CC BY
4
УДК 378.14
Кудряшова П. С. студент-бакалавр 2 курс, специальность «Зарубежноерегионоведение»
Новосибирский государственный университет экономики и управления Россия, г. Новосибирск ВОЗМОЖНОСТЬ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ТАЙЛАНДЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ Аннотация. В статье рассматриваются варианты приобретения и аренды жилья Таиланде. Делается вывод об инвестиционной привлекательности недвижимости в данной стране. Наиболее выгодным вложением являются студии и апартаменты.
Ключевые слова: жилье, аренда, Тайланд, цена, типы жилья.
Kudryashova P. S. undergraduate student sophomore year, Foreign Regional Studies Novosibirsk State University of Economics and Management
Russia, Novosibirsk THE OPPORTUNITY OF HOUSE-BUYING BY FOREIGNERS IN THAILAND Abstract. The article discusses the options of house-buying and renting property in Thailand. At the end of this article I made a conclusion about the investment attractiveness of real estate property in this country. The most profitable investment are studios and apartments.
Keywords: house-buying, Thailand, cost, types of residential. Тайланд - государство Юго-Восточной Азии, расположенное в юго-западной части полуострова Индокитай, популярно для туризма и инвестиций в настоящее время [1]. Теплый климат, выход к морю, свежие фрукты и доступные цены на недвижимость - главные факторы. Рассмотрим самые крупные и популярные среди туристов города - Паттайя и Пхукет.
В связи с развитием рынка удаленной работы, вопрос с выбором жилья встает на первое место. Большую роль играет как выбор провинции, проживание в городе или деревни, так и выбор самой недвижимости. От вида жилья напрямую зависит ее цена. Рассмотрены основные виды недвижимости в Тайланде.
Таблица 1
Виды недвижимости и ее средняя стоимость в Тайланде в 2017 г.
Наименование Средняя стоимость, в млн. руб. Описание
Студия 1,9 Совмещает в себе гостинную спальню и кухню. Зоны разделены перегородками
Апартаменты 2,8 Различаются по количеству спален и уборных, включая отдельную гостинную и кухню
Кондоминиум 2,4 Этот вид жилья представляет собой многоэтажное здание с апартаментами и студиями. Часто имеют парковку, тренажерный зал и бассейн.
Дом 5,6 Количество комнат варьируется. Как правило, есть гараж,веранда,гостинная и столовая.
Таунхаус Представляет собой двух или трехэтажное здание с верхними жилыми этажами. На первом этаже обычно находится магазин,фирма или кафе хозяина дома.
Вилла 31 Является самым элитным жильем в Тайланде.Кроме дома включена и территория вокруг него с садом,бассейном и т.д.
Согласно данным банка Тайланда, с 2008 года дома в стране постепенно дорожали на 1-5% в год. В то же время цена на квартиры, таунхаусы и земельные участки росли на 5-12 %. Как и других странах, например, в Канаде, Нидерландах, Китае, рост цен происходил по всем видам жилья [7; 8; 9; 10 ].Средняя цена за квадратный метр в 2016 г. составляла от 900 долл. до 5000 долл. (от 50,5 тыс. руб. до 282,5 тыс. руб.). Даже в периоды нестабильной политической обстановки, обвала цен не наблюдалось. Популярна недвижимость в Паттайе и Пхукете [2]. Чаще всего иностранцы покупают кондоминиумы и апартаменты. Связано это с тем, что они дешевле, чем дома. Так же их проще сдать в аренду или просто продать. Аренда жилья как вид бизнеса популярен и приносит владельцу недвижимости постоянный доход. За 100-140 тысяч долларов в Паттайе можно приобрести однокомнатную квартиру с видом на море. Апартаменты площадью 40-50 кв.м. можно купить за 70-90 тысяч долларов. Квартиры в Тайланде в среднем продаются за 60-200 тысяч долларов, дома - за 200-400 тысяч долларов. Самая дорогая недвижимость в столице - в Багкоке.
