CC BY
44
УДК 332.85, 69.003 JEL: R30
РИНОК НЕРУХОМОСТ1УКРА1НИ: ТЕНДЕНЦ11 ТА ПЕРСПЕКТИВИ
®2019 ГОРБАЛЬ Н. I., РОМАНИШИН С. Б., ШАЛ1Н А. С.
УДК332.85, 69.003 JEL: R30
Горбаль Н. I., Романишин С. Б., Шалш А. С. Ринок Hepyx0M0CTi УкраТни: тенденцп та перспективи
Метою cmammi е дотдження тенденцй та перспектив ринку нерухомостi Украши в р'вних сегментах. Тенденцпрозвитку буд'вельного ринку Украши - позитивш: з кожним роком зб'шьшуються обсяги буд'вництва та щни. Водночас ситуа^я на ринку нерухомостi Украши нестаб'шьна. У зв'язку з великою кшьшстю новобудов у Киевi, Львову Одеа та шших великих мстах Украши пропози^я перевищуе попит. У 2018 р. було прийня-то ряд законв, як повинн вивести ринок нерухомостi з тш Очевидно, буде спостергатися сезонне зниження цни на оренду нерухомостi у зимовий пер'юд. Проте на ринку кутвл'ьпродажу нерухомостi цни в гривн ймовiрно залишаться стаб'шьними. Цни у валютi можуть знизитись до 5% при зростаннi курав шоземних валют. У випадку ескалацп вйськово}загрози зросте попит на квартири економ-класу в новобудовах заюдних i центральних областей, що може викликати зростання цн. «Дорогий сегмент» на первинному ринку при цьому не зазнае змш. На вторинному ринку ситуа^я схожа - попит може зрости у випадку внутршньоi мграцп. У сегментi комер^йно! нерухомостi можливе значне зб'шьшення по-питу. На даний момент ВРУ розглядаеться ряд законопроект'в, як можуть спричинити бум на ринку комерцшно)' нерухомостi Украши. Отже, можна дйти висновку, що ринок нерухомостi Украши на даний момент е привабливим для нвестицш. Ключов'! слова: нерухомсть, будiвництво, ринок нерухомост'!, первинний ринок, вторинний ринок, оренда. DOI: https://doi.org/10.32983/2222-4459-2019-3-149-154 Рис.: 1. Табл.: 3. Ббл.: 17.
Горбаль Наталiя IzopiBHa - кандидат економiчних наук, доцент кафедри зовнiшньоекономiчноiта митноi д'тльност1 Нацональний унверситет «Льв'вська полтехшка» (вул. Степана Бандери, 12, Льв'в, 79013, Украна) E-mail: [email protected]
Романишин Соломiя Бориавна - кандидат економ'мних наук, доцент кафедри менеджменту iм'жнародного тдприемництва, Нацональний ут-верситет «Льв'вська пол'техн'жа» (вул. Степана Бандери, 12, Льв'в, 79013, Украна) E-mail:[email protected]
Шалш Андрй Сергйович-маг'ктрант кафедри зовн'1шньоеконом'то1 та митноi д'тльност1 Нацональний унверситет «Льв'вська полтехшка» (вул. Степана Бандери, 12, Льв'в, 79013, Украна) E-mail: [email protected]
УДК332.85, 69.003 JEL: R30
Горбаль Н. И., Романишин С. Б., Шалин А. С. Рынок недвижимости Украины: тенденции и перспективы
Целью статьи является исследование тенденций и перспектив рынка недвижимости Украины в разных сегментах. Тенденции развития строительного рынка Украины - положительные: с каждым годом увеличиваются объемы строительства и цены. В то же время ситуация на рынке недвижимости Украины нестабильна. В связи с большим количеством новостроек в Киеве, Львове, Одессе и других крупных городах Украины предложение превышает спрос. В 2018 г. был принят ряд законов, которые должны вывести рынок недвижимости из тени. Очевидно, будет наблюдаться сезонное снижение цен на аренду недвижимости в зимний период. Однако на рынке купли-продажи недвижимости цены в гривне, вероятно, останутся стабильными. Цены в валюте могут снизиться до 5% при росте курсов иностранных валют. В случае эскалации военной угрозы возрастет спрос на квартиры эконом-класса в новостройках западных и центральных областей, что может вызвать рост цен. «Дорогой сегмент» на первичном рынке при этом не изменится. На вторичном рынке ситуация схожая -спрос может вырасти в случае внутренней миграции. В сегменте коммерческой недвижимости возможно значительное увеличение спроса. На данный момент ВРУ рассматривается ряд законопроектов, которые могут повлечь бум на рынке коммерческой недвижимости. Можно сделать вывод, что рынок недвижимости Украины на данный момент является привлекательным для инвестиций. Ключевые слова: недвижимость, строительство, рынок недвижимости, первичный рынок, вторичный рынок, аренда. Рис.: 1. Табл.: 3. Библ.: 17.
