CC BY
100
НАУКИ О ЗЕМЛЕ
УДК 332.658.347.214.21 Ю.М. Рогатнев
ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫЙ (ЭКОНОМИЧЕСКИЙ) КАРКАС СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ КАК ОСНОВА УСТОЙЧИВОГО РАЗВИТИЯ
Земельно-имущественный комплекс сельского хозяйства включает в себя недвижимое имущество (земля, здания и сооружения) и связанное с ним движимое (машины, оборудование) и является экономическим каркасом производства. Все элементы этого каркаса связаны как производственно-технологическими, так и имущественными отношениями. Его характеристика в разрезе районов Омской области показала значительные различия районов как в целом по комплексу, так и по частям в абсолютных величинах и удельных показателях на 1 га сельскохозяйственных угодий и 1 работника. Наилучшими условиями обладают сельскохозяйственные товаропроизводители южной части зоны. Различия в величинах по отдельным частям земельно-имущественного комплекса велики. Качество земель различается в 12-14 раз, площадь сельхозугодий на 1 человека в 3 раза, стоимость зданий, сооружений в 10 раз, движимого имущества в 10 раз. Различия в интенсивности труда и интенсивности использования земель приводят к значительным колебаниям по районам стоимости производимой продукции (на 1 га в 20-25 раз, на 1 человека в 10-12 раз). В итоге разница в доходах населения достигает 500%. Проведенный корреляционно-регрессионый анализ влияния параметров земельно-имущественного комплекса показал, что в наибольшей степени результаты производства связаны с параметрами недвижимого имущества, и особенно земли. Поэтому формирование и развитие параметров земельно-имущественного комплекса (экономического каркаса) - важнейшие задачи обеспечения устойчивости и эффективности сельскохозяйственного производства.
Ключевые слова: земельно-имущественный комплекс, экономический каркас производства, недвижимое имущество, движимое имущество, земля как имущество, результаты производства.
Введение
Процесс сельскохозяйственного производства осуществляется при наличии основных факторов - земли, зданий, сооружений, техники и рабочей силы. При этом земля и значительная часть зданий и сооружений неразрывно связаны друг с другом в процессе производства продукции, сохраняют, улучшают свойства, обеспечивают использование прилегающих земель (мелиоративные, защитные сооружения, дороги, лесные полосы, специализированные производственные центры) [1]. Другая часть сельскохозяйственных зданий и сооружений использует участки как пространство для размещения, которые являются необходимым условием их функционирования [2]. Значительная часть машин и механизмов также непосредственно связана с использованием земли и в соответствии с Гражданским кодексом является имущественными принадлежностями земли как недвижимого имущества, также принадлежностями зданий и сооружений (оборудование животноводческих ферм). Другая часть машин и механизмов, используемых в сельскохозяйственном производстве, использует землю как пространство для размещения и перемещения. Это все в совокупности составляет содержание земельно-имущественного комплекса, который является, по мнению автора статьи, эко-
© Рогатнев Ю.М., 2016
номическим каркасом производства. Для обеспечения функционирования производства необходима организация трех взаимосвязанных систем: организация рабочей силы, организация финансов, а главное, организация земельно-имущественного комплекса. При этом первые две системы достаточно изменчивы и подвержены воздействию общества. Поэтому они организуются в процессе текущей деятельности. Земельно-имущественный комплекс, напротив, более устойчив. Его отдельные составные части создаются достаточно длительный период: здания, сооружения - более года, а почвы - десятилетиями и столетиями [3]. Кроме того, здания и сооружения нормально функционируют десятилетиями, а земельные ресурсы -столетия. Эти структурные части земельно-имущественного комплекса являются недвижимым имуществом и не могут перемещаться [4]. Поэтому экономическим каркасом являются долго функционирующие, наиболее дорогостоящие и стабильно располагающиеся на территории элементы системы производства. Отнести к экономическому каркасу машины, людей, финансы достаточно сложно, так как они за малый срок могут как появиться, так и исчезнуть на конкретной территории.
В пределах имущественного каркаса функционирует рабочая сила, обеспечивая надлежащее и эффективное функционирование и осуществление различных производственных процессов. При этом работник действует в системе производственных, земельно-имущественных отношений, которые также входят в земельно-имущественный комплекс. Земельно-имущественный комплекс для эффективного производства не только должен быть сбалансирован с рабочей силой, но и должен иметь внутренний баланс этой системы [5]. В земельно-имущественном комплексе должны быть обеспечены балансы:
- между вещественным его содержанием и отношениями;
- между имуществом, связанным с производством, использующим свойства земли, и другим имуществом хозяйствующего субъекта;
- между недвижимым имуществом и его принадлежностями;
- между землей и зданиями и сооружениями в пределах недвижимого имущества.
