CC BY
8
Одним ¡з заходю удосконалення оргаызаци управлЫня е розробка стратеги розвитку транспортноУ лог¡стики. 1й передув SWOT-анал¡з - це групування факторв маркетингового середовища на зовн¡шн¡ та внутр¡шн¡ та Ух аналв з позици визначення позитивного чи негативного впливу на марке-тингову д¡яльн¡сть ф¡рми (табл. 2).
Враховуючи умови та фактори, що впливають на розвиток транспортноУ системи УкраУни з метою пщвищення ефек-тивност¡ функц¡онування транспортно-дорожнього комплексу, забезпечення високоУ якост¡ та швидкост обслуго-вування внутр¡шн¡х, зовышых та транзитних перевезень, ¡нтеграци репону в европейську транспортну систему, мож-на визначити так¡ основн¡ перспективы напрями розвитку транспортноУ системи УкраУни:
- модерн¡зац¡я транспортно' ¡нфраструктури;
- приведення нормативно-правовоУ бази в¡дпов¡дно до мжнародних норм;
- розбудова мжнародних транспортних коридор¡в;
- розвиток пунктв пропуску через державний кордон;
- розвиток комбЫованих перевезень;
- створення лопстичних центр¡в та впровадження сучас-них технолог¡й, як¡ забезпечуватимуть Ух ефективне функцЬ онування;
- спрощення процедури перетину державного кордону тощо.
Виршення проблеми модершзацп ¡нфраструктури
УкраУни вимагае зд¡йснення комплексу заход¡в, зокрема: залучати ¡нвестицп у розбудову транспортноУ ¡нфраструктури, при цьому використовуючи нов¡ форми залучен-ня, зокрема мехаызм концес¡У;залучати на реконструкц¡ю транспортноУ ¡нфраструктури кредити м^народних фН
нансових структур, зокрема Бвропейського банку рекон-струкц¡У та розвитку, Бвропейського ¡нвестицмного банку тощо;розвивати м¡жнародне ствроб^ництво в галуз1 транзитних перевезень.
Висновки
Реал¡зац¡я в¡тчизняноУ транспортноУ стратеги в сфер¡ ло-г¡стики дозволить наолй держав¡ досягти створення единоУ опорноУ транспортноУ мереж¡ без розрив¡в ¡ вузьких м¡сць; забезпечити б¡льш¡сть населених пунктв ц¡лор¡чним доступом до основних наземних транспортних комункацй зна-чно п¡двищити комфортн¡сть ¡ яюсть серв¡су пасажирського транспорту; зб¡льшити частку вггчизняних перев¡зник¡в в об-слуговуванн зовн¡шньоторговельних вантажопоток¡в; сут-тево збтьшити швидк¡сть перевезення вантаж¡в та питому вагу транзитних перевезень.
Перспективи подальших розробок. Пропозицп, щодо вдо-сконалення транспортного процесу, пщвищення ефектив-ност використання рухомого складу, скорочення витрат на транспорт^
Список використаних джерел
1. Захаров К.В. Логистика, эффективность и риски внешнеэконо-мическихопераций / К.В. Захаров. - К.: ИНЭКС, 2001. - 237 с.
2. Кальченко А.Г. Лопстика / А.Г. Кальченко, Т.О. Заремба. - К.: КНЕУ, 2008. - 148 с.
3. Статистичний щорнник УкраУни за 2012 р!к / [за ред. О.Г. Оса-уленка]. - К.: «Август Трейд», 2013. - 552 с.
4. Транспортная логистика / Под ред. Л.Б. Миротина. - М.: Транспорт, 2006. - 211 с.
Д.М. АРТЕМЕНКО,
асп!рант, Кивський нацональний економ!чний ун!верситет ¡м. Вадима Гетьмана
Особливост оцшки права користування землями сшьськогосподарського призначення при оцшюванш корпоративних прав сшьськогосподарських шдприемств
У статт! запропонований ун!ф!кований механизм розрахунку ринково'1 вартост! права користування землями альсько-господарського призначення при оцнюванн! корпоративних прав сшьськогосподарських п!дприемств. В умовах обме-жено1 вих'щно! ¡нформацп про об'ект оц!нки цей механизм необх!дний для унфкацр та зменшення витрат часу на виконан-ня оцночних процедур.
Ключов1 слова: ринкова вартсть, право користування, земельна длянка, оцночн! процедури, дох!дний п!дх!д до оцн-ки, оренда.
Д.М. АРТЕМЕНКО,
аспирант, Киевский национальный экономический университет им. Вадима Гетьмана
Особенности оценки права пользования землями
сельскохозяйственного назначения при оценке корпоративных прав сельскохозяйственных предприятий
В статье предложен унифицированный механизм расчета рыночной стоимости права пользования землями сельскохозяйственного назначения при оценке корпоративных прав сельскохозяйственных предприятий. В условиях ограниченной исходной информации об объекте оценки этот механизм необходим для унификации и уменьшения затрат времени на выполнение оценочных процедур.
Ключевые слова: рыночная стоимость, право пользования, земельный участок, оценочные процедуры, доходный подход к оценке, аренда.