Горбаль Наталия Игоревна - кандидат экономических наук, доцент кафедры внешнеэкономической и таможенной деятельности, Национальный университет «Львовская политехника» (ул. Степана Банде-ры, 12, Львов, 79013, Украина) E-mail: [email protected] Романишин Соломия Борисовна - кандидат экономических наук, доцент кафедры менеджмента и международного предпринимательства, Национальный университет «Львовская политехника» (ул. Степана Бандеры, 12, Львов, 79013, Украина) E-mail:[email protected] Шалин Андрей Сергеевич - магистрант кафедры внешнеэкономической и таможенной деятельности, Национальный университет «Львовская политехника» (ул. Степана Бандеры, 12, Львов, 79013, Украина) E-mail: [email protected]
UDC332.85, 69.003 JEL: R30
Horbal N. I., Romanyshyn S. B., Shalin A. S. Ukrainian Real Estate Market: Tendencies and Prospects
The article is aimed at researching tendencies and prospects of Ukrainian real estate market in different segments. The tendencies of development of construction market of Ukraine are positive: volumes of both construction and price are increasing every year. At the same time, the situation in Ukrainian real estate market is unstable. Due to the large number of new buildings in Kyiv, Lviv, Odessa and other major cities of Ukraine, the offer exceeds the demand. In 2018, a number of laws were enacted to bring the real estate market out of the shadow. Obviously, there will be a seasonal decline in the prices of rental property in winter. However, in the real estate purchase and sale market, prices in Hryvnya are likely to remain stable. The prices in foreign currency can decrease up to 5% at possible growth of rates of foreign currencies. In case of escalation of military threat, demand for economy-class apartments in new buildings of the Western and Central regions will increase, which may cause price growth. The «expensive segment» in the primary market will not change. In the secondary market the situation is similar - demand can grow in the case of internal migration. In the segment of commercial real estate a significant increase in demand is possible. At the moment the Verkhovna Rada of Ukraine is considering a number of bills that may cause a boom in the commercial real estate market. One can conclude that the real estate market of Ukraine at the present moment is attractive for investment. Keywords: real estate, construction, real estate market, primary market, secondary market, rent. Fig.: 1. Tabl.: 3. Bibl.: 17.
Horbal Nataliya I. - PhD (Economics), Associate Professor of the Department of Foreign Trade and Customs Operations, National University «Lviv Polytechnic» (12 Stepana Bandery Str., Lviv, 79013, Ukraine) E-mail: [email protected]
Romanyshyn Solomiia B. - PhD (Economics), Associate Professor of the Department of Management and International Business, National University «Lviv Polytechnic» (12 Stepana Bandery Str., Lviv, 79013, Ukraine) E-mail: [email protected]
Shalin Andrii S. - Graduate Student of the Department of Foreign Trade and Customs Operations, National University «Lviv Polytechnic» (12 Stepana Bandery Str., Lviv, 79013, Ukraine) E-mail: andrij. novyydim@gmail. com
< СП
99 <
о
Ринок нерухомосп, де товаром е нерухомiсть, -важлива складова ринково! економiки. Вш тш-но пов'язаний iз цким рядом сумiжних ринкiв, зокрема ринком послуг, пов'язаних iз нерухомш-тю, але насамперед - iз буддвельним ринком. Проте суб'екти на цих ринках - рiзнi. Для ринку нерухомос-тi суб'ектами е власники прав на нерухомшть, i в^дно-сини мiж ними складаються з приводу переходу прав власность Такими суб'ектами е, зокрема, забудовни-ки (девелопери), як отримують права на новоство-ренi об'екти нерухомостi. На будiвельному ж ринку суб'ектами е забудовники (девелопери), шдрядники, керуючi проектами, i вiдносини мiж ними виникають з приводу виконання роби1 i надання послуг у процес1 будiвництва.
