CC BY
96
Науковий вкник, 2008, вип. 18.1
Лiтература
1. Про бухгалтерський облiк та фшансову звiтнiсть в Украiнi: Закон Украши вiд 16.07.1999 р., № 996 - XIV.
2. П (С) БО1 "Загальш вимоги до фшансово'1' звггносп": Наказ Мiнфiнансiв Украши вщ 31.03.1999 р., № 87.
3. Положення (стандарт) бухгалтерського обл^ 3 "Звгг про фiнансовi результата": По-ложення Мiнiстерства фiнансiв Украши вщ 31.03.1999 р., № 87.
4. Положення (стандарт) бухгалтерського облшу 15 "Дохщ": Наказ МЫстерства фшан-сiв Украши вщ 29.11.1999 р., № 290.
5. Положення (стандарт) бухгалтерського обл^ 16 "Витрати": Наказ Мшютерства фь нансiв Украiни вiд 31.12.1999 р., № 318.
6. Положення (стандарт) бухгалтерського обл^ 17 "Податок на прибуток": Наказ Мь тстерства фiнансiв Украши вiд 28.12.2000 р., № 353.
7. Бутинець Ф.Ф. Теорiя бухгалтерського обл^: Пiдручник/ Вид. 2-е, доп. I перероб. -Житомир: ЖГПГ, 2000-640 с.
8. Бутинець Ф.Ф., Малюга Н.М. Бухгалтерський облш: облiкова полiтика i план ра-хунюв, стандарти i кореспонденщя рахункiв, звiтнiсть: Навч. пос. - Житомир: ЖГПГ, 2000. -480 с.
УДК 332.74 Здобувач М.Г. Москва - Львiвський НУВМБ м. С.З. Гжицького ОСОБЛИВОСТ1 ВИЗНАЧЕННЯ Ц1НИ ЗЕМЛ1
Одне Ï3 найактуальнiших питань ринково'1 економiки - питання визначення ць ни землi. Наведено перелiк чинниюв, якi визначають цiну землi, подано основш принципи цiноутворення. Дано характеристику нормативно!' та експертно'1 грошово'1 оцшки землi.
Ключов1 слова: цiна земл^ чинники цiноутворення, принципи визначення ць ни, експертна грошова та нормативна оцшка.
Competitor M. G. Moskva - L 'viv NUVMB named after S.Z. Gzhytskyj Features of determination of cost of earth
The article is devoted to one of the most actual questions of market economy - question of determination of cost of earth. Contains the list of factors which determine the cost of earth, basic principles of pricing are given. This description of normative and expert money estimation of earth.
Keywords: cost of earth, factors of pricing, principles of determination of price, expert money and normative estimation.
Постановка проблеми
Питання цшоутворення на землю набувае особливо1 актуальност у перюд становлення та розвитку ринку земельних ресурЫв, оскшьки в умовах ринку земля стае одним з основних джерел прибутку. Без цши неможливо здшснити жодного акту кутвл1 - продажу, оренди, обмшу, шотеки земль Визначення цши необхщне при передач! земельно1 дшянки у спадщину, да-руванш, визначенш розм1ру внеску до статутного фонду шдприемства, вста-новленш розм1ру земельного податку тощо. Тому вщ виршення питання щ-ноутворення на землю залежить результатившсть функцюнування ринку зем-л1. Усшшне розв'язання цього питання забезпечить створення сприятливих умов для функцюнування прозорого земельного ринку.
4. Економжа, планування i управлiння в лiсовиробничому комплекм
169
Нащональний лкотехшчний унiверситет УкраТни
Аналiз останшх дослiджень та публiкацiй. Питанню оцшки землi придiляють увагу такi науковщ як А. Третяк, В. Месель - Веселяк, Б. Косо-вич, Д. Добряк, Л. Мельник, П. Саблук, З. Котик, Ю. Дехтяренко, М. Лихог-руд, П. Кухтин та ш. У сво!х працях вони висвгглили важливi науково - мето-дичнi пiдходи до оцшки земль Однак багато аспектiв ще! проблеми залиша-ються дискусiйними i потребують подальшого опрацювання.
Методика дослiджень. Подано перелiк основних чинникiв, що визна-чають цiну землi, викладено основнi принципи цiноутворення. Основну увагу зосереджено на характеристик експертно! та нормативно! грошово! оцiнки.
