CC BY
39
1. Lipovski, A.A. The origin of electrooptical sensitivity of glassy materials: crystal motifs in glasses /A.A Lipovskii, D.K. Tagantsev, B.V. Tatarintsev, A.A. Vetrov// J. Non-Cryst. Solids. - 2003. - V. 318. - P. 268-283.
2. Sigaev, V.N. Second-order optical non-linearity initiated in Li2O-Nb2O5-SiO2 and Li2O-ZnO-Nb2O5-SiO2 glasses by formation of polar and centrosymmetric nanostructures/ V.N. Sigaev N.V. Golubev, S.Yu. Stefanovich, T. Komatsu, Y. Benino, P. Pernice, A. Aronne, E. Fanelli, B. Champagnon, V. Califano, D. Vouagner, T.E. Konstantinova and V.A. Glazunova// J. Non-Cryst. Solids. - 2008. - V. 354/ - P. 873.
3. Miyata M. Second-Harmonic Generation from Electrically Poled Niobium Alkali Silicate Glasses/ M. Miyata, H. Nasu, A. Mito, K. Kurachi, J. Matsuoka, K. Kamiya// Jpn. J. Appl. Phys. - 1995. - V. 34. - P. 1455-1457.
4. Tanaka H. Crystalline phases and second harmonic intensities in potassium niobium silicate crystallized glasses/ H. Tanaka, M. Yamamoto, Y. Takahashi, Y. Benino, T. Fujiwara, T. Komatsu// Optical Materials. - 2003. - V. 22. - P. 71-79.
5. Ding Y. Second order optical nonlinearity of surface crystallized glass with lithium nio-bate/ Y. Ding, A. Osaka, Y. Miura, H. Toratani, Y. Matsuoka/J. Appl. Phys. - 1995. - V. 77. -N. 5. - P. 2208-2210.
6. Mizuno S. Formation of nano-particle structures induced by ultraviolet laser irradiations in KNbO3-TeO2 glass/ S. Mizuno, Y. Benino, T. Fujiwara, T. Komatsu// J. Ceramic Society of Japan. - 2006. - V. 114. - P. 293-295.
7. Stefanovich, S.Yu. Application of the Optical Second Harmonic Generation Method in the Study of the Crystallization of Noncentrosymmetric Phases in Glasses/ S.Yu. Stefanovich, V.N. Sigaev// Glass Phys. Chem. - 1995. - V. 21. P. 253-262.
8. Sigaev V. N. Amorphous nanostructuring in potassium niobium silicate glasses by SANS and SHG: a new mechanism for second-order optical non-linearity of glasses/ V. N. Sigaev S. Yu. Stefanovich, B. Champagnon, I. Gregora, P. Pernice A. Aronne, R. LeParc, P. D. Sarkisov and C. Dewhurst// J. Non-Cryst. Solids. - 2002. - V. 306. - P. 238-248.
9. Pernice P. Crystallization Behaviour of Potassium Niobium Silicate Glasses/ P.Pernice, A. Aronne, V. Sigaev, P. Sarkisov, V. Molev, S. Stefanovich// J. Am. Ceram. Soc. - 1999. - V. 82. - P.3447-3452.
10. Sigaev V. N. Crystallization and Nonlinear Optical Properties of Potassium Niobium Silicate Glasses/ V. N. Sigaev, P. D. Sarkisov, M. V. Kupriyanova, Yu. A. Spiridonov, E. V. Lopatina// J. Phys. Chem. Glasses. - 2001. - V. 27. - P. 497-503.
11. Sato. T. Preparation and characterization of quenched KNbO3-Nb2O5 glass/ T. Sato, Y. Koike, T. Endo, M. Shimada// J. Mat. Science - 1991. - V. 26. - P. 510-516.
12. Nassau K. Quenched Metastable Glassy and Crystalline Phases in the System Lithium-Sodium-Potassium Metaniobate-Tantalate/ K. Nassau, A. Christine, M. Grasso//J. Am. Ceram. Soc. - 1979. - V. 62. - P. 503-510.
