CC BY
21
УДК 69.059.7
ОБГРУНТУВАННЯ ТРИВАЛОСТ1 РЕАЛ1ЗАЦ1! ПРОЕКТ1В КОМПЛЕКСНО! РЕКОНСТРУКЦ1! ЖИТЛОВО! ЗАБУДОВИ
Т. С. Кравчуновська, к. т. н., доц.
Ключовi слова: проект, комплексна реконструкция, техтко-економ^чш показники, тривал1сть, оргатзацтно-технолог1чт фактори.
Постановка проблеми та н зв'язок з науковими i практичними завданнями. Проблема забезпечення населення Укра!ни житлом належить до найгострших соцiально-економiчних проблем. Для реатзаци населенням конституцшного права на житло, а також з метою стимулювання житлового бущвництва в умовах кризи в Укра!ш реалiзуeться концепцiя державно! житлово! пол^ики. Вiдповiдно до концепци основними напрямками формування ринку доступного житла е розвиток iндивiдуального будiвництва, iнженерне забезпечення житлово! забудови, зниження вартостi бущвництва. До прiоритетних напрямкiв державно! житлово! пол^ики належить також вирiшення проблеми комплексно! реконструкци застарiлого житлового фонду, шдвищення його експлуатацiйних якостей до рiвня сучасних стандартiв, полiпшення архтектурно! виразностi забудови населених пунктiв [1].
Аналiз останнiх дослiджень i публжацш. В останнi десятилiття одержали розвиток роботи, спрямоваш на пошук ефективних органiзацiйно-технологiчних рiшень промислових пiдприемств та цившьних будiвель, зокрема роботи В. I. Большакова, С. М. Булгакова, Д. Ф. Гончаренка, О. А. Гусакова, В. М. Юрноса, В. Р. Млодецького, В. Т. Шаленного, К. А. Шрейбера, Л. М. Шутенка та шших провщних вчених i спецiалiстiв [2; 3; 4; 5; 7; 11; 12; 13; 14]. Дослщження в област реконструкци житлових будiвель можуть бути поширеш на процес комплексно! реконструкцi! житлово! забудови з метою розробки наукових основ вщновлення застарiлого житлового фонду шляхом моделювання складно! системи, яка може адаптуватися та включае комплекс шновацшних технологiчних, органiзацiйних та техшчних складових.
Метою статтi е виявлення закономiрностей впливу органiзацiйно-технологiчних факторiв (ОТФ) на тривалють комплексно! реконструкцi! житлово! забудови для подальшо! розробки методики прийняття рiшень щодо доцiльностi та ефективност реалiзацi! проектiв комплексно! реконструкцi! житлово! забудови.
Виклад матерiалу. Життевий цикл будiвельно! системи (ЖЦБС) - час вщ моменту виникнення будiвельно! системи та обгрунтування необхiдностi !! створення до моменту недоцiльностi подальшо! !! експлуатацi!. Такий цикл проходять ус системи, технiчнi та технологiчнi, в кожному конкретному випадку повиннi бути економiчно обгрунтованi та прив'язанi до конкретних умов будiвельного виробництва (рис. 1).
Рис. 1. Життевий цикл будгвельног системи: 1 - економ1чна тдготовка, 2 - проектно-конструкторська тдготовка, 3 - оргатзацтно-технолог1чна тдготовка, 4 - освоення потужност1, 5 - строк окупност1, 6 - максимум ефекту, 7 - юнець системи
Перюди життевого циклу будiвельноl системи под^ються на:
— I перiод - 00-АА, який включае роботи з технiко-економiчного обгрунтування створення та област використання системи;
— II перюд - АА-ВВ, який включае роботи з конструювання та проектування системи;
— III перiод - ВВ-СС, який включае роботи з виготовлення або комплектацп елемешгв системи, розробки технологи будiвельного виробництва та режимiв технологи;
— IV перiод - СС-ВВ, який включае роботи з освоення системи;
— V перюд - ВВ-ЕЕ, який включае роботи з нароб^ку, що дозволяе забезпечити окупшсть коштiв, якi вкладенi в створення та освоення системи;
— VI перюд - ЕЕ-ОО, який включае роботи з нароб^ку, що забезпечуе максимальний експлуатацшний ефект;
— VII перюд - ОО-ЕЕ, який включае роботи з нароб^ку до моменту кшця системи.