Результати дослвдження. Земля - це унiкальний ресурс, особливють якого полягае в тому, що вона е не результатом людсько! пращ, а продуктом природи, кшьюсно обмеженою i штучно не створюеться; у процес викорис-тання яюсть землi може як покращуватися, так i погiршуватися; !! не можли-во перемiстити у просторц в багатьох сферах дiяльностi немае альтернативи замiни землi iншими ресурсами; вона е джерелом незлiченно! кшькоси засо-бiв життя людини, як вона використовуе у процесi споживання або для подальшого виробництва, виступае мюцем для життя людей.
1з специфши землi як особливого чинника виробництва випливають i специфiчнi особливостi ринку землi, суть яких полягае в обмеженост впливу ринкового мехашзму на цiноутворення, тому питання оцшки землi е склад-ним i багатогранним. Складнiсть процесу цiноутворення полягае в тому, що вартють землi формуеться пiд впливом незлiченно! кiлькостi чинникiв, дiю яких не завжди можна ощнити кiлькiсно. До визначальних чинникiв, пiд впливом яких вщбуваеться формування цiни землi, необхщно вiднести:
• ствввдношення попиту та пропозици землц
• родючшть грунту;
• мшцезнаходження земельно!' дшянки;
• ставку баншвського вщсотка;
• витрати на виготовлення сшьськогосподарсько! продукци;
• р1вень цш на шльськогосподарську продукщю;
• податкову полгтику держави;
• правов1 особливоси використання землц
• зм1ну цшьового призначення земельно!' д1лянки;
• природне середовище;
• очжувану вартють земл в майбутньому;
• вартшть под1бно! земельно! дшянки;
• ф1зичт характеристики оцшювано! земельно! д1лянки;
• макроеконом1чну ситуацию у кра!т та ш.
Для успiшного виршення питання цiноутворення у процесi оцшки землi необхiдно дотримуватися певних принцишв, основними з яких е: попиту та пропозици; замщення; найкращого i найефективнiшого використання; змiн; прогнозування; вкладу; конкуренци та надлишкового прибутку.
Усшшне розв'язання питання цiноутворення залежить також вiд роз-роблення та застосування вщповщно! науково-обгрунтовано! методики оцшки. Проте, враховуючи значну кшьюсть чинниюв, якi впливають на цшу зем-лi неможливо створити едино! методики !! визначення. Залежно вщ результа-
170
Збiрник науково-технiчних праць
Науковий вкчшк, 2008, вип. 18.1
TiB та порядку проведення, у вiтчизнянiй та зарубiжнiй практицi використо-вують два види оцiнки землi - нормативну та експертну грошову.
Нормативна оцшка мае на метi встановлення розмiру оподаткування земельних дiлянок, державного мита при !х обмiнi, спадкуваннi, даруваннi, орендно! плати за земельш дiлянки державно! та комунально! власност^ виз-начення втрат сiльськогосподарського та люогосподарського виробництва, врахування вартостi землi пiд час розрахунку норми прибутку в аграрнш сфе-рi, розроблення показниюв та меxанiзмiв рацiонального землекористування. Експертна грошова оцiнка необxiдна при здшсненш господарських операцiй, пов'язаних iз змiною власностi на землю.
При нормативны оцiнцi здiйснюеться визначення вартост груп земельних дiлянок, яю володiють спiльними родовими ознаками. Даш, необхщ-нi для проведення грошово! оцiнки земель сiльськогосподарського призна-чення мютяться у державному земельному кадастр^ Оскiльки нормативна оцiнка здiйснюеться окремо по кра!ш, областях, регiонаx, мютах, сшьсько-господарських пiдприемстваx, то за результатами !! проведення можна отри-мати уявлення про вартiсть подiбниx земельних дiлянок, виявити рiзницю мiж вартiстю земель окремих мiст, регюшв, областей.
Цiну земельно! дiлянки сшьськогосподарського призначення визначае рентний доxiд та банювський вiдсоток. В основу визначення нормативно! грошово! оцiнки земель сшьськогосподарського призначення покладено рентний дохщ, який створюеться внаслiдок вирощування зернових культур та визначаеться даними економiчно! ощнки, здшснено! у 1988 р. за результатами показниюв господарсько! дiяльностi 1980-86 рр. за такою методикою:
НЦЗ = R х 100, n
де: НЦЗ - нормативна цша землi; R - рента; п - вщсоток кашташзаци чистого доходу, що вiдповiдае термшу 33 роки i прийнятий у розмiрi 3 %.