УДК 66.047
В.Б. Сажин,1 О.С. Кочетов,2 М.П. Тюрин,2 А.С. Белоусов,2 М.Б. Сажина,3 М.В. Сошенко,2 М.В. Чунаев, 3 Т. А. Тарасенко1
Российский химико-технологический университет им. Д.И. Менделеева, Москва, Россия 3Московский государственный текстильный университет им. А.Н. Косыгина, Москва, Россия 5Российский заочный институт текстильной и легкой промышленности, Москва, Россия
СОСТОЯНИЕ ЦЕМЕНТНОЙ ОТРАСЛИ В РОССИИ
Проанализировано состояние цементной отрасли в России. Отмечается нарастание дефицита цемента на внутреннем рынке. Так к 2014 году разница между производством и потреблением цемента в России может составить 10-30 млн. тонн. Перспективность цементной отрасли привлекает в нее непрофильные компании, которые диверсифицируют основной бизнес. Рассмотрено состояние рынка недвижимости в Московском регионе. Показано, что рынок в Москве «перегрет»: по ряду показателей рынок недвижимости Москвы имеет признаки пирамиды, а значит, коррекция цен в том или ином виде более чем вероятна. Проанализирована возможность внедрения на строительном рынке России новых технологий. Перспективны методы сухого строительства. Эффективность и практическая целесообразность применения комплектных систем на основе гипсовых материалов доказана расчетами и многолетней практикой применения их в США Европе, а также за последние годы в России и СНГ. В частности, для производства гипсового вяжущего необходимо в 4,6 раза меньше условного топлива, чем для производства цементного вяжущего, и в 4,3 раза меньше, чем на производство известкового вяжущего.
Согласно исследованию, подготовленному компанией «Интеко» в рамках работы по национальному проекту «Доступное жилье», к 2014 году разница между производством и потреблением цемента в России может составить около 33 млн. тонн (рис. 1). Этот прогноз получен из сопоставления ежегодного увеличения цементных мощностей (на 3-3,5 млн. тонн) и заявленных госпроектов (жилищное, промышленное, инфраструктурное строительство, планы РАО ЕЭС по открытию новых электростанций и др.). Отраслевой эксперт О. Сичкарь, отмечает, что есть более оптимистичные прогнозы других производителей: дефицит может составить 15 млн. тонн («Сибирский цемент») или 10 млн. тонн («Базэл-цемент»).
По информации О. Сичкарь, только для возведения к 2010 году 80 млн. кв. м жилья в рамках нацпроекта потребуется 80 млн. тонн цемента. Это - притом, что в 2007 году в России выпущено около 60 млн. тонн цемента. Производство не растет из-за дорогого подключения к энергосетям, недостатка спецоборудования и транспорта. Кроме того, есть, неурегулированные правовые вопросы, связанные с использованием земель над месторождением. Так в 2006-годах не состоялась треть из запланированных аукционов по месторождениям (17 из 62). Аукционы 2008 года - тоже под вопросом: по новому Земельному кодексу перед аукционом Роснедра должны договориться со всеми собственниками в границах месторождения. Потенциал простаивающих месторождений соответствует производству около 13 млн. тонн цемента в год. В итоге из ранее заявленных проектов по строительству цементных заводов реально, по мнению аналитика «Антанты капитал» Г. Иванина, ожидать к 2011 году ввода новых мощностей на 19 млн. тонн.
Г 7 I л.
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Рис. 1. Прогноз дефицита строительного цемента в России, млн. тонн
(по данным «ИНТЕКО»)
В условиях конкуренции на цементном рынке обостряются конфликты участников. Так в марте 2008 года «Базэлцемент» объявил о перепрофилировании (закрытии на модернизацию) принадлежащего О. Дерипаске Пикалевского глиноземного завода (ПГЗ), который поставляет сырье (нефелиновый шлам) для выпуска цемента на заводе «Пикалевский цемент», принадлежащего холдингу «Евроцемент групп», контролируемому бизнесменом Ф. Гальчевым. По заявлению представителя «Евроцемент груп» А. Баенко, из-за действий компании О. Дерипаски уже в ближайшие месяцы придется сократить производство цемента на «Пикалевском цементе» в три раза — до 800 тыс. тонн, что будет означать, по мнению специалиста управления рудно-сырьевого сектора ФАС Д.Давыдова, лишение Северо-Западного региона более 2 млн. тонн цемента. По информации эксперта О.Сичкарь, до возникновения проблем с сырьем завод холдинга Ф.Гальчева на две трети обеспечивал потребности застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области в цементе. По словам руководителя пресс-службы «Базэлце-мента» С.Рыбака, иного выхода у «Базэлцемента» не было, так как деятельность ПГЗ убыточна: при цене на глинозем на мировом рынке $370 за тонну, производство тонны на ПГЗ обходилось в $470.
