CC BY
17
УДК 339.137:332.72(477-25)
СУЧАСНИЙ СТАН КОНКУРЕНЦИ НА ПЕРВИННОМУ РИНКУ НЕРУХОМОСТ1 м. КИСВА
© 2016
М1НЯЙЛ0 о. I., БУР'ЯН А. м.
УДК 339.137:332.72(477-25)
Мiняйло О. I., Бур'ян А. М. Сучасний стан конкуренцп на первинному ринку Hepyx0M0CTi м. Киева
Метою cmammi е досл/дження стану конкуренцп та конкурентного середовища на первинному ринку нерухомостi м. Киева. Розглянуто тдходи та показники, що дозволяють проанал/зувати ступ/нь концентрацИринку. Окрему увагу придлено особливостям формування кон'юнктури ринку нерухомостi. Наведено умови функцюнування ринку нерухомостi в системi економнних в/дносин. Установлено, що формування та розвиток первинного ринку нерухомостi е процесом регулювання потреб сустльства, що, в своею чергою, змушуе учасник/в ринку постшно впроваджу-вати найб/льш ефективш способи виробництва, пропонувати новi концепцп, здшснювати роботу у нових сегментах економки. Розраховано та проанал/зовано частку забудовник/в на первинному ринку нерухомостi м. Киева, значення ентропИ ринкових часток, коефщенти ринковоi концентрацИ, а також /ндекс Джинш, що дозволяе зробити висновок про пом/рну концентрацю на первинному ринку нерухомостi м. Киева з не-можливою одноос/бною монопол/зац/ею.
Ключов'! слова: первинний ринокнерухомостi, кон'юнктура ринку, конкуренц/я, р/вень концентрацИ. Рис.: 1. Табл.: 2. Формул: 5. Ббл.: 11.
М'шяйло Олександр 1ванович - кандидат економ/чних наук, доцент, доцент кафедри економ/чноi теорн та конкурентноi пол/тики, Ки/вський на-ц/ональний торговельно-економ/чний ун/верситет (вул. К/ото, 19, Ки/в, 02156, Укра/на) E-mail: ekonteor@yandex.ru
Бур'ян Анна Михайтвна - маг/странт, факультет економ/ки менеджменту i психологи, Ки/вський нац/ональний торговельно-економ/чний унi-верситет (вул. К/ото, 19, Ки/в, 02156, Укра/на) E-mail: anna.buryan@ukr.net
УДК 339.137:332.72(477-25) Миняйло А. И., Бурьян А. М. Современное состояние конкуренции на первичном рынке недвижимости г. Киева
Целью статьи является исследование состояния конкуренции и конкурентной среды на первичном рынке недвижимости г. Киева. Рассмотрены подходы и показатели, позволяющие проанализировать степень концентрации рынка. Особое внимание уделено особенностям формирования рынка недвижимости. Приведены условия функционирования рынка недвижимости в системе экономических отношений. Установлено, что формирование и развитие первичного рынка недвижимости является процессом регулирования потребностей общества, что, в свою очередь, заставляет участников рынка постоянно внедрять наиболее эффективные способы производства, предлагать новые концепции, осуществлять работу в новых сегментах экономики. Рассчитана и проанализирована доля застройщиков на первичном рынке недвижимости Киева, значение энтропии рыночных частиц, коэффициенты рыночной концентрации, а также индекс Джинни, что позволяет сделать вывод об умеренной концентрации на рынке первичной недвижимости г. Киева с невозможной единоличной монополизацией. Ключевые слова: первичный рынок недвижимости, конъюнктура рынка, конкуренция, уровень концентрации. Рис.: 1. Табл.: 2. Формул: 5. Библ.: 11.