Аналiзу дано! проблематики присвячено роботи ряду науковщв. Так, дослiджуючи дану тематику, Ка-лiнiченко Л. Л., Сидорова Ю. Р. [1] аналiзують вплив динамiки будiвельноi галузi на валовий внутршнш продукт кра!ни та залежшсть вiд капiталовкладень; Кулiкова Л. В. [2] розглядае можливi напрями ста-бшзаци стану будiвельноi галузi та зростання ефек-тивностi будiвельних пiдприемств, сегменти ринку нерухомостi як нев^д'емш складовi економiки кра!ни; Галицька Е. В. [3] видкяе проблеми розвитку ринку житлово! та нежитлово! нерухомостi, з акцентом на швестицшний попит на нерухомiсть. Проте, врахову-ючи те, що ринок нерухомосп розвиваеться досить динамiчно пiд впливом щлого комплексу факторiвJ систематичних до^джень потребують тенденци та перспективи його розвитку.
Мета статп полягае в аналiзi тенденцiй та перспектив розвитку ринку нерухомосп Украши.
На ринку нерухомостi е чотири основш види операцiй: 1) продаж; 2) кушвля; 3) обмш; 4) оренда. Розглянемо !х специфшу та тенденци в Украiнi де-тальнiше.
Аналiзуючи власне продаж нерухомосй, до-ц1льно окремо розглядати первинний i вторинний ринки житла.
Первинний ринок нерухомостi - економiчна ситуацiя, коли нерухомшть як товар вперше надхо-дить на ринок [4]. Це - введет в експлуатацш квар-тири, приватш будинки та комерцiйнi примщення.
В Укра'М у 2017 р. обсяг уведеного в експлуатацш житла в багатоквартирних будинках в Укра'М ви-
рiс на 13% i становив 5,9 млн кв. м. За ккьюстю ново-збудованих квартир на 1000 оаб населення у 2017 р. Укра!на випередила 6С (2,9 порiвняно з 2,8), водночас за рiвнем забезпеченостi житлом вона все ще посту-паеться (менше 400 квартир на 1000 оаб порiвняно з 486 у 6С). Кiлькiсть виданих дозволiв на будiвництво багатоквартирних будинкiв знизилася на 25%. Це може свкчити про вповкьнення динамiки вiтчизняного житлового будiвництва на найближчi роки (рис. 1).
У 2018 р. обсяг виконаних в УкраМ будiвельних робiт склав 136,27 млрд грн, що на 4,4%, або на 35,195 млрд грн, бкьше порiвняно iз 2017 р. Обсяг робгг з будiвництва будiвель - 64,89 млрд грн (з них житло-вi - 28,64 млрд грн, нежитловi - 36,05 млрд грн) [6].
Нова пропозищя житлово! нерухомосп нерiв-номiрно розпод1лена за регiонами. Понад 43% при-йнятого в експлуатацiю житла в багатоквартирних будинках припало на м. Ки!в та Кшвську область. На другому та третьому мшцях - Одеська та Львiвська област [7].
Зкомерцiйною нерухомiстю ситуацiя шша. У да-ному сегментi ринку попит перевищуе пропо-зицiю. Велика ккьшсть малих i середн1х тд-приемств постiйно знаходиться в пошуку офiсiв та торгових точок. Проте ккьюсть новозбудованих ко-мерцiйних будiвель мала. Сьогоднi, на жаль, випдш-ше будувати багатоквартирнi будинки, шж спортивн1 центри та торговельнi площ1
Обсяги виконаних будiвельних робiт щодо жит-лових будiвель стабiльно збкьшуються (див. рис. 1). З комерцшними будiвлями ситуацiя гiрша, i хоча ккьшсть уведених в експлуатацiю будiвель у 2017 р. на 52,3% бкьша, н1ж у 2010 р., але у 2014-2015 рр. в1д-булось помиге зниження порiвняно з 2012 р.
В Укра'М щни на нерухомшть фiксуються зде-бкьшого в доларах США: на вторинному ринку прямо, а на первинному - щни в гривш змшюються залежно вк змiни курсу долара, у деяких випадках зазначаючи в договорi прив'язку до долара, в ркких випадках - до евро. У зв'язку з девальващею гривну аналiзуючи цiни на нерухомшть останн1х 5 рокiв (табл. 1), може здатись, що вони суттево знизились, проте це не так - причиною е швидк темпи шфляци. При конвертаци за курсами валют на в1дпов1дш дати стае очевидним зростання цш.