164 Формування ринкових вщносин в УкраУнл № 9 (160)/2014
© Д.М. АРТЕМЕНКО, 2014
DM. ARTEMENKO,
postgraduate student, Kyiv National Economic Universitynamed afterVadym Hetman
Features assess land use for agricultural purposes in the assessment of corporate rights of farms
The paper proposed a unified mechanism for calculating the market value of the rightofuse of agriculturall and in the assessment of corporate rights of farms. The limited initial information about the object of evaluation, this mechanism is neededtounify and reduce the time requiredtoper form the evaluation procedures.
Keywords: marketvalue, therighttouse, land, valuation procedures, the in come approachto valuation, rent.
Постановка проблеми. В умовах ринкових вщносин в Укра'У при оцЫц корпоративних прав стьськогосподарських пщприемств виникае потреба в об'ективнм оцЫц права користування земель стьськогосподарського призначення.
Процес визначення ринково' вартост права користування землями стьськогосподарського призначення в умовах об-межено' вихщноТ ¡нформаци про об'ект оцЫки потребуе унЬ фкованого та об'ективного мехаызму оц¡нки.
Лнал13 дослщжень та публкащй з проблеми. ФЫан-сов¡й оц¡нц¡ вартост¡ права користування землями стьськогосподарського призначення присвятили науков¡ прац та-к¡ в¡тчизнян¡ вчен¡ та практики: О. Драпковський, I. 1ванова, Ю. Дехтяренко, Ю. Палеха, а також заруб^них - В. Грибов-ський, А. Грязнова, Д. Еккерт.
Разом ¡з тим сл¡д пщкреслити недостатн¡сть розкриття ме-тодичних пщходв щодо визначення механ¡зму розрахунку ринково'' вартост¡ права користування землями стьськогосподарського призначення в умовах обмеження вихщноТ ¡н-формаци про об'ект оцЫки, що й визначило мету дослщження.
Метою статт'1 е розробка уыфкованих механ¡зм¡в розрахунку ринково'' вартост¡ права користування землями стьськогосподарського призначення при оцЫюванш корпоративних прав стьськогосподарських пщприемств.
Виклад основного матер!алу. Вихщною основою для розробки уыфкованих механ¡зм¡в при оцЫюваны корпоративних прав с¡льськогосподарських пщприемств е основы показники зерново' галуз^ як¡ характеризуються наступним. В Укра'У при загальн¡й площ¡ 603,8 тис. кв. км стьгоспу-пддя становлять 42,78 млн. га, з них ртля - 32,4 млн. га, ¡ нараховуеться 650 тип¡в Грунтю ¡з 1000, в¡домих в усьому свт. За запасами чорноземних Грунтю Укра'на пос¡даe перше мюце у св¡т¡, друге - Бразилт, трете - Рос¡я. У 2013 роц урожай зернових становив 61,5 млн. т. Визначено, що по-свы площ¡ зернових культур в 2008-2015 роц становити-муть у межах 14,5-15,0 млн. га, у тому чи^ озимо' пшениц - 5,5-6,0 млн. га, озимого жита - 0,6-0,7 млн. га, кукуру-дзи - 2,0-2,2 млн. га, ярого ячменю - 3,2-3,5 млн. гектара, площ¡ посюу проса ¡ гречки - близько 0,6-0,7 млн. га, а гороху, як основно' зернобобово' культури, - 0,6-0,7 млн. га.
Разом ¡з тим у процес виконання програми та пщвищен-ня урожайност¡ зерна на основ¡ ¡нтенсиф¡кац¡í його виробни-цтва посюы площ¡ зернових культур у 2015 роц досягнуть 13,5-14,0 млн. га.
Зернов¡ культури займають рвну питому вагу: у степов¡й зон - 55-60% р¡лл¡, л¡состепов¡й - 50-55% ¡ пол¡ськ¡й зон - 40-45%.
У польових с¡возм¡нах зернов¡ культури займають в госпо-дарствах р¡зн¡ пр¡оритети.
Так, у степовм 30Hi надаеться прюритет озимм пшениц i кукурудз1, в люостеповй KpiM того, ярому ячменю i зерно-бобовим культурам, а в зон! Полюся - озимому житу, ярим зерновим колосовим та круп'яним культурам.
При середшй урожайност 36-37 ц/га виробництво зерна становитиме у 2015 роц 50 млн. т [6]. Станом на початок 2012 року в Укра'У подавали зв^нють 43 479 стьськогосподарських пщприемств, з яких 41 934 (96,4%) е пщприем-ствами сегменту малого та середнього стьгоспвиробництва (МСВ). Варто вщзначити, що фактична ктьюсть зареестро-ваних стьськогосподарських пщприемств е вищою (ор!ен-товно на 10-12%). Структура обробггку стьськогосподар-ських земель така: 28,9% - особист! селянськ господарства, 32,3% - велик! стьськогосподарськ пщприемства та агро-холдинги i 38,8% - пщприемства розм!ром до 3000 га (МСВ).
В умовах ринкових вщносин виникае необхщнють об'ективноУ оцЫки стьськогосподарських пщприемств, а осктьки íхнiм основним активом е пул орендованих земель-них па'в, то значну частину вартост б!знесу складатиме вар-тють права користування земель стьськогосподарського призначення, як! знаходяться в обробггку цього пщприемства.
Таким чином, процес визначення ринково' вартост права користування землями стьськогосподарського призначення, в умовах обмежено'' вихщноТ Ыформацп про об'ект оцЫ-ки, потребуе уыфкованого та об'ективного мехаызму оцЫки.
