CC BY
98
УДК 69.059.7
Т. С. КРАВЧУНОВСЬКА (ПДАБА, Дшпропетровськ)
РОЗВИТОК МЕТОД1В ОЦ1НКИ I ВИБОРУ РАЦЮНАЛЬНИХ ОРГАН1ЗАЦ1ЙНО-ТЕХНОЛОГ1ЧНИХ Р1ШЕНЬ КОМПЛЕКСНО? РЕКОНСТРУКЦП ЖИТЛОВО1 ЗАБУДОВИ
Виконано дослвдження розвитку метод1в оцшки i вибору рацюнальних оргашзацшно-технолопчних ршень реконструкци об'екпв будiвництва, зокрема комплексно! реконструкци житлово! забудови.
Выполнено исследование развития методов оценки и выбора рациональных организационно-технологических решений реконструкции объектов строительства, в том числе комплексной реконструкции жилой застройки.
The research of development of methods of estimation and choice of rational organizational-and-technological decisions of reconstruction of building objects including the complex reconstruction of dwelling building is executed.
Постановка проблеми та i"i зв'язок з науковими i практичними завданнями
Виршення проблеми полшшення умов проживания населения у будинках перших масових серш, поява яко! зумовлена незадов> льним техшчним станом та низькими експлуа-тацшними якостями застарiлого житлового фонду, потребуе розробки i впровадження прогре-сивних архiтектурно-технiчних та оргашзацш-но-технологiчних рiшень, систем iнженерного обладнання i методiв енергозбереження, що вщповщае основним завданням «Програми реконструкци житлових будинкiв перших масових серш», затверджено! Постановою Кабiнету Мшс^в Укра!ни № 820 вiд 14 травня 1999 р., та Закону Укра!ни № 525-V вщ 22 грудня 2006 р. «Про комплексну реконструкцiю квар-талiв (мiкрорайонiв) застаршого житлового фонду».
Аналiз останшх дослiджень i публiкацiй
Як свщчать працi [13, 17, 26], розробка та реалiзацiя концепцп комплексно! реконструкци житлово! забудови передбачае здiйснення об-грунтування та вибору рацiональних оргашза-цiйно-техиологiчних рiшень реконструкцi!' житлового фонду та об'екпв iнфраструктури.
Метою cmammi е дослщження розвитку методiв оцiнки i вибору рацiональних оргашза-цiйно-техиологiчних рiшень комплексно! реконструкци житлово! забудови.
Виклад матерiалу
В сучасних соцiально-економiчних умовах розвитку Укра!ни однiею з найважливiших е проблема формування та функцiонування мiст, одним з основних елементiв яких е житловий фонд. Виршення цiе! проблеми потребуе до-слiдження перспектив його розвитку.
Динамiчнiсть та постiйне ускладнення проблем мiста, пов'язаних iз зростаючими проце-сами урбанiзацi!, постшними змiнами функцю-нально-планувально! органiзацi!, iнженерного обладнання та iнженерно! пiдготовки територи мiст, потребують постiйного осмислення тен-денцiй, що зароджуються у св^овш та втиз-нянiй практицi, i своечасного реагування в про-ектуванш.
Прийняття рiшень в умовах обмежених матерiальних, фiнансових, трудових ресур-шв, необхiдних для забезпечення стiйкого розвитку мют, потребуе вдосконалення методiв визначення та оцiнки проблем, а також !х до-слiдження.
1снуюча нормативна та науково-методична база використовуеться й дош, але виникнення якюно нових умов i методiв дослщження швес-тицiйно-будiвельно! дiяльностi, проектування, управлшня процесами функцiонування i розвитку сучасних мют та мюького господарства потребуе подальшого вдосконалення основ пла-нування i благоустрою мют, яю мають розроб-лятися за допомогою нових сучасних методiв i пiдходiв: системно-структурного аналiзу, моде-
© Кравчуновська Т. С., 2010
лювання, сучасних шформацшних технологiй тощо.
Мiстобудiвне проектування усе бiльше переходить вщ методiв конструктивного проектування мюького середовища до методiв науково-го проектування, з усiма притаманними науко-вому аналiзу складовими: ан^з сучасного стану i визначення проблем розвитку об'екта; визначення прогресивних тенденцiй розвитку об'екта, його функцюнально-планувальних еле-ментiв i систем, а також факторiв та умов, що визначають його перспективний розвиток; конструювання моделей перспективного розви-тку об'екта вiдповiдно до цшей i ресурсних можливостей з визначенням першочергових за-ходiв; наукове обгрунтування напрямiв i темпiв розвитку об'екта в цшому та його складових.