<
2 ш
X
X •й <и I а 30000,0 25000,0
ш 'и X 20000,0
VI? 15000,0
г «5 10000,0
и 0 а 5000,0
Ю 0,0
О
□ житлов1 ■ нежитлов1
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Р'1К Рис. 1. Обсяги виконаних будiвельних роб^ в УкраМ у 2010-2017 рр. [5]
Динамша середнiх цiн за 1 кв. м житла у новобудовах м. Киева у 2014-2018 рр.
Район Цiна 1 кв. м на певну дату, дол. США
01.06.2014 20.07.2015 21.04.2016 09.06.2017 28.07.2018
м. Ки!в загалом 1226 1070 1054 1013 962
ГолосГ|'вський 1241 1078 1061 1019 969
Дарницький 1004 879 862 821 773
Деснянський 978 853 839 804 759
Днтровський 1066 921 902 861 805
Оболонський 1281 1134 1119 1079 1027
Печерський 1787 1519 1500 1446 1377
Подiльський 1089 959 952 930 894
Святошинський 1092 975 963 932 890
Солом'янський 1117 987 963 914 864
Шевченкiвський 1506 1317 1305 1267 1217
Джерело: складено за [8].
Середня вартшть квартир у новобудовах Киева у листопадi 2018 р. склала 24429 грн/кв. м. За рк середня варпсть 1 кв. м квартир у новобудовах Киева зросла на 3,5%. У структурi пропозицГ! первинного житла переважають новобудови комфорт-класу -41% та економ-класу - 26%. Частка новобудов бГз-нес-класу - 23%, а премiум-класу - 10% вГд загально! ккькост [9].
За даними аналiтикiв 100realty.ua, змша вартосп квадратного метра в новобудовах i нещодавно зданих в експлуатащю будинках у столищ з мкяця в мiсяць 2018 р. коливалася в межах 1-2% у бж збкьшення чи зменшення. Цiни трохи зменшилися з початком лГт-нього перiоду, коли забудовники почали пропонувати лиш знижки на квартири в новобудовах. Водночас вартшть квадратного метра вiдрiзнялася залежно вГд класу житла. Найчастiше вартiсть незначно знижу-валася в об'ектах економ-класу та премiум-класу, на-томiсть у комфорт-клаа спостерiгалося збiльшення вартостi [10].
Вторинний ринок нерухомостi охоплюе продаж рашше придбано! нерухомостi. Цей ринок характеризуемся закритiстю шформацГ!, адже реальна сума договору кушвльпродажу далека вiд статис-тичних даних, перш за все через податки. Так, якщо нерухомкть, яка продаеться, була власшстю про-давця протягом понад 3 роки, вш повинен сплатити 1% державного мита. Коли нерухомшть перейшла у власнiсть продавця менше, нiж 3 роки тому, потрiб-но сплатити державне мито за ставкою 1%, податок на дохiд - 5% i вiйськовий збiр - 1,5%. Т ж норми дiють, якщо за званий перiод було продано двi та б1льше квартири. При цьому податками обкладаеть-ся другий i наступний продаж. Цiкаво, що власники комерцiйноi нерухомостi завжди сплачують податок на дохГд в розмiрi 5%. В аналогiчних випадках нере-
зидента Укра!ни повиннi сплатити мито державi роз-мiром 1% вГд цiни нерухомостi, податок на доходи фiзичних осiб - 15% i вiйськовий збiр 1,5%.
Покупець житлово! нерухомостi, за укра!нським податковим законодавством, повинен сплатити 1% вiд щни придбаного об'екта нерухомостi до Пенсш-ного фонду. Норма дiе для громадян Укра!ни i для нерезиденпв. Норма не дiе i внесок до Пенсшного фонду платити не потрiбно, якщо квартиру або буди-нок отримано в дар чи оформлено зпдно з договором довiчного утримання. За окремою домовленiстю мгж продавцем i покупцем сума мита i податкiв при продажу квартири може дкитися навпiл.
Pозмiр податкових зборiв визначаеться не щодо реально! вартостi квартири, а щодо !! експерт-но! оцiнки, яка до 2018 р. грунтувалася лише на оголошеннях iз рiзних сайив i могла бути нижчою на 50-70% вГд ринково! цiни. На даний момент дшть новi правила реестрацГ! експертно! оцiнки майна, зпдно з Пунктом 5 Наказу Фонду державного майна Укра!ни вк 17.05.2018 р. № 658 «Про затвердження порядку ведення едино! бази даних звтв про ощн-ку», як, за словами фахiвцiв, унеможливлюють зани-ження вартостi оцiнюваного об'екта нерухомост та виключать зловживання у щй сферi, якГ набули масштабного характеру. На нашу думку, щ змши в законо-давствi позитивно вплинуть не ткьки на державний бюджет, а також, у довгостроковш перспектив^ -й на можлившть збору реальних статистичних даних, пов'язаних Гз цiнами на вторинному ринку нерухо-мостГ для аналГзу цього сегмента ринку. ДинамГка цГн на вторинному ринку подГбна до тенденцш первинного (табл. 2).
