CC BY
64
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
УДК 332.64:332.74 DOI: 10.24411/2587-6740-2020-16104
СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕТОДИКИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ С УЧЕТОМ НЕГАТИВНОГО ТЕХНОГЕННОГО ВОЗДЕЙСТВИЯ
Исследование выполнено при финансовой поддержке гранта Минсельхоза России (НИР ФГБОУ ВО ГУЗ № АААА-А20-120012290119-6)
А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Р.В. Жданова, А.А. Рассказова, Т.А. Емельянова
ФГБОУ ВО «Государственный университет по землеустройству», г. Москва, Россия
В статье рассмотрены проблемы влияния экологических факторов на земли сельскохозяйственного назначения. Выявлены факторы формирования экологически устойчивого сельскохозяйственного землепользования и оказывающие негативное техногенное воздействие. Проведен расчет затрат на восстановление плодородия почв на примере земельного участка, расположенного в Стерлитамакском районе Республики Башкортостан. Даны предложения по совершенствованию методики расчета кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в части сельскохозяйственных угодий с учетом экологической составляющей.
Ключевые слова: сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость, государственная кадастровая оценка, экологические факторы, управление земельными ресурсами, техногенная нагрузка, экологический мониторинг, негативное техногенное воздействие, нарушенные земли.
Введение
Земельные участки сельскохозяйственного назначения имеют особую природную, экономическую и геополитическую ценность, являются важной частью стратегического ресурса и национального богатства страны. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения на территории Российской Федерации на 1 января 2020 г. составляет 381,6 млн га, что на 3% меньше по сравнению с 2011 г. Из них сельскохозяйственные угодья (пашня, сенокосы, пастбища, залежь и многолетние насаждения) составляют 221,9 млн га, остальная часть составляет 159,7 млн га.
Государственная кадастровая оценка земель — это экономический механизм управления земельными ресурсами, который осуществляет фискальную функцию. При определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения необходимо учитывать не только природно-климатические, экономические и социальные условия, но и степень антропогенного воздействия на эти земли.
К техногенно загрязненным землям относятся земли, расположенные рядом с автомобильными и железнодорожными магистралями, крупными промышленными предприятиями, земли, подверженные радиоактивному загрязнению, земли вблизи животноводческих комплексов, земли с интенсивным использованием химизации.
Одним из наиболее важных и перспективных направлений политики в области эффективного использования земельных ресурсов является учет экологического фактора при формировании земельных платежей. Под экологическим фактором понимаются количественные и качественные параметры состояния природной среды [2, 3, 6].
Для формирования экологически устойчивого сельскохозяйственного землепользования необходимо владеть достаточной и объективной информацией об изменениях, происходящих в почвах в результате возрастающего антропогенного воздействия, в связи с чем вопросы совершенствования методологических подходов актуальны, о чем говорят научные труды ученых [1, 5].
Одним из факторов ухудшения качественного состояния земельного фонда является загрязнение земель. Как известно, техногенное загрязнение почв приводит к необратимым процессам химической деградации земель, оказывая негативное воздействие на качественные показатели сельскохозяйственной продукции.
Современное состояние и проблемы
В ходе исследования были использованы важные замечания и предложения коллег. П.М. Сапожников и В.С. Столбовой предлагают создание актуализированного паспорта плодородия земельного участка для контроля качественного состояния земель. Паспорт будет оформляться специализированной организацией на основе результатов почвенных, агрохимических, фитосанитарных и эколого-токсикологических обследований и передаваться собственникам, землевладельцам, землепользователям и (или) арендаторам земельных участков [7].
А.Н. Водолазко в своем исследовании предлагает использовать данные бонитировочной и эколого-токсикологической оценки почв при проведении земельно-оценочных работ и определения уровня стоимости земель, арендной платы, налоговых отчислений и др. [1].
По мнению М.Ш. Махотловой, экологический компонент кадастровой оценки не подменяет собой институт экологических платежей, так как они имеют разные задачи, но одну цель — рациональное использование окружающей среды, элементом которой являются земельные ресурсы [5].