В целях подтверждения экономической значимости земельно-имущественного комплекса как экономического каркаса территории необходимо оценить структуру сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса Омской области и его влияние на результативность и эффективность растениеводческого производства.
Основная часть исследования
Наиболее крупными сельскохозяйственными земельно-имущественными комплексами располагают отдельные районы южной лесостепной и степной зон (табл. 1). Однако районы области по этому показателю далеко не одинаковы. Размер сельскохозяйственных угодий по площади сельскохозяйственных угодий колеблется от 5,5 до 190 тыс. га, а по стоимости земельно-имущественного комплекса районы различаются в 200 раз. Это, конечно, можно объяснить наличием нескольких природно-экономических зон. Однако различия стоимости земельно-имущественного комплекса велики: по северной зоне - в 6 раз, в северной лесостепной зоне - в 4 раза, в южной лесостепной - в 5 раз, а в степной - в 6 раз. В земельно-имущественном комплексе, как правило, большую часть составляет недвижимое имущество, как раз и являющееся имущественным каркасом: в большинстве районов оно составляет 7080% всего имущественного комплекса. И только в 6 северных районах эта величина близка к 50%. По основным сельскохозяйственным районам доля стоимости земли в недвижимом имуществе составляет более 90%, а относительно всего имущественного комплекса более 70%. При этом отмечаются две группы районов, в которых земля в стоимости имущества составляет менее 50%. К первой группе относятся районы в зоне интенсивного земледелия и применения оросительных систем (Азовский, Омский), во вторую группу попали районы севера области, использующие в сельскохозяйственном производстве земли низкого качества. Кадастровая оценка земли отражает в определенной степени ее сельскохозяйственный производственный потенциал. Ее суммарная величина колеблется по южным районам от 1 до 7 млрд руб.
Таблица 1
Структура сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса (экономического каркаса) Омской области
Район Всего имущества, млн руб. Всего недвижимого имущества, млн руб. В том числе относительно всего имущества, % Всего земли (КОЗ), млн руб. В том числе Движимое имущество, млн руб.
относительно имущества, % относительно недвижимого имущества, %
Нововаршавский 2545 2005 79 1938 76 97 313
Одесский 2569 2449 95 2385 93 97 244
Оконешниковский 1621 1265 78 1244 77 98 209
Павлоградский 4945 3548 72 3514 71 99 840
Полтавский 8484 7268 86 7044 83 97 739
Русско-Полянский 4177 3643 87 3616 87 99 395
Таврический 1113 887 80 864 78 97 166
Черлакский 2717 2201 81 2063 76 94 130
Шербакульский 3350 2591 77 2423 72 94 189
Азовский 3350 1659 50 1520 45 92 401
Исилькульский 4084 3121 76 2956 72 95 598
КАлачинский 2341 2061 88 1917 82 93 170
Кормиловский 2173 1709 79 1620 75 95 240
Любинский 2147 1683 78 1541 72 92 302
Марьяновский 2110 1638 78 1393 66 85 266
Москаленский 3117 2637 85 2494 80 93 253
Омский 11234 7964 71 5159 46 65 1660
Большереченский 917 720 79 697 76 97 110
Горьковский 1090 851 78 762 70 90 148
Колосовский 420 297 71 220 52 74 44
Крутинский 613 309 50 284 46 92 114
Муромцевский 1141 816 71 719 63 88 140
Называевский 260 219 84 180 69 82 24
Нижнеомский 288 217 75 203 70 94 49
Саргатский 249 185 74 152 61 82 38
Тюкалинский 531 451 85 337 63 75 45
Большеуковский 61 35 57 17 28 49 7
Знаменский 156 104 67 77 49 74 12
Седельниковский 408 240 59 81 20 34 55
Тарский 259 123 47 89 34 72 56
Тевризский 185 106 57 65 35 61 30
Усть-Ишимский 114 84 74 29 25 34 5
Недвижимое имущество в силу специфических особенностей формирования и функционирования обладает значительной инерционностью. Для изменения его функционального назначения требуются большие финансовые и материальные ресурсы, а также время для осуществления изменений. В межотраслевом отношении это указывает на предопределенность сельскохозяйственного направления производства. Кроме того, преобладание в структуре недвижимого имущества основных сельскохозяйственных районов юга области стоимости земли указывает на достаточно низкий уровень интенсивности использования земли, а также на высокую степень зависимости объемов производства сельскохозяйственной продукции от качества земли. Если принять за образец интенсивность сельскохозяйственного производства Омского района, то значительному числу районов надо увеличить в среднем стоимость других объектов недвижимости на 30-40%, стоимость оборудования, машин и других объектов движимого имущества на 7-8%. Для области это потребует около 3 млрд руб. инвестиций.
