CC BY
28
\ НЕДВИЖИМОСТЬ \
Эпоха
строительного минимализма
В уходящем 2011 году в большинстве регионов России спросом пользовались недорогие и небольшие квартиры.
Мила Российское самоуправство
БОЙКОВА Глава Министерства регионального развития РФ Виктор
Басаргин в конце октября заявил, что в 2011 году в России планируется построить 63 млн кв. м жилья. За девять месяцев, по данным Росстата, введено в эксплуатацию 402 тыс. квартир общей площадью 33,8 млн кв. м, что составило 102,8% к соответствующему периоду предыдущего года (32,9 млн кв. м) и 53,6% от плана нынешнего года (рис. 1).
Среди субъектов РФ наибольшие объемы жилищного строительства отмечены в Московской области (10,3% от всего ввода в России), Краснодарском крае (7,1%), Республике Татарстан (5,2%), Санкт-Петербурге (4,4%), Республике Башкортостан и Тюменской области — по 3,8%, Ростовской области (3,7%), Москве (3,4%).
Г-н Басаргин отметил положительную динамику развития строительной отрасли в целом. Объем строительства в РФ за январь-сентябрь по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 7,9% до 3,2 трлн руб. (данные Росстата).
Стройотрасль восстановилась после кризиса, многие регионы возводят новые дома даже с опережением графика, например, Алтай, Республика Татарстан и др.
Тем не менее министр выразил беспокойство, что представленные регионами графики ввода жилья до конца текущего года выявляют 38 субъектов РФ, в которых планы могут быть сорваны.
Чтобы оценить реальную обстановку с новостройками в регионах России, мы решили провести собственный анализ ситуации, опираясь на наблюдения экспертов столичного и регионального рынков недвижимости. Основные показатели размещены в сводной таблице.
Выяснилось, что наиболее благоприятная обстановка не только с темпами ввода в эксплуатацию, но и с реальными сделками сформировалась внутри и вокруг столицы. На остальной же части России, включая и Санкт-Петербург, — даже несмотря на относительно умеренные цены — платежеспособность спроса оставляет желать лучшего. На взгляд региональных экспертов, рынок недвижимости в нашей стране, вопреки утверждению российского руководства, так и не восстановился после кризиса 2008 года. Да и в Москве динамика
ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ / № 12 (116) 2011
цен предложения не способна перекрыть фактическую, а не официальную инфляцию. В российских регионах ценовой тренд в основном отрицательный (см. табл.).
Александр Пыпин, руководитель аналитического центра «Гдеэтотдом.ру»: «В РФ за 2010 год средние цены на новостройки снизились на 2%, а с начала 2011 года — еще на 3%. По сравнению с докризисным 2008 годом цена недвижимости сегодня ниже на 16%».
Кроме общероссийских проблем — повсеместной инертности со стороны органов местного самоуправления при обеспечении участков под массовую застройку инженерной инфраструктурой, а также излишней забюрократизиро-ванности процедуры получения разрешения на строительство — в ряде субъектов основным сдерживающим фактором для стройкомплекса остается неудовлетворительное
96
состояние энергоносителей. Эта проблема не решена даже в таких энергоизбыточных ареалах, как Мурманская область. Подключать электричество к новостройкам без серьезной реконструкции устаревшего оборудования местных электростанций нет никакой возможности. О каких сроках ввода жилья в эксплуатацию при этом может идти речь — даже на фоне острого дефицита жилья в регионе?
Как отрицательный момент, также тормозящий процесс обеспечения россиян жильем в глубинке, эксперты определяют великодержавные амбиции российского правительства, подразумевающие необходимость отвлекать ресурсы отечественного стройкомплекса на выполнение крупных госпроектов. В качестве примеров Александр Пыпин называет подготовку Олимпиады в Сочи и прочие спортмероприятия мирового уровня в России.
Центр противоречий
Москва — центр притяжения для граждан РФ и бывших советских республик по относительно высокому уровню жизни и заоблачным ценам на недвижимость — всегда занимала особое место на экономической карте нашей страны. Вместе с тем столицу можно рассматривать и как зеркало, в котором отражаются большинство типичных строительно-экономических противоречий.
