CC BY
76Градостроительство и архитектура
------ЖИЛИЩНОЕ ---
строительство
Научно-технический и производственный журнал
УДК 69.001.5
В.И. РИМШИН, д-р техн. наук (niisf@niisf.ru), Е.В. КИМЯЕВА, инженер
Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (129337, г. Москва, Ярославское ш., 26)
Комплексная реновация микрорайона «Южный» городского округа Лобня Московской области
Проведен анализ мероприятий по комплексной реновации микрорайона «Южный» городского округа Лобня Московской области. В зависимости от уровня физического и морального износа и остаточной ценности застройки разработаны меры по обновлению и модернизации жилого фонда (капитальный ремонт, реконструкция, снос). Для рациональной организации системы общественного обслуживания территорий сложившейся застройки (упорядочения размещения объектов и расширения их номенклатуры) предложена линейно-узловая схема. Приведены основные мероприятия по усовершенствованию транспортной и инженерной инфраструктуры. Для сохраняемого опорного жилого фонда, представленного пятиэтажными кирпичными домами серии 1-447, предложен объемно-планировочный прием реконструкции с симметричным уширением корпуса на 3 м и надстройкой до девяти этажей, позволяющий устранить конструктивно-технические и объемно-планировочные недостатки зданий этой серии.
Ключевые слова: реновация, реконструкция, капитальный ремонт, снос, новое строительство, микрорайон.
Для цитирования: Римшин В.И., Кимяева Е.В. Комплексная реновация микрорайона «Южный» городского округа Лобня Московской области // Жилищное строительство. 2017. № 12. С. 8-13.
V.I. RIMSHIN, Doctor of Sciences (Engineering) (niisf@niisf.ru), E.V. KIMJAEVA, Engineer Moscow state university of civil engineering (National Research University) (26, Yaroslavskoe Highway, Moscow, 129337, Russian Federation)
Complex Renovation of «Yuzhny» Micro-district of Lobnya Urban District of Moscow Oblast
The analysis and evaluation of measures aimed at the complex renovation of the "Yuzhny" micro-district of Lobnya urban district of Moscow oblast have been made. Depending on the level of physical deterioration and obsolescence and residual value of the development, the measures to renovate and modernize the housing stock (overhaul, reconstruction, demolition) have been developed. For the rational organization of the system of public services in the territories of the existing development (ordering of placement of objects and expanding of their nomenclature), the linear-nodal scheme is proposed. Main measures for improving the transport and engineering infrastructures are presented. For preserving the basic housing stock presented by five-storey brick houses of 1-447 series, the volumetric-planning method for reconstruction with a symmetrical broadening of the house by 3 m and a superstructure up to nine stories, which makes it possible to eliminate structural-technical and volumetric-planning shortcomings of buildings of this series, is proposed.
Keywords: renovation, reconstruction, overhaul, demolition, new construction, micro-district.
For citation: Rimshin V.I., Kimjaeva E.V. Complex renovation of «Yuzhny» micro-district of Lobnya urban district of Moscow oblast. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2017. No. 12, pp. 8-13. (In Russian).
Актуальность проблемы реновации жилых территорий городов обусловлена нарастанием негативных процессов в жилищно-коммунальном хозяйстве, характеризующихся острым дефицитом территориальных ресурсов и жилых площадей, неудовлетворительным состоянием значительной части жилого фонда, высокими эксплуатационными затратами на его содержание, отсутствием рационально организованной системы социально-бытового обслуживания, нехваткой мест для хранения автотранспорта. Вопросы реконструкции, капитального ремонта, эксплуатации, обследования зданий и сооружений в сложившейся застройке, расчета и усиления строительных конструкций, а также нормативно-правового регулирования процесса обновления и реконструкции жилых территорий на всех его стадиях рассмотрены в работах [1-4, 6-7, 9-13].
В настоящем исследовании проводится анализ и оценка мероприятий комплексной реновации микрорайона «Южный» городского округа Лобня Московской области, разработанных в целях реализации Постановления Администрации г. Лобня Московской области №1739 от 12.11.2013
8| -
«О развитии застроенной территории в микрорайоне «Южный» г. Лобня в границах улиц 40 лет Октября - ул. Кольцевая - ул. Калинина - ул. Космонавтов».
