивый процесс управления экономическим пространством. Переход экономики на инновационный путь развития возможен в первую очередь при активном вовлечении в инвестиционный процесс земельных ресурсов, поскольку именно они являются основой для реализации любого инвестиционного проекта. За последние несколько лет произошли существенные изменения (в частности, увеличение числа вовлеченных в земельные отношения лиц, приватизация и перераспределение земель и пр.), что принципиально изменило механизмы воздействия на территориальное распределение инвестиционного потенциала земельных ресурсов.
Инновационный путь развития предполагает в первую очередь модернизацию агломераций, строительство инфраструктурных коридоров и обустройство выходов к морским портам для сокращения экономического расстояния и пр. Очевидно, что это невозможно без поддержки развития отдельных территорий как «точек притяжения инвестиций». В этом случае актуальной становится за-
дача определения проблем и возможностей тех территорий, которые определены как потенциальные «точки притяжения инвестиций».
Проблемы развития территорий могут заключаться в экологической составляющей, недостаточной государственной поддержке, недоработанной градостроительной документации и проблемах законодательного характера, отсутствии механизма освоения новых территорий, резервов инфраструктурного обеспечения и др.
Территории под развитие (в т.ч. комплексное) должны быть подготовлены с точки зрения инфраструктуры. Существует определенное различие в комплексе наиболее востребованной инфраструктуры (например, строительства объектов промышленного или гражданского назначения). И, как показали проведенные исследования [19], в ряде случаев проявляется существенное различие в востребованности отдельных инфраструктурных объектов и сети инфраструктур в целом.
Взаимосвязанными задачами территориальной направленности в этом случае будут — производство конкурентоспособной продукции и повышение благосостояния населения. Основные проблемы производственного характера связаны с исторически сложившимся расположением предприятий и нерациональным отношением к ранее освоенным территориям. Это можно нивелировать более интенсивным развитием и освоением новых территорий (с учетом требований целевого назначения и разрешенного использования).
Концентрация населения происходит в центрах хозяйственных систем на пригородных территориях (в большинстве крупных городов), а также на тех территориях, которые изначально имеют высокий уровень инфраструктурного развития. Рассмотренные состояния приводят к необходимости специализации конкретного района, комплексного развития территорий и ресурсно-сырьевой базы.
В этом случае внимание необходимо уделить следующим составляющим потенциала территории: ресурсно-сырьевой, трудовой, производственной, потребительской, инновационной и инвестиционной. Детальная проработка указанных элементов позволяет переходить к разработке мер по формированию территорий с качественно новыми характеристиками и дальнейшему инвестиционному развитию. Необходимо учесть следующие моменты: количество существующих и эффективно работающих промышленных и инновационных предприятий, выявить среди них более и менее значимые для экономики территории, провести объективное исследование соответствия предприятий стратегическим целям территории и возможность дальнейшего взаимодействия между хозяйствующими субъектами и органами власти территориального образования. Достижение баланса интересов власти и бизнеса позволит обеспечить устойчивое, качественное и эффективное развитие территории, например, при реализации вариантов жилищного строительства, коммерческих и/или инфраструктурных объектов и пр.
Основой эффективного и продолжительного сотрудничества с потенциальными инвесторами будет служить разработка таких мер поддержки, которые будут наиболее существенными и, соответственно, определяющими выбор территории. Такими инструментами могут быть субсидии инвесторам стратегических инвестиционных проектов на возмещение затрат в связи с
ВЕСТНИК
МГСУ-
7/2014
производством и реализацией товаров, льготы для иностранных инвесторов и коммерческих организаций с иностранными инвестициями; освобождение от налога на имущество, на прибыль, а также от земельного налога (в зависимости от объема капитальных вложений) организации или снижение налоговой ставки, снижение (за счет применения понижающего коэффициента) ставки арендной платы за земельные участки в зависимости от вида разрешенного использования.
Эффективность управления развитием целесообразно оценивать по современным методикам, подробно изложенным, например, в [20]. В этой связи социальные и экономические параметры целесообразно рассматривать как факторы развития земельного потенциала региона. На рисунке показаны основные элементы развития земельного потенциала региона в соответствии с целями и задачами государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации.