Як вщомо, процес здiйснення операцiй купiвлi - продажу, оренди, об-мiну чи шотеки земельних дiлянок е неможливим без визначення !х шдив^-ально! ринково! цiни. Тому важливе значення у перюд становлення та роз-витку земельного ринку мае здшснення експертно! грошово! оцiнки земельних дшянок.
Iнформацiйною базою для експертно! грошово! оцiнки земельних дь лянок е даш державного земельного кадастру, вщомосп про цiни, за якими продаються такi земельнi дiлянки, даш про шженерне облаштування терито-ри, проект вiдведення земельно! дiлянки, мiстобудiвна документацiя i мiсцевi правила забудови, природш, економiчнi, екологiчнi та юторико-культурш особливостi територи, на якiй розташована ця дiлянка.
У сучаснiй втизнянш та зарубiжнiй практицi при здшсненш експертно! грошово! оцiнки земельно! дшянки в основному використовують три ме-тодичнi пiдxоди, а саме:
• дохщний (каттал1заци чистого доходу вщ використання земельно! д1лянки);
4. Економжа, планування i управлiння в лiсовиробничому комплексi
171
Нащональний лкотехшчний ун1верситет УкраТни
• витратний (урахування витрат на спорудження об'екпв нерухомого майна на
земельнш д1лянщ;
• пор1вняльний (метод зштавлення цш продажу под1бних земельних дшянок).
За умовного розподшу земельноi дшянки на складов! (земельна дшян-
ка, буд1вл1 та споруди, що на нш знаходяться) необхщно використовувати кшька методичних шдход1в. Виб1р методу оцшки оцшювач здшснюе самос-тшно, надаючи при цьому перевагу тому, який забезпечуеться найбшьш пов-ною та достовiрноi шформащею про оцшюваний ним об'ект. Для отримання найбшьш точного результату, при встановленш остаточноi вартостi земель-ноi дiлянки оцiнювач повинен опиратися на результати порiвняльного аналь зу оцшки за рiзними методичними шдходами.
Висновки
Питання цiноутворення на землю складне i багатогранне. Вiд усшш-ного його розв'язання залежить розвиток ринку земль Однак вирiшення цього питання на сучасному етат е неможливим без активного державного втручання. Заходи державного впливу на процес цшоутворення е одшею з найважливших складових системи державного регулювання економжи у всiх розвинених кра1'нах свггу. Полiтика державного регулювання цiноутво-рення на землю повинна здшснюватися шляхом встановлення вщповщно1" системи цiноутворення з врахуванням економiчноi та полiтичноi ситуаци, рiвня iнфляцii, соцiально полiтики, рiвня конкуренцii на земельному ринку тощо. Це забезпечить створення конкурентного середовища на ринку землi, стимулювання рацюнального використання та охорони земель, задоволення суспшьних iнтересiв, об,ективнiсть та законшсть здiйснення оцiнки, впрова-дження у практику оцшково1" дiяльностi мiжнародних норм i правил, збiль-шення надходження кош^в до державного бюджету, законшсть проведення ринкових операцш iз землею.
Лггература
1. Методичн1 рекомендац1'1 з експертно'1 грошово'1 оц1нки земельних д1лянок, затвердже-н1 наказом Держкомзему Украши вщ 12 листопада 1998 р.
2. Порядок проведення експертно'1 грошово'1 оц1нки земельних д1лянок нес1льськогос-подарського призначення. Затверджено наказом Держкомзему Украши вщ 8 липня 1999 р., № 72.
3. Дехтяренко Ю.Ф., Лихогруд М.Г. та ш Методичш основи грошово! оц1нки земель в Украшк Наукове видання. - К.: Проф1. - 2002. - 256 с.
4. Котик З.О. Оцшка земель. Навчальне видання. - Льв1в: Край, 2004. - 66 с.
5. Кухтин П.В. и др. Управление земельными ресурсами: Учебн. пос. по спец. "Государственное и муниципальное управление". - Питер, 2006. - 448 с.
6. Михасюк I., Косович Б. Регулювання земельних вщносин: Монограф1я. - Льв1в, Льв1вський НУ 1м. Гвана Франка, 2002. - 264 с.
7. Соловш 1.П., ¡ванишин О.Т. Оргашзащя виробництва в аграрних формуваннях. -К.: Либщь, 2005. - 559 с. _
172
Зб1рник науково-техн1чних праць