У доларовому еквГвалентГ цГни знижуються, проте рГзкого падГння немае.
Динамша середнiх цiн за 1 кв. м житла на вторинному ринку Киева у 2014-2018 рр.
Район Цiна 1 кв. м на певну дату, дол. США
01.06.2014 04.03.2015 21.04.2016 09.06.2017 28.07.2018
м. КиТв загалом 1359 1199 1172 1129 1071
ГолосГ^вський 1286 1122 1092 1047 986
Дарницький 1080 959 920 871 802
Деснянський 1099 1008 994 965 923
Днтровський 1200 1062 1033 979 927
Оболонський 1452 1285 1266 1228 1175
Печерський 2108 1806 1780 1734 1663
Подiльський 1276 1149 1129 1093 1042
Святошинський 1186 1044 1009 962 900
Солом'янський 1187 1034 1009 967 916
Шевченшський 1646 1471 1458 1423 1372
Джерело: складено за [8].
З жовтня 2017 р. середня щна квартир у Ки-eвi в доларовому етвалент зменшилася на 0,6%, у гривнях зросла - на 5,2%. 1ндекс зростання в доларах склав 0,99, у гривнях - 1,05. За рш цiновi показники збкьшилися в «дорогому» сегмент житла на 4,2%, а в «дешевому» - на 7,1%. У доларовому е^валент щни на квартири знизилися в «дорогому» сегмент -на 1,5%, у «дешевому» - зросли на 1,3%. У доларовому е^валент щни зменшуються через девальващю гривш [11].
З кожним роком ккьюсть нотарiально засвкче-них угод щодо нерухомостi зб1льшуеться. У 2017 р було завiрено 255,73 тис. договорiв купiвлi-продажу квартир i будинкiв, що на 12,1% бкьше, нiж у 2016 р. [12].
Оренда - це надання в користування за оренд-ну плату комерщйного примiщення, житлового бу-динку або квартири 11 власником шшш фiзичнiй чи юридичнiй особi на визначений строк або безстроко-во. Таке надання може здшснювати як пiдприeмець, так i фiзична особа.
Договiр оренди на термш до 11 мiсяцiв не по-требуе реестраци в нотарiуса. Проте сплата податшв е обов'язковою зпдно з чинним законодавством.
Оплата податку за надання в оренду власного нерухомого майна повинна проводитися 4 рази на рж протягом 40 календарних дшв шсля останнього дня званого кварталу. Сума податку за оренду житла в Укра'М на 2018 р. складае 18% та 1,5% в1д розмiру доходу, який було отримано власником нерухомосп в1д здачi свого майна (будинку, квартири або шмнати) [13].
Проте на даний момент 80% ринку оренди зна-ходяться в тШ, адже шхто не хоче втрачати прибут-ки. Податковий орган може дiзнатися про факт укла-дання договору оренди у двох випадках: якщо рiелтор або сам власник нерухомосп подасть у податкову звгг про дану операцiю.
На в^мшу вiд ринку купiвлi-продажу нерухо-мосп попит на ринку оренди мае сезонний характер. Найбкьший попит створюють сту-денти. Пiд час кожно! вступно! кампани цiни на оренду житла у великих мктах зростають на 5-10% i зни-жуються пiд час зимових свят. Але про повернення до початкових щн мова не йде. Таким чином, щни на оренду у гривневому етвалент постшно зростають (табл. 3). Найбкьшим попитом користуються дво-шмнатш квартири в дешевому щновому сегментi.
На динамiку вартостi оренди житла впливають таю фактори: попит, динамка курсу валют, сезон-шсть, зростання комунальних тарифiв.
На щни оренди комерцшно! нерухомостi б1ль-шою мiрою впливае ряд економiчних факторiв. Зна-чне зростання цiн можуть спричинити як змши по-даткового законодавства, так i створення цких 1Т-центрiв у великих мктах, що зараз можемо спостерi-гати на прикладi Львова.
Серед орендарiв офiсних примiщень найб1ль-ший попит - з боку компанш, що працюють у сферi iнформацiйних технологш. Поряд з вiтчизняними, в УкраМ розширюють свою присутнiсть i зарубiжнi фiрми [14].