---------------------------- задачи ---------------------------
Определяются согласно Распоряжению Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 г. № 297-р «Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012—2017 годы»
Привлечение инвестиций в развитие региона
Земельный фонд региона
Земельный потенциал
\
Земельный рынок региона
Механизм объединения административных и рыночных способов регулирования процессов распределения, использования и охраны земельных ресурсов
Вовлечение в рыночный оборот земельных ресурсов, позволяющих повысить
эффективность их использования в регионе
Рост социально-экономических показателей развития региона
X
Рост ВРП
Повышение качества жизни
Ускорение воспроизводственных процессов в регионе
Структурные элементы развития земельного потенциала региона
При этом социально-экономическое развитие и интенсивность реализации земельного потенциала региона характеризуется взаимообратной связью. Так, высокая степень вовлеченности в оборот земельных ресурсов оказывает существенное влияние на уровень социально-экономического развития. Рост уровня социально-экономических индикаторов активизирует взаимодействие субъектов земельных отношений и ведет к увеличению числа трансакционных операций на земельном рынке, стимулируя процессы развития земельного потенциала: земель сельскохозяйственного, промышленного и рекреационного назначения, а также для индивидуального жилищного строительства.
Указанная закономерность взаимного влияния процессов социально-экономического развития и интенсивности использования земельного потенциала региона на практике реализуется в условиях государственной политики по управлению земельным фондом, которая направлена на «создание и совершенствование правовых, экономических, социальных и организационных условий для развития земельных отношений»2.
Для реализации задач государственной политики использования земельного фонда целесообразно применять механизм объединения административных и рыночных способов регулирования процессов распределения, использования и охраны земельных ресурсов, способствующий привлечению инвестиций в развитие региона и обеспечивающий максимальную величину дохода, который может быть получен при рациональном использовании земельного потенциала.
Привлечение инвестиций в экономику конкретной территории (муниципального образования) является одной из наиболее актуальных на сегодняшний день задач, решение которой жизненно необходимо для динамичного социально-экономического развития территории. В настоящее время сложность реализации потенциала земельных ресурсов усложняется отсутствием полного спектра возможностей властей конкретного территориального образования. В целях изменения создавшейся ситуации целесообразна разработка новых подходов к повышению качества территорий с целью их наилучшего использования в реальном времени и возможностью дальнейшего развития. При этом в первую очередь особое внимание необходимо уделить созданию более комфортных условий для инвесторов (как отечественных, так и иностранных), что в конечном счете будет являться залогом финансово-экономического благополучия территории (муниципального образования, региона) и повышения благосостояния населения.
Приоритет в отраслевом отношении может отдаваться различным типам инвесторов, что вполне объясняется неравномерностью развития в первую очередь в экономическом и социальном плане, а также природными и культурными особенностями и отраслевой направленностью. Однако при существующих различиях наиболее часто особый интерес проявляется именно к тем инвесторам, которые рассматривают земельные участки исключительно для производственных нужд. В этой связи вполне логичными будут вопросы создания
2 Распоряжение Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 г. № 297-р «Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012— 2017 годы». Режим доступа : http://www.rg.ru/2012/03/20/zemfond-site-dok.html.
ВЕСТНИК Т/ОП4 Л
7/2014
инфраструктурной базы в необходимом для конкретного инвестора объеме, а также правовой стороны использования земельных ресурсов.
Говоря об интересах промпредприятий, отметим наиболее важные критерии: качество рабочей силы и соответствующие расходы, местные налоги и льготы, формы финансовой и нефинансовой поддержки, расходы на инфраструктуру, доступ к необходимым природным ресурсам, барьеры входа на рынок и др. Соответственно, отсутствие указанных элементов или их наличие, но несоответствие требованиям инвестора, является серьезным препятствием для привлечения инвестиций на определенные территории. Кроме того, при успешном решении поставленных перед представителями территориального образования задач, необходимо регулировать поток инвестиций, поскольку их «дозирование» будет являться определенным гарантом эффективного развития территории. Избыточная концентрация инвестиций на территории будет способствовать перегрузке конкретной территории в первую очередь в экологическом и хозяйственном плане, а также инфраструктурному дефициту.
Сегодня территориальные образования при реализации своих возможностей в отношении земельных ресурсов нуждаются не только в изменениях в кадровой политике (например, привлечение специалистов по маркетингу территорий), но и в серьезной законодательной поддержке. Последнее подтверждается во вполне конкретных действиях — внесении изменений в законодательство о местном самоуправлении, которые приняты Государственной думой РФ, одобрены Советом Федерации и существенно меняют сложившуюся систему.