В публикациях отечественных и зарубежных авторов представлены многочисленные данные о негативном влиянии тяжелых металлов на состояние агроэкосистем в целом [4, 10, 11].
В настоящее время возникает потребность в проведении мониторинга земель для выявления участков, подверженных негативным техногенным процессам, тем самым обеспечивая основу для более устойчивой поддержки земельного сектора через целый ряд новых инструментов. К основным негативным экологическим факторам
можно отнести расположение непривлекательных в экологическом отношении промышленных предприятий, магистралей, места хранения агрохимикатов, животноводческие фермы, птицефабрики и др. Расположение и интенсивность деятельности сельскохозяйственных объектов является фактором потенциального загрязнения почвы и воды в водоемах и в подземных водных горизонтах органическими веществами, химическими соединениями, используемыми для обработки посевов, насаждений, борьбы с вредителями и т.д. Загрязнение земель возможно в результате хозяйственной деятельности человека (остатками пестицидов, тяжелыми металлами, нефтепродуктами и другими органическими и неорганическими токсикантами).
Наряду с негативными процессами, такими как: сокращение общей площади сельскохозяйственных угодий, уменьшение площади орошаемых и осушенных земель, ухудшение их мелиоративного состояния и хозяйственного использования, увеличение отрицательного баланса гумуса на пашне, продолжает развиваться загрязнение почв, в том числе тяжелыми металлами, радионуклидами.
Необходимо также отметить, что в действующих методических указаниях о государственной кадастровой оценке при определении стоимости сельскохозяйственных угодий отсутствуют такие немаловажные факторы, как местоположение и удаленность от рынков сбыта, экологические факторы.
Ценность местоположения уже давно признана привлекательным инструментом для увеличения муниципальных доходов. Во-первых, они повышают фискальную эффективность и уравновешенность по сравнению с традиционными налогами на имущество. Во-вторых, они могут быть использованы для повышения устойчивости планирования территории.
В соответствии действующей методикой использование удаленности от рынка сбыта как ценообразующего фактора не предусмотрено, в связи с чем при определении кадастровой стоимости угодий этот фактор не учитывается.
© Варламов А.А., Гальченко С.А., Жданова Р.В., Рассказова А.А., Емельянова Т.А., 2020 Международный сельскохозяйственный журнал, 2020, том 63, № 6 (378), с. 4-7.
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
Надо отметить, что земельные участки, расположенные вблизи рынка сбыта, эксплуатируются наибольшим образом. По мере отдаления от рынка сбыта и, соответственно, роста транспортных издержек и падения цены на землю, земля будет использоваться все менее интенсивно. Таким образом, по мере удаления земельного участка от рынка сбыта его стоимость будет корректироваться в меньшую сторону.
Один из ценообразующих факторов — наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), отрицательно влияющего (влияющих) на стоимость недвижимости. Данный ценообразующий фактор характеризует среду в локальном окружении земельного участка, только, в основном, ее отрицательные свойства. Соседство с такими объектами, как неорганизованной свалкой, заболоченностью, экологическим загрязнением и т.д. может существенно снижать рыночную стоимость объекта недвижимости.
Опыт проведения государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями показывает, что источниками сведений для установления значений этих факторов могут послужить спутниковые снимки из программы БАБ.Планета, а также сведения из сформированных слоев в геоинформационной системе МарПо.
Описание исследования
Очень опасны для земель сельскохозяйственного назначения тяжелые металлы, которые имеют особенность аккумулироваться в верхних,
самых плодородных слоях и растительной продукции, а затем уже и в организме человека.
В землях, загрязненных от различных техногенных источников, содержатся следующие элементы:
- остаточные количества средств защиты растений;
- макроэлементы (Ре, А1, №, И, Б, Са, Мд и др.);
- микроэлементы ^п, Си, N1, Сс1, Сг и др.);
- радионуклиды СБг, 137С$ и др.);
- газы и гидрозоли (СБ, НСЦ СО, N0^ СО,Н2Б;
- сложные органические соединения (бензол, фенол, бензапирен и др.).