Три першi перiоди прийнято об'еднувати в поняття технолопчно1 пiдготовки виробництва, а наступи - в поняття експлуатаци.
Ефекти ЖЦБС можуть бути з додатними та вщ'емними знаками та можуть впливати на характер результуючого ефекту (поверхня 00-А1А1-В1В1-С1С1-В1В1-Е1Е1-0101-Е1Е1). З моменту 00 починають збiльшуватися швестици, тобто вкладення капiталу в створення технолопчно1 системи та крива 00-А1А1-В1В1-С1С1 вказуе на зростання ефекту з вщ'емним знаком за рахунок виконання робгт ЬГУ перiодiв. Коли система створена i починаеться И освоення С1С1 та експлуатащя В1В1, з'являеться ефект з додатним знаком (площина М1) за рахунок одержаного прибутку. Ефект М1 покривае швестици, що виникли i на прямiй Е1Е1 настае рiвнiсть ефектiв, що вiдповiдае моменту повно! окупностi iнвестицiй. Проте експлуатацiя технолопчно! системи приводить до нових ефекпв з вiд'емним знаком i перший (площина М3-С2С2-Е3Е3) пов'язаний з моральним зносом системи, другий (площина М2-В2В2-Е2Е2) - з И фiзичним зносом. Ефекти (М2, М3) врiвноважуються ефектом М1 на лши О1О1 ^ нарештi, призводять результуючий ефект до його перетинання з нульовою площиною 00-NN, тобто до такого стану, коли ефект функцюнування технолопчно1 системи дорiвнюе нулю або мае вщ'емний напрям. Такий стан приймаеться за кшець системи - вона стае неефективною i повинна бути техшчно переозброена, реконструйована або демонтована [5; 6].
Таким чином, проблема визначення та обгрунтування тривалост реалiзацil проекту комплексное' реконструкци житлово1 забудови з'являеться в момент виникнення ще1 проекту та е актуальною протягом усього його життевого циклу.
При розробщ методики прийняття рiшень щодо доцшьност та ефективностi реалiзацil проектiв комплексное' реконструкци житлово1 забудови прийнятi наступш передумови:
— математичнi моделi повинш дозволяти визначати технiко-економiчнi показники проекпв комплексно1 реконструкци житлово1 забудови, зокрема тривалють та вартiсть !х реалiзацil;
— при мiнiмальнiй кiлькостi оргашзацшно-технолопчних факторiв, якi характеризують дослiджуваний об'ект, повинна бути одержана шформащя про технiко-економiчнi показники проектiв;
— математичш моделi повиннi задовольняти вимогам, що дозволяють використовувати !х при багатоварiантному проектуваннi та в системах автоматизованого проектування;
— методика повинна дозволяти регулювати стутнь впливу оргашзацшно-технолопчних факторiв на технiко-економiчнi показники проектiв комплексное' реконструкци житлово1 забудови.
Вiдбiр органiзацiйно-технологiчних факторiв здiйснювався iз застосуванням методу експертних оцiнок та методу кореляцiйного аналiзу.
Побудова моделi зв'язку та оцшка И значущостi здiйснювалися в наступнш послiдовностi:
— визначення параметрiв моделi методом найменших квадратiв;
— побудова рiвняння зв'язку методом регресiйного аналiзу;
— перевiрка адекватностi регресшно1 моделi дослiджуваного процесу;
— перевiрка значущост коефiцiентiв регреси при факторних ознаках, як увiйшли до моделi, на основi /-критерда Стьюдента;
— перевiрка значущостi рiвняння регреси на основi Е-критерда Фiшера;
— розрахунок та аналiз середньо1 квадратично1 помилки та дисперси.