Таблица 2
Цены на недвижимость в городам Тайланда в 2016 г., долл./кв.м.
_(Источник: Numbeo, Tranio) [6]
Местоположение Минимальная стоимость Максимальная стоимость
Бангкок 1400 5700
Краби 826 2469
Паттайя 1000 2900
Пхукет 1300 1700
Районг 770 940
Самуи 1400 2200
Хуахин 570 860
Чанг 1440 3180
Чонбури 570 1000
Произведен расчет средней стоимости квартиры площадью 45кв.м. для российского покупателя в двух городах - Паттайе или Пхукете (обменный курс: 1 доллар=57 рублей). Минимальная стоимость составит от 2,5 до 3,5млн.руб. Обратим внимание, что жилье в России в данный момент стоит примерно столько же, как и в Тайланде, а иногда и дороже. Более того, недвижимость в Тайланде можно купить в рассрочку или кредит. Почти все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на весь период строительства, а некоторые даже позволяют выплатить всю сумму по окончанию строительства. Как правило, при беспроцентной рассрочке работает следующая схема: начальный взнос 10-25% от общей суммы сделки. Остальную часть можно вносить по всему времени строительства по предложенному застройщиком графику или по индивидуальному, составленному с агентством. Возможны следующие варианты оплаты:
• Последний платеж после завершения строительства в объеме 50% от общей стоимости сделки;
• Полное погашение при заселении;
• Погашение одинаковыми частями за время строительства [5].
Например, застройщик Дэвид Марсиано проекта Cosy Beach View
Condominium предлагает острочку платежа до окончания строительства. Другим примером является Beach Mountain Group, предлагающая кондоминиумы эконом-класса по привлекательным ценам.
Другой не менее важный вопрос, который будет стоять перед приезжими - это налоги и виза. При покупке жилья в Тайланде самой простой сделкой считается Free Hold - это покупка жилья с правом дарения, наследования. При покупке жилья в частное владение потребуется оплата регистрационного налога, который составляет 2% от конечной стоимости на недвижимость. Таким образом, покупка жилья во Free Hold Обойдется в 1 -2%, а при покупке в Lease Hold - 1% и делиться пополам покупателем и продавцом [4].
Подоходный налог (Income Tax) зависит от суммарного годового дохода.
Таблица 3
Процентная ставка и подоходный налог с физических лиц [7'
Лимит дохода (БАТ) Процентная ставка,%
1 150 000 Не облагается
150 001 300 000 5
300 001 500 000 10
500 001 750 000 15
750 001 1 000 000 20
1 000 001 2 000 000 25
2 000 001 4 000 000 30
4 000 001 И более 35
Что касается виз, то здесь дела обстоят намного проще. Визовый режим Тайланда считается одним из самых лояльных в мире. Permanent Residence - тайский аналог постоянного вида на жительство - иностранцы могут получить после трех лет непрерывного легального проживания в королевстве по визе категории Non-Immigrant. Заявка на получение ВНЖ подается в Иммиграционном бюро в Бангкоке. ВНЖ выдается бессрочно -или до тех пор, пока не будет отозван госорганами. Но, как показывает практика, заявки на ВНЖ одобряются крайне редко. К тому же, существуют квота: не более 100 резидентских статусов для иностранцев в год. При этом, получение ВНЖ Таиланда дает множество преимуществ, таких как возможность подать заявку на тайское гражданство после 10 лет непрерывного проживания в стране; отсутствие визовых вопросов для обладателя ВНЖ и его семьи; упрощенная процедура получения разрешения на работу (Work Permit); получение Alien Registration Book (аналога тайского ID). Для иностранцев существует программа Thailand Elite. Главной ее особенностью является то, что при покупке жилья вам выдается виза на 20 лет. Стоимость участия в программе Thailand Elite зависит от набора услуг и желаемого срока пребывания в стране. Так, индивидуальная виза Thailand Easy Access сроком действия пять лет обойдется в сумму 500 000 BHT (включая НДС). Семейная виза Elite Family Excursion стоит 800 000 BHT с НДС плюс 300 000 BHT на каждого ближайшего родственника (супруга / супруг, несовершеннолетние дети). Такая же семейная виза, но уже сроком действия 10 лет, Elite Family Alternative, будет стоить 800 000 BHT с НДС плюс 700 000 BHT на каждого ближайшего родственника. И, наконец, «элитная» виза программы сроком действия 20 лет (пятилетняя виза с возможностью продления), Elite Superiority Extension, будет стоить 1 млн. BHT с НДС [3].