При определении кадастровой стоимости необходимо учитывать экологические факторы в зависимости от уровня загрязнения и затраты на восстановление загрязненных территорий.
Предлагаемая авторами методика оценки земель с учетом экологического состояния будет применяться для тех земель, которые имеют разного рода загрязнения.
Для получения сельскохозяйственной продукции, удовлетворяющей соответствующим требованиям, на земельных участках, подверженных негативным воздействиям, необходимо проводить дополнительные мероприятия и соответственно сделать дополнительные затраты. Эти мероприятия проводятся с учетом площади загрязненных земель, а также величины загрязнения почвенного покрова тем или иным негативным показателем.
При восстановлении нарушенных земель и дальнейшего их использования в сельском хозяйстве надо учитывать принятые санитарно-ги-
гиенические нормативы, которым должна отвечать произведенная продукция.
Для восстановления земель и их рационального использования необходимо проведение комплекса мероприятий. В таблице 1 приведены примерные затраты на восстановление почв от некоторых источников загрязнения и эффективность приемов восстановления [8, 9].
Этапы работ по учету экологического фактора при определении кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий следующие:
- выявление загрязненных земельных участков или их части путем обследований;
- определение степени их загрязнения (деградации);
- установление причин, вызвавших нарушения, деградацию или загрязнение земельных угодий;
- разработка мероприятий по их устранению;
- определение затрат для поддержания, восстановления почвенного покрова;
- учет затрат в определении кадастровой стоимости земельных участков или их части при определении удельного показателя земельной ренты.
Рекультивация земель является одним из элементов охраны окружающей среды и включает комплекс мероприятий по сохранению и рациональному использованию плодородного слоя почвы, нарушаемого в процессе строительства. Комплекс работ состоит из двух этапов — технического и биологического.
Таблица 1
Примерные затраты для восстановления почв от некоторых источников загрязнения
Технологический прием Затраты, руб. Эффективность приемов восстановления
Вспашка с оборотом пласта 41338,06 1,0-2,0
Глубокое безотвальное рыхление 41338,06 1,0-2,0
Подбор сортов и видов культур - 3-10
Чередование культур, севооборот - до 1,5
Известкование (в дозе 1,5-2,0 Нг), руб./т 1800 1,5-2,0
Применение удобрений, руб./г: органических калийных (сульфат калия) фосфорных (суперфосфат, д.в.) 22800 18700 1,0-2,0 1,5-3,0 1,5-2,0
Оптимизация доз азотных удобрений (аммиачная селитра), руб./кг 60.00 до 1,5
Применение глинистых минералов 6000-25150 1,5-3
Применение биологически активных веществ 3000 1,5
Таблица 2
Сведения о земельном участке
Наименование Характеристика
Наименование правообладателя муниципальные земли, в аренде, возделывает ООО «СП «Дружба»
Кадастровый номер земельного участка / кадастровый номер единого землепользования 02:44:071101:1686 / 02:44:000000:110
Вид права аренда на 3 года
Категория земель земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного для сельскохозяйственного
использования производства
Площадь, кв. м 23676
Адрес земельного участка Стерлитамакский район, ООО «СП «Дружба»
Улучшения пашня
9 804 223,47
Рис. Схема расположения земельного участка с кадастровым номером 02:44:071101:1686
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЖУРНАЛ № 6 (378) / 2020
LAND RELATIONS AND LAND MANAGEMENT
Таблица 3
Расчет затрат на биологический этап рекультивации пашни многолетними травами на 1 га
Мероприятия биологического Количество Ед. изм. Стоимость единицы Источник информации (Шифр и номер позиции норматива) Итого затрат, руб.
