CC BY
49
9. Кузина А.Ф. Современный подход к совершенствованию учета и управлению затратами экономического субъекта / А.Ф. Кузина, Е.А. Павленко // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. 2017. № 6-7. С. 198-200.
10. Папова Л.В. Управленческий учет как инструмент контроллинга / Л.В. Папова, С.М. Ильинова, С.А. Костенко // Информационное обеспечение эффективного управления деятельностью экономических субъектов. Материалы VII международной научной конференции, посвященной 95-летию Кубанского ГАУ и 15-летию кафедры теории бухгалтерского учета. ФГБОУ ВО «Кубанский государственный аграрный университет имени И. Т. Трубилина». - 2017.-
C. 77-81.
11. Чернявская С.А. Формирование службы контроллинга в организации / С.А. Чернявская, Т.А. Салова // Сборник: Пути повышения эффективности экономической и социальной деятельности кооперативных организаций. Материалы Х Международной научно-практической конференции. - 2015. - С.177-180.
References:
1. Adamenko A.A. The concept of financial control and its significance for the organization / A. A. Adamenko, T.E. Khorolskaya, A. A. Tikhikh // In the collection: Modern economy and its information support. Materials of the international scientific conference of young scientists and university teachers. Krasnodar, 2019 .-- S. 164-172.
2. Adamenko A.A. Separation of views on the controlling system and its information content in the XXI century / A.A. Adamenko // Bulletin of the Academy of Knowledge. - 2012. - No. 1. - S. 6-13.
3. Adamenko A.A. Management reporting as an integral part of the controlling system. Adamenko // Economics. Right. Printing. KSEI Bulletin. - 2012. - No. 1-2 (53-54). - S. 8-13.
4. Vlasova NS Controlling as an element of the organization's management system / NS Vlasova, AA Meshlok, EF Safonova // Bulletin of the Academy of Knowledge. - 2018. - No. 2 (25). - S. 82-86.
5. Vlasova N.S. The essence and content of the concept of "controlling" / NS. Vlasova // Modern economy: problems, prospects, information support. Materials of the international scientific conference, 2013. - pp. 125-133.
6. Govdya VV Organizational and methodological aspects of management control in an innovative economy. Govdya, Zh.V. Degaltseva // Scientific discussion: issues of economics and management. 2015. - No. 7 (40). - S. 135-140.
7. Kuzina, A.F. Management accounting system and management reporting within a commercial organization / A.F. Kuzina, S.V. Kesyan, M.I. Lenkova // Bulletin of the Academy of Knowledge. - 2017. - No. 3 (22). - S. 97-108.
8. Kuzina A.F. Systematization of the modern concept of controlling / A.F. Kuzina, D.A. Krivichev, R.G. Dagargulia // Poly-thematic network electronic scientific journal of the Kuban State Agrarian University. 2014. No. 101. S. 1753-1776.
9. Kuzina A.F. A modern approach to improving accounting and cost management of an economic entity / A.F. Kuzina, E.A. Pavlenko // Humanities, socio-economic and social sciences. 2017. No. 6-7. S. 198-200.
10. Papova L.V. Management accounting as a controlling tool /
1. L.V. Papova, S.M. Ilyinova, S.A. Kostenko // Information support of effective management of economic entities. Materials of the VII international scientific conference dedicated to the 95th anniversary of the Kuban State Agrarian University and the 15th anniversary of the department of accounting theory. FSBEI HE "Kuban State Agrarian University named after IT Trubilin". - 2017 .-- S. 77-81.
11. Chernyavskaya S.A. Formation of a controlling service in an organization / S.A. Chernyavskaya, T.A. Salova // Collection: Ways to improve the efficiency of economic and social activities of cooperative organizations. Materials of the X International Scientific and Practical Conference. - 2015. - S. 177-180.
DOI: 10.24412/2304-6139-2020-10752
А.А. Адаменко - д.э.н., профессор кафедры теории бухгалтерского учета, Кубанский государственный аграрный университет, adam83@mail.ru,
A.A. Adamenko - Doctor of Economics, Professor of the Department of accounting theory, Kuban state agrarian University;
Т.Е. Хорольская - к.э.н., старший преподаватель кафедры теории бухгалтерского учета, Кубанский государственный аграрный университет, khorolskaya77@mail.ru,
T.E. Khorolskaya - Candidate of Economic Sciences, senior lecturer of the Department of accounting theory, Kuban state agrarian University;
Д.В. Петров - руководитель НИЦ «Академия знаний» г. Краснодара, hati1984@mail.ru,
D.V. Petrov - head of SIC «Academy of Knowledge», Krasnodar.
ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ НА ТЕРРИТОРИИ КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ CHARACTERISTICS OF THE DEVELOPMENT OF THE CONSTRUCTION INDUSTRY IN THE KRASNODAR TERRITORY
Аннотация. Строительная отрасль представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, но которая по сути является локомотивом, который тянет за собой всю экономику как страны, так и отдельно взятого региона. Данная отрасль экономики выступает тем индикатором, по которому можно судить о перспективах развития других отраслей.
На сегодняшний день Краснодарский край является одним из немногих регионов страны, где наблюдается развитие строительной отрасли, что обусловлено рядом мощных факторов. В крае наибольший удельный вес жилых домов строиться в городской местности, при этом в г. Краснодаре в течение 2020 г. отмечалась тенденция роста спроса на недвижимость, которая обострилась в период пандемии. На сегодняшний день главным
приоритетом в строительной отрасли является переход к комплексному освоению территорий, а наличие объектов социальной инфраструктуры в новых микрорайонах сегодня является обязательным условием выдачи разрешений на строительство.
Abstract. The construction industry is a separate independent branch of the country's economy, but which, in fact, is a locomotive that pulls the entire economy of both the country and a particular region. This sector of the economy acts as an indicator by which one can judge the development prospects of other sectors.
Today the Krasnodar Territory is one of the few regions of the country where the development of the construction industry is observed, which is due to a number of powerful factors. In the region, the largest share of residential buildings is being built in urban areas, while in Krasnodar during 2020 there was a trend of growth in demand for real estate, which became aggravated during the pandemic. Today, the main priority in the construction industry is the transition to integrated development of territories, and the availability of social infrastructure facilities in new neighborhoods is now a prerequisite for issuing construction permits.
Ключевые слова: строительство, строительная отрасль, недвижимость, экономика, строительные организации.
Keywords: construction, construction industry, real estate, economics, construction organizations.
Определяющая роль строительной отрасли заключается в создании условий для динамичного развития экономики страны, данная отрасль, по сути является локомотивом, который тянет за собой всю экономику как страны, так и отдельно взятого региона, она выступает тем индикатором, по которому можно судить о перспективах развития других отраслей. Строительство представляет собой отдельную самостоятельную отрасль экономики страны, которая предназначена для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.
Целесообразно выделить особенности строительной отрасли, они следующие:
1) общие, то есть присущие всей строительной отрасли в целом, не зависимо от назначения и особенностей выстраиваемых объектов:
- изменчивость, разнотипность строительного производства и характера конечной продукции;
- технологическую взаимосвязанность всех операций, входящих в состав строительного процесса;
- непостоянность соотношения строительно-монтажных работ по их сложности и видам в течение месяца;
- участие различных организаций в производстве конечной строительной продукции;
- роль климата и местных условий в строительных работах;
2) специальные, они вызваны большим разнообразием сооружаемых объектов, к числу специальных особенностей строительства относятся:
- промышленные;
- жилищно-гражданские;
- социально-бытовые;
- транспортные;
- сельскохозяйственные;
- мелиорации и водного хозяйства;
- магистральных трубопроводов;
- линий электропередачи.
Краснодарский край сегодня - это один из немногих регионов страны, где катализаторами развития строительной отрасли выступают три мощных фактора, а именно:
- во-первых, рост объемов строительства в период до 2014 г. провоцировала подготовка к спортивным событиям мирового масштаба;
- во-вторых, создаются региональные программы, расширяющие число клиентов строительных компаний;
- в-третьих, власти активно содействуют предоставлению застройщикам новой земли. Для этого краевая администрация наладила взаимодействие с новым институциональным игроком российского строительного рынка - Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, который был создан в 2008 г. с целью предоставления регионам земель для жилищного строительства из федерального земельного фонда. В настоящее время устранение земельной проблемы за счет федеральной помощи дает новый импульс развитию кубанской строительной отрасли и в совокупности со специальными программами в дальнейшем позволит вплотную приблизиться к решению в регионе жилищного вопроса.
