CC BY
1
теория и практика. 2009. N 12 (141). С.42 - 49
УДК 693.9
Васильев М.Д. студент магистратуры ИСА Карастоянов П.Д. студент магистратуры ИСА НИУ «Московский государственный строительный университет»
Россия, г. Москва
РАЗВИТИЕ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СФЕРЫ РЕГИОНА
Аннотация: Автор пришел к выводу, что указанный вид девелопмента позволят повысить уровень инвестиционной привлекательности региона, что значительно увеличивает приток инвестиций в регион и потенциирует развитие социально-экономической сферы региона. Инвестиции в земельные участки позволяют создавать новые социальные объекты, развивать инфраструктуру, повышать уровень ВВП и пр. Соответственно, роль девеломпента земельных участков в экономическом развитии территории достаточно значима.
Ключевые слова: Девелопмент земельных участков, объекты недвижимости, комплексное освоение территории, инвестиционные проекты
Vasil'yev M.D.
First year student of the ISA course NIU "Moscow state construction University"
Russia Moscow Karastoyanov P.D.
First year student of the ISA course NIU "Moscow state construction University"
Russia Moscow
DEVELOPMENT OF THE SOCIO-ECONOMIC SPHERE OF THE
REGION
Annotation: The author came to the conclusion that this kind of development will allow increasing the level of investment attractiveness of the region, which significantly increases the inflow of investments into the region and potentiates the development of the social and economic sphere of the region. Investments in land plots allow creating new social facilities, developing infrastructure, raising the level of GDP, etc. Accordingly, the role of land developers in the economic development of the territory is significant enough.
Key words: Development of land, real estate, integrated development of the territory, investment projects
Посредством земельного девелопмента увеличивается инвестиционная привлекательность региона, соответственно, привлекаются инвестиции в
Экономика и социум" №10(53) 2018
www.iupr.ru
158
земельный фонд территории, и , как следствие, развивается социально -экономическая сфера региона: прирастает ВВП, увеличиваются рабочие места, происходит активизация рынка недвижимости, создание инфраструктуры, улучшается социально-бытовая сфера жизнедеятельности. Данная система этапов позволяет комплексно решать проблемы финансового, проектного и социального характеров, а также проблемы развития территории как единого целого, в связи с возможностью объединить взаимозависимые и влияющие друг на друга проекты развития территории. Для реализации проекта в рамках девелопмента необходимо провести оценку земельных участков. Основные проблемы, возникающие при проведении указанной оценки, заключены в том, что часто отсутствует информация о сопоставимых продажах земельных участков, а также то, что оценщики на российском рынке применяют различные оценочные методики. Так как рынок недвижимости непрозрачен, а существенная доля сделок проводится вне открытого рыночного пространства, имеет место ограничение фактических данных, которые необходимы для оценки. Решить указанную проблему можно за счет анализа покупательской способности инвесторов, а также предложений о продажах на рынке. Напрямую такую информацию сравнить нельзя, но ее анализ позволяет сформировать достоверные данные для оценки земельных участков. Еще одна проблема, связанная с оценкой земельных участков под девелопмент на отечественном рынке - это использование разных методик при использовании доходного подхода. Если ранее российский рынок использовал американские методики, то сегодня на рынок вышли британские стандарты оценки, которые, естественно, отличаются от тех, что приняты в России. Это создает некоторые сложности для пользователей информации, получаемой в результате оценок земельных участков в рамках указанных методик. Соответственно, важно понимать, что в случае изменения методики (если она используется корректно) не должно произойти изменения результата оценки. Главные инструменты при земельном девелопменте - это землеустройство и кадастр. За счет землеустроительной и кадастровой деятельности создается девелоперский проект и выбирается наиболее рациональный вид использования земельного участка, также осуществляется эффективный контроль на этапах девелопмента земельных участков. В процессе землеустроительных изучается состояние выбранного земельного участка, внутрихозяйственное землеустройство и планирование и организация рационального его использования. В процессе кадастровых работ осуществляется учет созданных объектов недвижимости и последующий их контроль. Таким образом, можно отметить, что имеет место прямая зависимость социально-экономической сферы общества от инвестирования в земельные участки. За счет инвестирования в земельные участки и земельного девелопмента происходит создание новых социальных объектов, осуществляется охрана «зеленых» зон, происходит развитие инфраструктуры территории, увеличивается ВВП и пр. [1]
Экономика и социум" №10(53) 2018
www.iupr.ru
159