этапа рекультивации на 1 га стоимость ед. изм. 1-й год 2-й год В-й год
1 Вспашка 1 раз 1478 руб. 1478 0 0
г Внесение минеральных удобрений 1 раз 478 руб. 478 478 478
3 Норма внесения минеральных удобрений (Р) 1-й год/2-й и 3-й года 0.1 т 13370 руб./т 1337 1337 1337
4 Норма внесения минеральных удобрений (К) 1-й год/2-й и 3-й года 0.1 т 13370 руб./т Годовой отчет 1337 1337 1337
5 Транспортировка минеральных удобрений с учетом механической погрузки 13 км 45 руб./км Нормативно-справочные материалы 675 675 675
б Культивация 1 раз 555 руб. по планированию механизированных работ в сельскохозяйственном производстве. 555 0 0
l Боронование кратное 1 раз 278 руб. 278 278 278
S Посев 1 раз 448 руб. 448 448 0
9 Семена 30 кг 155 руб./кг М., 2019. 4650 4650 0
1O Транспортировка семян 15 км 45 руб./км 675 675 0
11 Скашивание 1 раз 386 руб. 386 386 386
12 Зарплата одного механизатора в месяц 1 мес. 10484 руб. 10484 10484 10484
13 Зарплата одного разнорабочего в месяц 1 мес. 4629 руб. 4629 4629 4629
14 Итого затраты 27410 253ll 19604
15 Прочие расходы (11% от итого затраты) 3015,1 2l9l,5 2156,44
1б ВСЕГО 30425,1 28168,47 21760,44
ll Всего затрат на биологический этап рекультивации 1 га за 3 года составляет: 30 425,1 + 28 168,47 + 21 760,44 = 80 354 руб.
Таблица 4
Определение влияния негативного техногенного воздействия (порчи земель) на кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения
Факторы стоимости, негативно влияющие на плодородие почв % уменьшения плодородия почв* % увеличения удельных затрат на поддержание плодородия почв (ЗПл0д) % уменьшения удельного показателя кадастровой стоимости земли
Остаточные количества средств защиты растений 7 10 3-6
Микроэлементы 10 15 2-8
Загрязнения тяжелыми металлами 25 30 3-15
*Шкала % уменьшения плодородия почв может уточняться в процессе исследования.
Технический этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв (биологического этапа рекультивации).
Целью биологического этапа рекультивации земель является восстановление плодородия, биологической активности, структуры, водно-воздушного режима и накопление органических веществ и азота в плодородном слое почвы в увязке с типом сельхозугодий.
Далее представлен расчет затрат биологической рекультивация на примере земельного участка с кадастровым номером 02:44:071101:1686, расположенного на территории Стерлитамакского района Республики Башкортостан, используемого под подсолнечник по технологии, предполагающей, что восстановление почвы будет проходить 3 года при засеивании ее многолетними травами.
В таблице 2 представлены сведения о рассматриваемом земельном участке.
На рисунке показано местоположение рассматриваемого земельного участка с кадастровым номером 02:44:071101:1686, расположен-
ного на территории Стерлитамакского района Республики Башкортостан.
Расчет затрат на биологический этап рекультивации пашни многолетними травами на 1 га представлен в таблице 3.
В соответствии с методическими указаниями сельскохозяйственные угодья рассчитываются с применением доходного подхода. При определении удельного показателя земельной ренты необходимо учесть затраты на устранение негативного техногенного воздействия.
Удельный показатель земельной ренты рассчитывается по следующей формуле:
УПЗР = ВД - (З - З - ПП) - З
т * возд плод ' устран.негатива,
где УПЗР — удельный показатель земельной ренты, руб./га; ВД — удельный валовой доход, руб./га; Зво — удельные затраты на возделывание и уборку сельскохозяйственных культур, руб./га; Зплод—удельные затраты на поддержание плодородплиодя почв, руб./га; ПП — прибыль предпринимателя, руб./га; З — удельные за-
г г/ устран.негатива /гп
траты на устранение негатива, руб./га.