ОАО «Евроцемент групп» создано в 2002 году на базе компании «Штерн-цемент», сейчас объединяет 16 цементных заводов в России, на Украине и в Узбекистане мощностью 35 млн. тонн. 100% ОАО принадлежит «Евроцемент холдингу», совладельцы которого - Ф.Гальчев и Г.Краснянский. «Базэлцемент», управляющий цементными активами холдинга «Базэл» (подконтрольного О. Дерипаске), создан в 2006 году. В управлении два действующих завода общей мощностью 2 млн. тонн в год и три строящихся: в Рязанской области (1,8 млн. тонн), Туапсе (1,7 млн. тонн) и Новгороде (2 млн. тонн). Объем производства в 2007 году — 480 тыс. тонн, выручка — $68,01 млн.
По информации эксперта О. Сичкарь, в конце мая 2008 года губернатором Рязанской области О.Ковалевым, главой Михайловского муниципального района А. Радюхиным и президентом «Сибцемента» А. Муравьевым подписано трехстороннее соглашение о содействии строительству завода по производству цемента сухим способом в районе Михайловское Рязанской области мощностью 7,8 млн. тонн. Строительство завода планируется завершить до 2014 года, первая из трех очередей мощностью 2,6 млн. тонн будет введена ко второму кварталу 2011 года.
По заявлению «Сибцемента», планируется разрабатывать месторождение Прон-ское, инвестиции в проект оцениваются в размере 54 млрд. руб.
Холдинговая компания ОАО «Сибирский цемент» создана в 2004 году, она является вторым после «Евроцемента» производителем цемента в России (рис. 2).
В холдинг входит четыре цементных завода, а также комбинат «Волна» и логистическая компания «Запсибцемент». В 2007 году холдингом произведено 5,3 млн. тонн цемента, выручка— 14 млрд. руб., чистая прибыль—5,3 млрд. руб. В апреле 2008 года объявлено о покупке турецкого производителя Set Cimento за €600 млн. Эта сделка увеличит мощности «Сибцемента» на 5 млн. тонн. Бенефициары — О.Шарыкин, А.Муравьев и А.Кириков. Часть акций торгуется в РТС, капитализация на начало июня 2008 года составила $5,98 млрд. Из существующих в России производств крупнейшие предприятия отрасли (по 4 млн. тонн мощности каждое) - «Мальцовский портландцемент» (Центральный Федеральный округ - ЦФО, «Евроцемент груп» бизнесмена Ф. Гальчева) и «Новоросцемент» (Краснодарский край, бизнесмен Л.Кветной). Новый завод «Сибцемента» (ежегодно сможет производить около 7,8 млн. тонн цемента) выйдет в ЦФО - самый перспективный рынок по объемам потребляемого цемента и ценам. Так,
если по стране по итогам 2007 года стоимость цемента выросла на 40-50%, то в ЦФО - на 70% и сейчас составляет 5-6 тыс. руб. за тонну. Пока потребности округа удовлетворяются, в основном, производствами Ф. Гальчева (6 заводов общей мощностью 18 млн. тонн).
Рост цен на цемент в 2008 году, по сведениям О. Сичкарь, составит 20 -25% (против 40-70% в 2007 году). Этот прогноз, по словам начальника управления контроля промышленности ФАС А. Ульянова, обоснован, в частности, данными трейдеров, собранными экспертным советом ФАС по развитию конкуренции в стройиндустрии. Импорт цемента в Россию увеличится почти в 2,5 раза — с 2,8 млн. тонн в 2007 году до 6,5 млн. тонн в 2008-м, и этих 6,5 млн. тонн даже с избытком хватит, чтобы ликвидировать дефицит цемента: в 2008 году потребности российского рынка в цементе составят около 70 млн. тонн, из них собственными силами будет произведено 65 млн. тонн. Главной причиной роста импорта стала отмена с 1 января 2008 года сроком на девять месяцев пятипроцентной ввозной пошлины на основные виды строительного цемента. Наибольшее количество цемента в 2008 году поступит из Турции — 3 млн. тонн (против 1 млн. т в 2007-м году), вторым крупным импортером станет Китай, откуда в Россию поступит 0,9 млн. тонн (против 0,36 млн. т. в 2007-м году), по 0,7 млн. тонн привезут из Белоруссии, Молдавии и с Украины. До 150 тыс. тонн возрастут поставки из Египта, а поставки из европейских стран (Германия, Италия, Дания, Латвия, Эстония и др.) составят в общей сложности около 0,5 млн. тонн.