У цьому зв'язку початковим етапом е з'ясування поняття «земельна дтянка», право користування нею та визначення фактор!в, як! впливають на вартють права користування землею стьськогосподарського призначення.
Ми приеднуемось до такого визначення: земельна дтянка - це частина земно'' поверхн з установленими межами, певним мюцем розташування, з визначеними щодо не' правами [1, ст. 79]. Право ж власност та право користування земельною дтянкою виникають пюля одержання и влас-ником або користувачем документа, який посвщчуе право власност! чи право пост!йного користування земельною д!-лянкою, та його державно' реестраци.
Слщ пщкреслити, що право користування в межах прав, визначених договором, земельною дтянкою стьськогосподарського призначення або и частиною, яке е довготрива-лим, вщчужуваним i таким, що переходить у спадщину нази-ваеться емфгтевзис [1].
Змкт права користування земельною дтянкою стьськогосподарського призначення визначаеться договором, який мае вщ-повщати постанов! КабЫету Мiнiстpiв Укра'ни «Про затвердження Типового договору оренди землЬ> вщ 03.03.2004 №220. Умови договору не можуть виходити за меж! чинного законодавства. До основних умов землекористування вщносяться:
- влacник зeмeльнoï д1лянки мae пpaвo вимaгaти вига-pиcтoвyвaти зeмeльнy д1лянку зa пpизнaчeнням;
- зeмлeкopиcтyвaч (eмфiтeвтa] зoбoв'язaний дoтpимyвa-тиcя вимoг влacникa, в1н нe мae пpaвa змiнювaти xapaктep i змют кopиcтyвaння чи пpизнaчeння зeмeльнoï д1лянки;
- влacник д1лянки мae пpaвo нa oдepжaння плaти зa га-pиcтyвaння нeю, poзмip плaти, í'í фopмa, yмoви, пopядoк т8 cтpoки ïi виплaти вcтaнoвлюютьcя дoгoвopoм;
- влacник зeмeльнoï д1лянки зoбoв'язaний нe чинити пe-peшкoд зeмлeкopиcтyвaчeвi y здiйcнeннi йoгo пpaвa нa га-pиcтyвaння;
- зeмлeкopиcтyвaч (eмфiтeвтa) пepeдyciм зoбoв'язaний eфeктивнo викopиcтoвyвaти зeмeльнy д1лянку вiдпoвiднo дй ïi цiльoвoгo пpизнaчeння, пiдвищyвaти poдючicть зeмeльнoí дтянки, зacтocoвyвaти пpиpoдooxopoннi тexнoлoгiï виpoб-ництвa, yтpимyвaтиcя в1д д1й, як1 мoжyть пpизвecти дo пoгip-шeння eкoлoгiчнoï cитyaцiï.
Ha вapтicть пpaвa кopиcтyвaння зeмлeю ciльcькoгocпo-дapcькoгo пpизнaчeння пpиpoднo впливaють тaкi фaктopи:
- пpoдyктивнicть фунт1в i piвeнь пpибyткoвocтi c^^ra-гocпoдapcькoï дiяльнocтi;
- зaлишкoвий тepмiн opeнди зa дoгoвopoм opeнди;
- вapтicть зeмeльнoï д1лянки зa дaними нopмaтивнoï oцiнки;
- cтaвкa opeнднoï плaти.
Baжливим е вибip мeтoдичниx пiдxoдiв для oцiнки пpa-вa кopиcтyвaння зeмeльнoю дiлянкoю. Дo тaкиx мeтoдичниx пiдxoдiв вiднocять:
- зicтaвлeння ц1н пpoдaжy;
- кaпiтaлiзaцiя дoдaткoвoгo дoxoдy 1з зeмлi opeндapя зe-мeльнoï д1лянки [3].
Biдпoвiднo дo мeтoдичнoгo пiдxoдy, щo rpyнтyeтьcя нa з1-cтaвлeнi ц1н пpoдaжy, вapтicть пpaвa opeнди (кopиcтyвaння) визнaчaють нa piвнi ц1н пpoдaжy пpaв opeнди пoдiбниx зe-мeльниx дiлянoк з ypaxyвaнням poзбiжнocтeй, як1 впливaють нa ¿^ню ц1ну, yмoв i дaти пpoдaжy, мicця poзтaшyвaння, ф1зич-
ниx xapaктepиcтик, нaявнocтi oбтяжeнь тa oбмeжeнь щoдo викopиcтaння зeмeльнoï д1лянки, тepмiнy opeнди тoщo. Дocвiд пpaктикyючиx oцiнювaчiв cвiдчить пpo вiдcyтнicть (зaкpитicть) pинкoвoï iнфopмaцiï щoдo пoдiбниx yгoд, тому нa пpaктицi мe-тoд зicтaвлeння ц1н пpoдaжy мaйжe нe зacтocoвyeтьcя [5].
Зa мeтoдичним пiдxoдoм, i^o rpyнтyeтьcя нa кaпiтaлiзaцií пpибyткy, вapтicть пpaвa кopиcтyвaння зeмeльнoю д^ян^ю визнaчaють зa фopмyлoю:
дe Цпк - вapтicть пpaвa кopиcтyвaння зeмeльнoю дiлянкoю, poзpaxoвaнa шляxoм нeпpямoï кaпiтaлiзaцiï чиcтoгo дoxoдy; ЧПЫ - чиcтий пpибyтoк opeндapя зa i-й piк; Ck - cтaвкa кaпiтa-лiзaцiï (кoeфiцieнт]; t - зaлишкoвий тepмiн opeнди зeмлi, poкiв.