Миняйло Александр Иванович - кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономической теории и конкурентной политики, Киевский национальный торгово-экономический университет (ул. Киото, 19, Киев, 02156, Украина) E-mail: ekonteor@yandex.ru
Бурьян Анна Михайловна - магистрант, факультет экономики менеджмента и психологии, Киевский национальный торгово-экономический университет (ул. Киото, 19, Киев, 02156, Украина) E-mail: anna.buryan@ukr.net
UDC 339.137:332.72(477-25) Miniailo 0. I., Burian A. M. The Current Status of Competition in the Primary Real Estate Market of the City of Kyiv
The article is aimed at studying the status of competition and the competition environment in the primary real estate market of the city of Kyiv. Approaches and indicators for analyzing the degree of market concentration have been considered. Particular attention has been paid to the characteristics of establishment of the real estate market. Conditions for functioning of the real estate market within the system of economic relations have been provided. It has been determined that establishment and development of the primary real estate market is a process of regulating the needs of society, which in turn causes market participants consistently implement the most efficient production methods, offer new concepts, perform work in the new segments of economy. The percentage of developers in the primary real estate market of Kyiv, the entropy value for the market particles, the market concentration ratios, as well as the index of Jeannie have been calculated and analyzed, allowing to draw a conclusion about a moderate concentration in the primary real estate market of city of Kyiv with impossible sole monopolization. Keywords: primary market of real estate, market conjuncture, level of concentration.
Fig.: 1. Tabl.: 2. Formulae: 5. Bibl.: 11.
Miniailo Oleksandr I. - PhD (Economics), Associate Professor, Associate Professor of the Department of Economic Theory and Competition Policy, Kyiv National University of Trade and Economics (19 Kioto Str., Kyiv, 02156, Ukraine) E-mail: ekonteor@yandex.ru
Burian Anna M. - Graduate Student, Faculty of Economics Management and Psychology, Kyiv National University of Trade and Economics (19 Kioto Str., Kyiv, 02156, Ukraine) E-mail: anna.buryan@ukr.net
Постшний розвиток ринку житлово'1 нерухомост веде до покращення основних макроеконо-MÎ4Hrn: показниюв, що мають значний вплив на соцiально-економiчний стан в краМ в цкому. Позитив-ними зрушеннями нацюнально'1 економжи внаслцок функцюнування ринку житлово'1 нерухомост е при-ркт швестицш, скорочення шфляцшних процейв, зро-стання рiвня дково'1 активност населення, збкьшення загального рiвня доходiв тощо. Населення краши для
покращення свои житлових умов, незалежно В1д свого матер1ального достатку та сощального статусу, нама-гаеться зробити це у будь-який спойб, спрямовуючи свш потенщал на збкьшення р1вня доходу та на пошук альтернативних джерел зайнятостЬ У процей розвитку ринку нерухомост! виникають передумови, що позитивно впливають на фшансове оздоровлення економжи.
Особливою формою ринкових в1дносин у нинш-нш час е ринок нерухомостЬ Його розвиток став одним
ш магiстральних напрямiв формування в УкраМ еко-номГчно'! системи, що базуеться на перевазi приватно! власностi та ринкових механiзмiв саморегулювання, функцiонування та розвитку економжи [10, с. 11-13].
Ринок нерухомостГ необхiдно розглядати як цшсну систему, що представляе сукупшсть взаемопов'язаних та взаемодiючих мiж собою елеменпв (продавцi-покупцi), котрi дiють на основi цiнового механiзму, беручи до ува-ги правовий режим привласнення, сощальне значення, властивостi та родовi ознаки нерухомостi. Ринок нерухомостГ пiдпорядковуеться закономiрностям функцю-нування фшансового та товарного ринкiв. Родовi ознаки нерухомостГ, тобто тi, що притаманш '1й незалежно вiд стану ринку, визначаються як неперемiщенiсть, зв'язок ш землею, натурально-речова форма iснування, особли-вий характер споживання, багатократне або безкшечне використання, поступове перенесення вартост в опера-цiйному процесi тощо (рис. 1).