Основные показатели земельно-имущественного комплекса фактически определяют величину производственного потенциала растениеводства и его социально-экономическую результативность.
Наибольшие площади используемых сельскохозяйственных угодий имеют степные районы западнее р. Иртыша. Семнадцать районов южной части области используют около 75% всех сельскохозяйственных угодий, но при этом задействованный потенциал земли области составляет более 90%. Зональное проявление потенциала земельных ресурсов предопределило в процессе развития сельскохозяйственного производства распределение по районам других объектов недвижимого и движимого имущества, рабочей силы. Таким образом, потенциал земельных угодий стал исходной основой формирования производственного потенциала сельского хозяйства.
Как видно из табл. 2, масштабы и результативность производства растениеводческой продукции (необходимые затраты и стоимость произведенной продукции) главным образом связаны с величиной производственного потенциала, т.е. земельно-ресурсным комплексом.
Таблица 2
Характеристика производственного потенциала растениеводства Омской области
Район Площадь сельхоз угодий, тыс. га Основные средства, млн руб. Здания, млн руб. Сель-хоз-машины, млн руб. Кадастр. стоимость земли, млн руб. Раб. сила, чел. Продукция растениеводства, млн руб. Затраты растениеводства, млн руб.
Нововаршавский 76 539 67 280 1938 1062 111 133
Одесский 63 284 63 199 2385 560 180 172
Оконешниковский 69 376 21 108 1244 495 254 203
Павлоградский 155 1431 337 765 3514 1853 456 440
Полтавский 296 1440 224 627 7044 2429 664 618
Русско-Полянский 135 533 27 2 3616 940 267 243
Таврический 37 249 23 145 864 404 772 637
Черлакский 103 654 137 88 2063 1120 200 151
Шербакульский 101 926 168 110 2423 1153 274 243
Азовский 46 772 139 371 1520 1119 784 722
Исилькульский 117 1127 165 538 2956 1793 217 201
Калачинский 68 423 144 147 1917 1067 169 140
Кормиловский 58 452 89 177 1620 722 135 114
Любинский 67 606 141 228 1541 1117 130 111
Марьяновский 50 717 244 233 1393 938 98 73
Москаленский 53 622 143 223 2494 1341 64 75
Омский 191 6074 2805 1577 5159 5652 761 687
Большереченский 71 220 23 94 697 707 51 44
Горьковский 57 322 89 78 762 653 134 106
Колосовский 37 199 77 36 220 200 13 12
Крутинский 38 328 25 97 284 712 19 22
Муромцевский 70 422 96 115 719 404 102 88
Называевский 28 80 38 23 180 149 14 12
Нижнеомский 15 85 13 45 203 133 20 22
Саргатский 13 97 33 32 152 204 24 18
Тюкалинский 49 194 113 35 337 338 39 34
Большеуковский 6 48 17 6 17 50 3,5 3
Знаменский 17 79 26 8 77 160 9 9,3
Седельниковский 25 327 159 50 81 226 10 8
Тарский 25 170 33 47 89 448 14 16
Тевризский 16 120 41 29 65 226 7 5
Усть-Ишимский 6 84 54 4 29 88 0,7 0,4
Более точно характеризуют уровень интенсивности используемого производственного потенциала его удельные показатели на 1 га сельскохозяйственных угодий и на 1 работника (табл. 3, 4). Исходя из данных кадастровой оценки наиболее ценными сельскохозяйственными угодьями располагают Москаленский (47 тыс. руб./га), Одесский (38 тыс. руб./га), Азовский (33 тыс. га/га) районы. Худшие по качеству угодья (менее 5 тыс. руб./га) располагаются в северной зоне - в Большеуковском, Знаменском, Седельниковском, Тарском, Тевризском, Усть-Ишимском районах. Однако, анализируя показатели кадастровой оценки, следует отметить непонятные колебания. Марьяновский и Москаленский районы расположены рядом, имеют сходные почвенные условия, но различия в кадастровой стоимости земель достигают 60%. Вероятнее всего, это связано с ошибками при проведении оценочных работ. По всем удельным показателям интенсивности использования земли выделяются районы южной лесостепной зоны. Это фактически определяет более высокий уровень производства, отражается на его результатах.