В данном исследовании рассмотрен также вариант учета экологического фактора:
- проведение кадастровых работ с выявлением загрязненных территорий;
- определение эффективных мероприятий, обеспечивающих снижение уровня радиоактивного загрязнения сельскохозяйственной продукции.
INTERNATIONAL AGRICULTURAL JOURNAL № 6 (378) / 2020
Для учета в кадастровой стоимости антропогенного воздействия на земельные участки следует внести поправку в методику проведения расчета путем введения нового коэффициента, который будет отображать степень техногенного воздействия (радиоактивного загрязнения и наличия тяжелых металлов в почвенном покрове и т.д.). В этом случае расчет кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения станет наиболее объективным.
Несомненно, что для определения нового коэффициента необходимо более детальное изучение вопроса загрязнения почв и выявление с помощью методов математической статистики корреляционной зависимости между существующими факторами и параметрами определения качества почв, связанными с техногенным воздействием на почву (табл. 4).
Применение предложенной методики учета экологического фактора в стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения позволит корректно определять кадастровую стоимость в зависимости от реальных экологических условий.
Выводы
В настоящее время проблема оптимизации сельскохозяйственного землепользования и сохранения его экологического состояния стоит очень остро. Решить эту проблему может помочь кадастровая оценка земель, основанная на учете экологических факторов.
Анализ зарубежных и отечественных источников в области оценки земель сельскохозяйственного назначении выявил разные подходы в учете экологических факторов при проведении земельно-оценочных работ.
Поэтому необходимо разработать новую методику учета экологических факторов при кадастровой оценке земель, так как в методиках, предназначенных для ее расчета, экологическая составляющая отражается в малом объеме.
Предложенная авторами методика позволит скорректировать платежи за земли сельскохозяйственного назначения по повышенным ставкам за сверхнормативное загрязнение земель.
www.mshj.ru
ЗЕМЕЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ И ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВО
.Uí. ■/л*
Литература
1. Водолазко А.Н. Загрязнение почв земель сельскохозяйственного назначения тяжелыми металлами и его учет при бонитировке (на примере Волгоградской области): дис. ... канд. биолог. наук. Владимир: ВГУ, 2020. С. 182.
2. Грехов М.А. Экологическая компонента кадастровой оценки как регулятор справедливых имущественных отношений // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2014. № 1 (148). С. 77-86.
3. Носов С.И., Бондарев Б.Е. Кадастровая оценка земельных участков: методология расчетов и экспертиза результатов // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2013. № 7 (142). С. 6-17.
4. Махт В.А., Руди В.А. Основы методики и современные проблемы оценки плодородия почв для кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий // Вестник Омского ГАУ. 2016. № 4 (24). С. 106-112.
5. Махотлова М.Ш., Алимурадова Э.С. Кадастровая оценка земель и экологическая оценка территорий. Инновационные технологии в науке и образовании // II Международная научно-практическая конференция МЦНА «Наука и просвещение», 2017. С. 134-136.
6. Попп Е.А. К вопросу выбора методики оценки экологической составляющей в стоимости объектов недвижимости // Известия высших учебных заведений «Геодезия и аэрофотосъемка». 2015. № 5. С. 97-98.
7. Сапожников П.М., Столбовой В.С., Оглезнев А.К., Кузьмина В.И. Кадастровая оценка почв земель сельскохозяйственного назначения Оренбургской области // Использование и охрана природных ресурсов в России. 2018. № 1 (153). С. 30-36.
8. Ратников А.Н., Санжарова Н.И., Сапожников П.М. Оценка кадастровой стоимости радиоактивно загрязненных земель сельскохозяйственного назначения // Зем-
леустройство, кадастр и мониторинг земель. 2013. № 4. С. 68-79.
9. Технологические приемы, обеспечивающие повышение устойчивости агроценозов, восстановление нарушенных земель, оптимизацию ведения земледелия и получение соответствующей нормативам сельскохозяйственной продукции: монография / под ред. проф. Н.И. Сан-жаровой; Всероссийский научно-исследовательский институт радиологии и агроэкологии. Обнинск, 2010. 179 с.