Якщщэ пpипycтити, щo щopiчний дoxiд opeндapя нe зм1ню-вaтимeтьcя пpoтягoм зaлишкoвoгo тepмiнy opeнди, виpaз (1] мaтимe вигляд:
PVA = ЧП i • A , (2]
n o. n
дe PVAn - пoтoчнa вapтicть piвнoвeликиx гpoшoвиx нaд-xoджeнь, ЧПЫ - чистий piчний пpибyтoк, An - пoтoчнa вap-тicть aнyïтeтy.
Дocлiджeння вимaгae дeтaльнoï зупинки нa poзpaxyн-ку piчнoгo пpибyткy кopиcтyвaчa зeмeльнoю дiлянкoю Сль-cькoгocпoдapcькoгo пpизнaчeння вpaxoвyючи, щщэ цeй пpи-бугок зaлeжaтимe в1д:
- якocтi rpyнтiв (бaл бoнiтeтy);
- витpaтaми нa cплaтy opeнднoï плaти;
- piвня пpибyткoвocтi ciльcькoгocпoдapcькoï дiяльнocтi пeвнoгo гocпoдapcтвa.
Якicть фунту е ocнoвнoю xapaктepиcтикoю ciльcькoгocпo-дapcькиx зeмeль. Ocкiльки ocнoвним пpизнaчeнням циx зe-мeль е виpoщyвaння нa ниx вpoжaю кyльтyp, який peaлiзy-eтьcя зeмлeкopиcтyвaчeм з мeтoю oдepжaння пpибyткy.
Beличинa вpoжaю зa oднaкoвиx клiмaтичниx i eкoнoмiчниx yмoв тa нopмaтивниx витpaт бyдe зaлeжaти в1д poдючocтi rpyн-т1в, як1 вxoдять дo cклaдy зeмлeвoлoдiння. Poдючicть фунту -
Рисунок 1. Структура особливо цшних Грунлв Укра'|ни [6]
це йoгo здaтнicть вiдпoвiдaти пoтpебaм pocлин i зaбезпечити ïx вoдoю, елементaми живлення, a кн кopеневi cиcтеми cпpият-ливими екoлoгiчними yмoвaми. Poдючicть фунту зaлежить вiд бaгaтьox йoгo влacтивocтей, aле в ocнoвнoмy визнaчaeтьcя юн-цевoю кiлькicтю ocнoвниx пoкaзникiв, cеpед яю/ix нaйпеpшим е вмicт i зaпacи гyмycy. Kiлькicнa oцiнкa якocтi фун^в визнaчaeть-cя ïx бoнiтyвaнням. Ocнoвнa метa бoнiтyвaння - кiлькicне визнa-чення вiднocнoï якocтi фун™ зa ïx poдючicтю, тoбтo нa ™льки oдин фунт кpaще чи ripixe зa iнший здaтний зaбезпечyвaти ега-лoгiчнi вимoги ciльcькoгocпoдapcькиx кyльтyp.
Ha pиc. 1 зoбpaженa cтpyктypa ocoбливo цiнниx фун™ Укpaïни.
Як бaчимo з pиc. 1, нaйбiльш цЫы фунти знaxoдятьcя y cтепoвiй тa лicocтепoвiй пpиpoднo-ciльcькoгocпoдapcькиx зoнax. Зoкpемa, y Mикoлaïвcькiй, Пoлтaвcькiй, Чеpкacькiй т8 Biнницький oблacтяx Укpaïни.
Для здiйcнення poзpaxyнкiв виникae неoбxiднicть вcтa-нoвлення зв'язку мiж якicтю фунту (бaлoм бoнiтетy) тa
ypoжaйнicтю певнoï ciльcькoгocпoдapcькoï кyльтypи. Ha пiдcтaвi фaктичниx дaниx декiлькox ciльcькoгocпoдap-cькиx пiдпpиeмcтв були пoбyдoвaнi мaтемaтичнi мoде-лi, якi oпиcyють зaлежнicть ypoжaйнocтi вiд бaлy бoнiтетy фунлв (pиc. S тa Э].
Зa дoпoмoгoю piвнянь pегpеciï, зoбpaжениx нa pиc. S тa Э, мoжливo визнaчити ypoжaйнicть кyкypyдзи тa житa для ган-кpетниx знaчень бaлy бoнiтетy. Oднaк нac ц^витиме не aб-coлютне, a вiднocне знaчення ypoжaйнocтi для piзниx бaлiв бoнiтетy.
Toмy для poзpaxyнкy ypoжaйнocтi кoнкpетнoï земельнoï дН лянки неoбxiднo ввoдити пoпpaвoчний кoефiцieнт, який poз-paxoвyeтьcя для житa тa ку^удзи нa пiдcтaвi pегpеciйниx мoделей нaведениx нa pиc. S тa Э вiдпoвiднo зa фopмyлaми:
К,
■уж '
-0,0186 • Б? + 3,0735 • B¡ - 25,244
, (Э)
Pиcyнoк 2. Зaлeжнicть ypoжaйнocтi oзимoгo житa вiд бoнiтeтy rpyMry (зa дaними пoшyкoвoгo cepвicy http://yandex.ua/
Pиcyнoк 3. Зaлeжнicть ypoжaйнocтi кyкypyдзи вiд бoнiтeтy Гpyнтy ^a дaними пoшyкoвoгo cepвicy http://yandex.ua/)
де Kyœ - пoпpaвoчний кoефiцieнт ypoжaйнocтi для житa, Бi тa Б0 - бaл бoнiтетy i-ï земельнoï дiлянки тa бaзoвий (cеpед-нiй] бaл бoнiтетy вiдпoвiднo.