Это обусловлено тем, что строительство жилья в отдаленной от центра сельской местности подвержено определенным рискам. Например, есть фактор оттока населения в крупные города - он будет продолжаться и даже усиливаться, поскольку большие города не так зависят от экономических спадов, они более устойчивы благодаря более диверсифицированной экономике. Сохранить жизнеспособность всех малых и средних городов России вряд ли удастся, хотя возможно, что в дальнейшем большинство небольших городов Кубани все же найдут свою нишу и сохранят конкурентоспособность.
Проведем анализ развития строительной отрасли Краснодарского края на основе данных Управления федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, опубликованных в статистическом сборнике «Краснодарский край в цифрах. 2019».
Приведем данные о вводе жилья в Краснодарском крае за 2010-2019 гг. в таблице 1.
Таблица 1 - Ввод в действие жилых домов в Краснодарском крае
Показатель Годы 2019 г. в % (раз) к
2010 2016 2017 2018 2019 2010 г. 2018 г.
Численность населения - всего, тыс. чел. 5230 5571 5603 5648 5661 108,2 100,2
в том числе: - городское население 2769 3042 3075 3116 3129 113,0 100,4
- сельское заселение 2461 2529 2528 2532 2533 102,9 100,0
Объем ввода жилья - всего по краю, тыс. м2 3949 4759 4644 4502 4728 119,7 105,0
из них построено: - населением за счет собственных и заемных средств 2205 2394 2031 1813 1810 82,1 99,8
- жилищно-строительными кооперативами 35 57 84 106 38 108,6 35,8
в том числе: 1) в городской местности: 2699 2440 3537 3579 3829 141,9 107,0
из них построено: - населением за счет собственных и заемных средств 1010 1147 980 929 950 94,1 102,3
- жилищно-строительными кооперативами 35 57 84 106 38 108,6 35,8
2) в сельской местности: 1250 1319 1107 923 899 71,9 97,4
из них построено: - населением за счет собственных и заемных средств 1195 1247 1051 884 860 72,0 97,3
Введено в действие жилых домов в расчете на 1000 человек населения - всего, м2 731 873 842 808 844 115,5 104,4
в том числе: - в городской местности 927 828 1181 1177 1245 134,4 105,8
- в сельской местности 502 527 439 365 356 70,9 97,4
Общая площадь жилых домов определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений квартир, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами в домах квартирного и гостиничного типа, общежитиях постоянного типа и других строениях, предназначенных для проживания людей (домах для престарелых и инвалидов, спальных корпусах детских домов и школ-интернатов и др.).
К подсобным помещениям относятся кухни, передние, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, туалеты, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям также относятся помещения культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания.
Наибольший удельный вес жилых домов строиться в городской местности, что наглядно представлено на рисунке 1.
4000
3500 3000
2500
2000
1500
1000
500
0
2010 г. 2016 г. 2017 г. 2018 г. 2019 г.
□ Городская местность □ Сельская местность
Рисунок 1 - Структура ввода жилья в городской и сельской местности Краснодарского края, тыс. м2
В краевом центре спрос на жилье большой, и строительных возможностей значительно больше, чем на периферии. Однако нельзя говорить, что высокие показатели по вводу жилья на душу населения только в г. Краснодаре. Если в 2019 г. средний краевой показатель составил 0,73 м2 на человека, то в г. Анапе он был равен 1,61 м2 на человека, в г. Геленджике 1,25 м2 на человека, в г. Сочи 1,1 м2 на человека.
Выше средних краевых показателей ввод жилья в г. Горячий Ключ, г. Новороссийск, Тихорецком и Ту-апсинском районах. При этом наблюдаются и явно отстающие от средних показателей территории, например, в Брюховецком, Отрадненском и Калининском районах в 2019 г. было построено не более 0,2 квадратного метра на человека.
Что касается спроса на жилье в г. Краснодаре в течение 2020 г., то здесь отмечается тенденция роста спроса на недвижимость, которая обострилась в период пандемии. Поистине ажиотажный интерес на квартиры в строящихся домах, был обусловлен одновременным наличием сразу ряда факторов. В первую очередь можно отметить, что главную роль сыграла льготная государственная программа по ипотеке, запущенная в середине апреля 2020 г. и продленная до текущего года. Также нельзя не сказать о вызванной пандемией и ослаблением курса рубля в 2020 г. нестабильной экономической ситуацией, сложившейся в как стране в целом, так в отдельно взятом регионе.
Многие в период пандемии задумались над вложением имеющихся денежных средств в недвижимость, что стало возможно осуществить с привлечением материнского капитала, а также различных выплат со стороны государства в пользу граждан, произведенных в 2020 г.
