CC BY
100С.С. Савицкая, магистрант Ю.И. Тарасова, доцент
Новосибирский государственный университет архитектуры, дизайна и искусств имени А.Д. Крячкова
S. Savitskaya, MA student Yu. Tarasova, Associate Professor
Kryachkov Novosibirsk State University of Architecture, Design and Arts
Проблемы микрорайонной застройки советского периода и предпосылки реновации на примере города Бердска
Problems of microdistrict development of the Soviet period and prerequisites for renovation on the example of the city of Berdsk
Понятия «микрорайон» и «хрущёвка», зародившиеся в условиях формирования жилой застройки советского периода, сегодня, по прошествии времени, ассоциируются с малокомфортной городской средой для проживания, несовременными жилыми домами с морально устаревшим внешним видом и архитектурным обликом, неудачными планировочными решениями, малогабаритными и тесными комнатами с инженерными коммуникациями в удовлетворительном или аварийном состоянии. Федеральные и муниципальные программы по благоустройству дворовых пространств в малых городах реализуются медленно и с переменным успехом: благоустройство двора или капитальный ремонт происходят по отдельности, не учитывая комплексную застройку микрорайона в целом. В настоящее время микрорайонная застройка советского периода требует пересмотра и преобразования с целью повышения комфортности городской жилой среды.
Рассмотрены исторические предпосылки возникновения микрорайонной застройки, обозначены проблемы данного типа застройки и их влияние на жителей, а также предпосылки к реновации таких микрорайонов на примере города Бердска.
Ключевые слова: микрорайон, микрорайонная застройка, серийное жильё, «хрущёвка», реновация, экологическая реновация, Бердск
The concepts of "microdistrict" and "Khrushchevka", originated in the conditions of the formation of residential buildings of the Soviet period, today and over time are associated with an uncomfortable urban environment for living, modern houses with a morally outdated appearance and architectural appearance, unsuccessful planning decisions, small-sized and cramped rooms, with utilities in satisfactory or emergency condition. The improvement of the courtyard spaces and the general environment of micro-districts is in decline. Currently, the micro-district buildings of the Soviet period require revision and transformation in order to increase the comfort of the urban living environment.
The historical prerequisites for the emergence of microdistrict development are considered, the problems of this type of development and their impact on res-
idents, as well as the prerequisites for the renovation of such microdistricts are illustrated by the example of the city of Berdsk.
Keywords: microdistrict, microdistrict development, serial housing, "khrush-chevka", renovation, environmental renovation, Berdsk
Введение
Массовое жилищное строительство началось в СССР с 30-х годов XX века, в период построения социализма, когда широко развернулся процесс индустриализации страны. Большая советская энциклопедия определяет социалистическую индустриализацию, как процесс, обеспечивающий создание и развитие материально-технической базы социализма, быстрый рост производительности труда, расширенное воспроизводство материальных благ и социалистических общественных отношений [1, с. 266]. Для социалистической индустриализации в СССР было характерно ускоренное развитие тяжёлой промышленности, особенно производства машин и оборудования. Это объяснялось потребностью в преодолении технико-экономического отставания в развитии страны. Численность жителей в городах росла быстрыми темпами. Строительная сфера индустрии не успевала обеспечить жильём городское население, в то время, как рабочий класс жил в тяжёлых условиях, что позже ещё больше усугубила Великая Отечественная война.
Значительно и масштабно жилищный вопрос был поднят в 50-х годах, когда была поставлена задача — построить много, быстро и экономя государственные ресурсы. Данную задачу было возможно решить путём стандартизации процессов строительства. Н.С. Хрущёвым было принято Постановление ЦК КПСС и СМ СССР от 4 ноября 1955 года № 1871 «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», согласно которому советская архитектура лишилась эстетической составляющей и должна была отражать простоту, строгость форм и экономичность решений, тем самым, снижая стоимость квадратного метра и переводя жилое строительство на типовые проекты.