Характеры! риси ринку нерухомосп
Високий ступ\нь державноТ регульованост\
Зростання вартост\ об'вкта нерухомост\ в час\
Високий р\вень трансакц\йних витрат
Обмежена к\льк\сть продавц\в та покупцт
Низька л\кв\дн\сть
Слабкий р\вень досл\джень
Незбалансован\сть попиту \ пропозицГТ
Рис. 1. Особливост ринку нерухомостi Джерело: складено авторами.
У кра'1нах ш розвиненою ринковою структурою, здш-снюючи операцГ! з купiвлi-продажу об'ектгв нерухомосп, ринок нерухомосп створюе середовище для розвитку ш-ших видiв економГчно'! дiяльностi. Тому в цьому контекст можна стверджувати, що ринок нерухомосп належить до одного з ключових ринкiв нацюнально'1 економiки.
У процеа формування ринок нерухомостi, як складова загального ринку, вiдображае усi проблеми економши та сощально'1 сфери, характеризуеться не-рiвномiрним розвитком окремих сегментш та ринкових н1ш, фактичною вГдсутшстю державних iнвестицiй, на-явнiстю значного тшьового та чорного секторiв, низь-ким рiвнем шформатизаци тощо [4, с. 35-36].
Формування та розвиток дослiджуваного ринку е процесом регулювання потреб суспкьства у нерухомостГ. Конкуренц1я на ринку нерухомостi, з одного боку, е найважлившою умовою його кнування та розвитку, осккьки саме вона змушуе учасникiв ринку постшно впроваджувати найбкьш ефективнi способи виробни-
цтва, пропонувати новг концепци та цгновг пропозици, здiйснювати роботу в нових сегментах. З шшого боку, форми прояву та змкт конкуренци, передусiм, обумов-ленi станом ринку, його тенденц1ями та цившзовашстю [7, с. 147-149].
Загальна мета ринкових дослщжень полягае у ви-значеннi умов, при яких забезпечуеться найбкьш повне задоволення попиту населення в товарах даного виду Г створюються передумови для ефектив-ного збуту вироблено'1 продукцГ!. ВГдповГдно до цього першочерговим завданням вивчення ринку е аналГз поточного сшввГдношення попиту та пропозици, тобто кон'юнктури ринку. Кон'юнктура ринку - це сукупшсть умов, при яких в даний момент протжае дшльшсть на ринку, характеризуеться певним сшввГдношенням попиту Г пропозици на товари даного виду, а також рГвнем Г сшввГдношенням цш [5, с. 137].
Кон'юнктура ринку нерухомостГ являе собою форму прояву на швестицшному ринку в цГлому чи на окремих його сегментах системи факторГв (умов), що визначають сшвв1дношення попиту, пропозици, цш Г ргвня конкурен-цГ1 [9]. Для проведення оцГнки рГвня конкуренци було об-рано первинний ринок нерухомостГ м. Киева.
За величиною частки ринку, належно'1 певнш фГр-мГ, можемо аналГзувати ступшь концентрацГ! ринку. Од-нак економГчна теор1я надае цкий ряд бкьш досконалих вимГрникГв рГвня концентрацГ!, до яких належать: + коефГцГент ринково'1 концентрацГ!; + Гндекс ХерфГндаля - ХГршмана; + дисперсГя ринкових часток; + ентроп1я ринкових часток; + Гндекс ДжиннГ [5, с. 99-100, 108-109]. Для подальшого проведення аналГзу ринку нерухомостГ було розраховано частку кожного забудовника та наведено в1дпов1дш значення в табл. 1.