На рисунке 2 наглядно представлен ввод в действие жилых домов в Краснодарском крае в расчете на 1 тыс. человек населения.
1400 1200 1000 800 600 400 200
2010 г. 2016 г. 2017 г.
В среднем по краю н В городской местности
2018 г. 2019 г.
В сельской местности
0
Рисунок 2 - Ввод в действие жилых домов в расчете на 1 тыс. человек населения, м2
На рисунке четко виден рост ввода в расчете на душу населения в городской местности и при этом снижение данного показателя в сельской местности. Данная тенденция вполне понятна, это обусловлено тем, что в последние годы сложившаяся экономическая ситуация в стране спровоцировала перемещение населения края из сельской местности в перспективные в плане поиска работы более крупные населенные пункты.
В таблице 2 приведем данные по вводу в действие жилых домов в Краснодарском крае по организациям различных форм собственности.
Таблица 2 - Ввод в действие жилых домов по организациям различных форм собственности
Показатель Годы Отклонение 2019 г. (+/-) от
2010 2016 2017 2018 2019 2010 г. 2018 г.
Объем ввода жилья - всего, тыс. м2 3949 4759 4644 4502 4728 779 226
в том числе по формам собственности:
- государственная 57 108 54 72 7 -50 -65
- муниципальная 23 51 46 30 24 1 -6
- частная 3641 4432 4468 4311 4651 1010 340
- иностранная 75 165 65 68 - -75 -68
- иная 153 3 11 21 46 -107 25
Объем ввода жилья - всего, % 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 0 0
в том числе по формам собственности:
- государственная 1,4 2,3 1,2 1,6 0,1 -1,3 -1,5
- муниципальная 0,6 1,1 1,0 0,7 0,5 -0,1 -0,2
- частная 92,2 93,1 96,2 95,8 98,4 6,2 2,6
- иностранная 1,9 3,5 1,4 1,5 0,0 -1,9 -1,5
- иная 3,9 0,1 0,2 0,5 1,0 -2,9 0,5
Как видно из данных, приведенных в таблице, наибольший удельный вес построенных и введенных в эксплуатацию жилых домов в Краснодарском крае приходится на частную собственность, более 92 % от общей площади строительства.
Заметим, что в динамике лет доля частной собственности только возрастает. Тогда как строительство государственной собственности в крае практически сведено на нет, только 7 тыс. м2 в отчетном году. Несколько больше было сдано в эксплуатацию в 2019 г. муниципальной собственности, 24 тыс. м2.
Подводя итог проведенным в работе исследованиям, можно констатировать, что Краснодарский край в 2019 г., так же как и в предыдущие годы традиционно находится в числе регионов-лидеров по ежегодному вводу жилья в России.
Говоря об ограниченных возможностях инфраструктуры края и, в частности, муниципального округа город Краснодар, нельзя не сказать о том, что для новых районов не хватает школ, детских садов, а также мощностей инженерных коммуникаций.
Эти трудности, тем не менее, могут стать еще одной точкой роста, если регион поможет бизнесу в предоставлении залоговых гарантий для строительства объектов социальной инфраструктуры.
Как показывает практика, региону необходимо формирование рейтинга строительных организаций Кубани и территориального каталога стройматериалов. Эти и другие меры должны поспособствовать стабилизации ситуации в отрасли.
Таким образом, на сегодняшний день главным приоритетом в строительной отрасли является переход к комплексному освоению территорий. Наличие объектов социальной инфраструктуры сегодня является обязательным условием выдачи разрешений на строительство. При этом задачи власти и бизнеса должны сводится не только к обеспечению доступных по цене квартир, но они также должны гарантировать комфортные условия проживания в них.
Источники:
1. Адаменко А. А. Вхождение России в экономический кризис: тенденции 2015 года, пути выхода / А. А. Адаменко, Т. Е. Хорольская, Е. В. Мостовая // Информационное обеспечение эффективного управления деятельностью экономических субъектов: материалы IV международной научной конференции (г. Краснодар, 9-11 декабря 2015 г.). - Краснодар: Изд-во «Магарин О. Г.», 2016. - С. 644-648.
2. Адаменко А.А. Модель развития современной рыночной экономики России / А.А. Адаменко, Т.Е. Хорольская, А.И. Сивченко // В сборнике: Формирование экономического потенциала субъектов хозяйственной деятельности: проблемы, перспективы, учетно-аналитическое обеспечение. Материалы VI Международной научной конференции. ФГБОУ ВПО «Кубанский государственный аграрный университет». - 2016. - С. 360-364.