В ходе посвященного годовщине правления нового мэра Москвы мероприятия, организованного компанией Penny Lane Realty в конце октября, Александр Пузанов, генеральный директор Фонда «Институт экономики города», привел данные официальной статистики по стройкомплексу. Согласно исследованию существовавший уже в 2000 году разрыв (в два раза) между
\ НЕДВИЖИМОСТЬ \
московскими и среднероссийскими ценами на жилье к 2010 году увеличился до 2,9 (рис. 2).
Московские квартиры становятся все менее доступными не только для приезжих, но и для местного населения. Александр Пузанов: «Только 14% от общего числа москвичей могут купить квартиру на рыночных условиях, в том числе с использованием ипотеки (в среднем по РФ — 23,6%). Таким образом, по показателю доступности жилья ситуация в Москве в последнее десятилетие хуже, чем в среднем по России. Поэтому развитие рынка некоммерческого найма жилья — одна из приоритетных задач города.
В настоящее время в столице на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях только официально состоят около 120 тыс. семей. При этом среднее «время ожидания» — 14 лет, что существенно выше, чем в большинстве крупнейших городов мира. Совокупный ввод жилья в Москве и Московской области вырос с 5,9 млн кв. м
Наиболее благоприятная обстановка с платежеспособным спросом в нашей стране сложилась только внутри и вокруг столицы.-
Источники: рис. 1 и рис. 3 — «Азбука жилья»;рис. 2 — Фонд «Института экономики города».
в 2000 году до 9,7 млн кв. м в 2010 году, то есть на 64%. Однако в целом по России за этот период годовой объем ввода жилья вырос на 93%. Дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья Москвы и Московской области определяет опережающий рост цен и снижение доступности приобретения жилья в столице».
Сложившейся негативной тенденцией мы обязаны высокому уровню монополизированности рынка жилищного строительства (на долю пяти крупнейших застройщиков в Москве в 2008 году приходилось 62,7% всего ввода жилья) и наличию избыточных административных барьеров при реализации строительных проектов. По показателю «Получение разрешений на строительство» ежегодного исследования «Ведение бизнеса» Всемирного банка Россия, представленная Москвой, занимает предпоследнее, 180 место в рейтинге стран мира в 2010 году. «Для строительства стандартного объекта, не тре-
бующего прохождения экспертиз и государственного строительного надзора, в Москве требуется пройти через 53 процедуры, что занимает 540 дней и составляет 4140% от среднедушевого дохода», — приводит пример Александр Пузанов.
Широка Москва моя родная
Проблема забюрократизированное™ столичной строй-отрасли становится еще более тяжкой в свете перспективы расширения Москвы на 160 га.
Напомним, что летом уходящего года Президент РФ, а затем и правительство Москвы объявили, что моноцентричная застройка столицы отменяется, — мегаполис будет расти за счет территории области, но не по окружности столицы, а лишь в некоторых подмосковных направлениях (ареалы, ограниченные Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги — вплоть до Калужской области). При этом предполагается, что в Москве станет дышать легче и жить просторнее за счет вывода за МКАД чиновничьего аппарата столицы и бизнес-аудитории МФЦ.
По заявлению представителей властных структур, присоединение новых областных районов может быть юридически оформлено уже до конца 2011 года.
Дабы чиновники и финансисты не тратили время на дорогу в офис (и не создавали пробок на трассах столицы), жилье для них будут строить рядом с их рабочими местами — на территории «Новой Москвы». Всего планируется возвести 34 млн кв. м жилья.
Вместе с тем глава столицы Сергей Собянин заявил (в своем годовом отчете), что «жилье в Москве станет постепенно дешеветь и будет более доступным, ведь его себестоимость не намного дороже, чем в других регионах.
УСЛОВИЕ ВЫПОЛНЕНИЯ ПЛАНА: ГОСПОДДЕРЖКА Ш ЖИЛЬЕ В СТОЛИЦЕ СТАЛО ЕЩЕ НЕДОСТУПНЕЕ
ЗА МОСКВУ ДОСТРОИТ ОБЛАСТЬ
Рис. 1. Динамика объема ввода жилья в РФ*, тыс. кв. м
Ж Построено Прогноз
70 60 50 40 30 20 10 0
Рис. 2. Коэффициент доступности жилья в РФ*, в годах
■ 2000 2010
7
Рис. 3. Динамика объема ввода жилья в Москве*, тыс. кв. м
Построено Прогноз
Российская Московская Федерация область
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
* По состоянию на август 2011 года.
