Локальный рынок недвижимости в социально-экономической системе региона Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

- мониторинг является полимерным процессом, выполняющим несколько функций, морфологические содержание которых приведено выше: интегративная, оперативно-диагностическая, компаративистская, информационно-аналитическая, управленческо-прагматическая.

В конечном итоге большинство исследователей и специалистов в области региональной экономики сходятся во мнении, что в результате мониторинга должен быть сформирован комплекс мероприятий по развитию региональной социально-экономической системы, дифференцированный в зависимости от существующей асимметрии в развитии отдельныхтерриторий. При этом методическое совершенствование системы мониторинга должно быть ориентировано на обеспечение непрерывной диагностики региональной среды на предмет установления эффективных экономических связей в ведущих

отраслях, комплексах и территориальных кластерах с целью повышения эффективности их функционирования.

Приложения:

1. Казаков М.Ю. Муниципализация процессов государственно-частного взаимодействия в экономике регионов России // KANT. - № 1/1.-С. 65-67.

2. Костюкова Е.И., Бобрышев А.Н. Разработка комплексно-целевой программы развития крестьянских (фермерских) хозяйств в Ставропольском крае // Достижения науки и техники АПК. -

2010.- № 9,- С. 7-11.

3. Бобрышев А.Н., Казаков М.Ю. Совершенствование системы мониторинга социально-экономического развития региона: микро- и мезоэконо-мический аспект : монография / А.Н. Бобрышев, М.Ю. Казаков. - Ставрополь : Альфа-Принт,

2011.-203 с.

О

I-

X

г

о

1QQ

LOCAL REAL ESTATE MARKET IN SOCIAL AND ECONOMIC SYSTEM OF REGION Motorina Irina Mihajlovna, post-graduate student,

Stavropol State Agrarian University, Stavropol E-mail: irma-21703@yandex.ru

In this paper we analyze the local housing market in the socio-economic system in the region. Product structuring of the market and the necessity of filling the new content the concept of "local housing market".

Keywords: local housing market; monitoring; institution; structure.

УДК 332.72

ЛОКАЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИСТЕМЕ РЕГИОНА

© Моторина И.М., 2011

МОТОРИНА

Ирина

Михайловна,

аспирант,

Ставропольский

государственный

аграрный университет,

Ставрополь

Irma-21703@yandex.ru

В статье проведен анализ локального рынка жилья в социальноэкономической системе региона, произведено структурирование рынка и обоснована необходимость наполнения новым содержанием понятия "локальный рынок жилья".

Ключевые слова: локальный рынок жилья; мониторинг; институт; структура.

Одним из основных направлений развития социально-экономической системы региона выступает исследование локальных рынков товаров и услуг, в том числе рынка недвижимости и его составляющей

- жилищного строительства, представляющего для нас наибольший интерес. Исследование данного рынка на местном уровне позволяет выявить проблемные моменты в его развитии. Несмотря на то, что существует множество трактовок, определим, что же такое "локальный рынок жилья".

По мнению И.А. Чубарова, локальный рынок жилья - "это рынок жилья, ограниченный территорией муниципального образования и характеризующийся качественными характеристиками представленного жилья, ценами, конъюнктурой, спросом и предложением жилья, сложившейся рыночной инфраструктурой" [3].

На наш взгляд, необходимо также разграничивать понятия "рынок жилья" и "локальный рынок жилья", поскольку локальный рынок жилья выступает одной из разновидностей рынка жилья в территориальном аспекте, он функционирует в рамках территориального пространства городского, регионального и национального рынков.

Другой исследователь А.В. Теляков трактует локальный рынок жилья как "взаимосвязанную систему рыночных механизмов, обеспечивающих передачу прав, создание, эксплуатацию и финансирование объектов жилой недвижимости, неразрывно связанныхсземлей, натер-ритории, географические границы которой лежат в пределах муниципального образования или охватывают его часть" [2].

Таким образом, А.В. Теляков раскрывает понятие "локальный рынок жилья", основываясь на функциональном и территориальном подходе. Функциональный подход раскрывается на основе рассмотрения пространства землепользования в структуре рынка недвижимости, а сущность территориального - посредством сегментирования по географическому фактору, позволяющему локализовать рынок жилья до уровня микрорайона крупного города.

По нашему мнению, подход в котором каждый район города рассматривается как отдельный рынок, не является целесообразным, поскольку в этом случае появляется информационное искажение, и такая маленькая единица не может быть общим показателем в системе локального - регионального развития жилищного строительства.

Рынок жилья даже муниципального образования функционирует в рамках единого правового поля в независимости от ихтерриториаль-ного разграничения. При этом необходимо отметить, что в соответствии со статей 72 Конституции РФ вопросы жилищного законодательства отнесены к совместному ведению Российской Федерацией и ее субъектами [1]. Принятие нормативно-правовых актов, регулирующих вопросы установления порядка распоряжения муниципальным жилищным фондом, введения городских налогов, сборов, связанных с содержанием и благоустройством жилищного фона, отнесены в соответствии с законодательством к компетенции органов местного самоуправления.

В результате сравнительного анализа дискуссии по теоретико-методологическим основам развития локального жилищного рынка была сформирована авторская точка зрения.

В этой связи мы хотели бы обратить внимание на рассмотрение целей развития рынка жилищного строительства в системе целей социально-экономического развития региона (рис. 1). Целью развития исследуемого рынка является повышение качества жизни населения, а также создание условий для воспроизводства населения, достижения сбалансированности в развитии национальной и региональной экономики за счет сокращения существующих меж-

территориальных различий в уровне жилищной обеспеченности населения.