На основГ опрацювання статистичного масиву було розраховано значення ентропГ! ринкових часток та отримано значення 3,479409, яке свГдчить про достат-ньо високий ступшь конкурентностГ первинного ринку нерухомостГ в м. Киев1
Для аналГзу стану конкурентного середовища роз-рахуемо коефГцГент ринково'1 концентрацГ! (СЯп). ВГн е сумою певно'1 ккькост найбкьших часток продажу економГчними суб'ектами певного товарного ринку. КоефГцГент ринково'1 концентрацГ! - широковживаний показник для оцшювання структури ринку в багатьох крашах свГту. ВтГм, вГн не дае шформацш про розмГр фГрм, що залишилися за межею «и», а також не показуе, як розподкилися частки мГж найбкьшими фГрмами ринку. Однак цей показник повною мГрою розмежовуе олГгополГю вГд чисто'! та монополктично! конкуренци галузГ. ВГн визначаеться як частка (вГдсоток) вГд загального продажу галузГ, що припадае на деккька великих шдприемств (фГрм), якГ ранжованГ вГдповГдно до частки ринку [6, с. 105, 107, 111]. Даний показник розраховуеть-ся за такою формулою:
СКп = , i = 1, ... , (1)
де п - ккьюсть найбкьших фГрм на ринку, для яких роз-раховуеться показник.
Розрахунок ентропп ринкових часток для первинного ринку нерухомост м. Киева
№ з/п Забудовник Кiлькiсть актуальних об'еклв Частка ринку, % Частка рикну (5,.) 1 / Ьп(1 / 5,.) 5 ; • 1-П (1 / 5,.)
1 Укрбуд 24 10,7623 0,10762 9,29167 2,22912 0,239905
2 Кшвмкькбуд 23 10,3139 0,10314 9,69565 2,27168 0,234299
3 1нтергал-Буд 21 9,41704 0,09417 10,6191 2,36265 0,222492
4 Р1ЕЛ 18 8,07175 0,08072 12,3889 2,5168 0,20315
5 Geos 7 3,13901 0,03139 31,8571 3,46126 0,108649
6 Stolitsa Group 6 2,69058 0,02691 37,1667 3,61541 0,097276
7 ТММ 6 2,69058 0,02691 37,1667 3,61541 0,097276
8 ДБК-4 6 2,69058 0,02691 37,1667 3,61541 0,097276
9 Пром1нвест 5 2,24215 0,02242 44,6 3,79773 0,085151
10 Житлобуд 5 2,24215 0,02242 44,6 3,79773 0,085151
п... - - - - - - -
50 Столиця 1 0,44843 0,00448 223 5,40717 0,024247
51 НБК 1 0,44843 0,00448 223 5,40717 0,024247
52 Березняки-житлобуд 1 0,44843 0,00448 223 5,40717 0,024247
Ентрошя ринкових часток: 3,479409
Джерело: розраховано та систематизовано авторами за даними [11].
ЕкономГчний сенс вказаних порогових значень по-лягае в тому, що у випадку СЯ1 > 35 % високою е ймовГр-нГсть однооабного домГнування суб'екта господарюван-ня на ринку; СЯ3 > 50 % Г СЯ5 > 70 % - формують переду-мови колективно'1 монополГзацГ! ринку. Цей коефГцГент розраховуемо для одного, трьох та п'яти суб'ектГв гос-подарювання з найбГльшими частками ринку:
СЯг = 10,7623318;
СЯ3 = 10,7623318 + 10,3139 + 9,41704 = 30,4932735;
СЯ3 = 10,7623318 + 10,3139 + 9,41704 + 8,071749 + + 3,139013 = 41,7040359.
За результатами розрахунку можна зробити вис-новок, що одноосГбна та колективна монополГзацш первинного ринку нерухомостГ е неможливою, осккьки не перевищуе пороговГ показники значення коефщента (СЯг < 35 %, СЯ3 < 50 %, СЯ5 < 70 %) [1, с. 124]. Така тен-денцш позитивно позначаеться на розвитку конкуренцГ! на дослГджуваному ринку.