-0,0151 • Б? + 2,5644 • B¡ - 8,838
Кук — -
-0,0151 • БI + 2,5644 • Б0 - 8,838'
(4)
де Kyk - пoпpaвoчний кoефiцieнт ypoжaйнocтi для ^ypy-дзи, Бi тa Б,-, - бaл бoнiтетy i-ï земельнoï дiлянки тa бaзoвий (cеpеднiй] бaл бoнiтетy вiдпoвiднo.
Hacтyпним чинникoм, |щэ впливae нa пpибyтoк кopиcтy-вaчa земельнoю дiлянкoю ciльcькoгocпoдapcькoгo пpизнa-чення, е пpибyткoвicть певнoгo пiдпpиeмcтвa. Oчiкyвaний дoxiд вiд пpoдyкцiï, oдеpжaнoï нa земельнiй дiлянцi, е дoбyт-гам нopмaльнoгo (типoвoгo] ypoжaю ciльcькoгocпoдapcькиx кyльтyp тa цiн йoгo pеaлiзaцiï нa pинкy. Hopмaльний (типoвий] ypoжaй ciльcькoгocпoдapcькиx кyльтyp включae ïx пpиpoднy ypoжaйнicть тa пpибaвкy ypoжaю зa paxyнoк зacтocyвaння aгpoтеxнiчниx зaxoдiв. Для визнaчення нopмaльнoï ypoжaй-нocтi мoжyть викopиcтoвyвaтиcя бaгaтopiчнi дaннi cпocтеpе-жень щoдo фaктичнoï ypoжaйнocтi фун^в y межax земельнoï дiлянки aбo дaнi пoльoвиx дocлiдiв пpo ypoжaйнicть кyльтyp y poзpiзi вiдпoвiдниx aгpoвиpoбничиx гpyп фун^в. Дo виpoб-ничиx витpaт нaлежaть:
- теxнoлoгiчнi витpaти нa oдеpжaння ciльcькoгocпoдap-
пpoдyкцiï (включaючи зaгaльнoгocпoдapcькi витpaти];
- витpaти пеpвиннoï пеpеpoбки;
- витpaти pеaлiзaцiï.
Tеxнoлoгiчнi витpaти нa гектap виpoщyвaння ciльcькoгoc-пoдapcькиx кyльтyp нa rpyнтax з piзнoю ypoжaйнicтю визнa-чaютьcя зa типoвими теxнoлoгiчними кapтaми з пpив'язкoю дo кoнкpетнoï земельнoï дiлянки aбo шляxoм aнaлiзy cеpед-ньo бaгaтopiчниx дaниx щoдo ïx piвня, який cклaвcя в paйo-нi poзтaшyвaння oб'eктa oцiнки. Для ciльcькoгocпoдapcькиx пiдпpиeмcтв зaгaльнoгocпoдapcькi витpaти в чacтинi вщне-мння ïx дo дaнoï земельнoï дтянки включaють:
- витpaти cиcтеми yпpaвлiння ciльcькoгocпoдapcьким пiдпpиeмcтвoм;
- витpaти нa yтpимaння зaгaльнoгocпoдapcькиx cлyжб тa пiдpoздiлiв.
Пpи вiднеcеннi чacтки циx витpaт дo дaнoï земельнoï дтян-ки ïx зaгaльнa cyмa poзпoдiляeтьcя пpoпopцiйнo теxнoлoгiчним витpaтaм aбo витpaтaм пpaцi нa oдеpжaння ciльcькoгocпoдap-пpoдyкцiï. Для ciльcькoгocпoдapcькиx пiдпpиeмcтв дo !o-piчниx витpaт включaютьcя витpaти нa yпpaвлiння земельнoю влacнicтю, yпopядкyвaння упдь тa cплaтy земельнoгo пoдaткy.
Пpибyткoвicть piзниx ciльcькoгocпoдapcькиx кyльтyp poз-глянемo нa пpиклaдi CTOB «Mиxaйлiвcьке» (Biнницькa o6-лacть] тa TOB «Pyтенiя-M» (Mикoлaïвcькa oблacть]. Для цьoгo пpoaнaлiзyeмo дaннi cтaтиcтичнoï звiтнocтi, a мме фopми №50-cг (тaбл. 1].
BapTO звеpнyти yвaгy, щo пpибyткoвicть, вкaзaнa y тaбл. 1, вiдпoвiдae кoнкpетнoмy знaченню бaлy бoнiтетy. Toмy для poзpaxyнкy пpибyткoвocтi кoнкpетнoï земельнoï дтянки y кoнкpетнoмy гocпoдapcтвi неoбxiднo ввoдити пoпpaвoчний кoефiцieнт, який poзpaxoвyeтьcя зa фopмyлoю:
Кп
Ку • ЧОД - Св
(5]
ЧОД-Св '
де Kni - пoпpaвoчний одеф^ент пpибyткoвocтi для ган-кpетнoï земельнoï дiлянки, ЧOДi - чиcтий oпеpaцiйний дoxiд гocпoдapcтвa зa певнoю ciльcькoгocпoдapcькoю кyльтypoю, Cв - виpoбничa coбiвapтicть зa цieю кyльтypoю, Ky - пoпpa-вoчний кoефiцieнт ypoжaйнocтi для певнoï кyльтypи.