Микрорайон «Южный» расположен на севере центральной части Московской обл. в г. Лобне. Общая площадь микрорайона 38,8 га. Застройка представлена преимущественно многоквартирными жилыми домами постройки 1950-1980-х гг. различной этажности (рис. 1). В целом жилой фонд микрорайона можно разделить на четыре категории: ветхие жилые дома 1950-х гг. постройки (14 домов); 5-этажные кирпичные здания, построенные в 1960-х гг. (18 домов); 9- и 14-этажные панельные здания 1980-х гг. (9 домов); современные 14-18-этажные жилые дома, построенные менее 10 лет назад (8 домов).
Транспортное обслуживание территории осуществляется автомобильным и железнодорожным транспортом. С восточной стороны территории проходит железная дорога Савеловского направления МЖД, которая обеспечивает связь Лобни с Москвой, а также с городами Московской области Дмитровом, Яхромой, Дубной. На территории города
^^^^^^^^^^^^^ И22017
Научно-технический и производственный журнал
расположена железнодорожная станция Лобня. Основной магистралью является ул. 40 лет Октября - магистральная улица районного значения регулируемого движения.
Объекты социальной сферы микрорайона включают детский сад, школу, торговый комплекс, магазины, предприятия коммунально-бытового обслуживания. Также в пределах рассматриваемой территории размещается православная гимназия и спортивная школа, ведется строительство храма Иконы Божией Матери «Всех скорбящих радость» в непосредственной близости от православной гимназии по адресу ул. 40 лет Октября, 11. К северу от микрорайона в пешеходной доступности расположен Городской парк и Лобненский пруд, в радиусе 800 м находится стадион «Москвич» с прудом и зоной отдыха.
Ведущими отраслями промышленности городского округа Лобня являются: машиностроение, производство строительных материалов, текстильная и пищевая отрасли. Основные предприятия: ЗАО «Лобненский завод строительного фарфора», ЗАО «Краснополянский кирпичный завод», ЗАО «Мосэлектромаш», ООО ХПФР «Красная Поляна», ООО ПК «Металл-профиль-Лобня», ООО «Тетра-ПАК», ЗАО «Лобненский завод растительных масел». Основными местами приложения труда для жителей микрорайона «Южный» служат предприятия, размещенные на территории города Лобня, а также международный аэропорт «Шереметьево», расположенный к юго-западу от города. Часть населения работает в Москве.
В процессе реновации микрорайона планируется: снос жилых зданий, относящихся к ветхому жилому фонду; реконструкция пятиэтажных кирпичных домов 1960-х гг. постройки; капитальный ремонт и модернизация 9- и 14-этажных панельных зданий; строительство нового жилья высотой от 6 до 17 этажей.
Архитектурно-планировочная организация территории строится по принципу групповой застройки (рис. 2). Планируемые объекты жилищного строительства размещаются на местах сноса ветхого жилого фонда, аварийного административного здания и на территориях, свободных от капитальной застройки. Секции жилых домов имеют общий архитектурный стиль, нежилые помещения в их составе предусматриваются на первых этажах некоторых домов. Детские, спортивные и площадки для отдыха сосредоточены во внутридворовых пространствах, свободных от движения и стоянок автотранспорта. Прирост жилой площади составит 177307 м2, для переселения жителей из сносимого жилого фонда будет использовано 18240 м2. Общая численность населения, включая жителей из переселяемых жилых домов, составит 11929 человек.
Для пространственной организации системы социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания предлагается линейно-узловая схема, которая объединяет рассредоточенных объектов в компактный узел на пересечении улиц или протяженную ось с линейным размещением учреждений обслуживания на первых этажах жилых домов. Линейное размещение предполагается для объектов с радиусом доступности до 500 м, в узлах планируется размещение объектов повседневного и периодического обслуживания с радиусом доступности до 1000 м. Мероприятия по организации мест в учреждениях обслуживания населения предусматривают реконструкцию существующих объектов социального обслуживания МОУ СОШ № 2 и ДДУ № 6 «Березка» с увеличением площади за счет размещения пристроек.
12'2017 ^^^^^^^^^^^^^
В процессе реновации планируется сохранить непрерывную систему существующей улично-дорожной сети с учетом функционального назначения улиц и дорог, интенсивности транспортного и пешеходного движения, архитектурно-планировочной организации территории и характера застройки. В проектном решении сохраняется существующая структура улиц и автодорог: ул. 40 лет Октября, ул. Калинина, ул. Кольцевая, ул. Первая не претерпят существенных изменений. Предполагается реконструкция существующего проезда (продолжение ул. Первой) - расширение до 6 м, с обустройством бордюров, тротуаров. Места для постоянного хранения личного автотранспорта организованы в открытых, надземных и подземных стоянках.