Станом на серпень 2018 р. розщнки на оренду квартири в Киевi стартували вк 4500-5000 грн/мiс. Дiапазон цiн на орендне житло в центральних районах Киева дуже великий. Так, варпсть оренди одно-кiмнатних квартир - вк 10 до 22 тис. грн/мш. 6 й дешевше, але якiсть життя в таких квартирах буде низькою. Близьшсть до станцш метро в Киевi шдви-щуе вартiсть оренди мiнiмум в швтора рази. Так, цiна комфортабельно! двошмнатно! квартири стартувати-ме з 11-12 тис. грн. Довгострокова оренда одношм-натно!' квартири в таких районах, як Оболонь, Позня-ки, Осокорки, Голоаево, складе вiд 300 дол./мк, не включаючи комунальнi послуги [15].
Динамша середньоУ BapTOCTi оренди двоммнатноУ квартири в Kmêbî у 2014-2018 рр.
Район Цiнa квартири на певну дату, дол. США
01.06.2014 05.12.2015 06.09.2016 09.06.2017 13.12.2018
м. КиТв загалом 486 413 405 394 373
Голоспвський 406 338 333 326 312
Дарницький 395 341 335 327 311
Деснянський 416 360 353 342 319
Днтровський 418 362 356 345 326
Оболонський 476 393 386 374 355
Печерський 628 542 530 513 481
Подтьський 474 400 388 374 346
Святошинський 430 370 365 357 341
Солом'янський 447 378 372 364 348
Шевченкiвський 712 599 589 574 543
Джерело: складено за [8; 15].
У грудш 2018 р. середня вартасть виставлених на продаж квартир у новобудовах Киева становила 24464 грн/кв. м, порiвняно i3 ачнем 2018 р. середня цша збiльшилась на 2%. Зменшення середнiх цiн, порiвняно i3 сiчнем 2018 р., спостерiгалося в Обо-лонському - на 13,3% та в Солом'янському - на 0,2% районах. В шших районах зростання склало вк 2,6% (у Дншровському) до 11,3% (у Деснянському). По-рiвняно i3 сiчнем 2018 р. гривневi цiни збiльшилися в уах сегментах первинно'1 нерухомостi: економ-клас -на 9,6%; комфорт-клас - на 5,8%; бiзнес-клас - на 9,1%, премiум-клас - на 8,5% [16].
На 2019 р. експерти видкяють таи тенденци' на ринку нерухомоста:
1. Цши - стабкьш, немае пiдстав для зростання.
2. Актившсть ринку зосереджена в економ-сег-ментi.
3. Скорочення пропозици' в економ-сегмента на вторинному ринку нерухомоста.
4. Стабiлiзацiя пропозицй' на первинному ринку, зменшення темшв запуску нових об'ектав.
5. Стабiльнiсть в сегмента оренди до серпня -вересня 2019 р., шсля чого - невелике зростання.
6. Розвиток шотеки не вкбудеться.
7. Ринок комерцшно'1 нерухомостi буде не надто активним [17].
ВИСНОВКИ
Тенденци' розвитку будiвельного ринку Укра'1-ни - позитивна з кожним роком збкьшуються об-сяги будiвництва та цiни. Втам, ситуацiя на ринку нерухомоста Украши нестабiльна. У зв'язку з великою ккьшстю новобудов у Киев^ Львовi, Одесi та iнших великих мштах Украши пропозиц1я перевищуе попит. Багато експертав вважають, що в найближчому майбутньому забудовники будуть змушеш продава-
ти квартири за собiвартiстю, але цифри свiдчать про шше.
У 2018 р. було прийнято ряд закошв, якi пови-ннi вивести ринок нерухомостi з таш. Очевидно, буде спостерiгатися сезонне зниження цши на оренду нерухомоста у зимовий перiод (без урахування подобо-во'1 оренди житла). Проте на ринку кутвльпродажу нерухомоста цiни ймовiрно залишаться стабiльними, а коливання 1-2% для цього сегмента ринку е нор-мальними.
Цши у валюта можуть знизитись до 5% у випад-ку зростання курсу шоземних валют (долар, евро).
У випадку ескалаци вшськово'1 загрози зросте попит на квартири економ-класу в новобудовах за-хкних i центральних областей, що може викликати зростання цш. «Дорогий сегмент» на первинному ринку при цьому не зазнае змш. На вторинному ринку ситуащя схожа, - попит може зрости у випадку внутршньо'1 мкраци'.