З метою дослщження впливу ОТФ на TexHiKO-eKOHOMi4Hi показники (ТЕП) проектов комплексно! реконструкци житлово! забудови була розглянута B^ipKOBa сукупнють, що складаеться з 45 об'екпв.
З метою оцшки кiлькiсного впливу piзномaнiтних фaктоpiв на тривалють комплексно! pеконстpyкцi! житлово! забудови було визначено та фоpмaлiзовaно наступи оргашзацшно-технологiчнi фактори: фактор полшшення житлових умов (FJ); фактор достатносп центральних iнженеpних комyнiкaцiй (F2); фактор оновлення забудови (F3); фактор теpмоpеновaцi! (F4); фактор оновлення вулично-дорожньо! мереж (F5); фактор модеpнiзaцi! системи сощально-побутового обслуговування населення (F6); фактор достатносп елементiв благоустрою житлово! забудови (F7) [8; 9].
Використовуючи одержану сyкyпнiсть фaктоpiв, необхiдно розробити модел^ якi дозволять обгрунтовувати тривалють pеaлiзaцi! пpоектiв комплексно! pеконстpyкцi! на дошвестицшнш стaдi!.
З метою уточнення одержаних парних моделей [10] i врахування взаемного комплексного впливу систематизованих ОТФ на тривалють комплексно! реконструкци житлово! забудови було пpоaнaлiзовaно багатофакторш математичш моделi.
Системaтизовaнi ОТФ були шддаш коpеляцiйномy aнaлiзy пiсля представлення !х у наступному виглядi:
T = f (Fj, F2); T = f ( Fj, F3); T = f (Fj, F4); (1)
T = f (Fj, F5); T = f ( Fj, F6); T = f ( Fj, F7); (2)
T = f (F2, F5); (3)
T = f (F4, F5); T = f (F4, F6); (4)
T = f(F5,F6); (5)
T = f (Fj, F2, F5); T = f (Fj, F4, F5); (6)
T = f(Fj,F5,F6); T = f(FJ,F5,F7); (7)
де T - тривалють комплексно! реконструкци житлово! забудови, мю.
Дослщження сформовано! у загальному виглядi сyкyпностi математичних моделей обгрунтування технiко-економiчних покaзникiв пpоектiв комплексно! реконструкци житлово! забудови дозволить виявити зaкономipностi впливу оргашзацшно-технолопчних фaктоpiв на тривалють комплексно! реконструкци житлово! забудови та здшснити !! прогнозну ощнку на доiнвестицiйнiй стaдi! yпpaвлiння проектами.
Для встановлення статистично! зaлежностi середнього значення величини Y вiд декшькох iнших величин X1,X2,...,Xn, був використаний програмний пакет для статистичного aнaлiзy StatGraphics Plus 5.1 Enterprise.
За наслщками дослiдження i aнaлiзy багатофакторних моделей для включення в методику вщбраш зaлежностi, що забезпечують aдеквaтнiсть стану системи «об'ект-фактор» i характеризуються визначенютю, незaлежнiстю всеpединi системи i достовipнiстю.
Для включення до методики прийняття piшень про доцiльнiсть та ефективнють pеaлiзaцi! пpоектiв комплексно! pеконстpyкцi! житлово! забудови, засновано! на вpaхyвaннi впливу оргашзацшно-технолопчних аспекпв планування та оргашзаци pеконстpyкцi! житлових квapтaлiв, можуть бути рекомендоваш нaстyпнi нaйбiльш статистично достовipнi бaгaтофaктоpнi моделi (табл. 1).
