CC BY
1
Использованные источники:
1. Мурзин А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент, Ростов-на-Дону: Феникс, 2013
УДК 693.9
Васильев М.Д. студент магистратуры ИСА Карастоянов П.Д. студент магистратуры ИСА НИУ «Московский государственный строительный университет»
Россия, г. Москва
ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ
Аннотация: В статье проведен анализ особенности реализации девелоперских проектов земельных участков в рамках комплексного освоения территорий в жилищном строительстве. Исследованы задачи ленд-девелопмента, рассмотрен алгоритм реализации инвестиционного проекта.
Ключевые слова: Девелопмент земельных участков, объекты недвижимости, комплексное освоение территории, инвестиционные проекты
Vasil'yev M.D.
First year student of the ISA course NIU "Moscow state construction University"
Russia Moscow Karastoyanov P.D.
First year student of the ISA course NIU "Moscow state construction University"
Russia Moscow
FEATURES OF THE IMPLEMENTATION OF LAND PROJECTS
Annotation: The article analyzes the peculiarities of realizing development projects of land plots within the framework of integrated development of territories in housing construction. LAND-DEVELOPMENT PROBLEMS have been studied, an algorithm for implementing an investment project has been considered.
Key words: Development of land, real estate, integrated development of the territory, investment projects
Девелопмент - это инструмент инвестиционной деятельности, посредством осуществления девелопмента есть возможность получить наибольшую прибыль на основе использования земельных участков и иных объектов недвижимости. В толковом словаре В. И. Суслова «Инновационная деятельность» [2] отмечено, что «девелопмент» - это «осуществление преобразований объекта недвижимости, которые обеспечивают превращение
Экономика и социум" №10(53) 2018
www.iupr.ru
160
его в другой, новый объект, обладающий стоимостью большей, чем стоимость исходного объекта».Девелопмент земельных участков предполагает, что будут проводиться строительные или иные работы при сооружении зданий и реализации ландшафтных проектов на земельных участках, а также будет изменяться функциональное назначение зданий или земельных участков. Указанный вид девелопмента предполагает, что будут осваиваться земельные участки, и цель указанного освоения - получить большую отдачу от вложения инвестиций в них. Особенностью девелопмента земельных участков является то, что он осуществляется в условиях неопределенности. Причина этого в том, что на этапе планирования нет возможности оценить весь потенциал земельного участка. Посредством девелопмента земельных участков можно осуществить комплексный анализ проекта и взвесить положительные и отрицательные стороны проекта. Сегодня практически все инвесторы обращаются к девелопменту земельных участков. Причина заключена в том, что по итогам проведения девелопмнета земельных участков объект недвижимости приобретает характеристики, наиболее выгодно отличающие его от объектов недвижимости, на которых не проводились работы в рамках развития территории. Соответственно, инвесторы получают возможность извлечения наибольшей выгоды из данного объекта недвижимости. [1] Также необходимо учесть, что посредством девелопмента земельных участков не только развиваются территории и увеличивается стоимость объектов недвижимости, но и осуществляется регулирование ситуации на рынке недвижимости, потому что инвесторов более всего привлекают улучшенные объекты недвижимости.
Главные специфические особенности земельных участков как объектов заключены в следующем:
Эффективное социально-экономическое развитие территорий основано на деятельности, включающей рациональное использование земельных ресурсов с целью стратегического развития данного региона. Ключевая роль здесь принадлежит концепциям инвестирования в земельные участки, которые являются основой для формирования и процветания региона. Инвестиционная деятельность обязательно имеет основой девелопмент территории. Девелоперский проект, выступающий в качестве инструмента при реализации инвестиционного потенциала региона - это совокупность физических, экономических и правовых процессов. [3]
Использованные источники:
1. Мурзин А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент, Ростов-на-Дону: Феникс, 2013 год, 382 с.
2. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь, 2-е изд., Москва: ИНФРА-М
3. Сидоров В. А., Организация инвестиционного обеспечения девелоперских проектов: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук: специальность 08.00.05 «Экономика и упр. нар. хоз-вом», Москва, 2006 год,
Экономика и социум" №10(53) 2018
www.iupr.ru
161