Таблица 3
Удельные показатели производственного потенциала (на 1 га сельскохозяйственных угодий)
Район КСЗ, тыс. руб. Здания, тыс. руб. Движимость, тыс. руб. Работников, чел. Зарплата, тыс. руб. Продукция растениеводства, тыс. руб. Затраты растениеводства, тыс. руб.
Нововаршавский 25,6 0,89 3,70 0,01 1,50 1,47 1,76
Одесский 38 1,01 3,18 0,01 0,89 2,87 2,74
Оконешниковский 18 0,31 1,57 0,01 0,94 3,67 2,94
Павлоградский 22,6 2,17 4,92 0,01 1,34 2,93 2,83
Полтавский 23,8 0,76 2,12 0,01 0,80 2,24 2,09
Русско-Полянский 26,7 0,20 0,02 0,01 0,69 1,97 1,79
Таврический 23,3 0,64 3,93 0,01 1,11 20,81 17,17
Черлакский 20,1 1,34 0,87 0,00 0,83 1,95 1,47
Шербакульский 23,9 1,66 1,09 0,01 1,25 2,70 2,40
Азовский 33 3,03 8,07 0,02 3,37 17,03 15,68
Исилькульский 25,3 1,42 4,61 0,02 1,37 1,86 1,72
Калачинский 28,1 2,12 2,16 0,02 1,40 2,48 2,05
Кормиловский 27,8 1,53 3,04 0,01 1,18 2,32 1,96
Любинский 23,1 2,12 3,43 0,02 1,59 1,95 1,66
Марьяновский 28 4,92 4,69 0,02 2,10 1,97 1,47
Москаленский 47,2 2,72 4,22 0,03 2,24 1,21 1,42
Омский 27 14,68 8,26 0,03 4,46 3,98 3,60
Большереченский 9,8 0,33 1,32 0,01 0,82 0,72 0,62
Горьковский 13,4 1,57 1,39 0,01 1,18 2,36 1,86
Колосовский 6 2,11 1,00 0,01 0,33 0,35 0,33
Крутинский 7,4 0,65 2,55 0,02 1,85 0,50 0,57
Муромцевский 10,2 1,37 1,64 0,01 0,39 1,45 1,25
Называевский 6,4 1,38 0,82 0,01 0,38 0,50 0,43
Нижнеомский 13,5 0,93 3,00 0,01 0,77 1,33 1,46
Саргатский 11,2 2,47 2,38 0,02 1,17 1,77 1,33
Тюкалинский 6,9 2,33 0,73 0,01 0,44 0,80 0,70
Большеуковский 3 3,13 1,10 0,01 0,51 0,54 0,54
Знаменский 4,6 1,60 0,52 0,01 0,63 0,54 0,54
Седельниковский 3,3 6,50 2,07 0,01 0,54 0,41 0,33
Тарский 3,6 1,37 1,94 0,02 1,40 0,57 0,65
Тевризский 4,1 2,60 1,84 0,01 1,41 0,44 0,32
Усть-Ишимский 4,5 8,60 0,61 0,01 1,15 0,00 0,00
Таблица 4
Удельные показатели производственного потенциала (на 1 работника)
Район Площадь сельхозугодий, га Здания, тыс. руб. Сельхоз. машины, тыс. руб. Отработано, тыс. ч Зарплата, тыс. руб. Продукция растениеводства, тыс. руб. Затраты, всего, тыс. руб.
