CC BY
3
УДК 69.05
Бурмак А.А.
студент магистратуры 2 курса ИСА
Медведев П.М. студент магистратуры 2 курса ИСА ФГБОУВПО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет»
Россия, г. Москва СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ ПРАКТИКИ ДЕВЕЛОПМЕНТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Аннотация: В статье проведен анализ особенности реализации девелоперских проектов земельных участков в рамках комплексного освоения территорий в жилищном строительстве. Исследованы задачи ленд-девелопмента, рассмотрен алгоритм реализации инвестиционного проекта.
Ключевые слова: Девелопмент земельных участков, объекты недвижимости, комплексное освоение территории, инвестиционные проекты
Burmak A.A.
Second year student of the ISA course FGBOU VPO "National research Moscow state construction University"
Russia Moscow Medvedev P.M.
Second year student of the ISA course FGBOU VPO "National research Moscow state construction University"
Russia Moscow
IMPROVEMENT OF PRACTICE OF DEVELOPMENT OF LAND
PLOTS
Annotation: The article analyzes the peculiarities of realizing development projects of land plots within the framework of integrated development of territories in housing construction. LAND-DEVELOPMENT PROBLEMS have been studied, an algorithm for implementing an investment project has been considered.
Key words: Development of land, real estate, integrated development of the territory, investment projects
Девелопмент - это инструмент инвестиционной деятельности, посредством осуществления девелопмента есть возможность получить наибольшую прибыль на основе использования земельных участков и иных объектов недвижимости. В толковом словаре В. И. Суслова «Инновационная деятельность» [2] отмечено, что «девелопмент» - это «осуществление преобразований объекта недвижимости, которые обеспечивают превращение его в другой, новый объект, обладающий стоимостью большей, чем
стоимость исходного объекта».Девелопмент земельных участков предполагает, что будут проводиться строительные или иные работы при сооружении зданий и реализации ландшафтных проектов на земельных участках, а также будет изменяться функциональное назначение зданий или земельных участков. Указанный вид девелопмента предполагает, что будут осваиваться земельные участки, и цель указанного освоения - получить большую отдачу от вложения инвестиций в них.
Девелопмент земельных участков при комплексном освоении территорий ставит перед собой следующие задачи:
- как будет проходить улучшение или модернизация участка;
- каким будет функциональное назначение участка;
- каковы будут потребительские свойства участка;
- какой объем прибыли может принести эксплуатация указанного земельного участка.
Ответы на эти вопросы необходимо получить для того, чтобы проанализировать возможные варианты развития земельных участков, а также выбрать наиболее оптимальный земельный участок для осуществления инвестирования.
Инвестиционный проект в рамках девелопмента земельных участков включает алгоритм следующих действий:
1. Анализируется рынок недвижимости и проводится инвестиционный анализ.
2. Готовится проект.
3. Осуществляется согласование проекта
4. Выбирается участок и приобретается земля.
5. Осуществляется кадастровое оформление земельного участка.
6. Оформляется целевое использование участка (разрешенное использование)
7. Проводятся инженерные изыскания.
8. Получаются технические условия для подключения сетей.
9. Реализуется проект, в рамках которого проводится контроль за эксплуатацией земельного участка. [1]
Особенностью девелопмента земельных участков является то, что он осуществляется в условиях неопределенности. Причина этого в том, что на этапе планирования нет возможности оценить весь потенциал земельного участка. Посредством девелопмента земельных участков можно осуществить комплексный анализ проекта и взвесить положительные и отрицательные стороны проекта. Сегодня практически все инвесторы обращаются к девелопменту земельных участков. Причина заключена в том, что по итогам проведения девелопмнета земельных участков объект недвижимости приобретает характеристики, наиболее выгодно отличающие его от объектов недвижимости, на которых не проводились работы в рамках развития территории. Соответственно, инвесторы получают возможность извлечения наибольшей выгоды из данного объекта недвижимости. Также
необходимо учесть, что посредством девелопмента земельных участков не только развиваются территории и увеличивается стоимость объектов недвижимости, но и осуществляется регулирование ситуации на рынке недвижимости, потому что инвесторов более всего привлекают улучшенные объекты недвижимости [3].
Главные специфические особенности земельных участков как объектов заключены в следующем:
1.Посредством земельных участков обеспечивается наилучшая защита от инфляции, по причине опережения темпа роста цен на земельные участки темпов инфляции.