С середины 50-х годов в Советском Союзе целенаправленно развивалась технология бескаркасного панельного строительства. Суть концепции заключалась в следующем: дома собирались по принципу конструктора из типовых деталей-панелей в рекордно быстрые сроки. По всей стране создавались домостроительные комбинаты, которые должны были осуществить «конвейерную» поставку деталей для типовых домов: железобетонных панелей, блоков из кирпича и других материалов. В некоторых регионах были созданы собственные серии таких домов. Начиная с 1954 года и в течение 9 лет в жилые дома массовых серий въехали 54 млн. человек, а спустя пять лет эта цифра выросла до 127 млн. [8].
Наряду со стандартизацией строительства жилых домов были определены и рационализированы требования к формированию жилищной застройки на территории — практика периметральной застройки кварталов с замкнутыми пространствами дворов была прекращена и получили распространение мик-
рорайоны, жизнь в которых моделировалась и просчитывалась (оптимальные маршруты до рабочих мест, школ и т. п.).
Объект исследования — микрорайонная застройка советского периода.
Предмет исследования — проблемы микрорайонной застройки советского периода и предпосылки к реновации на примере города Бердска.
Проблема. В России реновация микрорайонной застройки советского периода в целях повышения качества жилой среды рассматривается с двух позиций: своеобразно и категорично — в формате полного сноса и более гуманно — по пути преобразования и модернизации, подобно опыту реализованных проектов реновации за рубежом и ближнего зарубежья.
Сторонники программ реновации в ключе полного сноса жилых домов советского периода настаивают на том, что срок их эксплуатации был фиксированным — 50 лет, и есть серии панельных домов, которые находятся в аварийном состоянии. Приверженцы реновации с сохранением микрорайонной застройки и жилых домов с учётом их преобразования и модернизации утверждают, что упомянутое ограничение в большей степени касается именно инженерных систем. Существует мнение, что, если дом реконструировать, модернизировать или отремонтировать и заботиться о нём впоследствии, то срок эксплуатации увеличится в два раза. Так, например, удачным опытом является модернизация панельных пятиэтажных домов на территории бывшего ГДР. Здесь был значительно модернизирован внешний облик домов, частично демонтированы подъезды и этажи, организованы и благоустроены внутренние дворики, изменены планировки, заменены инженерные коммуникации, улучшены показатели энергоэффективности.
Применение опыта реновации, связанного с преобразованием, требует обоснования эффективности такого подхода в решении существующих проблем сложившейся микрорайонной застройки советского периода, а именно её характера и масштаба, а также анализа приёмов и способов такой реновации с выявлением тех из них, которые окажутся применимыми к особенностям микрорайонной застройки сибирского региона с учётом соответствующих климатических условий и условий малого города (на примере Бердска), что пока остаётся не выявленным.
Цель исследования — выявить проблемы микрорайонной застройки 60-х годов и обозначить предпосылки к реновации в формате преобразований на примере города Бердска.
Задачи:
1. Определить проблемы микрорайонной застройки 60-х годов города Бердска.
2. Сформулировать предпосылки к реновации по пути модернизации микрорайонной застройки 60-х годов города Бердска.
Методы и материалы
В ходе исследования был проведён анализ научной литературы, содержащей информацию о истории возникновения и формирования микрорайонной застройки 60-х годов в России, в том числе в Бердске, сопоставление текстовых и графических материалов по микрорайонной застройке советского периода, натурное обследование микрорайонов Бердска.
Результаты и обсуждение
Проблемы микрорайонной застройки советского периода города Бердска. Широкий спектр проблем микрорайонной застройки можно разделить на два направления [2]:
- объектные, связанные со зданиями (два типа: внутренние и внешние или интерьерные и экстерьерные);
- территориальные или средовые (хотя под средой понимается всё в микрорайоне в совокупности), включающие благоустройство дворов и его фрагментов, малые формы и т. п.
Внутренние объектные проблемы связаны с планировочными решениями, характером интерьерного пространства, качеством внутренней отделки и инженерным обеспечением здания. Внешние — связаны с экстерьерным видом дома, его архитектурным обликом, облицовкой, благоустройством прилегающей территории, относящейся в целом к окружающей жилой среде всего микрорайона.
