CC BY
40Д.П. Забелина, студент
М.Е. Базилевич, старший преподаватель
Тихоокеанский государственный университет
D. Zabelina, student M. Bazilevich, Senior Lecturer Pacific National University
Наследие советского модернизма в Хабаровском крае. Снос или реконструкция?
The heritage of Soviet modernism in the Khabarovsk Territory. Demolition or reconstruction?
В эссе рассматриваются современные проблемы архитектурного наследия советского модернизма в Хабаровском крае и его столице — городе Хабаровске, связанные с реконструкцией и реновацией типовой жилой застройки периода 1950-х — 1980-х годов. Приводятся статистические данные, касающиеся количественных показателей и состояния жилой застройки в Хабаровском крае. Отмечены основные проблемы застройки данного типа. На основе изучения современного опыта реновации жилой застройки в Хабаровском крае предложены возможные пути их решения, связанные с разработкой новых программ по повышению качества городской среды, созданием типовых проектов жилых домов для различных слоев населения и проектов реконструкции и реновации жилищного фонда.
Ключевые слова: типовые серии, жилье эконом-класса, «хрущёвка», модернизация
The essay discusses the current problems of the architectural heritage of Soviet modernism in the Khabarovsk Territory and its capital Khabarovsk, associated with the reconstruction and renovation of typical residential buildings from the 1950s — 1980s. The statistics concerning the number and condition of residential development in the Khabarovsk Territory are given. On the basis of studying the modern experience of renovation of residential buildings in the Khabarovsk Territory, possible ways of solving them are proposed, related to the development of new programs to improve the quality of the urban environment, the creation of model projects of residential buildings for various segments of the population and housing renovation and renovation projects.
Keywords: standard series, economy class housing, khrushchevka, modernization
Введение
Типовые районы города Хабаровска, возводившиеся еще в советский период, в настоящее время обладают рядом серьезных проблем, связанных с обслуживанием и эксплуатацией зданий, отсутствием своевременного капи-
тального ремонта и, нередко, изначально некачественным строительством. Что можно предпринять в этом случае? Сносить такие дома и строить новые, или же есть возможность их реконструировать? В рамках данной публикации авторами предпринята попытка ответить на эти и другие вопросы, связанные с реконструкцией и реновацией типовой жилой застройки периода 1950-х — 1980-х годов в Хабаровском крае и его столице — городе Хабаровске.
Проблемы типовых районов
Главные проблемы типовой застройки советского периода прямо вытекают из необходимости строить жилье как можно быстрее и дешевле. Балконы и подвалы — это лишние расходы. Отказ от лифтов позволял сэкономить 8% бюджета, при этом число этажей, как правило, равнялось пяти, а высота потолков составляла 250 сантиметров (что, впрочем, было больше 226 сантиметров в «Жилой единице» Ле Корбюзье) [1]. Экономили не только на строительных материалах, но и на рабочей силе. По всей стране до сих пор остается огромное количество типовых микрорайонов, которые были построены силами военных, часто не имевших опыта в строительстве. Не стал исключением и город Хабаровск. Типовые дома, построенные здесь еще 50-60 лет назад, уже не отвечают современным требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. В настоящее время жильцы многих таких домов жалуются на кривизну стен, течь крыш, насекомых (блох, тараканов) и мелких грызунов, которые обитают в подвалах и пробираются сквозь щели в квартиры первых этажей, на отсутствие надлежащего капитального ремонта и т. д. Ощущается потребность в лифтах и подъемниках для людей с ограниченными возможностями, в широких лестничных маршах, в оборудованной придомовой территории с рекреационной зоной и т. д. Устаревшую систему канализации и водоснабжения не удается починить или заменить полностью. Из-за ненадлежащего состояния системы водоснабжения и канализации особенно сильно страдают жители первых этажей.
Одним из возможных путей решения указанных проблем является капитальный ремонт, включающий замену труб горячей и холодной воды, обновление системы канализации, ремонт подъездов, фасадную реконструкцию и комплексное благоустройство придомовых территорий. Другое, более радикальное решение — реновация, подразумевающая снос капитальной застройки и расселение жителей таких домов в другие районы. Примером тому может служить программа реновации, реализуемая в последние годы властями Москвы. Старые и ветхие здания сносятся и жильцов переселяют в более современные и отвечающие всем стандартам жилой застройки дома. Программа реновации жилого фонда в Москве решает задачи и формирования городской среды нового качества. Старые, не всегда безопасные дворы с хаотичной парковкой, с неиспользуемыми озелененными территориями, открытые для проезда автомобилей превратятся в благоустроенные публичные пространства без машин, с достаточным количеством зеленых зон и зон отдыха, детскими и спортивными площадками. Новые принципы организации
Д.П. Забелина, М.Е. Базилевич. Наследие советского модернизма в Хабаровском крае. Снос или реконструкция?
жилых районов закреплены в соответствующем постановлении Правительства Москвы [5].