10. Blanca Fernandez Milana, David Kapfer, Felix Creut-ziga. (2016). A systematic framework of location value taxes reveals dismal policy design in most European countries. Land Use Policy, no. 51, pp. 335-349.
11. Chaofeng Shao, Juan Yang, Xiaogang Tian, Meiting Ju, Lei Huang. (2013). Integrated Environmental Risk Assessment and Whole-Process Management System in Chemical Industry Parks. Int J Environ Res Public Health, no.10 (4), pp. 1609-1630.
Об авторах:
Варламов Анатолий Александрович, член-корреспондент РАН, доктор экономических наук, профессор, почетный профессор кафедры землепользования и кадастров, ORCID: http://orcid.org/000-0002-8772-2123, zhdanova1604@yandex.ru Гальченко Светлана Альбертовна, доктор экономических наук, профессор, заведующая кафедрой землепользования и кадастров, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-1955-6071, s_galch@mail.ru
Жданова Руслана Владимировна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры землепользования и кадастров, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-9069-1559, zhdanova1604@yandex.ru
Рассказова Анна Александровна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры землепользования и кадастров, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-5127-0946, annar78@mail.ru
Емельянова Тамара Алексеевна, доктор экономических наук, профессор, профессор кафедры экономики недвижимости, 9080485@gmail.com
IMPROVEMENT OF THE METHODOLOGY OF THE STATE CADASTRAL ASSESSMENT OF AGRICULTURAL LAND, TAKING INTO ACCOUNT THE NEGATIVE TECHNOGENIC IMPACT
A.A. Varlamov, S.A. Galchenko, R.V. Zdanova, A.A. Rasskazova, T.A. Emelyanova
State university of land use planning, Moscow, Russia
The authors consider the problems of the influence of environmental factors on agricultural land. Factors for the formation of environmentally sustainable agricultural land use that have a negative technogenic impact are identified. The calculation of the cost of restoring soil fertility on the example of a land plot located in the Republic of Bashkortostan Sterlitomaksky district. Suggestions are given for improving the methodology for calculating the cadastral value of agricultural land in terms of agricultural land, taking into account the environmental component.
Keywords: agricultural land, cadastral value, state cadastral assessment, environmental factors, land management, technogenic load, environmental monitoring, negative technogenic impact, disturbed land.
References
1. Vodolazko, A.N. (2020). Zagryaznenie pochv zemel' sel'skokhozyaistvennogo naznacheniya tyazhelymi metallami i ego uchet pri bonitirovke (na primere Volgogradskoi oblasti) [Soil contamination of agricultural lands with heavy metals and its accounting for bonitirovki (on the example of the Volgograd region)]. Cand. biological sci. diss. Vladimir, Vladimir state university, p. 182.
2. Grekhov, M.A. (2014). Ehkologicheskaya komponenta kadastrovoi otsenki kak regulyator spravedlivykh imushchest-vennykh otnoshenii [Ecological component of cadastral assessment as a regulator of fair property relations]. Imushchest-vennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii [Property relations in the Russian Federation], no. 1 (148), pp. 77-86.
3. Nosov, S.I., Bondarev, B.E. (2013). Kadastrovaya otsenka zemel'nykh uchastkov: metodologiya raschetov i ehkspertiza rezul'tatov [Cadastral land valuation: the methodology of calculations and expertise results]. Imushchestvennye otnosheniya v Rossiiskoi Federatsii [Property relations in the Russian Federation], no. 7 (142), pp. 6-17.
4. Makht, V.A., Rudi, V.A. (2016). Osnovy metodiki i sovre-mennye problemy otsenki plodorodiya pochv dlya kadastrovoi otsenki sel'skokhozyaistvennykh ugodii [Basic methods and modern problems of evaluation of soil fertility for cadas-
tral valuation of agricultural land]. Vestnik Omskogo GAU [Bulletin of Omsk SAU], no. 4 (24), pp. 106-112.