Первый тип объектных проблем в большей степени связан с жёсткой регламентацией внутренних пространственных характеристик — площадей квартир и помещений в них, которая обусловлена стандартизацией в строительстве массового жилья и зависимостью от типоразмеров конструктивных и ограждающих материалов. Этот фактор в том числе накладывает ограничения и на возможности перепланировки и улучшения функциональных связей между помещениями. Типовые планировочные решения квартир были разработаны централизовано для всей страны в работах ЦНИИЭП жилища и др. В основу был положен перечень бытовых процессов, реализуемых семьёй в квартире, и определены оптимальные площади для осуществления каждого из них или в совокупности. Так было выявлено, что средняя площадь однокомнатной квартиры должна составлять 31-33 квадратных метра, двухкомнатной — 40-46, трёхкомнатной — 55-58. Средняя высота от уровня чистого пола этажа до потолка — 2,5 метра [3].
Планировочные недостатки заключаются в скромных площадях комнат, особенно кухонь (от 5 м2), в виду чего обусловлена проблема с ограниченными габаритами бытовой техники и мебели. Качество серийных домов обуславливалось задачей экономии ресурсов государства, отсюда возникли такие проблемы, как плохая звукоизоляция, высокий уровень тепловых потерь, низкий уровень энергоэффективности, не соответствующий современным стандартам, причины которого — щели, швы, а также «хрущёвский» холодильник, снижающий уровень комнатной температуры в зимнее время.
Среди острых объектных проблем второго типа, связанных с внешними характеристиками жилой застройки, можно выделить её однообразие, усугубляющееся моральным износом домов и материалов. С одной стороны, концепция микрорайона подразумевала наличие просторной территории двора, сформированного домами с озеленением, высокими деревьями, рядом благо-устройств. Такой подход к организации жилой среды обеспечивал определённый уровень комфорта и повышал привлекательность микрорайона, формируя своеобразную закрытую экосистему в городе.
Однако первые дома массовых серий были совсем одинаковыми и создавали лишь монотонность в восприятии жилой среды. Для её оживления и привнесения разнообразия во внешний облик застройки стали выпускать и использовать панели разных цветовых решений. Но их вариативность была ограниченной — применялись только оттенки зелёного, кирпичного, бежевого, серого цветов. В результате подобные приёмы не оказали должного эффекта, и окружающая панельная среда осталась безликой. Это в свою очередь оказывает негативное влияние на человека и его поведенческие установки, формируя тотальную отчуждённость и индивидуализм [4]. Безликие микрорайоны формируют унылую и отчасти депрессивную среду обитания для своих жителей.
Таблица 1. Объектные (внешние) проблемы микрорайонной застройки 60-х
годов города Бердска
Критерии оценки Микрорайон «Б» Микрорайон «В»
1. Жилые многоквартирные пятиэтажные дома 60-х годов
Внешний вид (степень износа)
Ул. Микрорайон, д. 3 и д. 4
Ул. Микрорайон, д. 15 и д. 15а
Архитектурный облик (колористка, качество, степень износа отделочных материалов)
Критерии оценки
Микрорайон «Б»
Микрорайон «В»
Ул. Микрорайон, д. 8
Ул. Микрорайон, д. 18
Подъезды (входные группы)
Ул. Микрорайон, д.8
Ул. Микрорайон, д. 17
Козырьки демонтированы.
Козырёк и система водоотведения в удовлетворительном состоянии. Отсутствует освещение.
Оконные и дверные заполнения
Входные двери металлические (2000-е). Окна в подъездах — изначально деревянные или заменены на пластиковые, в квартирах пластиковые и изначально деревянные в соотношении » 1:5.
2. Нежилые здания (детские сады, школы и др. 60-80-х годов постройки
здания культурно-бытового обслуживания)
Общая характеристика функций
На территории микрорайона 9 из 39 объектов являются нежилыми: 2 детских сада 1967 и 1986 годов постройки, школа № 11, гаражи, здания с торговыми и офисными функциями.
На территории микрорайона 10 из 38 объектов являются нежилыми: школа, детский сад, детская поликлиника и другие здания, в которых расположены следующие функции: торговая, административная (отделение почты 633009,участковый пункт № 4) и офисная.
