CC BY
88
ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ (НА ПРИМЕРЕ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ)
Зинаида Викторовна Коровина
Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, магистр кафедры производственного менеджмента, тел. (383) 361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru
Валерия Александровна Павленко
Сибирская государственная геодезическая академия, 630108, Россия, г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10, кандидат экономических наук, доцент, заведующая кафедрой производственного менеджмента, тел. (383) 361-04-71, e-mail: pm-ssga@mail.ru, lera-pavlenko 1@yandex.ru
В статье изучаются проблемы и перспективы развития рынка недвижимости г. Новосибирска, факторы соотношения спроса/предложения.
Ключевые слова: экономические и социальные проблемы, инновационное развитие, оценка жилой недвижимости, отношения собственности.
TENDENCIES OF RESIDENTIAL PROPERTY MARKET DEVELOPMENT (BY THE EXAMPLE OF NOVOSIBIRSK REGION)
Zinaida V. Korovina
Master’s Degree student, Production Management Department, Siberian State Academy of Geodesy, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., phone: . (383) 3610471, e-mail: pm-ssga@mail.ru
Valeria A. Pavlenko
Ph.D., Assoc. Prof., head of Production Management Department, Siberian State Academy of Geodesy, 630108, Russia, Novosibirsk, 10 Plakhotnogo St., phone: . (383) 3610471, e-mail: pm-ssga@mail.ru
Features and prospects for the real property market development in Novosibirsk are considered. The demand/offer relation factor is shown.
Key words: economic and social problems, innovative development, residential property evaluation, property relations.
Развитие недвижимости в Новосибирске набрало большие обороты за последние 5 лет. Это касается прежде всего жилой недвижимости Новосибирска. Проблема жилья стояла всегда не только в городе Новосибирск, но и в стране в целом. Если взглянуть на недвижимость Новосибирска в целом, то можно заметить огромное количество действующих строек - жилые дома, бизнес центры, административные здания и другие виды недвижимости.
В городе существует большое количество жилищно-строительных компаний, занимающихся данным видом деятельности, строительством квартир в Новосибирске.
К наиболее известным и имеющих большой опыт работы на рынке строящейся недвижимости Новосибирска можно отнести: Дискус плюс, ПТК-30, Первый Строительный Фонд, Концерн Сибирь, КварсисРиэлт, Строитель. Од-
них только агентств недвижимости в Новосибирске насчитывается более 640, что сопоставимо разве что с Санкт-Петербургом, Екатеринбургом и Москвой.
По загородной недвижимости, Новосибирск пока не может сравниться с Москвой. Если купить таунхауз в Подмосковье вполне реально, то в Новосибирской области строительство коттеджных поселков не приобрело столь массовый характер.
В динамично развивающемся городе с постоянно растущей численностью населения всегда довольно остро стоит жилищный вопрос. Сегодня на рынке первичной и вторичной недвижимости в Новосибирской области много предложений. Но, тем не менее, найти вариант оптимальный по соотношению цены и качества бывает непросто. Вместе с рынком растет и стоимость квадратного метра. Согласно приказу Министерства регионального развития, нормативная средняя стоимость 1 кв. м равна 34 000 руб. Для сравнения в 2011 году она составляла 33 000 руб. за кв. метр. Однако это еще значит, что по такой цене можно купить недвижимость в Новосибирске.
Уже по сложившейся традиции наиболее дорогие квадратные метры жилья, расположенного в Центральном и Железнодорожном районах. Наибольшее количество предложенных вариантов приходится на долю однокомнатных квартир. На конец 2012 года большая часть выставленного на продажу городского жилья была расположена в Октябрьском, Ленинском, Кировском и За-ельцовском районах. Из этого следует, что колебания цен в этих районах оказывают сильное влияние на среднюю стоимость 1 кв. м городского жилья, в то время как изменения цен в Калининском и Советском районах на средней цене практически не отражаются. Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке жилой недвижимости за период составила около 44,6 тысяч рублей. Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке жилой недвижимости за период составила около 61,7 тысяч рублей.
Ипотека в Новосибирской области вновь набирает обороты. Крупные банки наращивают обороты выдаваемых жилищных кредитов и предлагают новые программы и условия. Разнообразие на рынке жилья делает ипотеку в Новосибирской области более доступной, так как выбор у потенциальных заемщиков шире. Ввод жилья в Новосибирской области ежегодно увеличивает свои темпы, однако вместе с этим наблюдается тенденция к уменьшению общей площади квартир. Из этого следует вывод о том, что на рынке недвижимости преобладает жилье эконом-класса.
Не смотря на наличие объективных причин роста цен на недвижимость, есть и субъективные факторы, сдерживающие темпы этого роста цен. Как и любой другой рынок, рынок недвижимости регулируется балансом "спроса и предложения". Например, активность населения по покупке-продаже квартир заметно снижается в периоды новогодних праздников и летних отпусков.
Г оворя о дальнейших перспективах развития рынка недвижимости в Новосибирской области, то он будет, несомненно, расти. Районами активной застройки станут участки в районах строительства третьего моста через Обь и в районе новой станции метро на Гусинобродском шоссе. Экономичное и малое по площади жилье по-прежнему будет пользоваться спросом у наибольшей
части населения [1]. Ипотечные кредиты будут выдаваться в тех же темпах. Не стоит забывать, что в таком большом городе, при строительстве больших жилмассивов, необходимо не только построить жилые дома, но и развивать вместе с этим инфраструктуру района: строить школы, детские сады, магазины, дороги и транспорт.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Золотарев И.И. Определение геодезических, картографических и кадастровых работ как объекта маркетинговой деятельности Сб. статей Всероссийской научно-практической конференции «Маркетинг: теория и практика» / Под ред. В.И. Кебы. - Магнитогорск: ГОУ ВПО «МГТУ им. Г.И. Носова», 2011. - С. 82-86.
© З.В. Коровина, В.А. Павленко, 2013