* В среднем на первичном и вторичном рынках.
* По состоянию на август 2011 года.
ПРЯМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ / № 12 (116) 2011
\ ВАШИ ДЕНЬГИ \
ФОТОСОЮЗ
Роз-
Н И Ч -
ная стоимость выше, поскольку есть большой спрос на жилье».
Говоря о ежегодных планах по строительству жилья, Собянин пообещал сохранить, а может, даже немного увеличить общие объемы жилищного строительства в Москве и Московской области. Мэр пояснил, что если объемы строительства уменьшаются в столице, то они увеличиваются в области. Столичный градоначальник напомнил, что в Москве ежегодно строят около 2 млн кв. м жилья. При этом общий баланс объемов «Москва плюс Подмосковье» сохраняется на уровне 8 млн кв. м (рис. 3).
Новое столичное правительство за год произвело ревизию 600 из более чем 1000 инвестконтрактов на строительство. 200 были расторгнуты. «Это, в основном, контракты в историческом центре и по точечной застройке», — уточнил Сергей Собянин.
Увы, сам факт пересмотра инвестконтрактов не мог не сказаться на темпах строительства в городе. По разным оценкам, объем предложения квартир на рынке новостроек с начала года сократился на 7-14%. «Покупатель из-за сокращения предложения «уходит» на вторичный рынок или на рынок новостроек Московской области», — отмечает Александры Пыпин.
В связи с чем, как показывает исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за II-III кварталы 2011 года», проведенное аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», строительная жизнь в Подмосковье интенсифицировалась. Квартиры в строящихся домах с успехом раскупаются. В III квартале подорожали новостройки Подольска — почти на 8% (до 57,7 тыс. руб. за кв. м), города Московский (26-й км Киевского шоссе) и территории всего Ленинского района Московской области — примерно
на 7% (соответственно до 74,2 тыс. и 65,9 тыс. руб. за кв. м). Напомним, что Ленинский район и город Московский планируется включить в состав «Новой Москвы», а Подольск будет «пограничным городом».
А вот минимальные цены на новое жилье непосредственно в Москве за год практически не изменились. Самыми дешевыми являются квартиры в строящемся ЖК «Альфа-Парк» (ул. Адмирала Лазарева, Южное Бутово), где «однушку» площадью 57,7 кв. м предлагают за 3,6 млн руб. (60 тыс. за кв. м); а также в практически возведенном 7-м корпусе ЖК «Царицыно», где однокомнатная квартира (47 кв. м) продается по цене 4,9 млн руб. Из старых проектов почти вдвое за 2010-2011 годы выросли цены только в микрорайоне «Марфино» (СВАО) — до 161 тыс. руб. за кв. метр. Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»: «В целом с января 2010 года по сентябрь 2011-го на рынке новостроек Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика в диапазоне от -1,8 до +5,1% за месяц. Относительно декабря 2010 года в сентябре средний уровень цен в Москве вырос на 11,75%».
По результатам исследования рынка московских новостроек экономкласса, проведенного специалистами компании «МИЭЛЬ-Новостройки», самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры.
Артем Ржавский: «По данным Управления Росре-естра по Москве, в нынешнем сентябре в столице было зарегистрировано 6609 сделок купли-продажи жилья, что на 2% меньше, чем в августе. Это меньше, чем в марте 2011-го (7452 сделки). Сентябрь и март — месяцы, когда спрос на квартиры в Москве обычно начинает расти, пик продаж у нас по традиции приходится на осень и весну».
Санкт-Петербургская высота
Петербург отметил 2011 год возведением первого в городе небоскреба — 35-этажного ЖК «Князь Александр Невский» (девелопер ГК «РосСтройИнвест»), центральный корпус которого украшен куполом, символизирующим шлем великого полководца. Высота здания, расположенного на участке, ограниченном проспектами Обуховской обороны, Рыбацким и рекой Мурзинка,
Власти Мурманска срывают годовой план по строительству жилья из-за износа местных электростанций. На фото: новостройки Мурманска.