Нововаршавский 71,3 63,3 264,1 0,4 106 104,5 125,2
Одесский 112,1 113,5 356,6 0,4 99 321,4 307,1
Оконешниковский 139,6 43,0 219,7 0,6 131 513,1 410,1
Павлоградский 83,9 181,8 413,2 0,6 112 246,0 237,4
Полтавский 121,8 92,4 258,4 0,1 97 273,3 254,4
Русско-Полянский 144,1 29,1 250,0 0,6 98 284,0 258,5
Таврический 91,8 58,7 361,2 0,7 102 191,0 157,6
Черлакский 91,6 122,9 79,3 0,4 75 178,5 134,8
Шербакульский 87,9 145,7 96,1 0,5 110 237,6 210,7
Азовский 41,1 124,7 332,2 0,2 138 700,6 645,2
Исилькульский 65,1 92,3 300,0 0,4 89 121,0 112,1
Калачинский 63,9 135,3 138,3 0,5 89 158,3 131,2
Кормиловский 80,7 123,6 245,8 0,3 95 186,9 157,8
Любинский 59,7 126,6 204,8 0,4 94 116,3 99,3
Марьяновский 53,0 260,7 248,8 0,2 111 104,4 77,8
Москаленский 39,4 107,0 166,3 0,4 88 47,7 55,9
Омский 33,8 496,3 279,1 0,3 150 134,6 121,5
Большереченский 100,5 33,1 133,1 0,5 82 72,1 62,2
Горьковский 87,0 136,7 120,7 0,5 102 205,2 162,3
Колосовский 183,6 387,5 183,7 0,4 59 65,0 60,0
Крутинский 53,8 35,1 137,0 0,5 99 26,6 30,9
Муромцевский 174,5 239,4 286,1 0,6 68 252,4 217,8
Называевский 189,0 261,5 154,4 0,5 71 93,9 80,5
Нижнеомский 113,0 104,8 339,7 0,6 86 150,3 165,4
Саргатский 66,4 163,7 157,8 0,4 77 117,6 88,2
Тюкалинский 144,5 336,0 105,7 0,6 64 115,3 100,5
Большеуковский 111,8 350,2 123,0 0,3 57 60,0 60,0
Знаменский 104,7 167,7 54,1 0,6 65 56,2 56,2
Седельниковский 108,5 705,1 224,6 0,3 58 44,2 35,4
Тарский 54,9 75,0 106,5 0,4 76 31,2 35,7
Тевризский 70,0 182,0 128,9 0,2 98 30,9 22,1
Усть-Ишимский 72,1 620,2 44,3 0,2 83 0,0 0,0
Интенсивность и отдача труда через показатели производственного потенциала по районам Омской области показана в табл. 4.
Наибольшие площади сельхозугодий на 1 работника отмечаются в северной лесостепной зоне, а наибольшая стоимость зданий и сельскохозяйственных машин и механизмов - в южной лесостепной зоне. Это указывает на различия в интенсивности и результативности производства.
При сравнении влияния (с помощью корреляционно-регрессионного анализа) отдельных элементов земельно-имущественного комплекса на результаты производства можно отметить наименьшую тесноту связи с земельными ресурсами (табл. 5).
Таблица 5
Влияние структурных частей ЗИК на стоимость произведенной продукции (коэффициенты корреляции)
Всего имущества Недвижимое имущество Земельные ресурсы Движимое имущество
0,732112 0,689331 0,667983 0,704144
Уравнение многофакторное: У1 = 13,084 + 0,412X1+0,568X2+0,193X3+0,221X4 Уравнения однофакторные R (теснота связи) У1= 35,3018 + 0,070767X1 0,732112 У1 = 44,05746 + 0,086395X2 0,689331 У1= 41,87844 + 0,097811X3 0,667983 У1= 59,78732 + 0,510887X4 0,704144 где У1 - стоимость продукции растениеводства, млн руб.; X! - стоимость всего имущества, млн руб.; X2 - стоимость недвижимого имущества, млн руб.; X3 - стоимость земли как имущества, млн руб.; X4 - стоимость движимого имущества, млн руб.
Таблица 6
Вклад структурных частей земельно-имущественного комплекса (в расчете на 1 млн руб.) в производство растениеводческой продукции
Показатель Всего имущества Недвижимое имущество Земельные ресурсы Движимое имущество
Независимая величина 35,30 44,06 41,38 59,78
Коэффициент вклада на 1 млн руб. элемента ЗИК 0,071 0,086 0,098 0,0510
Общий вклад элемента ЗИК (по среднеобластной величине) 4882,6 4565,4 4665,1 4080
% веса элемента от независимой величины 7,1 8,6 9,8 5,1
Из табл. 6 видно, что именно величина земельных ресурсов является определяющей в производстве растениеводческой продукции.
Оценивая влияние кадастровой стоимости земли (качество земель) отмечается:
- очень высокая степень взаимосвязи со стоимостью зданий, сельскохозяйственных машин, с зарплатой;
- высокая теснота связи с основными средствами производства, стоимостью движимого имущества; стоимостью нефтепродуктов, использованных в растениеводстве; числом работников; рабочим временем в растениеводстве;
- достаточная теснота связи со стоимостью произведенной продукции, производственными затратами в растениеводстве.