Внешний вид (степень износа, морального устаревания)
Школа №11 (1965 год) (ул. Микрорайон, д.12)
Школа №12 (1970 год) (ул. Микрорайон, д. 39)
Моральный и физический износ внешнего облика зданий культурно-бытового обслуживания.
Территориальные или средовые проблемы связаны с дворовыми пространствами микрорайонов и включают в себя ряд элементов, их наполняющих: благоустройство перед подъездами домов, парковочные места, детские площадки, озеленение и другие. Основной проблемой благоустройства являет-
ся упадок его качества или моральный износ. Натурные обследования микрорайонной застройки города Бердска (Микрорайон «В», Микрорайон «Б») позволили выявить следующие недостатки:
- часть детских и спортивных площадок устарели и почти разрушены;
- отсутствие зон для тихого отдыха;
- частичное или полное отсутствие уличного освещения дворов и подъездов, что является предпосылкой к хулиганству;
- удалённость площадок сбора твёрдых и бытовых отходов, которые бы удовлетворяли санитарным нормам;
- ограниченное количество парковочных мест: частично парковочные места стали располагаться напрямую у подъездов, либо занимать территорию, которая некогда была отведена под озеленение;
- частичное отсутствие проездов со всех сторон дома для специальной техники соответствующих служб;
- неудовлетворительное качество покрытий проездов и пешеходных дорожек на территории микрорайона;
- частичное или полное отсутствие доступности для маломобильных групп населения;
- общая неухоженность территории, которая выражается в сломленных деревьях, зарослях травы и кустарника;
- «самострой» в виде гаражей, ограждений.
Несмотря на то, что в микрорайонах была заложена изначально удобная система транспортных и отчасти пешеходных связей, сегодня в новых условиях развития городской среды — близко расположенного Новосибирска и Академгородка, а также смены сфер занятости, их расположения и удалённости, трансформировалась и повысилась интенсивность ежедневной трудовой миграции населения города Бердска и в частности самих жителей микрорайонов. Вследствие этого существенно поменялись траектории движения пешеходов как внутри микрорайонов, так и вовне, и эти изменения нарушают комфортность микрорайонной среды проживания. Нередко дворовое пространство насыщено транзитными путями.
Средовые проблемы микрорайонной застройки в совокупности создают впечатление неухоженной территории. В настоящее время более актуальными являются проблемы благоустройства детских, спортивных площадок, площадок для отдыха, сбора и сортировки мусорных отходов. Транспортные и пешеходные связи требуют качественных преобразований.
Средовые проблемы свидетельствуют о том, что свою главную функцию по социализации дворовые пространства в настоящее время не выполняют, скорее просто являются зоной трансфера между квартирой и улицей. На дан-
ном этапе можно сделать вывод, что необходим механизм преобразования дворовой среды микрорайонов в благоприятную и комфортную.
Таблица 2. Территориальные (средовые) проблемы микрорайонной застройки
60-х годов города Бердска
Критерии оценки
Микрорайон «Б» (» 11,8 га)
Микрорайон «В» (» 27 га)
Транспортные связи
Транспортная доступность обеспечена всем домам. Качество покрытий удовлетворительное и не соответствует современным стандартам.
Пешеходные связи
Пешеходные связи в основном представлены тропинками и асфальтовыми дорожками 60-х годов постройки в удовлетворительном состоянии. Отсутствуют мероприятия для доступа МГН.
Стоянки автомобилей
Парковочные места часто не предусмотрены: жители оставляют транспорт прямо у подъездов и на местах, ранее предусмотренных под озеленение.
На территории микрорайона есть оборудованные парковки, построенные за последние 2 года, однако в большинстве парковочные места оборудуются самими жильцами на газонах.
Площадки для детей (для детей до 7 лет, от 7 до 14 лет, песочницы, игровые лужайки)
Детские площадки предусмотрены у каждого дома. В основном из металлических, деревянных конструкций 60-х годов изготовления.
Площадки для взрослых
У подъездов встречаются скамейки в удовлетворительном состоянии. Площадки для настольных игр отсутствуют ввиду устаревания и вандализма. Площадки для тихого отдыха не оборудованы.