Библиографический список
1. Вебер А. Теория размещения промышленности : прил. работы Шлира «Промышленность Германии с 1860 г.» / Излож. и пер. Н. Морозов ; под ред. и с пре-дисл. Н. Баранского. Л. ; М. : Книга, 1926. 223 с.
2. Launhardt W. Die Bestimmung des Zweckmassigsten Standort Einer Gewerbliehen Anlage // Zeitschrift des Vereins der Deutscher Ingeniers. 1882. B. XXVI. No. 3. Pp. 105—116.
3. Christaller W. Die Zentralen Orte in Suddeutschland. Jena : Gustav Fischer, 1933. 230 p.
4. Losch A. Die raumliche Ordnung der Wirtschaft. Jena : Gustav Fischer, 1940. 48 p.
5. Izard U. Methods of Regional Analysis: An Introduction to the Science of regions, Moscow : Science, 1966. 659 p.
6. Перру Ф. Экономика ХХ века. М. : Экономика, 2000. 326 с.
7. Колосовский Н.Н. Основы экономического районирования. М. : Госполитиздат, 1958, 200 с.
8. Шерстобитова Г.И. Роль агротуризма в устойчивом развитии сельскохозяйственных территорий Самарской области // Вестник Самарского государственного технического университета. Серия: Экономические науки. 2013. № 3 (9). С. 83—87.
9. Криулина Е.Н. Устойчивое развитие сельских территорий как фактор повышения стабильности сельскохозяйственного производства // Вестник АПК Ставрополья. 2013. № 2 (10). С. 177—182.
10. Киселева А.М. Качество жизни местных сообществ как фактор устойчивого развития территории // Вестник Омского университета. Серия: Экономика. 2013. № 2. С. 56—60.
11. Дроженко Г.Г., Мухина Е.Г. Влияние развития сельских территорий на сельскохозяйственное производство // Вестник Курганской ГСХА. 2013. № 3. С. 9—11.
12. Кочегарова Л.Г. Формирование статистической модели оценки привлечения иностранных инвестиций на территорию субъектов РФ // Управленец. 2013. № 4 (44). С. 48—53.
13. Калмыкова Т.С., Харченко Е.В. Проблемы привлечения иностранных инвестиций // Научные труды Донецкого национального технического университета. Серия: Экономическая. 2014. № 1. С. 244—251.
14. Горбатенко А.А. Методы оценки качества городских территорий // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Строительство и архитектура. 2013. Т. 13. № 1. С. 84—86.
15. Сорокина А.Ф., Мочалова Л.А. Теоретико-методологические основы оценки качества сельской местности // Вестник УрФУ Серия: Экономика и управление. 2013. № 5. С. 103—113.
16. Ожегов С.И. Словарь русского языка: Ок. 60 000 слов и фразеологических выражений / под общ. ред. проф. Л.И. Скворцова. 25-е изд., испр. и доп. М. : Оникс, Мир и образование, 2008. 976 с.
17. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стадодубцева Е.Б. Современный экономический словарь. 6-е изд., перераб. и доп. М. : ИНФРА-М, 2013. 512 с.
18. Сабиров И.С., Мурафа А.А., КаримоваМ.А. Оценка экономического местоположения в проектах девелопмента // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2011. № 2 (16). С. 295—298.
19. Арташина И.А., Жулькова Ю.Н. Развитие земельных отношений как фактор экономических и социальных преобразований : монография. Н. Новгород : ННГАСУ, 2014. 208 с.
20. Ахмадиева Г.Г. Методические подходы к оценке эффективности управления развитием территорий // Центр перспективных экономических исследований Академии наук Республики Татарстан. 2011. № 2. С. 77—84.
Поступила в редакцию в июне 2014 г.
Об авторе: Жулькова Юлия Николаевна—кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры недвижимости, инвестиций, консалтинга и анализа, Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (ФГБОУ ВПО «ННГАСУ»), 603950, г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 65, [email protected].
Для цитирования: Жулькова Ю.Н. Земельные ресурсы как объекты инвестиционной деятельности // Вестник МГСУ 2014. № 7. С. 156—165.