Hacтyпним чинникoм, !o впливae нa пpибyтoк кopиcтy-вaчa земельнoю дiлянкoю ciльcькoгocпoдapcькoгo пpизнa-чення е poзмip opенднoï плaти. B^ зaлежить вiд вapтocтi зе-мельнoï дiлянки зa нopмaтивнoю oцiнкoю тa cтaвки opенднoï плaти (вiдcoткy вщ нopмaтивнoï oцiнки земельнoï дiлянки].
Taким чинoм, чиcтий piчний пpибyтoк кopиcтyвaчa зе-мельнoю дiлянкoю ciльcькoгocпoдapcькoгo пpизнaчення визнaчaтиметьcя зa фopмyлoю:
ЧП0^(Пг-КпГ^-СнГ5)-(1-у),
(6]
де ЧПЫ - piчний чиcтий пpибyтoк зa i-ю земельнoю дтян-кoю, Пг - пpибyтoк гocпoдapcтвa дo виpaxyвaння opенднoï плaти y poзpaxyнкy нa oдин гектap, K -пoпpaвoчний гаефщЬ ент пpибyткoвocтi для певнoï кyльтypи ciльcькoгocпoдapcькиx pocлин, яга виpoщyeтьcя нa i-й дiлянцi, S¡ - плoщa i-ï земель-нoï дiлянки, C - нopмaтивнa oцiнкa i-ï земельнoï дiлянки, S¡ -cтaвкa opенднoï плaти, y - cтaвкa пoдaткy нa пpибyтoк.
Ha пpиклaдi CTOB «Mиxaйлiвcьке» (Biнницькa oбл.) тa TOB «Pyтенiя-M» (Mикoлaïвcькa oбл.) poзглянемo poзpaxyнoк вapтocтi пpaвa кopиcтyвaння землями ciльcькoгocпoдap-cькoгo пpизнaчення ^бл. Э).
Ha пpиклaдi TOB «Pyтенiя-M» (Mикoлaïвcькa oбл.], ви-кopиcтoвyючи фopмyлy (6), пoбyдyeмo гpaфiки зaлежнoc-^ вapтocтi пpaвa кopиcтyвaння земельними дтянгами ciль-cькoгocпoдapcькoгo пpизнaчення вiд зaлишкoвoгo cтpoкy дГ( дoгoвopy opенди пpи piзниx знaченняx бaлy бoнiтетy ^иа 4].
Kpивi, зoбpaженi нa pиc. 4, мoжyть викopиcтoвyвaтиcь як iлюcтpaцiя ефективнocтi дiяльнocтi кoнкpетнoгo ciльcькo-гocпoдapcькoгo пiдпpиeмcтвa aбo для oбrpyнтyвaння виpo-щyвaння певниx ciльcькoгocпoдapcькиx кyльтyp. Kpитеpieм ефективнocтi ведення гocпoдapcтвa тa плaнyвaння ciвoзмi-ни буде мaкcимiзaцiя вapтocтi кopпopaтивниx пpaв пiдпpи-eмcтвa. Для m^^pa^i' швидкocтi змiни вapтocтi вщ зaлиш-кoвoгo cтpoкy opенди нaведемo pиc. 5.
З pиc. 5 ми бaчимo, щo для земельниx дiлянoк iз зaлишкo-вим cтpoкoм opенди бiльше п'ятнaдцяти poкiв пpи збiльшенi цьoгo cтpoкy вapтicть пpaвa кopиcтyвaння мaйже не змiню-
eтьcя. Taким чинoм, для мaкcимiзaцï'' вapтocтi кopпopaтив-Taблиця 1. Пpибyткoвicть ciльcькoгocпoдapcькиx пiдпpиcмcтв зa дaними фopми №50-cr
Пpoдyкцiя pocлинництвa Плoщa, гa Bиpoблeнo пpoдyкцiï, т Bиpoбничa coбiвapтicть, тиc. гpн. Чиcтий дoxiд (виpyчкa], тиc. гpн. Пpибyтoк гocпo-дapcтвa дo виpa-xyвaння opeнднoï плaти, гpн./гa Cepeднiй бoнiтeт
CTOB «Mиxaйлiвcьке» (Biнницькa oбл.)
Kyкypyзa нa зеpнo 19O,O 11O4,1 1711,O S167,O S4OO,OO 51
TOB «Pyтенiя-M» (Mикoлaïвcькa oбл.]
Зеpнoвi тa зеpнoбoбoвi 1 854,O 64В1,Э 7O11,1 1O 55O,5 19O9,O6 47
Таблиця 2. Розрахунок вартост права користування землями сшьськогосподарського призначення
п ч со о| 2 Площа, га о н О £ . 5-Й П о Р Залишковий строк дм договору, ромв ¡2 я £ 'М ™ я^п 5 = С С(В(В Прибуток до вирахування орендно'1 плати, грн./га. ту е 'г о б л а ш Поправоч-ний коефщ1ент урожайност Чистий р1чний прибуток, грн. Варлсть права користування, грн.
СТОВ «Михайлшське» (Вшницька обл.)