Такий пiдхiд потребуе вщповщно! формал> заци об'екта i може бути реалiзований тiльки в умовах вщповщного iнформацiйного та технiч-ного забезпечення.
Сьогоднi головними завданнями мютобуду-вання е: тдвищення ефективностi управлiння мiстобудiвним розвитком вщповщно до соща-льно-демографiчних умов, економiчних, еко-логiчних i технологiчних факторiв; рацюна-льне використання ресурсiв мiстобудiвного розвитку; утримання капiтальних фондiв; шфо-рмацiйне забезпечення iнвестицiйного проце-су; шженерно-техшчне забезпечення забудови мiст [8].
Виршення проблем експлуатаци та вщнов-лення об'ектiв будiвництва стосувалося споча-тку промислових пiдприемств. Одержанi при дослщженш реконструкци промислових тд-приемств результати були надалi розвинутi та поширеш на житлово-цивiльнi будiвлi.
Широкомасштабш дослiдження окремих проблем реконструкци промислових шдпри-емств розпочалися в 80-х роках ХХ ст. Держ-буд СРСР та Держбуд УРСР розробили низку науково-техшчних програм за участю науково-дослiдних iнститутiв, проектних оргашзацш та наукових установ (ЦНИИОМТП, ЦНИИпром-зданий, НИИСП, НИИЭС, НИИПроекты, МИСИ, КИСИ, ДИСИ) iз залученням провщ-них науковцiв i спецiалiстiв: В. С. Балицького, Ю. I. Белякова, В. I. Большакова, С. М. Булгакова, В. П. Володша, К. Б. Гашева, Д. Ф. Гон-чаренка, О. А. Гусакова, В. А. Давидова, Е. К. Завадскаса, В. Г. Клименка, В. М. Юрноса, Ю. Б. Монфреда, М. Д. Спектора, Р. Б. Тяна, С. П. Уварова, Т. М. Цая, В. I. Швиденка, А. К. Шрейбера [1, 3, 7, 11, 15, 21, 23, 25] та ш. Дослщження були присвячеш розробщ методiв
формування шженерно! пiдготовки реконструкци тдприемств, нормуванню та скороченню тривалостi реконструкци, дослiдженню впливу умов дiючого виробництва на продуктившсть працi, ефективностi будiвельно-монтажних ро-бiт при реконструкци, вдосконаленню технологи та оргашзаци виробництва будiвельно-монтажних робiт в умовах реконструкци за ра-хунок врахування И специфiчних особливостей, якi характеризуются множиною факторiв, що виявляються на рiзних об'ектах з рiзною частотою, неоднаковою iнтенсивнiстю i в множит рiзноманiтних комбiнацiй, створюють на кожному реконструйованому об'екп неповторнють умов виробництва будiвельно-монтажних ро-бгг, а також обгрунтуванню та регулюванню тривалостi, вартостi та трудомiсткостi реконструкци, техшчного переобладнання та катталь-ного ремонту промислових пiдприемств.
В останш десятирiччя на основi результат, отриманих при виконаннi дослiджень реконструкци промислових тдприемств, одержали по-дальший розвиток науковi працi, спрямоваш на пошук рацiональних оргашзацшно-технолоп-чних ршень реконструкци житлово-цивiльних будiвель, зокрема роботи В. I. Большакова, А. Д. Ссипенко, С. П. Матвеева, А. В. Рад кевича, В. I. Торкатюка, В. Т. Шаленного, К. А. Шрейбера та ш. [2, 9, 13, 19, 20, 24, 25].
Проблема оновлення застаршого 5-повер-хового житлового фонду виникла вже в другш половинi 80-х роюв ХХ столiття. Вiдповiдно було визначено основш види перетворюваль-них заходiв: капiтальний ремонт, реконструк-щя, знесення.
З 1985 р. проектш i науково-дослiднi оргашзаци включилися в шдготовку нормативно!, методично! i технiчно! документацi! щодо ремонту та реконструкци забудови 60-70-х рр. минулого столотя (ЦНИИЭП жилища, Мос-жилНИИпроект, ЛенЗНИИЭП, ЦНИИЭП инженерного оборудования, КшвЗНДШП), всеб> чно висв^лювали питання ремонту та реконструкци 5-поверхових житлових будинкiв першо-го перюду масового домобудування [1].
Також враховувався досвщ реконструкцi! житлових будiвель у Росi!, Бiлорусi, Польщi, Шмеччиш та iнших кра!нах близького та даль-нього зарубiжжя [3, 10, 12, 17].