Рисунок 1 - Цели развития рынка жилищного строительства в системе целей социальноэкономического развития региона

Мы считаем, что локальный рынок жилья-необходимо определить с позиции развития социально-экономической системы региона.

По нашему мнению , локальный рынок жи -лья представляет собой рыночную системуэко-номических отношений, посредствам которой на основе сбалансированного спроса и предложения на территории определенного муниципального образования в рамках единого правового поля осуществляется передача прав собственности, способствующая социально-экономическому развитию региона в целом и жилищно-строительной отрасли в частности.

Рынок жилищного строительства имеет огромное влияние на развитие экономики в целом, в связи с этим мы считаем необходимым перечислить те функции, которые присущи рынку жилищного строительства в региональной экономике: экономическая, инвестиционная, социальная, стимулирующая, информационная, санирующая и регулятивно-корректирующая. Полагаем, что в данном перечне функций не хватает еще одной - контрольно-регулирующей, которая должна способствовать эффективному использованию имеющихся земельных участков, формировать эффективную структуру строительной деятельности и балансировать спрос и предложение на рынке недвижимости, данная функция аккумулирует в себе вышеперечисленные функции.

Локальный рынокжилья можно структурировать как совокупность жилого фонда на первичном и вторичном рынках. При этом хотим обратить внимание, что в данном виде рынка особое внимание необходимо обратить на составляющие: строительную, обслуживающую, информационную, регулирующую инфраструктуры и инвесторов, потому как именно они оказывают существенное влияние на развитие отрасли.

■

101

онитоьинг

102

В заключение хотим отметить, что локальный рынок жилищного строительства в социально-экономической системе региона имеет огромное значение, особенно это актуально во время становления рынка после мирового финансового кризиса 2008 года. Именно жилищное строительство наряду с дорожным и общественными работами способствовало выходу США из великой экономической депрессии 30-х годов.

Примечания:

1. Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации: офиц. текст. - М. : Маркетинг, 2001. - 39 с.

2. Теляков А.В. Управление процессом формирования и развития локального рынка жилья : аво-реф. дис ... канд. эконом. наук. - Екатеринбург, 2003. - 26 с.

3. Чубаров И.А. Особенности развития и функционирования локального рынка жилья в крупном городе (на примере Кургана) : афтореф. дис. . канд. эконом. наук. - Екатеринбург, 2003. - 23 с.

BENCHMARKINGOVYJ MONITORING OF THE BEST RESULTS OF BUSINESS PROCESSES Ostrovskaya Victoria Nikolaevna, DSc of Economics, Professor, Chair of Economics and Managment, Stavropol State University, Stavropol E-mail: ostrovskayav@mail.ru

In this article the author examines the main reasons of the consumers' activity decrease in the retailing sector of Russian economy. The author pays special attention to the consequences of such decrease, that become apparent in the stagnation on the market and also in the raise of the market risks. The author offers a conception based on the benchmarking and including the monitoring of the best results of the business processes in the branch

Keywords: consumers' activity; retailing; crisis management marketing; benchmarking; business processes; monitoring.

БЕНЧМАРКИНГОВЫЙ МОНИТОРИНГ НАИЛУЧШИХ РЕЗУЛЬТАТОВ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ

В данной статье автор рассматривает основанные причины снижения потребительской активности в сегменте розничной торговли в России. При этом автором особенно отмечаются последствия такого снижения, проявляющиеся в стагнационных явлениях на рынке и повышении рыночных рисков. Автором предлагается концепция антикризисного маркетинга, построенная на принципах бенчмаркинга и включающая в себя мониторинг наилучших результатов бизнес-процессов в отрасли

Ключевые слова: потребительская активность; розничная торговля; антикризисный маркетинг; бенчмаркинг; бизнес-процессы; мониторинг.

УДК 339.137.24

© Островская В.Н., 2011

ОСТРОВСКАЯ

Виктория

Николаевна,

доктор экономических наук, профессор, кафедра Экономики и менеджмента, Ставропольский государственный университет, Ставрополь ostrovskayav@mail. ш

В настоящее время процессы обеспечения максимальной конкурентоспособности становятся все более актуальными для компаний, особенно для тех, которые работают в сегменте розничной торговли. Это можно объяснить взаимосвязанным действием ряда факторов. В первую очередь таким фактором стал мировой финансовый кризис. Его влияние двояко проявляется на рынке розничной торговли в России. С одной стороны, кризисные явления в мировой экономике негативно воздействуют на российскую экономическую систему в целом, так как она оказывается в значительной степени интегрирована в систему международныххозяйственныхсвязей. Таким образом, мировое ухудшение экономической ситуации приводит к снижению темпов роста российской экономики.

В первую очередь негативное влияние кризиса проявляется в снижении доходов населения. Это неизменно приводит к сокращению расходов потребителей. Однако снижение потребительских доходов неравномерно отражается на различных сегментах розничной торговли. Так, в отношении продовольственныхтоваров более характерно не снижение объемов потребления, а переориентация на более доступные ценовые сегменты.

Однако если рассматривать непродовольственные товары и параметры, характеризующие состояние розничной торговли в данном сегменте, то следует заметить иное развитие рыночной ситуации. Кризисные явления в мировой и отечественной экономике привели ктому,