5. Makhotlova, M.Sh., Alimuradova, Eh.S. (2017). Kadastrovaya otsenka zemel' i ehkologicheskaya otsenka territorii. Innovatsionnye tekhnologii v nauke i obrazovanii [Cadastral land assessment and environmental assessment of territories. Innovative technologies in science and education]. II Mezh-dunarodnaya nauchno-prakticheskaya konferentsiya MTSNA «Nauka iprosveshchenie» [II International scientific and practical conference of ICNA "Science and education"], pp. 134-136.
6. Popp, E.A. (2015). K voprosu vybora metodiki otsenki ehkologicheskoi sostavlyayushchei v stoimosti ob"ektov nedvizhimosti [On the choice of methods for assessing the environmental component in the value of real estate objects]. Izvestiya vysshikh uchebnykh zavedenii «Geodeziya i aehrofotos'emka» [Izvestia vuzov "Geodesy and erophotosur-veying"],no. 5, pp. 97-98.
7. Sapozhnikov, P.M., Stolbovoi, V.S., Ogleznev, A.K., Kuz'mina, V.I. (2018). Kadastrovaya otsenka pochv zemel' sel'skokhozyaistvennogo naznacheniya Orenburgskoi oblasti [Cadastral assessment of soils of agricultural lands of the Orenburg region]. Ispol'zovanie i okhranaprirodnykh resursov v Rossii [Use and protection of natural resources in Russia], no. 1 (153), pp. 30-36.
8. Ratnikov, A.N., Sanzharova, N.I., Sapozhnikov, P.M. (2013). Otsenka kadastrovoi stoimosti radioaktivno zagry-aznennykh zemel' sel'skokhozyaistvennogo naznacheniya [Assessment of the cadastral value of radioactively contaminated agricultural land]. Zemleustroistvo, kadastr i monitoring zemel' [Land management, land monitoring and cadaster], no. 4, pp. 68-79.
9. Sanzharova, N.I. (ed.) (2010). Tekhnologicheskiepriemy, obespechivayushchie povyshenie ustoichivosti agrotsenozov, vosstanovlenie narushennykh zemel, optimizatsiyu vedeniya zemledeliya i poluchenie sootvetstvuyushchei normativam sel'skokhozyaistvennoi produktsii: monografiya [Technological techniques for improving the stability of agrocenoses, restoring disturbed lands, optimizing farming and obtaining agricultural products that meet the standards: monograph]. Obninsk, 179 p.
10. Blanca Fernandez Milana, David Kapfer, Felix Creut-ziga. (2016). A systematic framework of location value taxes reveals dismal policy design in most European countries. Land Use Policy, no. 51, pp. 335-349.
11. Chaofeng Shao, Juan Yang, Xiaogang Tian, Meiting Ju, Lei Huang. (2013). Integrated Environmental Risk Assessment and Whole-Process Management System in Chemical Industry Parks. Int J Environ Res Public Health, no.10 (4), pp. 1609-1630.
About the authors:
Anatoly A. Varlamov, corresponding member of the Russian academy of sciences, doctor of economic sciences, professor, honorary professor of the department of land use and cadastres, ORCID: http://orcid.org/000-0002-8772-2123, zhdanova1604@yandex.ru Svetlana A. Galchenko, doctor of economic sciences, professor, head of the department of land use and cadastres, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-1955-6071, s_galch@mail.ru
Ruslana V. Zdanova, candidate of economic sciences, associate professor, associate professor of the department of land use and cadastres, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-9069-1559, zhdanova1604@yandex.ru
Anna A. Rasskazova, candidate of economic sciences, associate professor, associate professor of the department of land use and cadastres, ORCID: http://orcid.org/0000-0002-5127-0946, annar78@mail.ru
Tamara A. Emelyanova, doctor of economic sciences, professor, professor of the department of real estate economics, 9080485@gmail.com
zhdanova1604@yandex.ru
МЕЖДУНАРОДНЫЙ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ЖУРНАЛ № 6 (378) / 2020