Таблиця 1
Багатофакторш модел1 обгрунтування тривалост1 комплексног реконструкци житловог забудови (Т )
Вид залежносп Коефщент множинно! детеpмiнaцi!, % Фактичне значення критерда Фiшеpa, Табличне значення критерда Фшера, Ft
T = 44,0234 • F1 + 44,467 • F2 -19,051 97,2202 734,44 99,48
T = 37,1819 • F1 + 650,566 • F3 -10,1103 98,2524 1180,66 99,48
T = 44,5554 • F + 39,0377 • F4 -15,8763 97,2313 737,48 99,48
T = 19,178 • F + 71,4177 • F5 - 22,8354 97,8669 963,5 99,48
T = 19,5212 • Fj + 66,8703 • F6 - 26,4548 98,807 1739,28 99,48
T = 30,6572 • F + 58,4446 • F7 - 25,6124 98,5458 1423,1 99,48
T = 38,0172 • F2 + 81,2598 • F5 - 34,9571 98,5111 1389,47 99,48
T = 35,1334 • F4 + 81,001 • F5 - 32,6251 98,6844 1575,2 99,48
T = -33,9427 -19,8679 • F4 + 110,469 • F6 98,2936 1209,69 99,48
T = -33,1486 + 45,1685-F5 + 56,3345 • F6 99,0186 2118,88 99,48
T = 13,3031 • F1 + 34,2062 • F2 + 60,9709• F5 - 29,7958 98,7285 1061,17 26,41
T = 12,0616 • F1 + 31,8041 • F4 + 62,7178 • F5 - 28,1453 98,8607 1185,89 26,41
T = 9,65152 • F1 + 33,4595 • F5 + 51,8675 • F6 - 29,5116 99,1287 1554,93 26,41
T = 21,4071' F1 + 28,8207 • F5 + 44,2855 • F7 - 27,4954 98,7332 1065,17 26,41
Висновки та перспективи подальших дослiджень. Одержат багатофакторш математичнi моделi дозволяють кшькюно оцiнити вплив ОТФ на тривалють комплексно! реконструкци житлово! забудови, що дозволяе запропонувати методичний пiдхiд до обгрунтування доцшьносп та ефективностi прийняття управлiнських рiшень щодо реалiзацп проектов комплексно! реконструкци житлово! забудови.
ВИКОРИСТАНА Л1ТЕРАТУРА:
1. Про комплексну реконструкщю кварталiв (мiкрорайонiв) застарiлого житлового фонду. Закон Укра!ни № 525-V вщ 22.12.2006 р. [Електронний ресурс] // Режим доступу: http://www.rada.gov.ua.
2. Большаков В. И. Реконструкция жилого дома с надстройкой этажей на ул. Батумской, 10 г. Днепропетровска: Учеб. пособие / [В. И. Большаков, О. В. Разумова, В. А. Мартыненко и др.]; под ред. В. И. Большакова. - Днепропетровск: Gaudeamus, 2003. - 188 с.
3. Булгаков С. Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной жилой застройки / С. Н. Булгаков. - М.: ООО «Глобус», 2001. - 248 с.
4. Гончаренко Д. Ф. Методы формирования инженерной подготовки реконструкции промышленных предприятий: дисс. ... доктора техн. наук: 05.23.08 / Дмитрий Федорович Гончаренко. - М., 1992. - 486 с.
5. Гусаков А. А. Организационно-технологическая надежность строительного производства / А. А. Гусаков. - М.: Стройиздат, 1974. - 252 с.
6. Ссипенко А. Д. Науковi основи забезпечення надшносп i безпечно! експлуатаци будiвель та споруд: автореф. дис. на здобуття наук. ступеня доктора техн. наук: спец. 05.23.08 «Технолопя та оргашзащя промислового та цившьного бущвництва» / А. Д. Ссипенко. -Дшпропетровськ, 2007. - 40 с.
7. Кирнос В. М. Научно-методологические основы организационно-технологического регулирования продолжительности и стоимости реконструкции промышленных предприятий: дисс. ... доктора техн. наук: 05.23.08 / Кирнос Владимир Михайлович. -Харьков, 1994. - 351 с.