Индустрия цемента привлекает предпринимателей из различных сегментов производственного бизнеса. По информации аналитиков В. Раввинского и О. Сичкарь, с целью диверсификации основного бизнеса (производства минеральных удобрений) владелец «Уралхима» Д. Мазепин планирует в сентябре 2008 года строительство цементного производства на площадке ОАО «Воскресенские минудобрения» (ВМУ) -сразу после положительного рассмотрения Федеральной антимонопольной службы его заявки на покупку 72% акций ВМУ.
В 2007 году «Уралхим» приобрел лицензию на разработку Сординского месторождения фосфоритов, объем добычи на котором должен составить около 2 млн. тонн фосфорной руды в год, которую планируется поставлять на ВМУ. Из побочного продукта фосфорного производства ВМУ планируется получать на начальном этапе около 1,5 млн. тонн цемента в год. С момента начала добычи собственного фосфора в 2008 году выход товарной продукции ожидается к 2010-2011 гг. В настоящее время ОХК
(I
,тт
Рис. 2. Крупнейшие в России производители цемента в 2007 году (% общего объема производства) (по данным Росстат)
«Уралхим» контролирует 95% ОАО «Кирово-Чепецкий химкомбинат» и 95% ОАО «Азот» (Березники). Выручка по МСФО в 2007 году составила $700 млн., чистая прибыль - $91 млн. ВМУ (Московская область) производит аммофос, аммиак, серную и фосфорную кислоты— всего 700 тыс. тонн минудобрений в год. Выручка ВМУ по итогам 2007 года составила около 6,5 млрд. руб., чистая прибыль — около 600 млн. руб.
По данным О. Сичкарь и В. Равинского, несмотря на растущий дефицит цемента, сейчас среди химических компаний его производством занимается только «Мета-хим» (Санкт-Петербург). В текущем году компания планирует произвести 700 тыс. т цемента, а в 2009 году выйти на выпуск 1 млн. тонн. По словам гендиректора «Мета-хима» А. Утевского, интерес непрофильного бизнеса к этой сфере вызван ажиотажным спросом на цементном рынке в 2007 году. Сегодня российский рынок цемента является дефицитным: по данным ФАС, в 2007 году дефицит составил 2,13 млн. т при общем предложении (с учетом импорта и реализации запасов) 60,9 млн. т.
При этом растущая потребность в цементе, по данным «Интеко», составит в 2008 году 68,6 млн. т, а в 2009-м — до 75 млн. т. Только в 2008 году дефицит может быть покрыт импортом цемента (около 6,5 млн. т), который активизировался благодаря отмене на него с 1 января 2008 года ввозных пошлин, однако не стоит ожидать увеличения импорта в последующие годы из-за предельной загрузки портов и железных дорог. По утверждению пресс-секретаря «Евроцемент групп» А. Баенко, в ближайшие пять лет необходимость в строительстве новых цементных мощностей не отпадет, учитывая рост потребности в цементе. Например, «Евроцемент» планирует до 2015 года нарастить объем производства до 52 млн. т (против 35 млн. тонн в 2008-м году). По информации «Интеко», только в Центральном федеральном округе (ЦФО) дефицит цемента по итогам 2007 года составил 5,3 млн. т (при производстве в 15,3 млн. т) и был покрыт лишь за счет поставок из других регионов. По словам вице-президента AG Capital В. Гузя, именно в ЦФО наблюдался и наибольший рост цен на цемент (на 70%) при том, что в некоторых регионах рост цен составил 40%.
По оценкам ФАС, цены от производителей на самые распространенные марки цемента (400Д20 и 500ДО) с учетом НДС и транспортных расходов в Центральном федеральном округе сейчас составляют 5-6 тыс. руб. за тонну. По расчетам В. Гузя, в среднем в себестоимости строительства 1 кв. м жилья в России доля цемента составляет около 7%.
Парадоксально, но в одном из самых растущих секторов экономики — строительстве обнаруживаются проблемы: хотя сальдо прибылей и убытков здесь положительно, но объемы убытка составляют 40,3% от прибыли (рис.3).
Ситуация в экономических показателях строительного сектора может стать еще хуже. По мнению Д. Усольцева, увеличение импорта ощутимо затормозит рост цен только в 2008 году. В 2009 году ситуация будет сложнее, т.к. прогнозируемые 6,5 млн. тонн пока максимальный импорт, который может быть привезен в Россию. Даже при этих объемах порты и железная дорога работают на пределе. Если в 2008 году рост потребностей в цементе будет существенным, например на 5 млн. тонн, в 2009 году может возникнуть дефицит. На дальние расстояния цемент везут в хопперах-цементовозах, которых сегодня и так не хватает. По этой причине даже в 2008 году при объеме импорта в 6,5 млн. тонн следует ожидать локальный дефицита в отдельных регионах (например, в ЦФО) и роста цены до 7 тыс. руб. за тонну.
