CC BY
4
3) Активное развитие страхования жизни и здоровья заемщика потребительских кредитов, автострахования, страхования залогового имущества заемщиков, добровольное медицинское страхование сотрудников банка.
Использованные источники:
1. Федеральный закон от 02.12.1990 N 395-1 (ред. от 03.07.2016) "О банках и банковской деятельности". - URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5842/3ed3290497299bf01cf 0cc88cedf7da6f60f384c/
2. Донецкова О.Ю., Помогаева Е.А. Банкострахование:учебное пособие - М.: Директ-Медиа, 2015.
3. Закон РФ от 27.11.1992 N 4015-1 (ред. от 03.07.2016) "Об организации страхового дела в Российской Федерации" - URL: http://www.consultant.ru/document/cons doc LAW 1307/
4.Рейтинговое агентство RAEX - URL: http://raexpert.ru/researches/insurance/bancassurance 2015/
5.Портал «Страхование сегодня» - URL: http://www.msur-info.ru/analysis/1083/
6. Е. Г. Сарсенова «Банкострахование и проблемы его развития в России и харубежных странах», Журнал «Известия», №3
УДК 69.003.13
Пряженникова Л.В. студент магистратуры 2 курса Инженерно-строительный факультет ФГБОУ ВО ИжГТУ имени М. Т. Калашникова
Россия, г. Ижевск ВЫЯВЛЕНИЕ ВЕСОВЫХ КОЭФФИЦИЕНТОВ КРИТЕРИЕВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ПРЕСТИЖНОСТИ ТЕРРИТОРИИ ПОД МНОГОЭТАЖНОЕ
ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Статья посвящена определению весовых коэффициентов для факторов оценки престижности территории под многоэтажное жилищное строительство. Автором были вывялены факторы, гипотетически влияющие на стоимость земельного участка вышеописанного назначения и, соответственно, на его престижность. Для определения значимости этих критериев была проведена экспертная анкета. Для оценки согласованности мнений экспертов был найден коэффициент конкордации Кендалла.
Ключевые слова: весовые коэффициенты, престижность, земельные участки, многоэтажное жилищное строительство, коэффициент конкордации Кендалла.
Pryazhennikova L. V.
Student of magistracy 2 course, Faculty of Civil Engineering Kalashnikov Izhevsk State Technical University
Russian Federation, Izhevsk DETECTION OF WEIGHT FACTORS FOR CRITERIA EVALUATION OF THE PRESTIGE OF THE TERRITORY OF
MULTISTORY CONSTRUCTION The article is devoted to the definition of weight coefficients for factors of prestige assessment of the territory for multi-storey residential construction. The author was influenced by the factors that hypothetically affect the value of the land plot of the above-described destination and, accordingly, its prestige. To determine the significance of these criteria, an expert questionnaire was conducted. To assess the consistency of the opinions of experts, the Kendall concordance coefficient was found.
Keywords: Weight coefficients, prestige, land, high-rise residential construction, Kendall's concordance coefficient.
Совокупность земельных участков в определенные зоны, схожих по своим факторам можно объединить в зоны, определенные критерием (коэффициентом) престижности. Для оценки территории по критериям престижности были вывялены факторы, гипотетически влияющие на стоимость земельного участка, соответственно на его престижность. Предлагаемый автором статьи перечень ценообразующих факторов, которые потенциально могут оказывать влияние на цену/стоимость земельных участков под многоквартирное жилищное строительство, был составлен на основе изучения и анализа земельного рынка под многоквартирную жилую застройку, литературы для оценки таких земель, нормативно правовой базы, а также отчетов практикующих оценщиков [1, 2, 3]. В нижеследующей таблице указаны наименования критериев оценки, а так же их обозначение.