Модернизация инженерной инфраструктуры предусматривает устройство сетей для обеспечения жилых и общественных зданий водопроводом, канализацией, электричеством, газо- и теплоснабжением. Перекладываемые сети подлежат выносу из зоны застройки с последующим прокладыванием их по свободной территории. Сети, подведенные к сносимым зданиям, демонтируются.
На рассматриваемой территории предлагается реконструировать пятиэтажные жилые дома серии 1-447 (рис. 3). Основными несущими конструкциями зданий этой серии являются три продольные кирпичные стены: две наружные (640 мм) и одна внутренняя (380 мм). На стены уложены сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытий (220 мм), рассчитанные на опирание по двум коротким сторонам. Крыша скатная с проходным чердаком, фундаменты ленточные из сборных железобетонных элементов. Жилые дома серии 1-447 относятся к 1-й группе капитальности, нормативная продолжительность эксплуатации составляет 150 лет.
Анализ зарубежного и отечественного опыта реконструкции жилых домов первого периода индустриального домостроения [1, 3, 8] позволяет определить три основных приема реконструкции таких зданий: надстройка; надстройка с уширением корпуса здания; пристройка отдельных жилых секций. В результате сравнения вышеперечисленных приемов реконструкции для кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447 рекомендован способ с симметричным ушире-нием корпуса на 3 м и надстройкой до 9 этажей (рис. 4). Объемно-планировочная и конструктивная схема таких домов представляет собой новую часть ширококорпусного дома в монолитном или сборно-монолитном исполнении и существующую часть, подлежащую реконструкции. Конструктивно обе части здания соединяются гибкими связями и работают автономно, с независимой передачей нагрузок на основание. В средней (по ширине) зоне ширококорпусного дома с ограниченной естественной освещенностью образуется возможность развития подсобных помещений квартир. От надстраиваемой части здания нагрузки симметрично передаются на пристраиваемые объемы с самостоятельными фундаментами, вследствие чего появляется возможность проектирования квартир престижного типа по уровню комфорта (норма общей площади на 1 человека 40 м2).
При реконструкции жилых зданий серии 1-447 с ушире-нием корпуса и надстройкой реализуются следующие мероприятия: устройство раздельных санитарно-технических узлов в глубине квартир; ликвидация проходных комнат; увеличение площади кухонь и жилых комнат за счет пристройки дополнительных объемов с двух сторон дома; устройство лифта и мусоропровода в габаритах лестничной клетки.
- 9
Рис. 1. Микрорайон «Южный» с высоты птичьего полета
Научно-технический и производственный журнал
Территории
Административно-делового
Жилой застройки
многоквартирной
Учебно-образовательного,
воспитательного
Жилищно-коммунального
Торгово-бытового
Промышленно-производственного
Лечебно-оздоровительного Природно-рекреационного Общего пользования
Магистральные улицы районного значения Улицы местного значения
Магистральная железнодорожная / Савеловского направления
- .. -■ Подземные стоянки __' Надземные стоянки
Рис. 2. Эскиз застройки микрорайона «Южный» после реновации
12'2017
11
Градостроительство и архитектура
ц м .1
Научно-технический и производственный журнал
' TQ
. .. п.
Торцевая секция - - 1pl^tp
Рядовая секция ¥ ? - f i ы-!й!р|й -j
Ет±
1 "гэ lb A
ш | .
План 1-5-го этажей
Торцевая секция Рядовая секция
V . О
■ Й ■ Я Й
Рис. 3. План типовых секций жилых домов серии 1-447
Таким образом, предложенный вариант реконструкции позволяет увеличить общую площадь и показатель жилищной обеспеченности существующих квартир; ликвидировать недостатки архитектурно-планировочного решения зданий серии 1-447; организовать квартиры престижного типа.
Важной задачей при реконструкции жилой застройки городских территорий является повышение энергоэффективности жилых домов. Среди комплекса мероприятий по энергосбережению следует выделить энергетически обязательные, которые необходимо реализовывать при проведении капитального ремонта и реконструкции: повышение теплозащиты ограждающих стен; замена окон; установка инженерного оборудования с приборами регулирования, учета и контроля расхода энергоносителей на отопление, горячее и холодное водоснабжение. Расчеты показывают, что использование при капитальном ремонте современных технологий энергосбережения позволяет сэкономить до 40% затрат на отопление [5]. При проведении капитального ремонта и реконструкции опорного жилого фонда на рассматриваемой территории предлагается произвести утепление фасадов сохраняемых панельных зданий методом «вентилируемый фасад», что позволяет сократить потери тепла, а также создать единое колористическое решение проектируемых и реконструируемых жилых зданий.