Стоимость новой квартиры в среднем по крупным городам России начинается -от 1-1,5 млн рублей.
впадающей в Неву, составляет 99,9 м (для сравнения: высота до наивысшей точки шпиля ЖК «Триумф Палас» в Москве на Соколе — 264,1 м). Средняя цена квартир «Александра Невского» — 75 тыс. руб. за кв. м, что немного выше средних расценок на новостройки Петербурга (см. табл.). Впрочем, за элитные метры на последних этажах с видом на Вантовый мост и Неву просят уже 100 тыс. рублей.
Ценовая динамика на первичном рынке незначительна. Александр Пыпин: «В 2010 году цены на новостройки
\ НЕДВИЖИМОСТЬ \
Источники: «Гдеэтотдом.ру», «Азбука Жилья», «МИЭЛЬ», Penny Lane Realty, Городской центр недвижимости (Мурманск), «Индикаторы Нижегородской Недвижимости», ООО «Бюро оценки «ТОККО» (Томск), департаменты строительства, транспорта и ЖКХ субъектов РФ, данные региональных корреспондентов.
* По итогам сентября (для Москвы — на 24 октября) 2011 года.
** К докризисному периоду лета 2008 года. *** План 2011 года. **** Доля типового панельного жилья.
***** В центре области. ****** 32 тыс. кв. м — по настоянию правительства Мурманской обл. и около 180 тыс. кв. м — по настоянию правительства Курганской обл. Прочерк — нет данных.
в Санкт-Петербурге выросли на 6%, а в 2011-м (за девять месяцев) — на 3%».
Все больше застройщиков пересматривают свои проекты в сторону уменьшения метража квартир и удешевления стоимости квадратного метра. Так, например, ГК «ЦДС» проектирует и строит дома в рамках концепции «Полноценные квартиры небольшого метража», у «36 Треста» в жилом комплексе «Парус» львиную долю занимают студии. Дешевые квартиры в Санкт-Петербурге сегодня предлагают даже те застройщики, которые раньше строили жилье бизнес- и комфорт-класса. Именно продажа недорогих апартаментов большинству компаний помогла сохранить свой бизнес и безболезненно пройти самую острую фазу кризиса.
Рынок новостроек Петербурга продолжает активно развиваться, спрос и предложение сбалансированы за счет того, что застройщики выводят на рынок достаточное количество новых домов. Согласно генплану города в ближайшую пятилетку предполагается возвести в Северной столице еще 10-11 млн кв. м жилья.
Александр Пыпин: «В Санкт-Петербурге, где рынок строительства менее интегрирован с властью, смена руководства региона (отставка Валентины Матвиенко) не окажет существенного влияния на темпы ввода в строй жилья».
Болевые точки
Если стоимость новой квартиры в спальном районе Санкт-Петербурга начинается от 3 млн руб., то в среднем по крупным городам России — от 1-1,5 млн рублей.
На территории Калининградской области, судя по официальным данным, рост объемов строительства составил в этом году 40%, а вот средние цены за год практически не изменились — 34-35 тыс. руб. за кв. м. Более того, в самом Калининграде наблюдается избыток крупногабаритных квартир: 70% введенных в эксплуатацию апартаментов в городе не продано (около 220 тыс. кв. м). Об этом заявил в сентябре на оперативном совещании
в администрации Калининграда глава комитета строительства и архитектуры Сергей Мельников. По его
мнению, сегодня девелоперы должны менять подход к простаивающему жилью и сдавать его в аренду — продать его не представляется реальным.
При 40%-ной положительной динамике объемов строительства жилья в Нижнем Новгороде средние цены здесь прибавили за год лишь 3% в рублях. При этом в среде профессионалов нет единого мнения по поводу возможности исполнения планов на этот год. Алексей Чемоданов, руководитель аналитического центра «Индикаторы Нижегородской Недвижимости»: «Анализируя существующий объем жилищного строительства, можно сказать, что в этом году будет построено не менее 400 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Где взять еще 150 запланированных тыс. кв. м? Администрация города анонсировала увеличение объемов ввода ИЖС и борьбу с долгостроями. Но это максимум 100 тыс. кв. м в год. Пока же наиболее крупные долгострои — жилые комплексы — стоят без движения не один год.