Вивчення проблем реконструкци стосувалося, головним чином, визначення принципово! можливосп та пошуку рацюнальних шляхiв пристосування конструктивно-планувальних схем будинкiв до сучасних вимог. Таю досл> дження були виконаш в перiод 80-90-х рр. ХХ
сторiччя шститутами Укрпроектреконструкцiя, Кшвпроект, Харкiвпроект, НД1проектреконст-рукцiя. У результатi аналiзу рiзних плануваль-них схем, експериментального проектування була визначена не тiльки принципова можли-вiсть, але й показаш напрямки i технiчнi при-йоми сприятливого полiпшення планування квартир. Були визначеш також приблизнi мате-рiальнi та фiнансовi витрати, способи оргашзаци будiвництва з вiдселенням i без вiдселення мешканцiв.
Результати цих дослщжень, а також уза-гальнення досвiду експериментальних робiт з реконструкцп 5-поверхових житлових будинкiв у Киев^ Днiпропетровську, Харковi, Москвi та шших мiстах свiдчить про те, що в останнi роки проводилася суттева робота зi створення нау-ково-методично1 бази реконструкцп п'ятипо-верхових житлових будинюв. Це дозволяе стверджувати, що при вщносно невеликих, у порiвняннi з новим будiвництвом, витратах i при використаннi сучасних технологiй можна пiдвищити технiчнi та експлуатацiйнi якост будiвель, рiвень !х тепло-, звуко- та гiдроiзоля-цп, комфортнiсть, стшюсть i довговiчнiсть [1].
При виршенш проблем реконструкцп жит-лово-цивiльних будiвель дослiджуються насту-пнi питання:
- конструктивы рiшення та методи розра-хунку несучо! здатностi створюваних систем з урахуванням дiагностики теперiшнього стану об'екпв;
- об'емно-планувальнi рiшення при реконструкцп будiвель;
- оргашзацшно-технолопчш рiшення реконструкцп житлових будiвель;
- технологiя та органiзацiя виробництва робгг з утеплення будiвель, в тому чи^ довго-вiчнiсть та ремонтопридатнють впроваджува-них систем;
- формування та рацiоналiзацiя показникiв енергозбереження в життевому циклi житлових будiвель;
- оргашзацшно-технолопчне забезпечення надiйностi та безпечно! експлуатаци житлових будiвель;
- органiзацiя проектування, швестування та виробництва робiт в умовах обмежених ресур-сiв;
- нормативно-правовi аспекти, пов'язанi зi змшою форм власностi та рiзноспрямованiстю штереив потенцiйних учасникiв iнвестицiйних проектiв;
- ефективна експлуатащя житлового фонду, зокрема поточш та капiтальнi ремонти;
- технiко-економiчна ефективнiсть та шве-стицiйна привабливiсть можливих варiантiв продовження життевого циклу житлових будь вель [6, 7, 9, 14, 16, 24, 25, 26].
Не дивлячись на перелiчену низку проблем, дослщженням та виршенням яких займаються як в Укра!ш, так i за кордоном, можна вщзна-чити недостатне висвгглення питань приведен-ня у вщповщшсть до сучасних норм i потреб населення оргашзаци побутових процешв, вщ-сутнiсть прийнятно! методологи вибору рацю-нальних органiзацiйно-технологiчних рiшень комплексное' реконструкцп житлово1 забудови.
З переходом до ринкових вiдносин при роз-робцi та реалiзацil iнвестицiйно-будiвельних проектов на перше мiсце постають питання ко-мерцшно1 ефективностi для !х безпосереднiх учасникiв, якi вирiшуються на основi методологи управлiння проектами. В Укра1ш питан-ням оцшки ефективностi оргашзацшно-техно-логiчних рiшень iз застосуванням методичних пiдходiв теорп управлшня проектами присвя-ченi роботи С. Д. Бушуева, В. Т. Вечерова, В. Р. Млодецького, I. Д. Павлова, С. Ф. Покро-пивного, Р. Б. Тяна, В. А. Ткаченка, В. Т. Ша-ленного [5, 6, 14, 16, 18, 22, 24] та ш. Вплив ринкових факторiв враховуеться шляхом дис-контування випд i витрат.
Бшьш складною е проблема визначення еко-номiчноl ефективностi не для окремих етапiв iнвестицiйних проектiв, а для всього життевого циклу житлово-цившьних будiвель. Складнiсть дослiджуваних взаемозв'язкiв, необхiднiсть комплексного шдходу до вирiшення науково-прикладно1 проблеми реконструкцп житлового фонду, а також основоположш працi провiдних спещатстов в галузi технологи та оргашзаци будiвництва обумовлюють необхiднiсть системного шдходу до И виршення.