Особенностью Таиланда является то, что страна не признает двойного гражданства, и при желании получить статус гражданина королевства, придется отказаться от гражданства родной страны.
Выводы: - покупка недвижимости в Таиланде является удачным вложением капитала и приносит доход. Стоимость квартир в данной стране в 2017 г. является одной из самых низких в Юго-Восточной Азии. Инвестирование в недвижимость показывало стабильный рост и благоприятно развивалось, начиная с 2008 года, до настоящего времени. Самым наиболее выгодным вариантом является покупка студии или апартаментов.
Использованные источники:
I.Аренда жилья в Тайланде [Электронный ресурс] // Summershotels.ru. -URL: http://summerhotels.ru/arenda-zhilya-v-tailande/ (дата обращения
II.03.2017)
2.Виды жилья в Тайланде [Электронный ресурс] // Путешествие и переезд в Тайланд. - URL: https://v-thailand.com/vidyi-nedvizhimosti-tailanda/ (дата обращения 13.03.2017)
3 Визы и ВНЖ Тайланда: от туриста до гражданина [Электронный ресурс] // homesoverseas портал о зарубежной недвижимости. - URL: http://www.homesoverseas.ru/articles/6953 (дата обращения 17.03.2017)
4.Налоги при покупке или продаже недвижимости в Тайланде [Электронный ресурс] // Путешествие и переезд в Тайланд. - URL: https://v-thailand.com/nalog-na-nedvizhimost-v-tailande/ (дата обращения 17.03.2017)
5.Новостройки в Паттайе. Купить квартиру в Паттайе в рассрочку [Электронный ресурс] // Pattaya-grad.info. - URL: http://pattaya-grad.info/newobject.html (дата обращения 26.03.2017)
6.Цены на недвижимость в Тайланде 2015-2016 [Электронный ресурс] // Tranio. - URL: https://tranio.ru/thailand/prices/ (дата обращения 17.03.2017)
7.Тропникова, Т.А. Анализ рынка недвижимости Китая / Т.А.Тропникова, Овчинникова Ю.А.//Электронный журнал «Экономика и социум».- № 4-2 (23). -2016. - С.742-751. [Электронный ресурс] // URL http://iupr.ru/domains_data/files/sborniki_jurnal/Zhurnal%20_4(23)%202%20201 6.pdf (дата обращения 05.04.17)
8.Тропникова, Т.А. Современные тенденции на рынке жилья Канады / Т.А.Тропникова, П.С.Шпурова // В сборнике: Качество и полезность в экономической теории и практике. Материалы VIII Всероссийской заочной научно-практической конференции с международным участием. Ответственный редактор Л.Ю.Руди. Новосибирский государственный университет экономики и управления.-2016.- С.138-150.
9.Тропникова, Т.А. Методические аспекты определения доступности жилья в США / Т.А.Тропникова, П.С.Шпурова // Актуальные вопросы современной науки.- № 3. - 2008.- С. 411-421.
10.Сомов, В.А. Проблемы доступности жилья в Нидерландах / Сомов В.А., Т.А.Тропникова // Электронный научный журнал. 2016. № 6(9). С.383-386. [Электронный ресурс]// Режим доступа: URL: http://co2b.ru/docs/enj.2016.06.pdf (дата обращения 06.03.17)
11.Personal Income Tax [Электронный ресурс] // The revenue department. -URL: http://www.rd.go.th/publish/6045.0.html (дата обращения 17.03.2017)