У «Нижегородкапстроя» («дочки» столичной СУ-155; блокирующий пакет принадлежит правительству Нижегородской области, включен в план приватизации на 2011 год, но пока заявлений о продажи не было) дела идут неважно. Компания продолжает вести строительные работы на ранее освоенных площадках. Но уже не теми темпами, которыми заявляла (планировалось ввести до 2011 года не менее 1,5 млн кв. м жилья).
Лишь местные нижегородские компании «Жилстрой-НН» и «Стартстрой» смогли укрепить свои позиции на рынке жилых новостроек. В этом им помогла четкая маркетинговая политика. «Жилстрой-НН» сосредоточился на строительстве «антикризисных» домов (квартиры небольшой площади, в основном однокомнатные, с отделкой). «Стартстрой» ведет строительство без привлечения денег дольщиков и продает квартиры уже со свидетельством о праве собственности».
В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КРИЗИС ПРОДОЛЖАЕТСЯ
Жилые новостройки РФ
РЕГИОН/ГОРОД ПЛАН ВВОДА ЖИЛЬЯ В 2011 ГОДУ, МЛН КВ. М ИЗМЕНЕНИЕ К УРОВНЮ ВЫПОЛНЕНИЯ ПЛАНА 2010 ГОДА/2008 ГОДА, % СТОИМОСТЬ 1 КВ. М ЖИЛЬЯ ЭКОНОМКЛАССА/ 1-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ, ТЫС. РУБ.* ИЗМЕНЕНИЕ ЦЕН К УРОВНЮ 2010 ГОДА/2008 ГОДА, %** ДОЛЯ «ЗАМОРОЖЕННЫХ» В КРИЗИС И ПОКА НЕ ВОЗОБНОВЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ ДОЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ИЗ ВСЕГО ВНОВЬ ПОСТРОЕННОГО, %*** ДОЛЯ ДОМОВ ЭКОНОМКЛАССА НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ, %
Москва ок. 2,4 +36/-11 60-90/4900 -1,8 - +8/-25 10% до 50 50 (32****)
Санкт-Петербург 2,7 +8/0 72,3/3300 +3/-1 50 домов 8,4 58
Астраханская обл. 0,5 0/-4 от 26/ок. 1000***** -8,8/-7,3 23% ок. 12 49
Белгородская обл. 1,13 +4,6/- 40/1600***** -/- 31 дом - ок. 30
Калининградская обл. 0,52 +40/- 34/1300***** 0/-13 24 дома - -
Кировская обл. 0,35 0/- ок. 30/от 1000***** -5/-20 - 7 -
Курганская обл. 0,33****** -50/- 40/от 1300***** - - - -
Мурманская обл. 0 52****** -/- от 32,4/от 1000***** +3/-20 - - -
Нижний Новгород 0,55 +40/- 44,5/от 1000 +3/-5 20% - ок. 70
Оренбургская обл. 0,26 +60/- 44/1500***** -/- - - ок. 80
Ростовская обл. 1,8 0/- от 34/2000***** +5/- 47 домов - менее 25
Саратовская обл. 1,17 +2/- 33/от 1100***** -0,04/- - - -
Свердловская обл. 2 +13/- 37/1500***** +5/-9 2% - 60
Республика Татарстан 2,39 +17/- от 32/- +2/-3 6-7% ок. 30 ок. 50
Томская обл. 0,45 +3/-14 35/от 950 -5/-30 26 домов 14 40
Ульяновская обл. 0,55 +18/+19 32/1000***** +9,9/+9,5 до 7% - 70
Хабаровский край 0,38 +1,9/- 38/1500 -4/- 17% 55 70
Челябинская обл. 1,3 +22/-30 26,5/1200 +11/- - - 70
прямые инвестиции / № 12 (116) 2011 \ ВАШИ ДЕНЬГИ \
Небольшой рост средних цен новостроек Ростовской области (+5%) по итогам года выглядит малоутешительным для потенциальных инвесторов. Самые дешевые квартиры (от 26 тыс. руб. за кв. м) здесь можно купить в так называемых «коттеджах» — многоэтажных домах, которые возводят в районах малоэтажной застройки Ростова-на-Дону под видом индивидуального жилья. Застройщики не имеют разрешений на строительство или получают его на индивидуальный жилой дом, высотностью не больше трех этажей. При этом по факту возводят 5-6-этажные многоквартирные дома. Против такого рода строительства выступают жильцы близлежащих частных домовладений, так как инженерные коммуникации здесь не рассчитаны на многоквартирную застройку. Суды уже вынесли несколько решений о сносе многоквартирных коттеджей. Несмотря на это в Ростове-на-Дону их число прибавляется.