1 2,42 873,91 4 2,59 3198 57 1,071 5629,51 14580,43
2 2,07 873,94 2 1,53 2400 51 1,001 3357,13 5136,41
3 2,08 877,89 1 0,83 2286 50 0,991 3179,13 2638,68
4 2,07 877,89 5 2,99 1944 48 0,961 2579,88 7713,84
5 2,07 873,95 4 2,59 3655 61 1,111 5487,36 14212,26
ТОВ «Ру Ггетя-М» (Микола!вська обл.)
1 2,07 877,94 10 4,19 3275 67 1,242 4839,07 20275,70
2 2,57 1010,37 15 4,68 2535 54 1,112 4513,76 21124,40
3 2,54 877,68 5 2,99 2023 48 1,022 3493,81 10446,49
4 2,07 873,92 7 3,60 1909 47 1,002 2523,72 9085,39
5 2,12 877,68 12 4,44 1738 45 0,972 2301,64 10219,28
6 2,07 877,94 10 4,19 3275 67 1,242 4839,07 20275,70
1 Дпя кукурудзи.
2 Дпя жита.
Рисунок 4. Залежност вартост права користування земельними дшянками сшьськогосподарського призначення вщ залишкового строку дм договору оренди при р1зних значеннях балу боштету
Впасн! досп!дження.
них прав сшьськогосподарського пщприемства необхщно Чутливють фактор1в, що впливають на вартють права ко-щоб залишковий строк оренди земельних па'1'в був бшьше ристування земельними дшянками сшьськогосподарського п'ятнадцяти роюв. призначення прошюструемо на рис. 6.
100
с- 80 I
го 60 и
I 40
с
1 г 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Залишковий строк оренди, роки
Рисунок 5. Динамша темпу зростання вартостч права користування земельними дшянками стьськогосподарського призначення
Впасн! дослщження.
Рисунок 6. Динамка темпу зростання вартосл права користування земельними дшянками стьськогосподарського призначення
Власн! досл^дження.
З рис. 6 ми бачимо, що основний вплив на варт!сть мае як!сть Грунту, пот1м розм!р орендноУ плати, ризики ведення б!знесу та податок на прибуток.
Висновки
1. На основ! проведених досл!джень, розроблено ун!ф!ко-ваний механ!зм визначення ринковоУ вартост! права користування землями стьськогосподарського призначення, в умовах обмеженоУ вих!дноУ !нформаци про об'ект оц!нки.
2. Визначено фактори, що впливають на варт!сть права користування землею стьськогосподарського призначення та встановлено анал!тичний зв'язок м!ж як!стю Грунту (балом бон!тету) та прибутков!стю с!льськогосподарського п!д-приемства. Зроблено конкретн! розрахунки ринковоУ вар-тост! права користування землею стьськогосподарського призначення на приклад! СТ0В «Михайл!вське» (В!нницька обл.) та Т0В «Рутен!я-М» (МиколаУвська обл.).
3. Автором запропоновано використовувати крив! залеж-ност! вартост! права користування земельними д!лянками с!льськогосподарського призначення в!д залишкового строку д!У договору оренди при р!зних значеннях балу бон!тету, як !люстрац!ю ефективност! д!яльност! конкретного с!льськогос-подарського п!дприемства або для обГрунтування вирощуван-ня певних с!льськогосподарських культур. Критер!ем ефек-
тивност! ведення господарства та планування с!возм!ни буде максим!зац!я вартост! права користування землею, що зумо-вить максим!зац!ю вартост! корпоративних прав п!дприемства.
4. Доведено, що для земельних д!лянок !з залишковим стро-ком оренди б!льше п'ятнадцяти рок!в при зб!льшен! цього строку варт!сть права користування майже не зм!нюеться. Таким чином, для максим!зац!У вартост! корпоративних прав стьськогосподарського п!дприемства необх!дно щоб залишковий строк оренди земельних паУв був б!льше п'ятнадцяти рок!в.
5. Встановлена чутлив!сть фактор!в, що впливають на варт!сть права користування земельними д!лянками с!ль-ськогосподарського призначення. 0сновний вплив на вар-т!сть мае як!сть Грунту, пот!м розм!р орендноУ плати, ризики ведення б!знесу та податок на прибуток.
Реал!зац!я проведених досл!джень дозволить досягти поставлено!' мети.
Список використаних джерел
1. Земельний кодекс УкраУни.
2. Закон УкраУни «Про офнку земель» вщ 11.12.2003 №1378-!У.
3. Постанова КМ УкраУни «Про експертну грошову оцЫку земельних дшянок» вщ 11.10.2002 №1531.
4. «0ц!нка земельних дшянок» / Драгйковський 0.1., 1ванова 1.Б. -К.: «ПР1НТ-ЕКСПРЕС», 2004. - 296 с, т.
5. «Методичн основи грошово! оцЫки земель в Украп-л»: На- 6. Наказ MiHicTepcTBa аграрию!полгтики Укра'ни та Укра'нсько! акаде-вчальний посйник Ю.Ф. Дехтяренко, М.Г. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, míí аграрних наук вщ 23.10.2007 №757/101 КОМПЛЕКСНА ГАЛУЗЕ-Ю.М. Палеха. - К. Проф1, 2007. - 624 с, 8 ¡л. ВА ПРОГРАМА «Розвиток зерновиробництва в Укра!н до 2015 року».