Спортивные площадки
1 баскетбольная площадка в заброшенном состоянии
1 спортивная площадка в виде заброшенной хоккейной коробки
Хозяйственные площадки:
Площадка для сушки белья
Не используются по назначению, большой физический износ, в заброшенном состоянии
Площадка для чистки вещей
Физический износ металлических конструкций
Физический износ металлических конструкций
Критерии оценки
Микрорайон «Б» (» 11,8 га)
Микрорайон «В» (» 27 га)
Площадка для мусоросборни-
ков
3 площадки сбора ТБО (32 м2)
4 площадки сбора ТБО (93 м2)
Малые формы (их наличие и качество)
Отсутствуют
Озеленение (характер, вид: газон, кустарники, деревья)
Озеленение представлено следующими видами: тополь (часть в обрубленном или вырубленном состоянии), берёза, ель, рябина, дуб, сирень, клён, лиственница, липа, черёмуха и др.). Частичное благоустройство клумб жителями.
На сегодняшний день советские микрорайоны требует внимания и действий по улучшению качества городской среды. Все вышеперечисленные проблемы являются причинами напряжённой социальной ситуации и низкого уровня инвестиционной привлекательности и престижности районов, несмотря на удачное расположение и близость к природным объектам.
Предпосылки реновации микрорайонной застройки советского периода города Бердска. Панельные дома массовых серий, построенные в 6070-х годах составляют 29% жилого фонда города Бердска [5]. Согласно изначально заложенной программе такие дома должны были подвергнуться сносу, достигнув 50-летнего срока эксплуатации. Этот срок наступил и очевидно, что такая часть застройки Бердска не может быть снесена. Оценка степени износа жилых домов позволит принять решение о сносе лишь определённого количества зданий, но часть однозначно требует преобразования. Таким образом, решением проблемы может стать реновация, подразумевающая именно модернизацию жилой среды. Выявленный спектр и масштаб недостатков современного состояния микрорайонной среды города создают все предпосылки для её реализации. Сегодня микрорайонная застройка требует внимания со стороны городских и региональных властей.
Отметим, что английское «renovate» подразумевает следующее: «to put into good shape or working order again» [6], а в переводе — это процесс по приведению в порядок или в рабочее состояние. К сожалению, «реновация» как самостоятельное понятие не закреплена законодательно в нормативных документах Российской Федерации. Но, анализируя существующие подходы к определению реновации, можно резюмировать, что реновация в жилищной сфере — это комплексный процесс, который направлен на создание комфортной
среды проживания в сложившейся застройке в новых социально-экономических условиях [7].
Реновация микрорайонной застройки является экономически целесообразной, если повышается эффективность использования территории, находятся такие пути и методы преобразования кварталов и микрорайонов, которые обеспечивают максимально возможное использование жилого фонда и всей инфраструктуры, когда потери жилой площади сокращаются путём компенсации их новым строительством [2].
Исходя из зафиксированных выше проблем, в качестве основных и общих предпосылок к реновации микрорайонной застройки советского периода, можно выделить:
А \ V I V V V
1) относительный физический и моральный износ застройки;
2) низкие характеристики комфорта и качества сложившейся среды;
3) низкий уровень инвестиционной привлекательности и престижности.
А говоря конкретно о микрорайонной застройке города Бердска, к предпосылкам добавляются специфические:
4) большая доля микрорайонной застройки в структуре жилого фонда города;
5) средний процент износа панельных зданий 60-х годов постройки 50%;
6) низкий уровень качества благоустройства территорий.
Микрорайонная застройка, построенная в 60-х годах прошлого столетия в Бердске, имеет ряд существенных проблем в настоящее время, которые необходимо решать для будущей безопасной эксплуатации городской среды и комфортной жизнедеятельности с благоприятным социальным микроклиматом.
Заключение
Существует экспертное мнение, что снести и построить заново обойдётся дешевле, чем реконструировать и проводить подобные мероприятия. Здесь требуется оценка состояния и уровня проблем каждого жилого дома микрорайона по отдельности, что позволит принять решение о его сносе или модернизации, а анализ всех зданий требуется в целом по всему микрорайону.