Таблица 1 - Перечень факторов для оценки престижности земельных участков под многоквартирную жилую застройку_
№ пункта Обозначение критерия Критерий
1 А1 Удаленность от центра города, км
2 А2 Близость к зонам рекреации и особоохранямым природным территориям, км
3 A3 Развитость инфраструктуры, рейтинг
4 A4 Доступность остановок общественного транспорта, км
5 А5 Близость промышленной зоне, промышленному узлу, км
6 А6 Уровень криминогенности, рейтинг
7 А7 Близость к объектам,
вызывающим психологический ___дискомфорт, км_
Для определения значимости каждого из вышеуказанных факторов оценки престижности земель под многоэтажное жилищное строительство целесообразно провести экспертное исследование, основными этапами которого являются: формулирование цели; составление анкеты; подбор экспертов; сбор и обработка полученной информации и ее анализ.
В предлагаемой анкете респонденту требовалось установить в порядке значимости предложенные факторы.
С целью формирования наиболее полной картины о потенциальной компетентности эксперту в анкете предусмотрены вопросы, касающиеся возраста, места работы, занимаемой должности и опыта участия в сделках с недвижимостью.
Анкеты были представлены респондентам лично, в печатном виде. Опрос был проведен в октябре-ноябре 2016 года. В экспертном анкетировании участвовало 13 человек. Оценку степени значимости параметров эксперты производят путем присвоения им рангового номера. Фактору, которому эксперт дает наивысшую оценку, присваивается ранг 1. Присваивать двум факторам одинаковый ранг запрещено. Обработка результатов исследования проводилась с применением простых математических операций с использованием программы Microsoft Excel. Результаты опроса приведены в таблице № 2.
_Таблица 2 - Результаты опроса_
Критерий № № Эксперта
фактора 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Удаленность от центра города, км А1 3 7 7 6 7 4 7 6 7 2 7 7 4
Близость к зонам
рекреации и особоохранямым А2 6 5 3 3 5 7 2 5 5 7 2 2 7
природным
территориям, км
Развитость
инфраструктуры, A3 5 4 4 5 4 6 6 4 3 5 1 4 6
рейтинг
Доступность
остановок общественного A4 7 6 6 7 6 5 5 7 6 6 6 6 5
транспорта, км
Близость
промышленной зоне, промышленному А5 2 1 2 4 2 1 1 1 4 3 4 3 1
узлу, км
Уровень криминогенности, А6 1 2 1 2 3 3 3 3 1 1 3 1 2
рейтинг
Близость к объектам, А7 4 3 5 1 1 2 4 2 2 4 5 5 3
вызывающим психологический дискомфорт, км
Сумма 28 28 28 28 28 28 28 28 28 28 28 28 28
На основе данных анкетного опроса составляется сводная матрица рангов (таблица 3).
Таблица 3- Сводная матрица рангов
Критерий № фактора Сумма рангов ¿2
1 2 3 4 5
Удаленность от центра города, км А1 74 22 484
Близость к зонам рекреации и особоохранямым природным А2 59 7 49
территориям, км
Развитость инфраструктуры, рейтинг А3 57 5 25
Доступность остановок общественного транспорта, км А4 78 26 676
Близость промышленной зоне, промышленному узлу, км А5 29 -23 529
Уровень криминогенности, рейтинг А6 26 -26 676
Близость к объектам,
вызывающим психологический А7 41 -11 121
дискомфорт, км
Всего: 364 2560
Среднее значение каждого фактора равно как отношение общей суммы рангов по всем факторам к количеству факторов, то есть 364/7=52. Коэффициент разности суммы весов строки каждого эксперта и среднее значение каждого фактора в таблице определен под столбцом № 4(ё) таблицы 3. Столбец таблицы № 3 является квадратом 4 столбца (¿2). Проверка правильности составления матрицы на основе исчисления контрольной суммы:
(1 +п)п (1+7)7
— -/-н
(1)
12 х а —
= 28
2 2
где п-количество предложенных факторов.
Сумма по столбцам матрицы равны между собой и контрольной суммы, значит, матрица составлена правильно.
Для оценки полученных результатов необходимо оценить среднюю степень согласованности мнений всех экспертов. Для этого был подсчитан коэффициента конкордации.
Коэффициент конкордации определяется в соответствии с формулой
№2.