Розроблеш М. П. Бусленком ще1 теорп систем використовуються дослiдниками в галу-зi технологи та оргашзаци будiвництва: В. А. Афанасьевим, Ю. I. Беляковим, М. С. Бо-лотських, В. I. Большаковим, С. М. Булгаковим, Д. Ф. Гончаренком, О. А. Гусаковим, Е. К. За-вадскасом, В. М. Юрносом, О. М. Лiвiнським, Ю. Б. Монфредом, П. П. Олшником, Б. В. При-кiним, О. М. Пшшьком, В. I. Торкатюком, Р. Б. Тяном, С. А. Ушацьким, Т. М. Цаем, К. А. Шрейбером та iн. [2, 3, 7, 11, 15, 20 - 25].
В працях Л. М. Шутенка юнуючий доробок в галузi реконструкцп житлових будiвель був поширений на весь життевий цикл мiського житлового фонду: розроблено теоретичш осно-ви формування, функцюнування та вiдновлення
(життевого циклу) житлового фонду шляхом вивчення та моделювання складно! системи, яка може адаптуватися та включае комплекс шновацшних технологiчних, органiзацiйних та техшчних складових.
В працях В. Т. Шаленного розробки [26] поширенi на комплексш дослiдження енерго-
Висновки та перспективи подальших дослiджень
Видаеться можливим поширення запропо-нованих в наукових працях [11, 17, 24, 26] кон-цепцiй i на дослщження комплексно! реконст-рукцii аналогiчноi складно! керовано! системи формування та функцюнування будiвельних об'ектiв (житлових будiвель та об'екпв шфра-структури) житлових кварталiв (мiкрорайонiв) в межах !х повного життевого циклу (рис. 1). Для цього потрiбно з позицш комплексного шдходу та наявних результатiв дослщжень фо-рмалiзувати систему у виглядi вiдповiдних ма-тематичних моделей, видшити та обгрунтувати !! визначальнi етапи i таким чином обгрунтова-но здшснювати вибiр перспективних напрямiв розвитку застаршого житлового фонду та об'екпв його iнфраструктури.
Б1БЛ1ОГРАФ1ЧНИЙ СПИСОК
1. Бивалша, М. В. Методи 1 прийоми удоскона-лення функцюнально-планувально! оргашзацп
збереження на визначальних етапах життевого циклу цившьних будинкiв.
В [17] проблема реконструкцп iндустрiаль-но! житлово! забудови розглядаеться в поед-наннi з проблемою зниження експлуатацшно-енергетичних витрат з метою створення житло-вих масивiв енергоефективно! експлуатаци.
квартир у процес реконструкцй' житлових бу-динк1в серй' 1-480 [Текст] / М. В. Бивалша // Мютобудування та територ1альне планування. -2008. - № 31. - С. 12-20.
2. Реконструкция жилого дома с надстройкой этажей на ул. Батумской, 10 г. Днепропетровска [Текст] : учеб. пособие / В. И. Большаков и др.; под ред. В. И. Большакова. - Д.: Gaudeamus, 2003. - 188 с.
3. Булгаков, С. Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной жилой застройки [Текст] / С. Н. Булгаков. - М.: ООО «Глобус», 2001. - 248 с.
4. Бусленко, Н. П. Моделирование сложных систем [Текст] / Н. П. Бусленко. - М.: Наука, 1978. - 399 с.
5. Бушуев, С. Д. Динашчне лвдерство в управлшш проектами [Текст] / С. Д. Бушуев, В. В. Морозов. - К.: Украшська асощац1я управлшня проектами, 1999. - 312 с.
6. Вечеров, В. Т. Модели и методы управления контрактацией в строительстве [Текст] : автореф. дисс. ... докт. техн. наук: 05.23.08 / В. Т. Вечеров. -СПб., 1993. - 32 с.
Рис. 1. Структурно-лопчна схема дослщження
7. Гусаков, А. А. Организационно-технологическая надежность строительного производства [Текст] /
A. А. Гусаков. - М.: Стройиздат, 1974. - 252 с.
8. Дьомш, М. М. Планування та благоустрш мют [Текст] / М. М. Дьомш, О. Д. Мщенко,
0. I. Синга1вська // Мютобудування та терито-рiальне планування. - 2009. - № 32. - С. 13-30.
9. £сипенко, А. Д. Науковi основи забезпечення надшносп i безпечно! експлуатаци будiвель та споруд [Текст] : автореф. дис. ... докт. техн. наук: 05.23.08 «Технолопя та оргашзащя промис-лового та цив№ного будiвництва» / А. Д. £си-пенко. - Д., 2007. - 40 с.