Следует учитывать и возможные последствия углубляющегося кризиса в США для мирового рынка недвижимости, индустрии строительных материалов в целом и, в частности, производства цемента. В обзоре Goldman Sachs «Жилищный крах в США в
международной перспективе» отмечается, что кризис в США пока еще лишь в минимальной степени отразился на ценах на недвижимость: на апрель 2008 года цены на жилье в США снизились примерно на 3% по сравнению с пиковым значением годичной давности. В Goldman Sachs ожидают, что в течение ближайших полутора лет они снизятся на 30-35%. По информации аналитика М. Шишкина, ничего подобного американская экономика не переживала со времен Великой депрессии 30-х годов. Последний заметный эпизод снижения цен на жилье в США (так называемый «savings and loan crisis») имел место в середине 90-х годов—тогда в течение пяти лет цены опустились на 8%. Проанализировав 24 эпизода наиболее значительных спадов на рынке жилья 15 развитых стран с 70-х годов по настоящее время, в Goldman Sachs делают такой вывод, базирующийся на истории жилищных крахов в развитых странах: их длительность составляла около шести лет, а глубина — 30% (12 наиболее серьезных спадов приведены на рис. 4, где год соответствует началу спада, а площадь — длительности).
ОБРАБАТЫВАЮЩИЕ ПРОИЗВОДСТВА
ТОРГОВЛЯ -------------------
ДОБЫЧА ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ
ТРАНСПОРТ и связь ----------
НЕДВИЖИМОСТЬ ---------------
ЭНЕРГЕТИКА -----------------
СТРОИТЕЛЬСТВО --------------
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО ---------
НАУЧНЫЕ ИССЛЕДОВАНИЯ -------
ЖКХ ------------------------
РЫБОЛОВСТВО ----------------
Рис. 3. Сумма убытков и прибылей Российских компаний в первом полугодии 2007 года (млрд. руб.) (по данным Росстат)
В специальном исследовании Knight Frank и City Private Bank отмечается, что одно из последствий кризиса ликвидности на мировом рынке — вероятный конец «инфляции активов», то есть отсутствие доступа к кредитным ресурсам, «питающим» рост цен. Впрочем, это касается не всех секторов недвижимости. При том, что, по оценкам Knight Frank, в 2007 году численность миллионеров в мире выросла на 4,5% — только в США их стало более 3,1 млн. (в России — 131 тыс.), средний рост цен на элитную недвижимость составил 11 %. Лишь в Дублине (-15%) и на Ивисе (-13%) наблюдался заметный спад. При этом в Антигуа она подорожала на 40%, Сен-Жан-Кап-Ферра (Франция) — на 39%, в Санкт-Петербурге — на 38%, в Москве — на 35%. В Knight Frank считают, что рынок элитного жилья все еще привлекателен для инвесторов, то есть цены все же продолжат рост даже в том случае, если обычная недвижимость будет дешеветь. В значительной степени это касается и московского элитного жилья — американский кризис затронет ее лишь в случае катастрофических событий на рынке недвижимости в США.
По информации руководителя Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Б.Флексера, к концу I квартала 2008 г. на первичном рынке жилой недвижимости Москвы предложение насчитывало 280 объектов, что на 42 проекта меньше по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. Таким образом, объем предложения за год сократился на 13%. На рынке новостроек эконом-класса
наблюдается устойчивая тенденция смещения объемов панельного домостроения в Подмосковье. В столице недорогое жилье практически не строят, в то время как в области его объем постоянно увеличивается. Лидерами по объему возводимого жилья являются Красногорск, Балашиха и Подольск. Вслед за панельными новостройками за МКАД переезжают москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия. Сейчас средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка $2690, что значительно ниже московского уровня. Самым дорогим городом области является Реутов, стоимость 1 кв. м — около $4000, минимальный уровень цен наблюдается в Луховицах — порядка $1300 за кв. м. Сегодня, по данным экспертов, порядка 55% покупателей жилья в области составляют москвичи, улучшающие свои жилищные условия, и лишь порядка 30% — это жители Подмосковья.