В поддержку сохранения существующей микрорайонной застройки говорят экологические принципы организации жилой среды. Полный демонтаж и освобождение участка под новое строительство несёт больший урон сложившейся экологической системе микрорайона, в котором расположен объект реновации. В этом смысле реновация по пути преобразования среды является более гуманным и щадящим окружение способом, не противоречащим экологическому вектору развития общества. А он в методах обновления городской среды является приоритетным направлением.
Реновация микрорайонной жилой застройки советского периода, подразумевающая преобразование, а не снос, с экологической точки зрения позволит создавать устойчивую городскую среду, что является трендом развития современного общества.
Список литературы
1. Большая Советская Энциклопедия: r 30 т. / гл. пел. А. М. Прохоров. — 3-е изд. — М.: Советская Энциклопедия, 1972. — Т. 10: Ива — Италики. — 592 с.
2. Савицкая С.С., Тарасова Ю.И. Экологическая реновация микпопайонной застройки советского периода // Творчество и современность. — 2019. — №2 — (10). — С. 37-45.
3. Жилая ячейка в будущем / Под ред. Б.Р. Рубаненко, К.К. Карташовой. -М.: Стройиздат, 1982.
4. Мозжухин, А. Страх и ненависть спальных районов [Электронный ресурс! / Lenta.ru. — URL: https://lenta.ru/articles/2016/05/20/sleep_district. (дата обращения: 20.05.2020).
5. Жилой Фонд в Бердске [Электронный ресурс! URL: http://dom.mingkh. ru/novosibirskaya-oblast/berdsk/ (дата обращения: 20.05.2020).
6. Renovate [Электронный ресурс1 // Merriam-webster. URL: https://www. merriam-webster.com/thesaurus (Дата обращения: 01.05.2019).
7. Вилкова А.С., Маренникова Д.В. Предпосылки к реновации жилья на территориях, прилегающих к промышленным зонам // Международный научно-исследовательский журнал. — 2017. — № 6-2 (60). С. 155-159.
8. Огородникова О. А. Массовое жилищное строительство r истории советской повседневности // Universum: общественные науки. — 2018. — №3 (44). — С. 6-9.
References
1. Bol'shaya Sovetskaya Enciklopediya [Great Soviet Encyclopedia]. Moscow, 1972, 592 p.
2. Savitskaya S.S., Tarasova Y.I. Ekologicheskaya renovaciia mikroraionnoi zastro-iki sovetskogo perioda [Ecological renovation of the microdistrict buildings of the Soviet period]. Novosibirsk, 2019, pp. 37-45.
3. Zhilaya yachejka v budushchem [Living cell in the future]. Moscow, 1982.
4. Mozzhuhin, A. Strah i nenavist' spal'nyh raionov [Fear and Loathing of Sleeping Areas]. Available at: https://lenta.ru/articles/2016/05/20/sleep_district/. Accessed: 20 May 2020.
5. Zhiloy fond v Berdske [Housing in Berdsk]. Available at: http://dom.mingkh.ru/ novosibirskaya-oblast/berdsk/. Accessed: 20 May 2020.
6. Renovate // Merriam-webster. Available at: https://www.merriam-webster. com/thesaurus. Accessed: 1 May 2019.
7. Vilkova A S., Marennikova D.V. Predposylki k renovacii zhil'ya na territoriyah, prilegayushchih k promyshlennym zonam [Preconditions for housing renovation in territories adjacent to industrial]. Penza, 2017.
8. Ogorodnikova O A. Massovoye zhilishchnoye stroitel'stvo v istorii sovetskoy povsednevnosti [Mass housing in the history of Soviet everyday life]. Moscow, 2018.
Савицкая Светлана Сергеевна, магистрант кафедры архитектуры НГУАДИ. E-mail: sssavitskaya@mail.ru
Тарасова Юлия Игоревна, кандидат искусствоведения, доцент кафедры архитектуры НГУАДИ. E-mail:yulyta@yandex.ru
Для цитирования | For citation:
Савицкая С.С. Проблемы микрорайонной застройки советского периода и предпосылки реновации на примере города Бердска // Ноэма [Архитектура. Урбанистика. Искусство]. — 2020. — № 2. — С. 101-111.
Лицензия CC BY-NC 4.0 Материал поступил в редакцию 20.06.2020