10. Задворны, М. Некоторые проблемы реконструкции городского жилого фонда в Польше [Текст] / М. Задворны // Жилищное строительство. - 1997. - № 7. - С. 18.
11. Кирнос, В. М. Научно-методологические основы организационно-технологического регулирования продолжительности и стоимости реконструкции промышленных предприятий [Текст] : дисс. ... докт. техн. наук: 05.23.08 / Кирнос Владимир Михайлович. - Х., 1994. -351 с.
12. Костецкий, Н. Ф. Зарубежный опыт государственного регулирования воспроизводства жилищного фонда, его сохранения и модернизации [Текст] / Н. Ф. Костецкий, А. И. Гурко // Экономика строительства. - 2003. - № 1 (528). - С. 13-30.
13. Матвеев, Е. П. Теория, методы и технологии реконструкции жилых зданий различных периодов пост ройки [Текст] : автореф. дисс. ... докт. техн. наук: 05.23.08 «Технология и организация промышленного и гражданского строительства» / Е. П. Матвеев. - М., 2000. - 48 с.
14. Млодецкий, В. Р. Управленческая реализуемость строительных проектов [Текст] /
B. Р. Млодецкий. - Д.: Наука i освгта, 2005. -261 с.
15. Монфред, Ю. Б. Организация, планирование и управление предприятиями стройиндустрии [Текст] / Ю. Б. Монфред, Б. В. Прыкин. - М.: Стройиздат, 1989. - 508 с.
16. Павлов, I. Д. Системотехшчш основи вироблен-ня оптимальних оргашзацшно-технолопчних ршень будiвельного виробництва [Текст] : автореф. дис. ... докт. техн. наук: 05.02.21 /
1. Д. Павлов. - Х., 1997. - 47 с.
17. Пилипенко, В. М. Организационно-технологические принципы комплексной реконструкции индустриальной жилой настройки [Текст] : автореф. дисс. ... докт. техн. наук: 05.23.08 «Технология и
организация строительства», 05.23.03 «Теплоснабжение, вентиляция, кондиционирование воздуха, газоснабжение и освещение» / В. М. Пилипенко. -Мн., 2009. - 41 с.
18. Покропивний, С. Ф. Экономическое обоснование инженерных решений [Текст] / С. Ф. Покропивний. - К.: Техшка, 1985. - 206 с.
19. Радкевич, А. В. Визначення рацюнального перь оду ввдновлення об'ектш житлово-комуналь-ного комплексу [Текст] : автореф. дис. . канд. техн. наук: 05.23.08 «Технолопя та органiзацiя промислового та цив№ного будiвництва» / А. В. Радкевич. - Д., 1995. - 20 с.
20. Торкатюк, В. И. Принципы формирования и функционирования организационно-технологических систем обеспечения надежности возведения многоэтажных каркасных зданий (объектов) [Текст] : дисс. ... докт. техн. наук: 05.23.08 / Торкатюк Владимир Иванович. - М., 1987. -409 с.
21. Тян, Р. Б. Рационализация рабочих мест в строительстве [Текст] / Р. Б. Тян, В. Р. Млодецкий, Б. А. Юнаев. - М.: Стройиздат, 1990. - 86 с.
22. Тян, Р. Б. Управлшня проектами [Текст] : навч. поабник / Р. Б. Тян, Б. I. Холод, В. А. Ткачен-ко. - Д.: Дшпропетровська академiя управлшня, бiзнесу та права, 2000. - 224 с.
23. Цай, Т. Н. Организация, экономика и управление строительством [Текст] / Т. Н. Цай, Л. А. Лаврецкий. - М.: Стройиздат, 1984. -366 с.
24. Шаленный, В. Т. Организационно-технологические основы формирования энергосбережения на определяющих этапах жизненного цикла гражданских зданий [Текст] : дисс. ... докт. техн. наук: 05.23.08 / Шаленный Василий Тимофеевич. - Д., 2004. - 406 с.
25. Шрейбер, К. А. Научно-методологические основы организации проектирования реконструкции жилых зданий [Текст] : автореф. дисс. ... докт. техн. наук: 05.23.08 «Технология и организация промышленного и гражданского строительства» / К. А. Шрейбер. - Л., 1991. - 46 с.
26. Шутенко, Л. Н. Технологические основы формирования и оптимизации жизненного цикла городского жилого фонда (теория, практика, перспективы) [Текст] / Л. Н. Шутенко. - Х.: Майдан, 2002. - 1053 с.
Надшшла до редколегп 13.01.2010.
Прийнята до друку 19.01.2010.