Однак з 1982 р. у США офщшно було введено для оцшки характеристики структури ринку новий показ-ник - шдекс ХерфГндаля - ХГршмана (НН), який обчис-люеться як сума квадратГв часток реалГзацГ! товарГв [5]. 1ндекс ХерфГндаля - ХГршмана е найбкьш узагальню-ючим показником стану ринку, який враховуе як юль-юсть пГдприемств, так Г нестабкьшсть '1х становища на ринку та розраховуеться за такою формулою:
НН1 = 2 я?, 1=1
де - частка г'-то'1 фГрми в ринков их продажах; п - ккьюсть усГх компанГй.
(2)
1ндекс набувае значення вГд 0 (в Гдеальному випадку досконало'1 конкуренцГ!, коли на ринку нескГнченно багато продавщв, кожний з яких контролюе мГзерну частку ринку) до 1 (коли на ринку дГе ткьки одна фГр-ма, котра забезпечуе 100 % випуску) [1, с. 123]. Зпдно з американською Директивою з питань горизонтальних злиттГв (доповненою та оновленою 19 серпня 2010 р.), якщо шдекс ХерфГндаля - ХГршмана е меншим за 0,15, тодГ ринок вважаеться низькоконцентрованим, а будь-яка концентрацш на ньому е допустимою Г навггь не по-требуе нотифжаци. Якщо шдекс перебувае в межах вГд 0,15 до 0,25, тодГ ринок вважаеться помГрно концентро-ваним. А якщо даний шдекс перевищуе межу в 0,25 - ри-нок вважаеться висококонцентрованим.
Розрахуемо рГвень ринково'1 концентрацГ! за Гндек-сом ХерфГндаля - ХГршмана для первинного ринку нерухомостГ м. Киева: НН1 = 0,1076232 + 0,1031302 + 0,094172 + п... +
+ 0,0044842 = 0,048040379. Значення шдексу ХерфГндаля - ХГршмана е меншим за 0,15, тому даний ринок е низько концентрова-ним, що свГдчить про вГдсутшсть монополГзацГ! ринку та будь-яка концентрацш (злиття) на ньому е допустимою та не потребуе нотифжаци.
Для визначення ргвня штенсивносй конкуренцГ! на ринку використаемо показник дисперсГ! ринкових часток, таким чином визначивши ступшь вГдхилення ринково'1 частки кожного забудовника вГд середньо'1 ринково'1 частки. Дисперсш ринкових часток розраховуемо за такою формулою:
п
ст2 = 1 / и • £(5; - 1 / и)2, (3)
де - частка ¿-то! ф1рми в ринкових продажах; п - загальна ккьюсть ф1рм на ринку.
Чим менший показник дисперси ринкових час-ток (ст2), тим бкьш однор1дним е розм1ри п1дприемств (ф1рм) 1 частки суб'ект1в господарювання на ринку, тим нижчим е р1вень концентраци. I навпаки - чим бкьша величина дисперси, тим бкьш нер1вном1рним е ринок, тим слабша конкуренц1я 1 сильнша влада на ньому великих ф1рм [3, с. 205-206]. Зпдно з розрахунками (див. табл. 1) значення дисперси для обраного ринку складае: ст2 = 0,000554.
За результатами досл1дження на цьому етат мо-жемо зробити висновок, що первинний ринок нерухо-мост1 м. Киева е низькодисперсним. Така ситуац1я св1д-чить про передумови на ньому жорстко! конкурентно! боротьби та вцсутшсть домшування великих ф1рм.