Yu.N. Zhul'kova
LAND RESOURCES AS OBJECTS OF INVESTMENT
At the present stage the particular significance is gained by operational solutions of the problems of engaging in economic turnover of free land as a fundamental investment resource for socio-economic development of country and particular regions. The lack of obvious progress and positive dynamics of the main socio-economic indicators characterizing the growth tendency of living standard of the population and economy predetermines an essential demand in measures for effective use of land potential as a whole and in particular regions.
One of the possible options for progressive social and economic development is the need for integration into the active circulation of land as an investment resource, to ensure the continued effective functioning and development facilities as well as the search for new approaches to the formation of the real estate market. With the development of land it makes sense to combine the three concepts: "development", "territory" and "qual-
ВЕСТНИК Т/ОП4 Л
M ГС Y_7/2014_
ity". Thus, the qualitative development of the territory is a natural transition of land plots, which are in state, municipal, private or other forms of ownership to more perfect forms providing the ability to meet modern requirements of the market.
It is expedient to apply the mechanism of combination of administrative and market ways of regulation of the specified processes to realize public policy objectives of efficient use of land fund. The mechanism for combining the efforts of the state, social and financial sectors of economy will allow to resolve most effectively the issues of ensuring the quality offered by natural and legal entities of the land plots, creating a network of infrastructures by forces of public sector, investor or through the public-private partnership, as well as enhancing the investment attractiveness of the territory.
Due to the implementation of these tasks, involvement of land plots in economic circulation is accelerated and intensity of the processes of functioning of the land market increases. It provides the impulse to the development of the industrial complex, the solution of socially significant problems of housing and increase of life quality indicators of the population.
Key words: development of the territory, investment potential, inter-budget relations, development, land survey, cluster, agglomeration, local government, sustainable development.
References
1. Weber A. Theories of Industrial Location. With the attached work of Shril: Industry in Germany Beginning from 1860. Leningrad, Moscow, Kniga Publ., 1926, 223 p.
2. Launhardt W. Die Bestimmung des Zweckmassigsten Standort Einer Gewerbliehen Anlage. Zeitschrift des Vereins der Deutscher Ingeniers. 1882, b. XXVI, no. 3, pp. 105—116.
3. Christaller W. Die Zentralen Orte in Suddeutschland. Jena, Gustav Fischer, 1933, 230 p.
4. Losch A. Die raumliche Ordnung der Wirtschaft. Jena, Gustav Fischer, 1940, 48 p.
5. Izard U. Methods of Regional Analysis: An Introduction to the Science of Regions. Moscow, Science, 1966, 659 p.
6. Perru F. Ekonomika 20 veka [Economy of the 20th Century]. Moscow, Ekonomika Publ., 2000, 326 p.
7. Kolosovskiy N.N. Osnovy ekonomicheskogo rayonirovaniya [Fundamentals of Economic Regionalization]. Moscow, Gospolitizdat Publ., 1958, 200 p.
8. Sherstobitova G.I. Rol' agroturizma v ustoychivom razvitii sel'skokhozyaystvennykh territoriy Samarskoy oblasti [The Role of Agritourism in Sustainable Development of Samara Region Rural Areas]. Vestnik Samarskogo gosudarstvennogo tekhnicheskogo universiteta. Seriya: Ekonomicheskie nauki [Bulletin of Samara State Technical University. Series: Economical Sciences]. 2013, no. 3 (9), pp. 83—87.
9. Kriulina E.N. Ustoychivoe razvitie sel'skikh territoriy kak faktor povysheniya stabil'nosti sel'skokhozyaystvennogo proizvodstva [Rural Areas Sustainable Development as a Factor of Stability Increase in Agricultural Production]. Vestnik APK Stavropol'ya [Bulletin of Agribusiness of Stavropol]. 2013, no. 2 (10), pp. 177—182.
10. Kiseleva A.M. Kachestvo zhizni mestnykh soobshchestv kak faktor ustoychivogo raz-vitiya territorii [Life Quality of Local Communities as a Factor of Sustainable Development of the Area]. Vestnik Omskogo universiteta. Seriya: Ekonomika [Proceedings of Omsk University. Series "Economics"]. 2013, no. 2, pp. 56—60.
