Реконструкция городской застройки как инновационный инструмент повышения эффективности экономических показателей города Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

Volkova Lidiia Volkova, student (e-mail:[email protected]) Kuban state university, Krasnodar, Russia

Lanskaya Daria Vladimirovna, Cand.Econ.Sci., associate professor Kuban state university, Krasnodar, Russia

FORMULATION OF THE PROBLEMS OF DEVELOPMENT OF AGRARIAN-INDUSTRIAL REGION WITH A POSITION OF FORMATION OF ECONOMY OF KNOWLEDGE ON THE BASIS OF THE SIXTH TECHNOLOGICAL STRUCTURE

Abstract. This article analyzes the agrarian-industrial region, namely in Krasnodar region. Problems of development of the region were identified from the position of formation of economy of knowledge on the basis of the sixth technological order. Measures were proposed in order to address these problems that will ensure the development and effective use of innovative potential in the agro-industrial complex of Krasnodar region.

Keywords: knowledge economy, intellectual capital, regional innovation system, technological system, human capital

УДК 65.011

РЕКОНСТРУКЦИЯ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ КАК ИННОВАЦИОННЫЙ ИНСТРУМЕНТ ПОВЫШЕНИЯ ЭФФЕКТИВНОСТИ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ГОРОДА Доронина Елена Викторовна, студент магистратуры (e-mail: [email protected]) Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент (e-mail: [email protected]) Белгородский государственный технологический университет

им. В. Г. Шухова

В статье рассматривается реконструкция городской застройки как инновационный инструмент повышения эффективности экономических показателей города, приводятся результаты анализа проекта реконструкции жилого дома, проведено районирование регионов России по показателям рентабельности реконструкции.

Ключевые слова: экономические инструменты, реконструкция, экономические показатели.

Градостроительство создает материально-пространственную сферу города, села, любой жилой застройки, организует пространственно ландшафт значительных систем поселения. Таким образом, немаловажность градостроения в настоящее время растет в виду надобности формирования наиболее удобной архитектурно-градостроительной среды, а именно - реконструкции и обновления жилищного фонда современных городов.

Идеи и принципы устойчивого развития городских поселений весьма актуальны для любого города.

Реконструкция городской застройки является эффективным инновационным механизмом, который приведет к эффективности экономических показателей города.

Характеристика экономической целесообразности реконструкции представлена на рис.1.

Причина расширения механизмов реконструкции связана с ограниченностью городского пространства, потенциальной аварийностью существующей застройки, привлекательностью территорий, дефицитом бюджетных средств, потенциальным ростом рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости. [1, с.179]

На рис.2 представлены методы реконструкции.

Существующая городская застройка не удовлетворяет современные требования законодательства (ФЗ №384 «Технических регламент о безопасности зданий и сооружений»), не удовлетворяет потребности населения к планировке, внешнему облику, уровню оснащения, эстетическому восприятию.

Рисунок 1 - Характеристики экономической целесообразности

реконструкции

Здания подлежащие реконструкции зачастую бывают достаточно прочными и отвечают требованиям механической безопасности, но «морально» они устарели и не в полной мере используют потенциал территории. Для города крайне важно произвести реконструкцию существующего жилого фонда с целью потенциального роста экономических показателей городского бюджета.

Методы реконструкции

реконструкция в пределах габаритовздания

с частичным расширением в отдельных пролетахздания

надстройка этажей

расширение гаоаритовздания и надстройка этажей

реконструкция застройки

Рисунок 2 - Методы реконструкции

Эффективность реконструкции имеет скачкообразный характер.[1, а 180]

Устранение физического износа производится путем замены изношенных конструкций здания. Так как сроки службы различных конструкций могут значительно отличаться, в течение периода эксплуатации некоторые конструкции приходится менять, иногда даже по несколько раз.

Основными направлениями развития методов реконструкции являются: 1) сплошное обследование и мониторинг состояния объектов недвижимости с использованием современной приборной базы; 2) расчет экономической результативности реконструкции; 3) внедрение инновационных строительных конструктивных решений; 4) применение инновационных строительных материалов; 5) применение инновационных методов усиления и восстановления надежности строительных конструкций; 6) внедрение методов автоматизации; 7) разработка методов стимулирования рекон-струкционных мероприятий. [2, а 226]

Экономическая результативность реконструкции может быть определена на основании прироста кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости. Прирост стоимости влияет на рост налоговой базы по налогу на имущество и земельному налогу, а следовательно на рост налоговых поступлений в бюджет.

Рассмотрим на примере расчет эффективности реконструкции жилого дома по адресу: г. Моска, Измайловский проезд, д.22. (см. рис.3).

До реконструкции После реконструкции

Рисунок 3 - Пример реконструкции жилого дома по адресу: г. Моска, Измайловский проезд, д.22.

Основные характеристики жилого дома до проведения рекострукции: серия - 11-14; год постройки - 1960; здание кирпичное; этажность - 5; общая площадь - 2953,1 кв.м.; количество квартир - 45; общая площадь квартир - 1520 кв.м.

На рис. 4. представлены основные этапы проведения реконструкцион-ных мероприятий и их стоимость.

Снос существующего и строительства на этом же месте аналогичного здания -147 млн. руб.