Специалисты выделяют несколько причин падения числа выводимых на продажу новостроек. Во-первых, это недостаточное количество свободных земельных участков для жилищного строительства. Казалось бы, выходом могло стать освоение промышленных территорий, но высокие затраты на освоение промзон останавливают многих застройщиков. Еще одной причиной послужило увеличение доли социального жилья до 50% от общего объема предложения, что привело к уменьшению количества квадратных метров, поступивших в свободную продажу. Более того, продажи в существующих новостройках из-за оживления потребительской активности завершаются быстрее, чем новые объекты успевают выйти на рынок. Вследствие чего образуется провал в объеме предложения.
-25
-30
-35
-40
-45
-50 -55
1970 1975 1980 1985 1990 1995
Рис. 4. Крупнейшие падения цен на недвижимость (%, площадь фигуры отражает длительность спада) (по данным ОЭСР, ООЬБМАК 8АСН8)
По данным эксперта С. Кривянского, недостаток предложения на первичном рыке во многом связан также и с мировым ипотечным кризисом, банковскими проблемами, которые возникают у заемщиков при получении ипотечных кредитов. Все это влияет на уменьшение количества сделок с недвижимостью. Все вышеперечисленные факторы могут сказываться на рынке недвижимости еще в течение 2 лет. Стоит также отметить резкое сокращение доли панельных новостроек, находящихся в открытом предложении, а именно на 8%. Строительство жилья эконом-класса смещается в область.
Сокращение объема предложения на рынке первичного жилья столицы повлекло за собой рост цен. В целом прирост средневзвешенной цены за I квартал текущего года
на рынке новостроек Москвы составил 14%. Таким образом, к концу I квартала 2008 г. средняя стоимость жилья на первичном рынке Москвы составила $6809 за 1 кв. м. При этом из-за дефицита жилья эконом-класса в Москве быстрее всего дорожал именно этот сегмент, прирост стоимости которого за I квартал текущего года достиг почти 22%, а стоимость квадратного метра в среднем составила $4097. Цена на новостройки бизнес-класса выросла до $6441 за 1 кв. м. Стоимость элитных новостроек за первые три месяца 2008 г. выросла на 16,7% и достигла $21 638 за 1 кв. м.
По утверждению С. Кривенко, безудержное завышение цен не соответствует реальной ситуации на рынке, когда у покупателя появились сложности с ипотечными кредитами. Плюс психологический фактор: людям трудно смириться с такими ценами. Вывод: столичный рынок недвижимости сейчас сильно перегрет. Цены на жилье таковы, что основная масса населения, в том числе средний класс, не в состоянии приобрести квартиру даже с помощью ипотеки. Нередко цены московской недвижимости оказываются выше, чем во многих более развитых и комфортных странах Европы, а также в США. Значительную долю покупателей все последние годы составляли инвесторы, что и привело к астрономическому росту цен с $600 за метр до $6,8 тыс., то есть более чем в 10 раз. Так или иначе, по многим показателям рынок недвижимости Москвы имеет признаки пирамиды, а значит, коррекция цен в том или ином виде более чем вероятна.
По мнению эксперта Н. Аронова, вектор развития нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» на некоторое время определился. Во-первых, строить надо массово — целыми малоэтажными городами с больницами, школами и прочей инфраструктурой, иначе квадратные метры в новых домах получатся слишком дорогими. Во-вторых, придется осваивать самые разные территории с разным климатом уровнем развития строительной промышленности и степенью транспортной доступности. Отсюда определенный набор пожеланий к используемым стройматериалам. Хорошо бы, чтобы их производство можно было мгновенно развернуть на новом месте. Желательно, чтобы эти материалы подходили и для холодного, и для жаркого климата. Ну и, конечно, они должны быть дешевыми. Готовый ответ на эти запросы — дома, возводимые методом сухого строительства на основе металлического каркаса. В США, Канаде и Великобритании до 90% населения живут в частных домах, большинство которых каркасные.
По убеждению директора компании «Сталдом» С. Камынина, У стального каркаса совершенно очевидные преимущества. Оцинкованная сталь прочнее дерева, она нечувствительна к влаге, позволяет изготовлять детали с большой точностью и обходится дешевле, чем качественные несущие конструкции из дерева. Здания, возведенные по технологии фирмы «Сталдом», изнутри отделывают гипсокартоном, а снаружи облицовывают аквапанелями с цементной основой и минеральным наполнителем для наружной отделки и стен помещений с высокой влажностью. Стена толщиной 25 см, построенная по этой технологии, способна удерживать тепло при 50-градусном морозе Кирпичная стена с такой же теплоизоляционной способностью должна быть в несколько раз толще. Каркасные дома - сейсмо-устойчивы. Металлические опорные конструкции тянутся, общий вес дома невелик, а потому подземные толчки не приводят к их разрушению.