Багато залежить вк пропозицй' на первинному ринку. У разi спов1льнення буддвництва обсяг угод на вторинному ринку значно зросте. У сегмента ко-мерцшно'1 нерухомостi можливе значне збкьшення попиту. Насамперед, це пов'язано з тим, що на даний момент ВРУ розглядаеться ряд законопроектав, як можуть спричинити справжнiй бум на ринку комер-цiйноï нерухомоста Украши. Отже, можна дiйти ви-сновку, що ринок нерухомостi Украши на даний момент е привабливим для швестицш. ■
Л1ТЕРАТУРА
1. Кaлiнiченко Л. Л., Сидорова Ю. Р. Аналiз тенден-цм розвитку будiвельноï галузi та будiвельноï продукцп' Украши. Молодий вчений. 2017. № 4.4. С. 64-68.
2. Кулшова Л. В. Сучаснi тенденци' розвитку будiвель-них пiдприeмств. 1нвестицн: практика та doceid. 2017. № 8. С. 52-55.
3. Галицька Е. В. Ринок нерухомост в УкраУ: особли-BOCTi та проблеми. Проблеми науки. 2012. № 1. С. 40-47.
4. Манн Р. В. Особливост дiагностування стану i перспектив розвитку ринку нерухомостк EKOHOMiKa та держава. 2011. № 9. С. 15-17.
5. Обсяг виконаних бу^вельних роб^ за видами будн вельно''' продукцп / Укрстат. URL: http://www.ukrstat.gov.ua/ operativ/operativ2014/bud/ovb/ovb_u/ ovb_rik_u_bez.htm
6. У 2018 обсяги виконаних в УкраТш будiвельних ро-бiт зросли майже бiльш, шж на 4%. URL: https://ukranews. com/ua/news/609424-u-2018-obsyagy-vykonanykh-v-ukraini-budivelnykh-robit-zrosly-maizhe-bilsh-nizh-na-4
7. Ринок нерухомостi та пов'язан з ним ризики : аналiтичний звiт Нацiонального банку УкраТ'ни за чер-вень 2018 року. URL: http://afo.com.ua/uk/news/2-general-assessment/1290-rynok-nerukhomosti-ta-povyazani-z-nym-ryzyky-analitychnyy-zvit-natsionalnoho-banku-ukrayiny-za-cherven-2018-roku
8. Вартiсть квартир, цiни на житло // SV Development. URL: http://www.svdevelopment.com/ua/web/
9. Огляд ринку новобудов Киева: листопад 2018 р. // 100realty.ua. URL: https://100realty.ua/uk/analytics/50289
10. Ринок новобудов в Киевк зростання цш i попиту. URL: https://100realty.ua/uk/articles/rinok-novobudov-v-kievi-zrostanna-cin-i-popitu
11. Аналiз цш на вторинному ринку житловоТ' не-рухомост Киева: жовтень 2018 р. // 100realty.ua. URL: https://100realty.ua/uk/analytics/50006
12. За 2017 р^ кшьмсть угод з кутвлипродажу будин-кiв i квартир в УкраТш зросла на 12%. URL: https://est.ua/ua/ press/3750318/
13. Як здати квартиру в оренду. URL: https://www. lawportal.com.ua/zdacha-v-orendu-neruhomogo-majna-podatok-shtraf.html
14. З акцентом на яккть: аналiз ринку комерцм-ноТ' нерухомостi УкраТ'ни. URL: https://pro-consulting.ua/ ua/pressroom/s-uporom-na-kachestvo-analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-ukrainy
15. Квартирне питання: Вартiсть оренди жит-ла в Киевi зросте до осеш. URL: https://ua.112.ua/statji/ kvartyrne-pytannia-orenda-zhytla-v-kyievi-podorozhchaie-do-oseni-459135.html
16. Огляд ринку новобудов Киева: пщсумки 2018 року // 100realty.ua. URL: https://100realty.ua/uk/analytics/50570
17. Ик виборiв i без надiй на тотеку: чого чекати вiд ринку нерухомост у 2019 // Правда. URL: https://pravda.if.ua/ rik-viboriv-bez-nadiy-na-ipoteku-chogo/
REFERENCES
"Analiz tsin na vtorynnomu rynku zhytlovoi nerukho-mosti Kyieva: zhovten 2018 r." [The analysis of prices in the secondary market of residential real estate in Kiev: October 2018]. 100realty.ua. https://100realty.ua/uk/analytics/50006
Halytska, E. V. "Rynok nerukhomosti v Ukraini: osoblyvos-ti ta problemy" [Real estate market in Ukraine: peculiarities and problems]. Problemy nauky, no. 1 (2012): 40-47.