Типовые районы Хабаровского края и г. Хабаровска
Опыт столицы применим и на Дальнем Востоке. Так, например, в Хабаровске к 2021 году планируется переселение пятидесяти семей — жителей ветхих бараков «Гупровского городка» — в комфортабельные квартиры в новом жилом комплексе, возводимом федеральным девелопером «ТАЛАН». Согласно проекту первой очереди, под снос попадают 5 деревянных домов по улице Джамбула и Амурскому бульвару. После завершения расселения подрядчик получит разрешительную документацию, огородит участок и начнет снос деревянных построек [2].
По данным портала «Дом.минЖКХ» [4] в период с 1930 по 2010 годы в Хабаровском крае 8 430 домов, из них к постройкам с 1950 по 1989 годы относится большая часть, что составляет около 76,8% от общего количества построенных домов (табл. 1).
Таблица 1. Состояние жилой застройки Хабаровского края
Год постройки Число домов Количество квартир Жилая площадь, тыс. м2 Нежилая площадь, тыс. м2 Нежилых помещений, м2
2010-2019 273 23 203 1 351,13 143,35 1,91
2000-2009 171 13 653 1 065,66 160,76 0,443
1990-1999 711 44 728 2 714,94 136,55 0,942
1980-1989 1 695 114 876 6 150,27 430,35 2,49
1970-1979 1 644 105 970 5 291,48 377,86 2,29
1960-1969 1 666 75 896 3м447,48 341,48 2,05
1950-1959 1 466 18 441 1 152,57 189,36 1,05
1940-1949 313 3 196 204,52 26,89 0,106
1930-1939 369 3 516 229,16 39,80 0,205
Всего 8 308,00 403 479,00 21 607,25 1 846,47 11,482
Таким образом, большинство домов были построены в 1950-е — 1980-е годы, а, значит, многие из них уже преодолели срок их эксплуатации и нуждаются в капитальном ремонте или сносе. В настоящее время по данным сайта «Открытые данные о многоквартирных домах «Правдом» [6] в Хабаровске насчитывается 326 «хрущевок» различных серий (табл. 2).
В качестве примера типовой застройки Хабаровска, остро нуждающейся в реконструкции и реновации, можно привести жилой массив в переулке Облачный (рис. 2), расположенный по соседству с военной частью. Данный район застраивался в 70-е годы XX века и предназначался для расселения работников военного завода и военнослужащих. Основной проблемой микрорайона является сильный физический износ зданий, отсутствие капитального и косметического ремонта (рис. 3) и проблемы с канализационной системой и системой водоснабжения.
Таблица 2. Данные о типовой застройке города Хабаровска
1 5-этажные дома для госстроительства а 1-447С-36 двухсекционный на 40 квартир
б 1-447С-37 четырехсекционный на 70 квартир
в 1-447С-38 шестисекционный на 100 квартир
г 1-447С-39 восьмисекционный на 129 квартир
д 1-447С-40 четырехсекционный на 70 квартир
2 5-этажные жилые дома для кооперативного строительства а 1-447С-33 четырехсекционный на 70 квартир
б 1-447С-34 четырехсекционный на 70 квартир
в 1-447С-35 шестисекционный на 80 квартир
3 5-этажный четырехсекционный жилой дом на 56 квартир со встроенными предприятиями для обслуживания населения 1-447С-43
4 5-этажные жилые дома для малосемейных а 1-447С-4 на 36 квартир
б 1-447С-4 на 34 квартиры
5 9-этажный жилой дом для малосемейных на 171 квартиру 1-447С-46
6 Предприятия обслуживания населения, встроенные в торцы жилых домов 1-447С-37. 38, 39, 40
7 9-этажные многосекционные жилые дома а четырехсекционный широтной ориентации на 144 квартиры
б шестисекционный широтной ориентации на 216 квартир
в шестисекционный широтной ориентации на 216 квартир (с увеличенным количеством одно- и четырехкомнатных квартир)
г шестисекционный дом меридиональной ориентации на 315 квартир
8 9-этажный односекционный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями
Рис. 1. Район переулка Облачный в Хабаровске (использована карта-схема google maps)
Рис. 2. Современное состояние подъездов (снимок Д.П. Забелиной)
Д.П. Забелина, М.Е. Базилевич. Наследие советского модернизма в Хабаровском крае. Снос или реконструкция?
Пути решения проблемы
Для повышения уровня жизни в городах Дальнего Востока следует предпринимать меры по ремонту или реновации ветхого, морально и физически устаревшего жилья 1950-х — 1980-х ггодов. Новые микрорайоны должны включать не только жилую застройку, но и озелененные общественные пространства без транзитного движения во дворах, с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, пожарными и внутриквартальными проездами, спланированными парковочными местами. Дома должны иметь свою систему безопасности (ограждения, шлагбаумы, вход через ключ-пропуск).
Следует отметить, что в Хабаровском крае в 2011-2014 годах шла реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России» [3], в рамках которого предусматривалось:
- обеспечение жильем участников Великой Отечественной войны;
- государственная поддержка молодых семей в приобретении жилья;
- поддержка системы ипотечного жилищного кредитования;
- повышение качества жилищного фонда, жилищных и коммунальных услуг;
- модернизация объектов коммунальной инфраструктуры;
- проведение капитального ремонта многоквартирных домов;
- переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Данный опыт возможно использовать в дальнейшей работе по разработке новых программ, направленных на повышение качества городской среды, создания типовых проектов жилых домов для различных категорий населения (социальное жилье, жилье для молодых семей, пенсионеров и т.д.), а также разработке проектов реконструкции и реновации жилищного фонда Хабаровского края.