На сайте областной администрации размещен «Перечень объектов, строящихся под видом индивидуальных жилых домов на территории Ростова-на-Дону с нарушением градостроительного законодательства». В нем содержится информация о 93 «незаконных» домах в городе. При этом жилье во многих из упомянутых коттеджей уже раскуплено.
Для местной администрации ситуация чревата либо предстоящей легализацией незаконно «высотных» построек, либо решением проблемы обманутых покупателей.
Подтверждая тезис «стройотрасль так и не смогла оправиться от кризиса», следует отметить, что за 2011 год цены на новое жилье продолжали снижаться в Астраханской (-8,8%), Кировской, томской областях, в хабаровском крае (в среднем на 4-5%). Причина — у покупателя не хватает денег на покупку квартир, следовательно, местным руководством не сформирован платежеспособный спрос.
Замминистра строительства и дорожного хозяйства Астраханской области Артур давыдов: «В многоквартирных жилых домах, высокой степени готовности и введенных в эксплуатацию, остается не реализованным более 500 квартир, что в значительной мере отражается на темпах строительства жилья, а значит, и на объемах продаж.
Количество застройщиков, участвующих в долевом строительстве в период с 2009 по 2011 год, снизилось с 34 до 24 компаний, пять предприятий проходят процедуру банкротства, количество строительных объектов снизилось с 63 до 44; 10 из них — проблемные, то есть осталось фактически 34 объекта.
Основной причиной банкротства застройщиков является отсутствие собственных средств для строительства при невозможности привлекать средства дольщиков».
Вместе с тем практика показывает, что в лидирующих в плане строительства жилья регионах местное руководство изыскивает возможности предоставлять девело-перам стройплощадки с уже подведенными коммуникациями. Главным образом это участки под индивидуальное жилстроительство (ИЖС), а не для массовой многоэтажной застройки. На данный момент доля ИЖС в общей площади построенного жилья в республиках Алтай, Адыгея, Башкортостан, Дагестан, Ингушетия; Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чувашской республиках; Астра-
ханской, Белгородской областях составила 78,3-90,4%, в Республике Тыва и Чеченской Республике — 100%.
Однако на региональных строительных рынках все же существуют пусть немногочисленные, но положительные примеры работы местных властей и с фондом массовой многоэтажной застройки. Так, учитывая наполеоновские планы ввода жилья на 2011-2012 годы — не менее 2,3 млн кв. м в год, правительством Республики татарстан особая роль отведена муниципальным образованиям. Перед ними поставлена задача по предоставлению застройщикам под строительство земельных участков, обеспеченных коммунальной и дорожной инфраструктурой.
Правительством Татарстана к 2012 году разработан также механизм, по которому сетевые компании обязаны будут построить инженерные сети за свой счет в целях увеличения количества пользователей энергоносителями.
В микрорайоне «Академический» (Екатеринбург) местные власти обеспечили инженерно-техническими коммуникациями участок под строительство 9 млн кв. м жилья, 4 млн из которых — социальное.
Только 14% от общего числа москвичей, согласно данным Фонда «Институт экономики города», могут купить квартиру -на рыночных условиях.
Наконец, на территории республики введена электронная программа по выдаче разрешений на строительство, с помощью которой можно обеспечивать мониторинг за сроками оформления, выдачи или приостановки исходно-разрешительной документации.
К подобным решительным действиям по организации строительного процесса в Свердловской области призывает и Артур Сафаров, вице-президент Уральской палаты недвижимости: «Сегодня в регионе есть масса компаний, которые готовы строить, но нет земли с коммуникациями. Государство должно взять на себя решение этого вопроса. Тогда стоимость строительства будет н иже».