И все-таки самым важным параметром материала для строительства доступного жилья должна быть его дешевизна. Основную экономию дает сама система сухого строительства. Во-первых, собирать дома, элементы которых просто скрепляются винтами, можно круглый год, тогда как для заливки монолита и кладки кирпича существуют погодные ограничения. Сухое строительство не простаивает ни дня. Во-вторых, монтаж таких зданий занимает меньше времени. Причем, при правильном подходе да-
же квалификация рабочих большого значения не имеет. Производство сухих строительных смесей в России растет (рис. 5). Вместе с тем, по мере насыщения внутреннего рынка и при относительной неразвитости индустрии сухого строительства темпы прироста производства снижаются (рис. 6).
По словам эксперта А. Лоссана, многие материалы и технологии, которые используют современные строительные компании, известны еще с древних времен. Гипс, например, использовали в качестве стройматериала еще в Древнем Египте около 6 тыс. лет назад. Однако название для нового материала придумали уже древние греки окрестившие его «гипрос» («кипящий камень»). В Средние века его активное производство наладили во Франции и стали называть «штукатуркой Парижа». Современная история этого материала началась в 1894 году, когда американец Огаст Сэккет получил патент на гипсокартон — лист толщиной 5 мм, состоящий из десяти слоев бумаги склеенных между собой гипсом. Позднее был запатентован лист из двух слоев картона с гипсом посередине, а в 1917 году в Англии была открыта первая в Европе гипсокартонная фабрика. Позднее в Германии в 1932 году два немецких горных инженера — Альфонс и Карл Кнауфы — создали компанию «Гебрюдер Кнауф Вестдоиче Г ипсверке». Сначала гипсокартонные плиты использовались для замены фанеры, досок, ДСП в небольших домах. Однако со временем возможности применения гипсокартона значительно расширились особенно в сегменте высотного строительства.
6000 ...................—--------------------------------
Всего ■ На цементной основе 4000 I ■ На гипсовой основе
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Рис. 5. Объем производства сухих строительных смесей в России в 2000-2010 гг.
(тыс. тонн) (по данным «Строительная информация»)
По словам генерального директора фирмы КНАУФ по России и СНГ Хайнца Юрковича, применение сухих строительных смесей на основе цемента как для внутренней, так и для наружной отделки зданий весьма технологично. Сухой способ внутренней отделки высотных здании обладает рядом серьезных преимуществ по сравнению с традиционными методами ведения отделочных работ. Благодаря компактности элементов конструкций в системах легкого строительства, их транспортировка и перемещение по стройплощадке не требуют больших физических усилий. Кроме того, большой объем готовых элементов в системах сухого строительства делает отделочный процесс более технологичным, позволяя легко и быстро выполнить весь комплекс монтажных работ.
Сейчас появляются особые гибкие влагостойкие и пожаростойкие разновидности гипсокартона. В частности компания KNAUF разработала для этих целей специальный тип гипсокартонного листа — файерборд. Эксперты в области строительных материалов различают три стадии пожара — воспламенение, распространение пламени со значительной теплоотдачей и фаза, при которой происходит полное разрушение строительных конструкций. Использование гипсокартона нацелено на то, чтобы избежать уже второго уровня — критического подъема температуры. Содержащаяся в гипсе химически связанная кристаллизационная влага не позволяет температуре в области горения подниматься выше 100°С. Для этого лист с обеих сторон покрыт нетканым стеклохолстом и к тому же пропитан слоем ангидрита, а для дополнительного усиления массивный гипсовый сердечник армируется нарезанным стекловолокном. В результате листы файерборд могут применяться для облицовки несущих балок и колонн, а также для изоляции кабельных каналов и мест прохождения труб. При этом такие листы выполняют функцию огнезащиты. Необходимую упругость конструкции в случае пожара придает так называемое скользящее примыкание к потолку, к которому листы крепятся при помощи специального дюбеля, рассчитанного на большие нагрузки Максимально возможная высота таких конструкции достигает 8,5 м.