Заключение
Итак, снос или реконструкция? На этот вопрос сложно ответить однозначно: каждый район требует индивидуального подхода, а каждый отдельный дом нуждаются в своевременном уходе, косметическом и капитальном ремонте. В настоящее время с появлением новых технологий и материалов, усовершенствованием унифицированных строительных конструкций, существенно изменились не только требования к качеству жилищного строительства, но и критерии качества жизни горожан в целом, что делает проблему реставрации и реновации жилой застройки 1950-х — 1980-х годов особенно актуальной.
Список литературы
1. Болотов Ю. Хрущевки — это кошмар и ужас. Их нужно сносить. Или нет? Meduza 23 февраля 2017 [Электронный ресурс]. URL: https://meduza.io/ feature/2017/02/23/hruschevki-eto-koshmar-i-uzhas-ih-nuzhno-snosit-ili-net.
2. Вотинов А. Администрация города Хабаровска Региональный портал «prokhab.ru» [Электронный ресурс]. URL: https://prokhab.ru/news/society/patdesat-semej-guprovskogo-gorodka-smenili-derevannyje-baraki-na-komfortnyje-kvartiry-2771.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop.
3. Исполнение ПНП «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Министерство строительства Хабаровского края [Электронный ресурс]. URL: https://minstr.khabkrai.ru/ZHilischnaya-politika/Ispolnenie-PNP-Dostupnoe-i-komfortnoe-zhile-grazhdanam-Rossii-/99.
4. Сводная статистика общего числа построенных домов в Хабаровском крае с указанием суммарной площади по годам. Жилой фонд в Хабаровске [Электронный ресурс]. URL: http://dom.mingkh.ru/habarovskiy-kray.
5. Фонд реновации. Стандарты благоустройства кварталов [Электронный ресурс]. URL: https://fr.mos.ru/moskvicham/standarty-blagoustrojstva-kvartalov.
6. Хрущевки в архитектуре. Хабаровский край [Электронный ресурс]. — URL: http://prawdom.ru/k_style.php?d = hrutshevka_set.php&r=99008.
References
1. Bolotov Yu. Khrushevkie — eto kosmar i uzas. Ih nuzno snosit. Ili net? Meduza February 23, 2017 [Khrushchevki is a nightmare and horror. They need to be demolished. Or not?]. Avialable at: https://meduza.io/feature/2017/02/23/ hruschevki-eto-koshmar-i-uzhas-ih-nuzhno-snosit-ili-net.
2. Votinov А. Administraciya qoroda Khabarovska. Reqionalinui Portal «pro-khab.ru» [Administration of the city of Khabarovsk. Regional portal "prokhab.ru"]. Avialable at: https://prokhab.ru/news/society/patdesat-semej-guprovskogo-gorodka-smenili-derevannyje-baraki-na-komfortnyje-kvartiry-2771.html?utm_source=yxnews& utm_medium=desktop.
3. Ispolnenie PNP «Dostupnoie i komfortnoie zilie - qrazdanam Rossii». Min-isterstvo stroitelistva Khabarovskogo kraya [Execution of the Priority National Po-roqram "Affordable and Comfortable Housing — to the Citizens of Russia". Ministry of Construction of the Khabarovsk Territory]. Avialable at: https:// minstr.khabkrai.ru/ZHilischnaya-politika/Ispolnenie-PNP-Dostupnoe-i-komfortnoe-zhile-grazhdanam-Rossii-/99.
4. Svodnaya statistica obshego chisla postroyennuh domov v Khabarovskom kraie s ukazaniem summarnoi ploshadi po godam. Zhiloi fond v Khabarovske [Сводная статистика общего числа построенных домов в Хабаровском крае с указанием суммарной площади по годам. Жилой фонд в Хабаровске]. Avialable at: http://dom.mingkh.ru/habarovskiy-kray.
5. Fond renavacii. Standartu blagoustroistva kvartalov [Renovation Fund. Standards improvement neighborhoods]. Avialable at: https://fr.mos.ru/moskvicham/ standarty-blagoustrojstva-kvartalov.
6. Khrushevki v architecture. Khabarovskii krai [Khrushchevki in architecture. Khabarovsk region]. Avialable at: http://prawdom.ru/k_style.php?d = hrutshevka_set. php&r=99008.
Забелина Дарья Петровна, cтудент 3 курса кафедры архитектуры и урбанистики ТОГУ. Е-mail: einotoppinen @gmail. com
Базилевич Михаил Евгеньевич, кандидат архитектуры, старший преподаватель кафедры архитектуры и урбанистики ТОГУ. Е-mail: [email protected]
Лицензия CC BY-NC 4.0 Материал поступил в редакцию 30.05.2019
