СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ Текст научной статьи по специальности «Право»

УДК 374

СТОРОНЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ: ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

Вершинина Ксения Дмитриевна,

Студентка 2 курса, Тольяттинский государственный университет, Институт Права,

г. Тольятти rasymovskay@mail.ru

Аннотация

В статье рассмотрены различные правовые аспекты договора аренды. В частности, дано определение данного соглашения, изучены его признаки, юридическая природа, существенные условия и виды. Особе внимание уделено анализу обязанностей и прав субъектов договора аренды - арендодателя и арендатора. Выявлена проблема недостаточного внимания со стороны законодательства, уделяемого правам арендатора.

Ключевые слова: договор аренды, арендодатель, арендатор, права арендатора, Гражданский кодекс.

PARTIES TO THE LEASE: RIGHTS AND OBLIGATIONS

Vershinina Ksenia Dmitrievna,

2nd year student, Togliatti State University, Institute of Law, Togliatti rasymovskay@mailru

Abstract

The article discusses various legal aspects of the lease agreement. In particular, the definition of this agreement is given, its features, legal nature, essential conditions and types are studied. Particular attention is paid to the analysis of the obligations and rights of the subjects of the lease agreement - the landlord and the tenant. The problem of insufficient attention from the legislation paid to the rights of the tenant is revealed.

Keywords: lease agreement, landlord, tenant, tenant's rights, Civil Code.

Стремительное развитие сферы услуг в Российской Федерации обуславливает нарастающую популярность такого вида договоров, как договор аренды, различные аспекты которого регламентированы главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Рассмотрению правовых аспектов и различных нюансов заключения договора аренды в разное время уделяли внимание в своих работах такие отечественные ученые, как Маказиева З.Д., Высоцкая Е.В., Ишмакова Ю.А., Айдарова Н.Г., Эйриян Г.Н., Цыбуленко З.И., Скуратовская М.М., Свинко Е.В., Макаренко Л.А., Кобылин-ская С.В., Василенко А.В., Сапелкин И.И., Кондратьев Е.А. и другие. Однако автором данного исследования был отмечен существенный пробел в научно-теоретической базе по проблеме сторон договора аренды, их прав и обязанностей. В связи с этим, данное исследование является актуальным и практически значимым для современной российской юридической науки.

Для более качественного анализа проблемы следует дать определение договору аренды, а также описать его признаки, юридическую природу и объекты.

Под договором аренды (иное название соглашения - договор имущественного найма) принято понимать особый вид гражданско-правового договора, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) определенное условиями договора имущество во временное пользование за арендную плату [4, с. 215].

По своей юридической природе договор аренды является двусторонним, возмездным, консенсуальным и синал-лагматическим (взаимообязывающим).

Соглашение можно считать договором аренды в случае, если, согласно его положениям, происходит возмездная (платность) передача имущества одной стороной в пользование другой стороне на конкретный срок (срочность). Соответственно, существенными условиями договора аренды являются его предмет, размер арендной платы и срок действия договора (срок аренды).

На сегодняшний день в России наиболее распространены такие виды договора аренды, как прокат (§2 главы 34 ГК РФ), аренда транспортных средств (§3 главы 34 ГК РФ), предприятий (§5 главы 34 ГК РФ), зданий и сооружений (§4 главы 34 ГК РФ), а также лизинг (§6 главы 34 ГК РФ).

Сторонами (субъектами) договора аренды является арендодатель и арендатор.

Согласно ст. 608 ГК РФ, арендодателем какого-либо имущества по договору аренды на сегодняшний день могут быть две категории лиц: непосредственно собственник имущества или иное лицо, которое имеет законные основания распоряжаться имуществом третьего лица (собственника) [2].

Ключевые обязанности арендодателя регламентированы §1 главы 34 ГК РФ. Так, арендодатель обязан передать

во временное пользование арендатору имущество в том состоянии, которое соответствует условиям заключенного договора. Помимо этого, арендодатель обязан вместе с правом на пользование передать арендатору все составные части имущества, а также полный комплект необходимых и относящихся к объекту документов. Данная обязанность подтверждается документально - сторонами подписывается передаточный акт.

Помимо этого, за арендодателем закреплена обязанность поддерживать состояние переданного во временное пользование имущества. К примеру, осуществлять капитальный ремонт сданного в аренду офисного помещения [1, с. 20].

Наконец, основополагающей обязанностью арендодателя является воздержание от любых действий, которые так или иначе могут создать неблагоприятные условия или препятствия для арендатора в процессе использования сданного в аренду имущества.

Арендатором же может выступать любое физическое или юридическое лицо. Гражданский кодекс не регламентирует какие-либо особые правила, которые могли бы так или иначе ограничивать права физических или юридических лиц на получение в аренду какого-либо имущества на территории Российской Федерации. Некоторые исследователи выделяют ключевое право арендатора - владеть и пользоваться арендованным имуществом, которое должно защищаться законом в обязательном порядке [5, с. 21].

Однако ГК РФ четко определен круг основных обязанностей арендодателя.

Так, физическое или юридическое лицо, получившее во временное пользование какое-либо имущество, обязано пользоваться им в полном соответствии с условиями заключенного договора аренды. Иными словами, использовать арендованное имущество строго по назначению.

Также, если обязанность производить капитальный ремонт возлагается на арендодателя, то поддерживать переданное во временно владение имущество в исправном состоянии и нести расходы на данные работы - прямая обязанность арендатора.

Помимо этого, ст. 614 ГК РФ закрепляет обязанность арендатора своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату, предусмотренную и установленную в договоре аренды.

Наконец, арендатор обязан по окончанию срока действия договора аренды (или при расторжении соглашения) вернуть имущество собственнику в исходном его состоянии с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).

Нарушение или невыполнение какой-либо из описанных выше обязанностей арендодателя или арендатора влечет за собой судебные разбирательства, которые с каждым годом увеличивают достаточно объемную судебную практику по данному вопросу [3, с.95].

Таким образом, проблема правового регулирования договоров аренды в нашей стране достаточно хорошо развита, в том числе наблюдается детальная и подробная регламентация различных правовых аспектов процесса аренды Гражданским кодексом РФ. Однако существует пробел в закреплении на законодательном уровне прав арендатора, что влечет за собой частые судебные разбирательства. Дальнейшие научные изыскания по данной проблематике позволят создать теоретическую базу и обосновать необходимость внесения дополнительных норм в российское законодательство.

Список использованных источников:

1. Высоцкая, Е.В. Стороны договора аренды недвижимости / Е.В. Высоцкая // Вопросы науки и образования. - 2019. - №5 (50). - С. 18-25.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - ст. 606.

3. Маказиева, З. Д. Стороны договора аренды / З.Д. Маказиева // Colloquium-journal. - 2020. - №10 (62). - С. 90-97.

4. Скуратовская, М.М. Правовой статус арендодателя и арендатора по договору аренды недвижимого имущества / М.М. Скуратовская // Закон и право. - 2022. - №5. - С. 214-220.

5. Чулков, В. А. Проблема ясности языка законодательства и множественности интерпретаций текстов законов (на материале статей гражданского кодекса Российской Федерации) / В. А. Чулков // National Science Journal. - 2022. - № 2. - С. 19-23.

© Вершинина К.Д., 2022