11. Drozhenko G.G., Mukhina E.G. Vliyanie razvitiya sel'skikh territoriy na sel'skokhozyaystvennoe proizvodstvo [Influence of Rural Territories Development on Agricultural Production]. Vestnik Kurganskoy GSKhA [Bulletin of Kurgan State Agricultural Academy named after T.S. Maltsev]. 2013, no. 3, pp. 9—11.
12. Kochegarova L.G. Formirovanie statisticheskoy modeli otsenki privlecheniya in-ostrannykh investitsiy na territoriyu sub"ektov RF [Formation of the Statistical Model to Assess Foreign Investment Attractiveness of RF Subjects]. Upravlenets [Manager]. 2013, no. 4 (44), pp. 48—53.
13. Kolmykova T.S., Kharchenko E.V. Problemy privlecheniya inostrannykh investitsiy [Problems of Foreign Investments' Attraction]. Nauchnye trudy Donetskogo natsiona'nogo tekhnicheskogo universiteta. Seriya: ekonomicheskaya [Scientific Works of Donetsk National Technical University. Economic Series]. 2014, no. 1, pp. 244—251.
14. Gorbatenko A.A. Metody otsenki kachestva gorodskikh territoriy [Methods of Urban Areas Quality Evaluation]. Vestnik Yuzhno-Ural'skogo gosudarstvennogo universiteta. Seriya: Stroitel'stvo i arkhitektura [Bulletin of the South Ural State University. Series "Engineering and Architecture"]. 2013, vol. 13, no. 1, pp. 84—86.
15. Sorokina A.F., Mochalova L.A. Teoretiko-metodologicheskie osnovy otsenki kachestva sel'skoy mestnosti [Theoretical and Methodological Foundations of Assessment of Rural Area Quality]. Vestnik UrFU. Seriya: Ekonomika i upravlenie [Proceedings of Ural Federal University. Series: Economy and Management]. 2013, no. 5, pp.103—113.
16. Ozhegov S.I. Slovar' russkogo yazyka: Okolo 60 000 slov i frazeologicheskikh vyr-azheniy [Russian Dictionary. Approx. 60 000 Words and Phraseological Expressions]. 25th edition. Moscow, Oniks, Mir i obrazovanie Publ., 2008, 976 p.
17. Rayzberg B.A., Lozovskiy L.Sh., Stadodubtseva E.B. Sovremennyy ekonomicheskiy slovar' [Modern Dictionary of Economics]. 6-th edition. Moscow, INFRA-M, 2013, 512 p.
18. Sabirov I.S., Murafa A.A., Karimova M.A. Otsenka ekonomicheskogo mestopolozheni-ya v proektakh developmenta [Evaluation of economic development projects in locations]. Izvestiya Kazanskogo gosudarstvennogo arkhitekturno-stroitel'nogo universiteta [News of Kazan State University of Architecture and Engineering]. 2011, no. 2 (16), pp. 295—298.
19. Artashina I.A., Zhul'kova Yu.N. Razvitie zemel'nykh otnosheniy kak faktor ekonomi-cheskikh i sotsial'nykh preobrazovaniy: monografiya [Development of Land Relations as a Factor of Economic and Social Transformations]. N. Novgorod, NNGASU Publ., 2014, 208 p.
20. Akhmadieva G.G. Metodicheskie podkhody k otsenke effektivnosti upravleniya raz-vitiem territoriy [Methodological approaches to evaluating the effectiveness of development management of areas]. Tsentr perspektivnykh ekonomicheskikh issledovaniy Akademii nauk Respubliki Tatarstan [Academy of the Republic of Tatarstan, Center for Advanced Economic Research]. 2011. no. 2, pp. 77—84.
About the author: Zhul'kova Yuliya Nikolaevna — Candidate of Economical Sciences, Associate Professor, Department of Real Estate, Investments, Consulting and Analysis, Nizhny Novgorod state architectural and construction university, Nizhny Novgorod State University of Architecture and Civil Engineering (NNGASU), 65 Ilyinskaya Str., Nizhny Novgorod, 603950, Russian Federation; [email protected]; +7 (831) 433-14-93.
For citation: Zhul'kova Yu.N. Zemel'nye resursy kak ob"ekty investitsionnoy deyatel'nosti [Land Resources as Objects of Investment]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2014, no. 7, pp. 156—165.