Для досл1дження ступеня конкурентност1 ринко-во! структури розрахуемо ще один коеф1ц1ент нер1вно-м1рност1 розподку ринкових часток - ентроп1я ринкових часток, що може застосовуватися для досл1дження ступеня конкурентност ринково! структури. 1ндекс ентропи показуе середне значення логарифма величини, зворотнш ринков1й частц1, зважене по ринкових част-ках ф1рм:
'I Х /
(4)
Е = 2 ^ 1п
;=1
Коеф1ц1ент ентроп11 е показником , зворотним концентраци: чим вище його значення, тим нижча концентра-цш продавц1в на ринку, тим, в1дпов1дно, нижча !х можли-вост1 впливати на ринкову цшу [2]. Варто в1дзначити, що коли значення шдексу ентропи коливаеться в межах в1д 0 до 0,5, - ринок е монопол1зованим або сприятливим для однооабно! монопол1зац11. Будь-яка концентрац1я на такому ринку шдлягае заборош. Якщо ж результативне значення шдексу ентропи належить пром1жку в1д 0,5 до 2, -йдеться про олиопольний ринок, одноойбна монопол1за-ц1я якого е малоймов1рною. Ршення щодо концентрац1! на такому ринку сл1д обгрунтовувати потенц1алом колек-тивно! монопол1зац11. I зрештою, якщо значення шдексу ентропи вище за 2, це св1дчить про достатньо високий ступшь конкурентност1 ринку та в1дсутшсть п1дстав для заборони концентраци на ньому.
На наступному еташ досл1дження розглянемо р1вном1рн1сть розподку ринкових часток за допомогою 1ндексу Джинн1, який являе собою статистичний показник, що грунтуеться на кривш Лоренца, алгебра!чно виражаючи ступ1нь нер1вном1рност1 розподку ринкових часток [1, с. 167]. Вш е ккьюсною 1нтерпретац1ею криво! Лоренца:
б = 1 п • I - 1А; - Ш , I = 1, ... , и, (5)
де А1 - кумулятивне значення часток найбкьших шд-приемств ринку;
п - загальна ккьюсть п1дприемств, що реал1зують певну продукцш.
Крива показуе, яка частка загального обсягу ви-пуску припадае на частку певно! юлькосй п1дприемств,
котр1 залежно в1д свои розм1р1в розпод1лен1 за ршними групами. До недол1к1в показника Лоренца сл1д в1днести незр1внянн1сть 1 залежшсть в1д випадкового масштабу [2]. 1ндекс Джинн1 набувае значення в штервал1 в1д 0 до 1. Чим вищий 1ндекс Джинн1, тим вища нер1вном1рн1сть розподку ринкових часток м1ж продавцями 1, отже, за шших р1вних умов вища ймов1ршсть концентраци на ринку (табл. 2).
Результати проведених розрахункш 1ндексу Джин-н1 (0,489) св1дчать про пом1рну концентрац1ю на пер-винному ринку нерухомост м. Киева, де неможливою е однооабна монопол1зац1я, тод1 як кнуе загроза колек-тивного домшування. Така тенденц1я може св1дчити про наявшсть змов м1ж забудовниками, що супроводжувати-меться антиконкурентними узгодженими д1ями. У цьому випадку Антимонопольной ком1тет Укра!ни повинен зд1йснювати мошторинг такого ринку з метою недопу-щення антиконкурентних узгоджених д1й з боку вироб-ник1в [8, с. 32-34].
Через те, що на в1тчизняному ринку нерухомост1 1снуе брак шформаци щодо функц1онування цього ринку, виникае складшсть в отриманш показник1в, як1 не-обх1дн1 для розрахунку вищенаведеними методиками. Така тенденщя спотворюе 1нформац1ю про реальний стан ринку та не дае можливост1 об'ективно оцшити р1-вень його монопол1зацй.
ВИСНОВКИ
Майже вс1 шдекси, про як1 йшлося вище, у розви-нених кра!нах св1ту розраховуються та публ1куються на пост1йн1й основ1 Нагляд за процесами концентраци в бкьшост кра!н органи державно! статистики здшсню-ють за допомогою розрахунку даних показникш. Це дае можливкть оперативного контролю за сшвв!дношенням сил конкуренпв та визначення ймов1рност1 монопол1заци ринку. Проанал1зувавши за вищенаведеними показника-ми стан конкуренци на первинному ринку нерухомост м. Киева, можна дшти висновку, що ринок не е монопол1зо-ваним ! на ньому шнуе достатня ккьюсть учасниюв, що, своею чергою, забезпечуе належний стан конкуренци та високий ступшь конкурентно! боротьби м1ж ними. ■
Л1ТЕРАТУРА
1. Герасименко А. Г. Ринкова влада: джерела, масштаби, нашдки : монографiя / А. Г. Герасименко. - К. : Ки!в. нац. торг.-екон. ун-т, 2014. - 600 с.