В рамках проведения комплексной реновации для улучшения санитарно-гигиенических условий территории микрорайона «Южный» в части охраны окружающей среды предусматриваются воздухоохранные мероприятия (устройство зеленых насаждений вдоль автомобильных дорог, сочетание торцевого расположения домов с вставками из зданий торгово-бытового назначения), водоохранные мероприятия (строительство очистных сооружений для ливневой канализации, устранение неконтролируемых свалок), шумозащитные мероприятия (установка окон с повышенной звукоизоляцией в жилых многоэтажных домах при реконструкции, использование шумозащитных блок-
Список литературы
1. Грязнов М.В., Попова М.В., Власов А.В., Римшин В.И., Марков С.В., Синютин А.В. Основные проблемы эксплуатации крупнопанельных зданий и пути их решения // Естественные и технические науки. 2014. № 9-10 (77). С. 355-357.
2. Касимов В.Р., Сивоконь Ю.В., Римшин В.И., Семенова С.А., Иванов В.В. Определение оптимальных геометрических параметров стадиона «Арена-Днепр» // Естественные и технические науки. 2014. № 9-10 (77). С. 361-364.
План 6-9-го этажей
Торцевая секция Рядовая секция
Рис. 4. Планы этажей жилого дома серии 1-447после реконструкции секций, позволяющих ориентировать жилые помещения с учетом расположения источников внешнего шума для вновь проектируемой многоэтажной застройки, установка акустического экрана с комбинированным заполнением из све-топрозрачных звукоотражающих и многослойных звукопоглощающих перфорированных со стороны источника шума панелей для многоэтажной жилой застройки, находящейся в зоне шумового дискомфорта от железной дороги).
Выводы. Разработанные мероприятия по реновации микрорайона «Южный» базируются на принципах комплексного подхода с учетом основных критериев качества городской среды и благотворно влияют на привлекательность рассматриваемой территории для жителей: повышается уровень комфортности жилья, благоустроенности территории, транспортного обслуживания; увеличивается набор учреждений обслуживания; проводится модернизация инженерной инфраструктуры, капитальный ремонт и реконструкция сохраняемых зданий с приданием им современного архитектурно-художественного облика.
References
1. Grjaznov M.V., Popova M.V., Vlasov A.V., Rimshin V.I., Markov S.V., Sinjutin A.V. The main problems of operation of large-panel buildings and ways of their decision. Estestvennye i tehnicheskie nauki. 2014. No. 9-10 (77), pp. 355-357. (In Russian).
2. Kasimov V.R., Sivokon' Ju.V., Rimshin V.I., Semenova S.A., Ivanov V.V. Determination of the optimal geometric parameters of Arena-Dnepr stadium. Estestvennye i tehnicheskie nauki. 2014. No. 9-10 (77), pp. 361-364. (In Russian).
Научно-технический и производственный журнал
-------ЖИЛИЩНОЕ ---
СТРОИТЕЛЬСТВО
3. Касьянов В.Ф., Табаков Н.А. Опыт зарубежных стран в области реконструкции городской застройки // Вестник МГСУ. 2011. № 8. С. 21-27.
4. Кустикова Ю.О., Римшин В.И., Шубин Л.И. Практические рекомендации и технико-экономическое обоснование применения композитной арматуры в железобетонных конструкциях зданий и сооружений // Жилищное строительство. 2014. № 7. С. 14-18.
5. Матвеева Е.А., Литвинова Ю.В., Римшин В.И., Марков С.В., Морозова О.В., Голубка А.И. О развитии альтернативных источников энергоснабжения городских территорий // Естественные и технические науки. 2014. № 9-10 (77). С. 325-327.
6. Римшин В.И., Иванов В.В. Внедрение энергоэффективных технологий при проектировании и реконструкции жилой застройки // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 8 (91). С. 104-109.
7. Римшин В.И., Филимонова И.И. Реновация жилой застройки и анализ экологической ситуации Пресненского района ЦАО г. Москвы // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 9 (92). С. 126-131.
8. Шеина С.Г., Мартынова Е.В., Гиря М.А. Методические основы энергоэффективной реконструкции городской застройки // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2014. № 4. С. 14-20.
9. Antoshkin V.D., Erofeev V.T., Travush V.I., Rimshin V.I., Kurbatov V.L. The problem optimization triangular geometric line field. Modern Applied Science. 2015. Т. 9. No. 3, pp. 46-50.