"Kvartyrne pytannia: Vartist orendy zhytla v Kyievi zroste do oseni" [Housing issue: The cost of renting a home in Kiev will increase by the fall]. https://ua.112.ua/statji/kvartyrne-pytannia-orenda-zhytla-v-kyievi-podorozhchaie-do-oseni-459135.html
Kalinichenko, L. L., and Sydorova, Yu. R. "Analiz tendentsii rozvytku budivelnoi haluzi ta budivelnoi produktsii Ukrainy"
[Analysis of trends in the construction industry and construction products in Ukraine]. Molodyl vchenyl, no. 4.4 (2017): 64-68.
Kulikova, L. V. "Suchasni tendentsii rozvytku budivelnykh pidpryiemstv" [Modern trends in the development of construction companies]. Investytsll: praktyka ta dosvld, no. 8 (2017): 52-55.
Mann, R. V. "Osoblyvosti diahnostuvannia stanu i pers-pektyv rozvytku rynku nerukhomosti" [Features of diagnosing the state and prospects of the real estate market]. Ekonomlka ta derzhava, no. 9 (2011): 15-17.
"Obsiah vykonanykh budivelnykh robit za vydamy budivelnoi produktsii" [Volume of executed construction works by types of construction products]. Ukrstat. http://www.ukrstat. gov.ua/operativ/operativ2014/bud/ovb/ovb_u/ovb_rik_u_ bez.htm
"Ohliad rynku novobudov Kyieva: lystopad 2018 r." [Market review of new buildings in Kiev: November 2018]. 100realty. ua. https://100realty.ua/uk/analytics/50289
"Ohliad rynku novobudov Kyieva: pidsumky 2018 roku" [Overview of the market for new buildings in Kiev: the results of 2018]. 100realty.ua. https://100realty.ua/uk/analytics/50570 "Rik vyboriv i bez nadii na ipoteku: choho chekaty vid rynku nerukhomosti u 2019" [Year of elections and without hopes for a mortgage: what to expect from the real estate market in 2019]. Pravda. https://pravda.if.ua/rik-viboriv-bez-nadiy-na-ipoteku-chogo/
"Rynok nerukhomosti ta poviazani z nym ryzyky : anali-tychnyi zvit Natsionalnoho banku Ukrainy za cherven 2018 roku" [Real Estate Market and Related Risks: Analytical Report of the National Bank of Ukraine for June 2018]. http://afo.com. ua/uk/news/2-general-assessment/1290-rynok-nerukhomosti-ta-povyazani-z-nym-ryzyky-analitychnyy-zvit-natsionalnoho-banku-ukrayiny-za-cherven-2018-roku
"Rynok novobudov v Kyievi: zrostannia tsin i popytu" [Market of new buildings in Kiev: the growth of prices and demand]. https://100realty.ua/uk/articles/rinok-novobudov-v-kievi-zrostanna-cin-i-popitu
"U 2018 obsiahy vykonanykh v Ukraini budivelnykh robit zrosly maizhe bilsh, nizh na 4%" [In 2018, the volume of construction works carried out in Ukraine increased by more than 4%]. https://ukranews.com/ua/news/609424-u-2018-obsyagy-vykonanykh-v-ukraini-budivelnykh-robit-zrosly-maizhe-bilsh-nizh-na-4
"Vartist kvartyr, tsiny na zhytlo" [The cost of apartments, housing prices]. SV Development. http://www.svdevelopment. com/ua/web/
"Yak zdaty kvartyru v orendu" [How to rent an apartment]. https://www.lawportal.com.ua/zdacha-v-orendu-neruhomogo-majna-podatok-shtraf.html
"Z aktsentom na yakist: analiz rynku komertsiinoi nerukhomosti Ukrainy" [With an emphasis on quality: an analysis of the Ukrainian commercial real estate market]. https://pro-consulting.ua/ua/pressroom/s-uporom-na-kachestvo-analiz-rynka-kommercheskoj-nedvizhimosti-ukrainy
"Za 2017 rik kilkist uhod z kupivli-prodazhu budynkiv i kvartyr v Ukraini zrosla na 12%" [In 2017, the number of transactions for the sale of apartments and houses in Ukraine increased by 12%]. https://est.ua/ua/press/3750318/