Стоимость производимой продукции: площадь сельскохозяйственных угодий -0,627025, кадастровая стоимость земли - 0,599035, удельная кадастровая стоимость земли -0,485152, основные средства - 0,676288, здания - 0,65631.
Уравнение многофакторной регрессии стоимости производимой продукции растениеводства от основных частей имущественного комплекса показало, что стоимость движимого имущества, кадастровая стоимость земли имеют наименьшую тесноту связи и наименьшее влияние на результаты производства. При этом площадь сельскохозяйственных угодий имеет большее влияние на стоимость производимой продукции, чем кадастровая стоимость. В денежном выражении стоимость земли составляет не менее 90% от стоимости недвижимого имущества и 70% от стоимости всего имущества. Это говорит о завышенной значимости земли в денежной форме при использовании кадастровой стоимости и связано с фискальной направленностью оценки, искажает реальное экономическое значение факторов производства. Поэтому кадастровая стоимость земли может использоваться при экономическом анализе объектов не менее района. Для более детального анализа необходима усовершенствованная оценка земель, полученная с использованием других методических и технологических подходов.
Заключение
Представленные характеристика и корреляционно-регрессионный анализ влияния факторов (составных частей) земельно-имущественного комплекса на результаты растениеводческого производства показали, что именно эти факторы во много определяют как масштабы, так и интенсивность и результативность производства растениеводческой продукции. Подтвердилось наличие факторов производства, обладающих значительной длительностью функционирования и являющихся вследствие этого экономическим каркасом сельскохозяйственного производства. Формирование и постоянное совершенствование его производительных свойств - настоятельная необходимость обеспечения устойчивости и эффективности сельскохозяйственного производства. При проведении экономического анализа производственной деятельности необходимо использовать параметры земельно-имущественного комплекса в полном объеме для предотвращения ошибочных результатов и рекомендаций по развитию производства и повышению его эффективности.
Список литературы
1. Сай, С.И. Земельно-имущественный комплекс России как объект регулирования / С.И. Сай // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2001. - № 4 (9). - С. 3-12.
2. Кравцов, В.И. Земельно-имущественный комплекс как территориально-организованная экономическая система / В.И. Кравцов // Вестник Оренбургского государственного университета. - 2006. - № 8. -С. 135-140.
3. Баканова, М.А. Особенности организации использования земель в системе территориальных каркасов малого города (на примере г. Тары) / М.А. Баканова, Ю.М. Рогатнев // Вестник Омского государственного аграрного университета. - 2015. - № 2 (18). - С. 28-34.
4. Рогатнев, Ю.М. Новые задачи и содержание землеустройства как механизма управления объектами сельскохозяйственной недвижимости / Ю.М. Рогатнев // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. -2014. - № 6. - С. 6-12.
5. Миндрин, А.С. Роль земельно-имущественных отношений в развитии сельских поселений / А.С. Миндрин // Вестник Орел ГАУ. - 2011. - № 5 (32). - С. 12-17.
Рогатнёв Юрий Михайлович, доктор эконом. наук, профессор, Омский ГАУ, e-mail: rumom@mail.ru.
SUMMARY
Yu.M. Rogatnev
Land-property (economic) body of the agricultural production of the Omsk region
as the basis of its steady development
Land-property complex agriculture includes immovable property (land, buildings and structures) and the related movable property (cars, equipment) and an economic frame production. All elements of this skeleton are industrial-technological and economic relations. His characterization in the districts of Omsk region showed significant differences between regions as a whole on a range, so its parts in absolute values and unit values to 1 ha of agricultural land and 1 worker. The best conditions for agricultural producers have southern zone. Differences in values on parts of land and property are great. The quality of the land varies 12-14 times, the area of farmland on 1 person in 3 times, the cost of the buildings structures in 10 times, movable property in 10 times. Differences in labor intensity and intensity of land use lead as areas of significant fluctuations of the value of production (by 1 ha - 20-25 times, at 1 person 10-12 times). As a result, the difference in incomes of the population reaches 500%. Review by korelacionno-regressionyj analysis of influence parameters of land-property complex showed that the greatest results of production associated with the parameters of real estate, and especially land. Therefore, the formation and development of land and property settings (economic substructure) is one of the most important tasks to ensure the sustainability and efficiency of agricultural production.
Keywords: land-property complex, the economic body of production, immovable property, movable property land property, the results of the production.
Rogatnev Yuri Mikhailovich, Dr. Econ. Sci., Prof., Omsk SAU, e-mail: rumom@mail.ru.