8. Кравчуновская Т. С. Исследование влияния организационно-технологических факторов на стоимость проекта комплексной реконструкции жилой застройки / В. М. Кирнос, Т. С. Кравчуновская, Г. В. Бородай // Строительство, материаловедение, машиностроение. - Днепропетровск: ПГАСА, 2008. - Вып. 47. - C. 313-317.
9. Кравчуновская Т. С. Формирование совокупности организационно-технологических факторов и параметров, определяющих целесообразность реализации проектов комплексной реконструкции жилой застройки / В. М. Кирнос, А. В. Радкевич, Т. С. Кравчуновская, Г. В. Бородай // Вюник Придшпровсько! державно! академи бущвництва та архггектури. - 2007. - № 5. - С. 15-20.
10. Кравчуновська Т. С. Закономiрностi впливу оргашзацшно-технолопчних факторiв на тривалють проекпв комплексно! реконструкци житлово! забудови / Т.С. Кравчуновська // Науковий вюник будiвництва. - Харюв: хДтУБА, ХОТВ АБУ, 2009. - Вип. 54. - С. 25-30.
11. Млодецкий В. Р. Управленческая реализуемость строительных проектов / В. Р. Млодецкий. - Днепропетровск: Наука i освгга, 2005. - 261 с.
12. Шаленный В. Т. Организационно-технологические основы формирования энергосбережения на определяющих этапах жизненного цикла гражданских зданий: дисс. ... доктора техн. наук: 05.23.08 / Шаленный Василий Тимофеевич. - Днепропетровск, 2004. - 406 с.
13. Шрейбер К. А. Научно-методологические основы организации проектирования реконструкции жилых зданий: автореф. дисс. на соискание учен. степени докт. техн. наук: спец. 05.23.08 «Технология и организация промышленного и гражданского строительства» / К. А. Шрейбер. - Л., 1991. - 46 с.
14. Шутенко Л. Н. Технологические основы формирования и оптимизации жизненного цикла городского жилого фонда (теория, практика, перспективы) / Л. Н. Шутенко. - Харюв: Майдан, 2002. - 1053 с.
УДК 69.059.7
Обгрунтування тривалост реалiзащТ проектов комплексно'1 реконструкци житловоТ забудови / Т. С. Кравчуновська // Вкник ПридншровськоТ державно"! академп будiвництва та арх^ектури. - Днiпропетровськ: ПДАБА, 2009. - № . - С. . - рис. 1. - табл. 1. - Бiблiогр.: (14 назв.).
Дослщжено вплив оргашзацшно-технолопчних фaктоpiв на тривалють комплексно! реконструкци квартатв застаршого житлового фонду. Розраховано багатофакторш моделi обгрунтування тривалост комплексно! реконструкци житлово! забудови.
Ключовi слова: проект, комплексна реконструкщя, техтко-економ1чт показники, тривал1сть, оргатзацтно-технолог1чт фактори.
Обоснование продолжительности реализации проектов комплексной реконструкции жилой застройки / Т. С. Кравчуновская // Вестник Приднепровской государственной академии строительства и архитектуры. - Днепропетровск: ПГАСА, 2009. - № . - С. . -рис. 1. - табл. 1. - Библиогр.: (14 назв.).
Исследовано влияние организационно-технологических факторов на продолжительность комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда. Рассчитаны многофакторные модели обоснования продолжительности комплексной реконструкции жилой застройки.
Ключевые слова: проект, комплексная реконструкция, технико-экономические показатели, продолжительность, организационно-технологические факторы.
Substantiation of duration of realization of projects of complex reconstruction of dwelling building / Т. Kravchunovska // The bulletin of Pridneprovskaya State Academy of Civil Engineering and Architecture. - Dnipropetrovs'k: PSACEA, 2009. - № . - P. . - fig. 1. - tab. 1. -Bibliogr.: (14 names.).
Influence of organizational and technological factors on duration of complex reconstruction of quarters of out-of-date housing fund is explored. The mulifactoral models of substantiation of duration of complex reconstruction of dwelling building are expected.
Key words: project, complex reconstruction, technical and economical parameters, duration, organizational and technological factors.