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Рис. 6. Темпы прироста объемов производства сухих строительных смесей в России в 2000-2010 гг. (%) (по данным «Строительная информация»)
Вместе с тем пока что наибольшие возможности для использования гипсокартона в таком качестве есть лишь на Западе. Российские высотки от западных отличаются конструкционным каркасом. Высотное здание в Москве — это монолитный каркас с различной облицовкой. При этом основными строительными материалами являются бетон, кирпич, а на Западе высотные здания строят следующим образом: основа - металлический каркас, фасады - легкая облицовка или планарное остекление, а внутри перегородки из гипсокартона. Возможно, это связано с тем, что бетон в России дешевле металлоконструкций.
Весьма перспективно, по мнению директора департамента деревообрабатывающих предприятии МПСМ Ю.Яновера, применение деревянных изделий нового поколения, используемых, в основном, в деревянном малоэтажном домостроении - сотовых плит дендролайт. Дендролайт — это плиты, производимые из отходов лесопиления,
сейчас практически не используемых. Они применяются при возведении несущих стен, перегородок, дверных блоков полов лестниц. Поскольку сотовые плиты изготавливаются из отходов, производство получается очень экономичным. Они обладают еще целым рядом достоинств. Хорошей теплоизоляцией, небольшой плотностью (250-300 кг/куб м, то есть почти вдвое меньшей, чем плотность массива сосны или ели) и меньшим весом (дендролайт весит около 280 кг/куб м, а ДСП — 750 кг/куб м).
По мнению председателя Северо-Западного отделения РААСН, почетного ректора СПБГАСУ Ю. Панибратова, каркасный дом, обшитый гипсокартонном, с точки зрения долговечности ничем не уступает зданию, построенному из традиционных материалов. Несущая конструкция из черного металла, при условии, что она хорошо защищена облицовкой, может спокойно простоять 50-100 лет. То же самое касается гип-сокартона. Например, из этих материалов в Германии строят и четырех- и пятиэтажные многопролетные общественные здания. Система сухого строительства возникла в ситуации острой нехватки квалифицированных рабочих на стройплощадках. В итоге, по сравнению с монолитным и кирпичным строительством производительность труда повышается в шесть раз.
По словам управляющего директора МПСМ И. Григорьева, низкое содержание цемента и незначительное энергопотребление при производстве газобетона делают этот материал одним из самых привлекательных по себестоимости. Газобетон обладает также отличными теплоизолирующими и теплоаккумулирующими способностями по теплопроводности блоки стандартной толщины 375 мм эквивалентны 600-миллиметровой кирпичной кладке. Сейчас его активно используют в технологиях малоэтажного строительства. В Европе доля газобетона в общем объеме производства стеновых материалов достигает 30%, а в России пока не превышает 10%. Хотя наблюдается рост объемов производства, ежегодная динамика составляет около 15%.
Итак, по мнению лоббистов цементной индустрии, дефицит цемента на строительном рынке России недопустим. В противном случае ввод новых объектов недвижимости, например, в рамках выполнения нацпроекта по жилью, невозможен. Это не вполне так, например, в Германии активно строятся здания, при возведении которых на 100% использованы легкие конструктивные элементы и методы сухого строительства.
В основе таких зданий лежит легкий каркас, выполненный из стальных конструкций с большими пролетами. В этой конструкции перекрытия укладываются на широкие металлические и деревянные профили, на которые распределяется основная нагрузка. В результате здание получается очень легким и прозрачным. По мнению руководителя технического совета группы КНАУФ в СНГ Е.Бортникова, эффективность и практическая целесообразность применения комплектных систем на основе гипсовых материалов доказана расчетами и многолетней практикой применения их в США Европе, а также за последние годы - в России и СНГ. В частности, для производства гипсового вяжущего необходимо в 4,6 раза меньше условного топлива, чем для производства цементного вяжущего, и в 4,3 раза меньше, чем на производство известкового вяжущего.
В целом, строительная индустрия России характеризуется крайне высокой энергоемкостью, в два-три раза превышающей удельную энергоемкость в развитых странах. При ее снижении уменьшается и себестоимость строительства. Так небольшая масса позволяет применять сборные основания в условиях ограниченных нагрузок на перекрытия и несущие конструкции зданий, также они предпочтительны при сжатых сроках отделочных работ и незаменимы в построечных условиях, так как исключают мокрые процессы. Например, чтобы смонтировать 50-60 кв. м сборного основания пола доста-
точно 16 чел.- час. В свою очередь, стеновые плиты позволяют обеспечить высокий уровень шумоизоляции. Кроме того, сухое строительство — это легкое строительство. Так 1 кв. метр кирпичной стены весит 145 кг, а легкой перегородки КНАУФ на металлическом каркасе (аналогичной по эксплуатационным свойствам) — всего 25-50 кг.