2. Можно получить выгоду от вложения инвестиций в земельные участки в инфляционный период.
3. Есть возможность регулярно получать доход (сдача в аренду)
4. Востребованность земельных участков на рынке всегда высокая.
5. Земля - это невозобновляемый природный ресурс, и за счет этого обеспечен постоянный рост стоимости земле.
6. Землю в качестве ресурса можно широко применять во всех сферах деятельности. Так, это могут быть личные цели (для жизни и отдыха), развитие бизнеса и пр.
7. У земельных участков неограниченный срок годности, они не теряют своего качества и свойств.
8. Земельным участком обеспечиваются минимальные риски инвестиций. Соответственно, у обладателя прав собственности на данный земельный участок гарантированно имеется возможность получения дохода от его продажи.
9. Земельные участки - это конечный ресурс, он подвержен ажиотажным всплескам спроса, которые позволяют получить высокий доход.
10. Земельные участки - один из лидеров в сфере инвестиций по соотношению капиталоёмкости и доходности, потому что не требуется больших затрат на то, чтобы содержать, контролировать и обслуживать его (при условии, что инвестируют с целью последующей продажи).
11. Земельный участок - это самый распространенный объект наследства
12. В качестве объекта инвестирования земельный участок обладает возможностями развиваться
13. Закон гарантирует и не оспаривает право собственности на земельные участки гарантирована законом и неоспорима.
14. Право собственности на земельные участки неприкосновенно.^]
Эффективное социально-экономическое развитие территорий основано
на деятельности, включающей рациональное использование земельных ресурсов с целью стратегического развития данного региона. Ключевая роль здесь принадлежит концепциям инвестирования в земельные участки, которые являются основой для формирования и процветания региона.
Инвестиционная деятельность обязательно имеет основой девелопмент территории. Девелоперский проект, выступающий в качестве инструмента при реализации инвестиционного потенциала региона - это совокупность физических, экономических и правовых процессов.
Использованные источники:
1. Мурзин А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент, Ростов-на-Дону: Феникс, 2013 год, 382 с.
2. Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь, 2-е изд., Москва: ИНФРА-М
3. Сидоров В. А., Организация инвестиционного обеспечения девелоперских проектов: автореф. дис. на соиск. учен. степ. канд. экон. наук: специальность 08.00.05 «Экономика и упр. нар. хоз-вом», Москва, 2006 год, 26 с.
УДК 611,441
Василиади Г.К., д.б.н.
профессор
Государственный Технологический университет
Россия, г. Владикавказ ПРОБЛЕМНЫЕ ВОПРОСЫ САХАРНОГО ДИАБЕТА ПЕРВОГО
ТИПА
Сахарный диабет 1 го типа (инсулинозависимый диабет, ювенильный диабет, аутоиммунное заболевание эндокринной системы, основным диагностическим признаком которого является хроническая гипергликемия. По данным ВОЗ диабет 1 го типа - болезнь 347 миллионов человек населяющих нашу планету. Общепринятое мнение этиологии сахарного диабета 1 го типа это гибель бета-клеток, продуцирующих гормон инсулин. Это мнение подавляющего числа ученых. Однако, по-прежнему, этиология развития болезни остается не до конца ясным. Основываясь на источники литературы по использованию квантовой терапии при сахарном диабете 1 го типа, нам удалось, на аппарате Р.Фолля стимулировать функциональную деятельность эндокринной системы, в результате чего при каждом сеансе уровень сахара в крови снижался на 6 - 7 ммоль/л, что свидетельствует о том, что бета - клетки функционируют. У больной отмечено улучшение памяти и снижение утомляемости. Это скорее обусловлено улучшением энергетического обмена, т.е. возросла усвояемость углеводов, за счет повышения активности ЩЖ. Этим и только этим следует объяснить снижение сахара в крови, после каждого сеанса. При этом, замечено, что уровень функциональной деятельности надпочечников, выраженная в Мка всегда выше на 3 -4 Мка, по сравнению с другими показателями. Мы пришли к выводу, что именно гормон кортизол подавляет функциональную деятельность бета-клеток, что проявляется отсутствием инсулина в крови.
Ключевые слова квантовая терапия микроамперметр, эндокринная