2. Данилша С. О. Система показникiв концентраци еко-номiки / С. О. Данилша // Вкник соцiально-економiчних дош-джень : зб. наук. пр. / Ред. М. I. Зверяков; Одеський держ. екон. ун-т. - Одеса, 2010. - Вип. 39. - С. 224-230.
3. Дяченко Т. А. Теоретико-методичн засади оцшки конкурентного середовища та конкурентно! позицп пщприем-ства на ринку [Електронний ресурс] / Т. А. Дяченко // Маркетинг i менеджмент шновацш. - 2012. - № 4. - С. 203-208. - Режим доступу : http://mmi.fem.sumdu.edu.ua/sites/default/files/ mmi2012_4_203_208.pdf
4. Юреев С. Стан конкурентного середовища в економн ц Укра!ни / С. Юреев, Т. Куць // Конкурен^я. Вiсник Антимонопольного комитету Укра!ни. - 2013. - № 1 (48). - С. 35-39.
Розрахунок шдексу Джиннi для первинного ринку нерухомосп м. Киева
№ з/п Забудовник Кшьккть актуаль- них об'еклв Частка ринку, % Частка ринку, S! Sn Fn Fn-1 • Sn Fn •Sn-1 Gn
1 St Sophia Homes 1 0,44843 0,00448 0,004 0,019 0 0 0
2 Royal House 1 0,44843 0,00448 0,01 0,039 0,0002 0,0002 0
3 Kiev Development Group 1 0,44843 0,00448 0,014 0,058 0,0005 0,0005 0
n... - - - - - - - - -
44 Stolitsa Group 6 2,69058 0,02691 0,502 0,846 0,4153 0,4022 0,013
45 ТММ 6 2,69058 0,02691 0,529 0,865 0,4477 0,4346 0,013
46 Житлошвестбуд-УКБ 6 2,69058 0,02691 0,556 0,885 0,4812 0,4681 0,013
47 ДБК-4 6 2,69058 0,02691 0,583 0,904 0,5157 0,5026 0,013
48 Geos 7 3,13901 0,03139 0,614 0,923 0,5553 0,5381 0,017
49 Р1ЕЛ 18 8,07175 0,08072 0,695 0,942 0,6416 0,5789 0,063
50 1нтергал-Буд 21 9,41704 0,09417 0,789 0,962 0,7437 0,6683 0,075
51 КиТвмкькбуд 23 10,3139 0,10314 0,892 0,981 0,8581 0,7741 0,084
52 Укрбуд 24 10,7623 0,10762 1 1 0,9808 0,8924 0,088
Усього 223 100 1ндекс Джинн 0,489
Джерело: розраховано та систематизовано авторами за даними [11].
5. Лагутш В. Д. Конкуренцiя i конкурентна полгтика: ка-тегорГГ та поняття / В. Д. Лагутш, О. О. БакалЫська, О. В. Верте-лвва та iH.; за заг. ред. В. Д. Лагутша. - К. : КиТв. нац. торг.-екон. ун-т, 2009. - 320 с.
6. Пугачова М. В. Концентра^я виробництва в УкраТн за даними статистики та опитувань пщприсм^в / М. В. Пугачова, А.
B. Щербак // Антимонопольно-конкурентна политика: теорiя та практика : збiрник наукових праць. - Вип. 4. - К. : Фенкс, 2010. -
C. 103-114.
7. Стасенко Д. В. Теорiя конкуренцп i особливост фор-мування конкурентного середовища в УкраТн / Д. В. Стасенко // Наука й економка. - 2014. - Вип. 3. - С. 145-150.
