CC BY
24
№8(47), 2005
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Динамика земельного рынка в летний период
Заседание Международного ипотечного клуба
26 июля 2005 года, Москва
26 июля 2005 года состоялось пятнадцатое заседание Международного ипотечного клуба (МИК), посвященное теме «Динамика земельного рынка в летний период: купля-продажа, аренда, индивидуальное жилищное строительство. Способы кредитования строительных проектов: практические рекомендации застройщикам. Роль независимой оценки и страхования при покупке недвижимости в кредит».
В летний период развитие земельного рынка имеет свою специфику. Предпочтения при покупке и аренде загородной недвижимости и земли как в России, так и за рубежом определяются модными тенденциями в сфере отдыха и спорта. В связи с этим на заседании Клуба были подробно рассмотрены следующие вопросы:
• специфика летнего сезона земельного рынка;
• перспективы развития рынка загородного жилья московского региона;
• правовое обеспечение сделок купли-продажи и аренды земли;
• риски строительства и эксплуатации загородной недвижимости.
Участники заседания пришли к единодушному мнению, что потенциал роста цен на загородную недвижимость еще не исчерпан, а значит, вложения в этот сектор рынка сегодня являются наиболее доходными. Наибольшим и пока во многом неудовлетворенным спросом пользуется загородная недвижимость так называемого эконом-класса (до 150 тысяч долларов), а в этом сегменте большим спросом пользуются та-унхаусы. Большинство присутствовавших на заседании считают, что принятие Федерального закона № 214-ФЗ положительно скажется на развитии рынка загородного
строительства, однако представители банков по-прежнему не спешат увеличивать объемы кредитования физических лиц на покупку загородной недвижимости. По мнению участников заседания, доля ипотечных сделок на этом рынке не превышает 5 процентов от общего объема сделок купли-продажи. Ввиду многочисленных рисков, прежде всего связанных с проблемами адекватной оценки загородной недвижимости и ликвидности большинства объектов залога, присутствовавшие на заседании представители банков заявили о том, что они не планируют значительного увеличения кредитного портфеля в этом сегменте рынка. Однако, как заявил заместитель генерального директора федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Черняк А.В., «для Агентства нет большой разницы в вопросе предмета залога - Агентство выкупает кредиты, выданные как на покупку квартир, так и на покупку индивидуальных жилых домов». Но так как АИЖК в основном работает в других регионах, видимо, кредиты на покупку и строительство коттеджей более доступны не москвичам.
С интересным докладом о проблемах и перспективах строительных компаний выступил президент корпорации «Жилищная инициатива» Ликефет А.Л. Он выразил уверенность в том, что законодатель найдет возможность в ближайшее время исправить допущенные в пакете принятых законов оплошности, которые обусловили трудное положение столичного рынок новостроек. Начальник отдела купли-продажи закладных ОАО «Центральная ипотечная компания» Музыкина Е.С. поделилась опытом создания механизмов ипотечной программы строительной компании. По ее словам,
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
более 400 семей смогли приобрести квартиры в новостройках с помощью кредитов, выданных ОАО «Центральная ипотечная компания». Директор департамента координации ипотечных программ «ПИК Холдинг» Пастухова Н.С. рассказала об особенностях финансирования строительных программ в современных условиях. Интересным опытом продажи квартир в новостройках поделился председатель правления Фора-банка Синельников А.М. О работе банка он рассказал следующее. Клиент, желающий приобрести квартиру в новостройке, не перечисляет деньги на счет строительной компании, а открывает депозитный счет в банке. Банк открывает кредитную линию строительной компании, зная, что на квартиры, которые будут построены этой компанией, уже есть покупатель. Таким образом, банк уменьшает собственные риски и кредитует застройщика под более низкий процент. Так как банк имеет воз-
можность быть в курсе финансового состояния застройщика и отслеживать динамику строительства, то и ипотечный кредит на приобретение квартиры в этой новостройке для потенциального покупателя будет дешевле. Однако пока доля кредитов Фора-банка не превышает 20 процентов, в то время как доля кредитов Райффайзенбанка составляет 30, а Росбанка - 60 процентов.
На заседании Клуба также рассматривались такие вопросы, как возможности и технологии консалтинга и оценки. Эта тема является особенно актуальной в связи с отменой обязательного лицензирования оценочной деятельности с 1 января 2006 года. С интересным докладом выступила заместитель генерального директора Экспертноаналитического центра Гранова И.В. (город Санкт-Петербург). Оценщики Москвы и Санкт-Петербурга высказали свои мнения относительно решения проблем рынка оценки и консалтинга.
ш
КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ СЕМИНАР 3-5 октября 2005 года
АКТУАЛЬНЫЕ ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ Бизнес-Семинары ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
законодательные акты, регулирующие инвестиционную деятельность в строительстве;
разъяснения к Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; разъяснения к Жилищному и Градостроительному кодексам Российской Федерации;
договорные отношения в строительстве, передача прав по договорам; порядок предоставления земельных участков под строительство; государственная регистрация прав на недвижимое имущество и незавершенные строительные объекты;
инвестиционно-строительные договоры. Судебно-арбитражная практика
Место проведения: г.Москва ГК «ИЗМАЙЛОВО» ТГК «Бета»
Получить более подробную информацию о семинарах Вы можете у организатора - ООО «Бизнес-Семинары» www.business-seminars.ru, E-mail: [email protected] Тел: (095) 937-58-09 (многоканальный), Факс: (095) 363-02-58, 363-02-59
Вопросы подписки по тел. (095) 129-0001 107