3. Власова Н. С. Анализ финансовых результатов дорожно-строительных предприятий / Н. С. Власова, З. В. Наниз, З. А. Гонежук // Вестник Академии знаний. - 2020. - № 3 (38). - С. 83-90.
4. Папова Л.В. Экономические санкции против России: вызовы и угрозы / Л.В. Папова, О.А. Миронов // Информационное обеспечение эффективного управления деятельностью экономических субъектов. Материалы VI международной научной конференции. - 2016. - С. 544-549.
5. Полонская О.П. Организационно-методическое формирование финансовых результатов в строительных организациях: монография / О.П. Полонская, З.И. Азиева. - Краснодар: КубГАУ, 2018. - 136 с.
6. Ткачева К.Н. «Живая» система управления будущим Краснодарского края / К.Н. Ткачева, Д.Т. Хабрачо, Н.А. Гончарова // В сборнике: Научное обеспечение агропромышленного комплекса. Сборник статей по материалам 75-й научно-практической конференции студентов по итогам НИР за 2019 год. Отв. за выпуск А.Г. Кощаев. - 2020. -С. 717-719.
7. Чернявская С.А. Анализ инвестиций в строительстве Краснодарского края / С.А. Чернявская, Ф.С. Рапинчук, К.П. Шитов, Л.В. Шхалахов, А.Н. Летучий // Экономика и предпринимательство. - 2018. - № 4 (93). - С. 512-517.
8. Чернявская С.А. Основные показатели развития строительной отрасли в Краснодарском крае / С.А. Чернявская, Е.А. Власенко, Ж.А. Крамар, В.С. Чекомасова, М.С. Яковлева // Экономика и предпринимательство. - 2018. -№ 1 (90). - С. 550-555.
References:
1. Adamenko A. A. Russia's entry into the economic crisis: trends in 2015, ways out / A. A. Adamenko, T. E. Khorolskaya,
E.V. Mostovaya // Information support of effective management of the activities of economic entities: materials of the IV international scientific conference (Krasnodar, December 9-11, 2015). - Krasnodar: Publishing house "Magarin OG", 2016.-S. 644-648.
2. Adamenko A.A. Model of development of the modern market economy of Russia / A.A. Adamenko, T.E. Khorolskaya, A.I. Sivchenko // In the collection: Formation of the economic potential of economic entities: problems, prospects, accounting and analytical support. Materials of the VI International Scientific Conference. FSBEI HPE "Kuban State Agrarian University". - 2016 .-- S. 360-364.
3. Vlasova NS Analysis of financial results of road-building enterprises / NS Vlasova, ZV Naniz, ZA Gonezhuk // Bulletin of the Academy of Knowledge. - 2020. - No. 3 (38). - S. 83-90.
4. Papova L.V. Economic sanctions against Russia: challenges and threats / L.V. Papova, O.A. Mironov // Information support for effective management of the activities of economic entities. Materials of the VI international scientific conference. -2016.-- S. 544-549.
5. Polonskaya O. P. Organizational and methodological formation of financial results in construction organizations: monograph / O.P. Polonskaya, Z. I. Azieva. - Krasnodar: KubGAU, 2018 .-- 136 p.
6. Tkacheva K.N. "Live" control system for the future of the Krasnodar Territory / K.N. Tkacheva, D.T. Habracho, N.A. Gon-charova // In the collection: Scientific support of the agro-industrial complex. Collection of articles based on the materials of the 75th scientific-practical conference of students on the results of research in 2019. Resp. for the release of A.G. Koschaev. - 2020 .-- S. 717-719.
7. Chernyavskaya S.A. Analysis of investments in the construction of the Krasnodar Territory / S.A. Chernyavskaya,
F.S. Rapinchuk, K.P. Shitov, L.V. Shkhalakhov, A.N. Flying // Economy and Entrepreneurship. - 2018. - No. 4 (93). -S. 512-517.
8. Chernyavskaya S.A. The main indicators of the development of the construction industry in the Krasnodar Territory / SA. Chernyavskaya, E.A. Vlasenko, J.A. Kramar, V.S. Chekomasov, M.S. Yakovleva // Economy and Entrepreneurship. -2018.- No. 1 (90). - S. 550-555.