\¥ =
12 3
(2)
где S - сумма квадратов разностей рангов (отклонений от среднего); п -количество факторов; т - количество экспертов.
Таким образом, коэффициент конкордации в данном экспертном опросе составляет:
\У= 12 2560 =0.541
132(73—7)
W = 0.541 говорит о наличии средней степени согласованности мнений экспертов[4]. То есть результаты анкеты можно считать не случайными и на основе полученных данных определить весовые коэффициенты описанных в таблице 1 факторов.
Таблица 4 - Матрица преобразованных рангов
№ п.п. / Эксперт ы 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 1 3 I Вес X Вес X (округленн о),%
1 4 0 0 1 0 3 0 1 0 5 0 0 3 17 0.0622 7 6%
2 1 2 4 4 2 0 5 2 2 0 5 5 0 32 0.1172 12%
3 2 3 3 2 3 1 1 3 4 2 6 3 1 34 0.1245 12%
4 0 1 1 0 1 2 2 0 1 1 1 1 2 13 0.0476 2 5%
5 5 6 5 3 5 6 6 6 3 4 3 4 6 62 0.2271 23%
6 6 5 6 5 4 4 4 4 6 6 4 6 5 65 0.2381 24%
7 3 4 2 6 6 5 3 5 5 3 2 2 4 50 0.1832 18%
Итого 27 3 1 100%
В соответствии с распределением весовых коэффициентов экспертным путем была построена диаграмма №1.
Диаграмма 1 - Распределение весовых коэффициентов
Значимость основных критериев оценки престижности земельных участков для строительства многоэтажных жилых домов в г.
Ижевске
30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
А6
А5
А7
А2
А3
А1
А4
Согласно полученным результатам (диаграмма 1) наиболее важные факторы при размещении многоэтажного жилого дома для оцениваемого жилого участка является: уровень криминогенности (24%), близость промышленной зоне (23%), близость к объектам, вызывающим психологический дискомфорт (18%). Средние показатели у критериев
близость к зонам рекреации и особоохранямым природным территориям (12%) и развитость инфраструктуры (12%). На последнем месте в порядке значимости удаленность от центра города (6%) и доступность остановок общественного транспорта (5%).
Использованные источники:
1. Об оценочной деятельности [Электронный ресурс]: федер. закон: принят Гос.Думой 16 июля 1998г.: одоб. Советом Федерации 17 июля 1998г.: с изм. от 1 янв. 2017г. Документ опубликован не был. Доступ из справ.-правовой системы « КонсультантПлюс».
2. Лейфер Л.А., Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков [Текст]/ , Л.А. Лейфер, Т.В. Крайникова; под ред.Л.А.Лейфера. - 3-е изд., перераб. и доп. - Нижний Новгород: ООО РАСТР-НН, 2016. - 258 с.
3. Быкова, Е.Н., Престижность территории и концептуальные положения формирования ее критериев [Текст]/ Е.Н. Быкова, Ю.И. Шабаева // Известия Санкт-Петербургского государственного аграрного университета.-2014. -№37.- С. 181-186 .
4. Елисеева, И.И. Общая теория статистики [Текст]/ И.И. Елисеева, М.М. Юзбашева ; под ред. И.И. Елисеевой. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2006. - 656 с.
УДК 34.08
Пряжникова О. С. студент магистратуры 1 курса факультет «Экономический» научный руководитель: Яковлев Н.А., к. с. -х. н.
доцент
кафедра Экономика и менеджмент в АПК Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина
Россия, г. Орел
ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ КАДРОВОГО ПОТЕНЦИАЛА ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ Аннотация.
Статья посвящена анализу кадрового потенциала органов местного самоуправления, его государственному регулированию. В статье рассматриваются вопросы местного самоуправления, проблемы организации кадров в системе местного самоуправления, разрабатываются рекомендации по совершенствованию кадрового потенциала органов местного самоуправления.
Ключевые слова: потенциал, власть, органы местного самоуправления, кадры.
