ОСОБЕННОСТЬ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ Текст научной статьи по специальности «Право»

ОСОБЕННОСТЬ НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

А.П. Мальцева, магистрант

О.С. Скачкова, канд. юрид. наук, доцент

Самарский государственный экономический университет

(Россия, г. Самара)

DOI: 10.24411/2500-1000-2020-11471

Аннотация. В статье подробно рассматривается необходимость нотариального удостоверения сделок с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей. Статья затрагивает в первую очередь участников сделок с несовершеннолетними, разъясняет действия нотариуса в данной сделке, анализирует законодательство в случае участия в сделке с недвижимостью несовершеннолетних детей, а также показывает роль законных представителей и органов опеки и попечительства при подобных сделках.

Ключевые слова: несовершеннолетний, собственность, нотариус, опека и попечительство, сделка, законный представитель.

Нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Конституциями республик в составе Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

От имени государства по сути своей работы нотариус действует в целях проверки документов на подлинность, сделку же, он проверяет, на правомерность, а стороны, которые принимаю участие в сделках, нотариус проверяет на предмет дееспособности, а также на добровольное принятие решений. Поэтому нотариус, по сути своей, может выступать в виде гарантии для граждан, в том, что он дает им заключить правомерную сделку в соответствии с требованиями законодательства и не даст ввести в заблуждение.

В случае, когда несовершеннолетнему гражданину принадлежит квартира, доля в квартире или даже, когда ребенок зарегистрирован в квартире существует ряд нюансов, которые иногда существенно осложняют сделку.

В чем же заключается особенность удостоверения сделок с участием несовершеннолетних?

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), для того чтобы гражданин мог выполнять в полном объеме свою гражданскую дееспособность, а то есть, в том случае когда он может своими действиями реализовывать свои гражданские права и обеспечивать для себя гражданские обязанности в полном объеме, появляется с наступлением совершеннолетия, то есть по достижению восемнадцатилетнего возраста [1, с. 20].

В случае, не достижения дееспособного возраста, а именно подростки от 14 до 18 лет могут заключать сделки с недвижимостью при письменном разрешении своих законных представителей, ими могут быть родители, усыновители или попечители, такое право действует согласно с пунктами 1, 3 статьи 26 ГК РФ [2, с. 10].

Если же, несовершеннолетние не достигли возраста четырнадцати лет (малолетние дети), то от их имени сделки совершают их родители, усыновители или попечители согласно пунктам 1,3 статьи 28 ГК РФ [3, с. 13].

Однако следует понимать, что сделки с несовершеннолетними их законными представителями также регулируются пунктами 2, 3 статьи 37 ГК РФ, в которой говорится, что опекун без разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, как и попечитель давать свое со-

гласие на совершение сделок по продаже, дарению или обмену недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, а также сдавать в аренду и других действий, которые могут повлечь за собой уменьшения прав на имущество несовершеннолетнего [4, с. 50].

Что же касается нотариального удостоверения сделок, то согласно статье 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», которая вступила в силу с 01.01.2017 года в соответствии с п. 2 сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего гражданина обязательно заверяются нотариусом [5, с. 29].

Тут можно сказать, что любые сделки с недвижимостью с несовершеннолетними должны быть обязательно заверены у нотариуса, будь то отчуждение или, наоборот, приобретение недвижимости. То есть в случаях, когда происходит сделка по дарению несовершеннолетнему гражданину недвижимости, в целях улучшения его условий жизни, то сделка также заверяется нотариусом. Однако, в случае когда дарителем недвижимости выступает ребенок, то такая сделка считается ничтожной в соответствии со ст. 575 ГК РФ [6, с. 15]. Поэтому, в первую очередь, нотариус при сделке с несовершеннолетним должен убедиться в законности сделки. А именно, повлечет ли сама сделка в ухудшении условий жизни несовершеннолетнего. Как и при любой сделке, в обязанности нотариуса входит проверка предоставляемых документов на подлинность.

При сделке с несовершеннолетними законные представители обязательно должны предоставить нотариусу:

1. Паспорт;

2. Свидетельство о рождение, если ребенок был усыновлен, то свидетельство об усыновлении;

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 21.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 26.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 28.

3. Разрешение от органов опеки и попечительства [7, с. 21].

Нотариус несет полную ответственность за удостоверяемые им сделки в любом случае, но, в случаях сделки с несовершеннолетними достаточно сложны и существует достаточно ограничений, поэтому чтобы предотвратить все риски, нотариус тщательно проверяет все документы.

Итак, в статье подробно показа ряд вариантов для совершении сделки с недвижимостью при участии несовершеннолетних, но, следует заметить, все ни при любом варианте событий должны быть нотариально заверены.

Несовершеннолетние, лица которые не достигли восемнадцати лет, то есть совершеннолетия подразделяются на две категории:

1. Лица, не достигшие 14 лет (малолетние дети);

2. Лица в возрасте от 14 до 18 лет.

Вторая категория лиц, в отличие от первой, наделена большими правами при заключении сделки. Так как от малолетних детей действуют законные представители, в случае же, когда ребенок достиг 14 лет, то он в праве сам самостоятельно учувст-вовать в сделке, однако, только с письменного разрешения законного представителя. Так же при сделке с данными лицами, нотариус обязательно должен проверить разрешение органов опеки и попечительства, иначе в случае, когда данного документа не будет, то в случае обращения в суд, любая сделка будет считаться ничтожной.

В любом случае нотариус несет полную ответственность за свои действия, но при сделках с несовершеннолетними его ответственность увеличивается вдвое.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 37.

5. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» //Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 54.

6. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 575.

7. Ефремова А. Дети в сделках с недвижимостью. Ч. 1 // Правовые вопросы недвижимости. - 2014. - №2. - С. 21-35.

FEATURE OF THE NOTARIAL CERTIFICATE OF REAL ESTATE DEALS WITH

THE PARTICIPATION OF MINORS

A.P. Maltceva, Graduate Student

O.S. Skachkova, Candidate of Legal Sciences, Associate Professor Samara State University of Economics (Russia, Samara)

Abstract. The article discusses in detail the need for notarization of real estate transactions involving minor children. The article primarily concerns participants in transactions with minors, explains the actions of the notary in this transaction, analyzes the legislation in the case of participation in a real estate transaction of minor children, and also shows the role of legal representatives and guardianship authorities in such transactions.

Keywords: minor, property, notary, custody and guardianship, transaction, legal representative.