10. Bazhenov Y.M., Erofeev V.T., Rimshin V.I., Markov S.V., Kurbatov V.L. Changes in the topology of a concrete porous space in interactions with the external medium. Engineering Solid Mechanics. 2016. T. 4. No. 4, pp. 219-225.
11. Erofeev V., Karpushin S., Rodin A., Tretiakov I., Kalashnikov V., Moroz M., Smirnov V., Smirnova O., Rimshin V., Matvievskiy A. Physical and mechanical properties of the cement stone based on biocidal Portland cement with active mineral additive. Materials Science Forum. 2016. Т. 871, pp. 28-32.
12. Erofeev V.T., Bogatov A.D., Bogatova S.N., Smirnov V.F., Rimshin V.I., Kurbatov V.L. Bioresistant building composites on the basis of glass wastes. Biosciences Biotechnology Research Asia. 2015. T. 12. No. 1, pp. 661-669.
13. Krishan A., Rimshin V., Markov S., Erofeev V., Kurbatov V., The energy integrity resistance to the destruction of the long-term strength concrete. Procedia Engineering. 2015. T. 117, pp. 211-217.
3. Kas'janov V.F., Tabakov N.A. Experience of foreign countries in the field of reconstruction of urban areas. Vestnik MGSU. 2011. No. 8, pp. 21-27. (In Russian).
4. Kustikova Ju.O., Rimshin V.I., Shubin L.I. Practical recommendations and the feasibility study for the use of composite fittings in reinforced concrete structures of buildings and constructions. Zhilishchnoe Stroitefstvo [Housing Construction]. 2014. No. 7, pp. 14-18. (In Russian).
5. Matveeva E.A., Litvinova Ju.V., Rimshin V.I., Markov S.V., Morozova O.V., Golubka A.I. About development of the alternate sources of energy supply for urban areas. Estestvennye i tehnicheskie nauki. 2014. No. 9-10 (77), pp. 325-327. (In Russian).
6. Rimshin V.I., Ivanov V.V. Introduction of energy efficient technologies in the design and reconstruction of urban areas. Vestnik Irkutskogo gosudarstvennogo tehnicheskogo universiteta. 2014. No. 8 (91), pp. 104-109. (In Russian).
7. Rimshin V.I., Filimonova I.I. Renovation of the housing estate and analysis of the ecological situation of Presnensky district Moscow. Vestnik Irkutskogo gosudarstvennogo tehnicheskogo universiteta. 2014. No. 9 (92), pp. 126-131. (In Russian).
8. Sheina S.G., Martynova E.V., Girja M.A. Methodical bases of energy efficient reconstruction of housing estates. Akademicheskij vestnik UralNIIproekt RAASN. 2014. No. 4, pp. 14-20. (In Russian).
9. Antoshkin V.D., Erofeev V.T., Travush V.I., Rimshin V.I., Kurbatov V.L. The problem optimization triangular geometric line field. Modern Applied Science. 2015. T. 9. No. 3, pp. 46-50.
10. Bazhenov Y.M., Erofeev V.T., Rimshin V.I., Markov S.V., Kurbatov V.L. Changes in the topology of a concrete porous space in interactions with the external medium. Engineering Solid Mechanics. 2016. T. 4. No. 4, pp. 219-225.
11. Erofeev V., Karpushin S., Rodin A., Tretiakov I., Kalashnikov V., Moroz M., Smirnov V., Smirnova O., Rimshin V., Matvievskiy A. Physical and mechanical properties of the cement stone based on biocidal Portland cement with active mineral additive. Materials Science Forum. 2016. T. 871, pp. 28-32.
12. Erofeev V.T., Bogatov A.D., Bogatova S.N., Smirnov V.F., Rimshin V.I., Kurbatov V.L. Bioresistant building composites on the basis of glass wastes. Biosciences Biotechnology Research Asia. 2015. T. 12. No. 1, pp. 661-669.
13. Krishan A., Rimshin V., Markov S., Erofeev V., Kurbatov V., The energy integrity resistance to the destruction of the long-term strength concrete. Procedia Engineering. 2015. T. 117, pp. 211-217.
ИНФОРМАЦИЯ
Уважаемые авторы!
Приступая к оформлению статьи для публикации в журнале, внимательно ознакомьтесь с правилами и рекомендациями, размещенными на сайте издательства:
www.rifsm.ru/page/7
Следуйте рекомендациям, и публикация не заставит себя долго ждать! Информацию по оформлению подписки смотрите на странице: www.rifsm.ru/page/5
122017 13