УДК 339
А£. АВЕРЯНОВ,
acnipaHT, Ки)'вський нацональний економ1чний умверситет ím. Вадима Гетьмана
Застосування ¡нформацшно! системи управлшня контентом веб-ресурсу для ведення електронно! комерци
У статт обгрунтована необю^сть впровадження нформа^йно'!' системи керування контентом веб-ресурсу для ведення електронноïкомерцИ. За результатами до^дження cфоpмульованí висновки щодо критерИ'в вибору íнфоpмацíйноï системи керування вмстом веб-ресурсу у pозpíзí оптимíзацíï витрат пщприемства та особливостей ведення електро-нного бíзнеcу в Укpаïнí.
Ключов'1 слова: електронна комер^я, нтернет-магазин, система керування вмстом веб-ресурсу, оптимíзацíя витрат.
А.Е. АВЕРЬЯНОВ,
аспирант, Киевский национальный экономический университет им. Вадима Гетьмана
Применение информационной системы управления контентом веб-ресурса для ведения электронной коммерции
В статье обоснована необходимость внедрения системы управления контентом веб-ресурса для ведения электронной коммерции. По результатам исследования сформулированы выводы относительно критериев выбора информационной системы управления контентом в разрере оптимизации затрат предприятия и особенностей ведения электронного бизнеса в Украине.
Ключевые слова: электронная коммерция, интернет-магазин, система управления контентом веб-ресурса, оптимизация затрат.
The article considers the need of implementation a content management system of web resource for e-commerce. According to the results of the research the criteria for selecting information content management system at the meaning of cost optimization and enterprise features of e-business in the Ukraine are presented.
Keywords: e-commerce, Internet services shop, content management system web resource, cost optimization.
Постановка проблеми. У зв'язку з1 стрмким розвитком ¡н-формацмних технолопй, збшьшенням рол¡ глобально! мере-
1нтернет та комплексною автоматизацию галузей економЬ ки, використання електронно! комерци для пщприемств стало важливим не тшьки для збереження, але ¡ для розширення по-зицй на ринку. Використання 1нтернету для ведення бвнесу е просто необидною умовою для компаый в умовах сьогодення. Розвиток 1Т створив новий вид економки, темпи зростання яко! настшьки колосальы, що вона вже встигла змЫити традицм-н поняття торпвл^ яка набувае все бшьшо! ефективност саме у мереж¡ 1нтернет та мае вагоме пщгрунтя для здобуття лщер-ства серед векторв орюнтаци пщприемства на ринку.
Анал13 дослщжень та публшащй з проблеми. Загалом проблематика дано! статт мае досить мверне висвгглення у вггчизняый лггератург Бшьш актуальними е ¡ноземн публка-ци наукових дослщжень та техннна ¡нформац¡я вщ компанм-виробник¡в систем управл¡ння вмютом ¡нтернет-магазину, але все ж слщ зазначити так¡ науков¡ публ¡кац¡!: Наошад Ка-б¡р «Переваги ведення бвнесу в мереж¡ 1нтернет» [2]; Д. Козье «Електронна комерцт» [11]; Я.П. Юсь «Реал¡зац¡я ¡нтер-нет-магазину з використанням ¡нтелектуально! компоненти» [10]; А.Ю. Берко «Системи електронно! контент-комерци» [8]; А.Ю. Берко, В.М. Дорош, Л. В. Чирун «1нтелектуальна система управлЫня контентом сайт¡в електронного б^несу» [7].
Метою статт! е обгрунтування необх¡дност¡ застосування та визначення аспекта впровадження ¡нформац¡йно!' систе-
ми керування вмютом ¡нтернет-магазину вiдповiдно до потреб укра'нського ринку.
Об'ектом дослдаення виступае мeхaнiзм надання послуг та peaлiзaцi! товapiв пiдпpиeмcтвa шляхом створення ¡нтер-нет-магазину. Предметом доcлiджeння дано! статп е Ыфор-мaцiйнa система керування вмютом веб-ресурсу.
Виклад основного матер1алу. Глобальна мережа 1н-тернет стала невщ'емною частиною життя величезно! кшь-коcтi людей. З кожним днем з'являеться все бiльшe нових веб-служб, як по функцiонaльним можливостям та Ытер-фейсу не поступаються звичайним Windows-програмам. 1з кожним роком веб-сайти стають усе бiльш складними i ¡н-терактивними, а Ыформаця, pозмiщeнa на них, - повышою i якicнiшою. Доcлiджeння, проведене компаыею Brunswick Warburg, показало, що щоpiчнe зростання ринку електронно! комерци становить 245%. Корпораци, подiбнi Amazon. com i Ebay.com, устшно домЫують у галузях, в яких усього юлька pокiв назад переважали компанп з тpaдицiйним типом ведення бiзнecу [2]. Проте для уcпiшноcтi такого бiзнecу не обов'язково бути великою компаыею. Пiдпpиeмcтвa малого i середнього класу мають т ж шанси на пpибутковicть, i бшьш того - вщповщно до проведених дослщжень саме таю пщприемства стануть руолйною силою електронно! комерци'. Отже, за сучасних умов ведення бiзнecу складно пере-оцiнити актуальнють вивчення acпeктiв функцiонувaння ме-хаызму надання послуг та peaлiзaцi! товapiв пiдпpиeмcтвa
© А.е. АВЕРЯНОВ, 2014
Формування ринкових вщносин в Укра!н1 № 9 (160)/2014 171