Снос существующего и расселение жильцов в приобретенные квартиры 293 млн.руб.

Реконструкция без отселения жильцов - 382 млн.руб.

Рисунок 4 - Этапы проведения реконструкционных мероприятий

Приведем основные показатели: стоимость проекта реконструкции 382 млн.руб.; себестоимость строительства 40 тыс.руб/кв.м.; общая площадь квартир на этаже - 755,5 кв.м.; количество этажей, необходимое для окупаемости проекта - 3.

На рис. 5 представлен расчет коэффициента рентабельности проекта реконструкции нарастающим итогом по количеству этажей.

12,75

2,5

зона рентабельности реконструкции коэффициент рентабельности

Рисунок 5 - Расчет коэффициента рентабельности проекта реконструкции

Данные показатели свидетельствуют о рентабельности проектов реконструкции в городе Москва.

Бюджетные доходы по проектам реконструкции увеличатся с каждым домом в среднем в 5 раз, а с учетом пересмотра кадастровой стоимости раз в три года увеличение эффективность будет носить циклический характер. По совокупности теории реконструкционные мероприятия принесут городу в 10,7 раз более высокие отчисления по налогам, чем существующая застройка.

коэффициент рентабельности реконструкции (при рыночной стоимости квартир улучшеного качества) коэффициент рентабельности реконструкции (при рыночной стоимости квартир среднего качества (типовых)) — -минимальный коэффициент, при котором целесообразна реконструкция

4

3 2,5 2 1,5 1

0,5 0

/

г ** <

— — — -- — — — *** — —

_й-й_й-й_й-й_й_й

_й_й_й05_й_й_й_й_й

из ё

о ^ о о о

СС О се ГС- СС

ТО О. то СО со

¿з 1.Б

о о о о

о; о: сс о:

05 05 05 05

_ ы ы ы ы

О с_> с_> с_> с_>

О. ш

ьй о

ООО

СП П! I- О.

-й-й-й-й-й-й-й_й:

СО Ю Ю

а. = 3 ге

^ га С

I— ш <и =г ^

о. о. |— ^ ш Ш а

^ ^ ^

о о тс а. Е га

£ о

° |= ¡Е

5 Е

О О

СЗ (С СС и ^ СО ГО

> ё ё Б ё "Б ге ^

сооооокзоо

щ к I ГГ ГГ

п_ 05 05 03 03 ^ ^

и и о о 05 ™ Ч О- ^

" ^ ^ 10

О о

- я ■-■

О |_ (_>

с. о. о

О £2.

4 Ё о.

ш

" £

Ш 03 (С

о ^ ^

О. « о

оз В а

ю о

03 £■ 2 <

X £ <

Г0 Г0 Г0 СО

Б (ё (Б :

о о о о

СЕ СЕ СС СС

03 То (О 05 :

СО

^ 03 ■ = О.

6 .5

Л _й _й Л

СО со Ё £

03

со СО Ю о

ё "В ш °

ш

ш

ш о_

* 31

Ш о 4

х О. О Р с

о ш

т ш

ТО 03 03 03

п ^ ^

У. о о о

Ч. т т

п:

Ё. ™

< °

Рисунок 6 - Районирование РФ по экономической эффективности

реконструкции

Проведение реконструкции не во всех регионах привлекательно для инвесторов. Районирование РФ по экономической эффективности реконструкции представлено на рис.6.

Проведенный анализ свидетельствует о необходимости государственной поддержки мероприятий по реконструкции в регионах реципиентах. Государственная поддержка будет способствовать повышению бюджетной наполняемости данных регионов и реализации программ развития и поддержания жизненного уровня населения.

Вопрос финансирования реконструкции типовых жилых серий является основополагающим, следует уделить внимание различным вариантам поступления финансов. В Белгородская область демонстрирует заинтересованность решения данного вопроса в виде действующего Постановления Правительства Белгородской области «Об утверждении положения о порядке организации, проведения и финансирования строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов социальной сферы государственной и муниципальной собственности и развития жилищно-коммунальной инфраструктуры Белгородской области за счет средств областного бюджета, субвенций и субсидий из областного бюджета и местных бюджетов».

Список литературы

1. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016. № 5. С. 179-183.

2. Абакумов Р.Г., Унежева В. А., Страхова А.С. Анализ системных проблем жилищно-коммунального хозяйства города Белгорода и применение зарубежного опыта развития инновационной деятельности в системе жилищно-коммунального хозяйства // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 6. С. 226-234.

Bobyleva Elena Vladimirovna, student (e-mail: [email protected])

Abakumov, Roman Grigorievich, Cand. Econ. Sciences, associate Professor (e-mail:[email protected])

RECONSTRUCTION OF THE URBAN BUILDING AS AN INNOVATIVE TOOL TO INCREASE THE EFFICIENCY OF THE ECONOMIC INDICATORS OF THE CITY

Abstract. The article examines the reconstruction of urban development as an innovative tool to improve the efficiency of the city's economic indicators, presents the results of the analysis of the project for the reconstruction of a residential building, and regionalizes the regions of Russia in terms of the profitability of reconstruction.

Key words: economic instruments, reconstruction, economic indicators.