8. Уманив Ю. М. Конкурентна полiтика у синем чин-никiв активiзацiТ економiчного розвитку / Ю. М. Уманив, А. С. Дуцька // Вкник Кременчуцького нацюнального ушверси-тету iм. М. Остроградського. - 2014. - № 1. - С. 29-37.
9. Хведзевич А. В. Цшова кон'юнктура на ринку нерухомосп [Електронний ресурс] / А. В. Хведзевич // WEB-ресурс наук.-практ. конференц. - 2014. - Режим доступу : http://www. confcontact.com/2014_05_15/1_hvedzevich.htm
10. Mazaraki, A. Domestic Market of Ukraine in an Unstable Global Economy / А. Mazaraki, V. Lagutin // Herald of KNUTE. - 2014. - No. 6. - P. 9-24.
11. Статистика рынка недвижимости в Киеве и Киевской области [Электронный ресурс]. - Режим доступа : http:// novostroyki.lun.ua/статистика-цен-киев-и-область#uah
REFERENCES
Danylina, S. O. "Systema pokaznykiv kontsentratsii ekono-miky" [The system of indicators of concentration of the economy]. http://dspace.oneu.edu.ua/jspui/bitstream/123456789/1640/1/ Система%20показникiв%20концентрацiТ%20економiки.pdf
Diachenko, T. A. "Teoretyko-metodychni zasady otsinky konkurentnoho seredovyshcha ta konkurentnoi pozytsii pidpryi-emstva na rynku" [Theoretical and methodological principles of
assessment of the competitive environment and competitive position on the market]. http://mmi.fem.sumdu.edu.ua/sites/default/ files/mmi2012_4_203_208.pdf
Herasymenko, A. H. Rynkova vlada: dzherela, masshtaby, naslidky [Market power, source, scope, consequences]. Kyiv: KNTEU, 2014.
Kirieiev, S., and Kuts, T. "Stan konkurentnoho seredovyshcha v ekonomitsi Ukrainy" [The competitive environment in the economy of Ukraine]. Konkurentsiia. Visnyk Antymonopolnoho komitetu Ukrainy, no. 1 (48) (2013): 35-39.
Khvedzevych, A. V. "Tsinova koniunktura na rynku nerukho-mosti" [The price situation on the market]. http://www.confcon-tact.com/2014_05_15/1_hvedzevich.htm
Lahutin, V. D. et al. Konkurentsiia i konkurentna polityka: kate-horii ta poniattia [Competition and competition policy: categories and concepts]. Kyiv: KNTEU, 2009.
Mazaraki, A., and Lagutin, V. "Domestic Market of Ukraine in an Unstable Global Economy". Nerald of KNUTE, no. 6 (2014): 9-24.
Puhachova, M. V., and Shcherbak, A. V. "Kontsentratsiia vy-robnytstva v Ukraini za danymy statystyky ta opytuvan pidpryiemt-siv" [The concentration of production in Ukraine according to statistics and surveys of entrepreneurs]. Antymonopolno-konkurentna polityka: teoriia tapraktyka, no. 4 (2010): 103-114.
Stasenko, D. V. "Teoriia konkurentsii i osoblyvosti formu-vannia konkurentnoho seredovyshcha v Ukraini" [The theory of competition and features a competitive environment in Ukraine]. Naukaiekonomika, no. 3 (2014): 145-150.
"Statistika rynka nedvizhimosti v Kiyeve i Kiyevskoy oblas-ti" [Real Estate Market Statistics in Kiev and Kiev region]. http:// novostroyki.lun.ua/craTMc™Ka^eH-KMeB-M-o6nacrb#uah
Umantsiv, Yu. M., and Dutska, A. S. "Konkurentna polityka u systemi chynnykiv aktyvizatsii ekonomichnoho rozvytku" [Competition policy system factors enhance economic development]. Visnyk Kremenchutskoho natsionalnoho universytetu im. M. Ostrohrads-koho, no. 1 (2014): 29-37.
