CC BY
16
Злободневные вопросы 34-го заседания Международного ипотечного клуба
13 декабря 2007 года состоялось очередное, 34-е, заседание Международного ипотечного клуба (МИК), которое началось с поздравления У1Р-членов клуба - президента МИК Когана А.Б., президента Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Грачева И.Д., президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) Зубова В.М, а также Дмитриевой О.Г. и Хованской Г.П. с избранием их депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации (Госдума) 5-го созыва.
Поприветствовав участников 34-го заседания клуба, Ирина Радченко, вице-президент МИК, напомнила, что заседание проводится в необычном формате диспут-клуба, где каждый гость может высказать свое мнение, которое будет услышано и принято. Участников заседания ожидала интеллектуальная вечеринка в стиле «джаз», что подразумевало сплошную импровизацию на заданные в повестке дня темы.
Гадать на кофейной гуще проще, чем делать прогнозы относительно рынка недвижимости
В 2005 году, на последнем предновогоднем заседании МИК, организаторы клуба объявили конкурс «Нострадамус», лауреатами которого должны были стать участники встречи, представившие наиболее точный прогноз относительно поведения цен на московском рынке жилья. Тогда большинство аналитиков были весьма сдержаны в своих прогнозах, и лишь Иван Грачев - президент МАИН - уверенно заявил о росте цен на жилье в 2006 году на 20-30 процентов, а также предсказал рост цен на нефть. Но даже он не смог предвидеть 100-процентное увеличение цены за год.
Делая прогнозы на будущий 2008 год, большинство участников заседания предположили рост цен на жилье выше уровня инфляции. Однако, как заявил В.Н. Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России: «Рынок недвижимости в Москве регулируется не экономическими факторами. Большую роль играют слухи, пресса, высказывания чиновников и т. д. Это характеризует Россию как страну с не очень развитой рыночной экономикой и дефицитным рынком жилья». Если не вмешаются чиновники высокого ранга со своими высказываниями, в следующем году рынок недвижимости в Москве будет на подъеме, так как, по мнению В.С. Казейкина, вице-президента МАИФ, «существуют и объективные показатели экономики: цены на газ, электроэнергию, воду в 2008 году вырастут на 12-20 процентов, отсюда и возможный рост цен на жилье на 20-25 процентов». Следует также отметить, что немаловажную роль в этом вопросе играет постановление мэра Москвы от 21 августа 2007 года № 714-ПП «О запрете точечной застройки в городе Москве» и готовящееся постановление правительства Москвы о выделении земельных участков под застройку только по государственному заказу, что, в свою очередь, может привести к превышению спроса над предложением.
Депутат Госдумы Хованская Г.П. напомнила участникам заседания, что в Москве рост тарифов на 2008 год установлен на уровне 17 процентов, однако действие закона, ограничивающего рост цен, заканчивается в наступающем году, и трудно предположить, сколько будут стоить коммунальные услуги в столице в будущем.
На заседании также обсудили динамику изменения цен в сфере коммерческой недвижимости. По прогнозам Марата Манася-на, президента ROWgroup, ожидается зна-
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
чительный рост цен, который составит 30-35 процентов в офисном сегменте, 20-25 процентов - в торговой недвижимости. Аналогичную картину можно будет наблюдать и в складском секторе.
Совершил сделку - отчитайся
Продавцы жилья после проведения сделки стали получать уведомление из инспекции Федеральной налоговой службы с просьбой отчитаться по полученным доходам от продажи недвижимого имущества. Уведомления получают вне зависимости от суммы сделки и срока владения имуществом. По словам Ирины Федуловой, аудитора компании «Ажур-аудит», это «явление не новое, а состоявшийся известный факт. Уже года два происходит перестройка в системе налоговых отношений: если раньше контролировалась деятельность юридических лиц, то сейчас под контроль попали и физические лица. В начале 2007 года в Управлении по налогам и сборам были осуществлены серьезные структурные изменения. Если ранее контролировались отдельные налоги сами по себе, то сегодня контролируется сам налогоплательщик».
В заключение первой дискуссионной части заседания вниманию участников клуба была предложена презентация Татьяны Никитиной, генерального директора МАИН, «Индикаторы Московского рынка ипотечного кредитования», согласно которым количество банков, предлагающих ипотечные кредиты, сократилось на 4 процента, а количество ипотечных программ - на 11 процентов. Процентные ставки за пользование кредитами, увы, стали повышаться. Сегодня в Москве действуют 4 470 ипотечных программ от 120 банков.
«Социальная ипотека»: кому она интересна?
Во второй части заседания велась оживленная дискуссия о новостях законодательства в области недвижимости и ипотеки. «Закон о строительных сберегательных кассах будет способен сделать жилищные кредиты более доступными и позволит уве-
личить количество заемщиков минимум в три раза», - подчеркнул Иван Дмитриевич Гоачев, депутат Госдумы, президент МАИН.
Наиболее жаркие споры вызвал вопрос о необходимости принятия закона о социальной ипотеке. О том, как решается этот вопрос в Москве, рассказал Дмитрий Краснов, начальник отдела по мониторингу рынка жилья Департамента муниципального жилья и жилищной политики города Москвы: «Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработаны две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Первая схема - покупка у города жилья, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой части стоимости квартиры за счет кредитных средств. Вторая схема - приобретение жилья на рынке, но с использованием бюджетной субсидии и ипотечного кредита. Наиболее востребованным является приобретение жилья за счет средств городского бюджета по себестоимости, вводятся различные методики определения этой себестоимости».
Александр Скоморохин, генеральный директор Комитета по управлению имуществом «ЯМАЛ», заметил, что «в большинстве регионов неправильно решается вопрос субсидий, так как не учитывается тот факт, что банкам неинтересно заниматься социальной ипотекой, поскольку возникает проблема рефинансирования. Однако выход есть - можно субсидировать не проценты, проценты должны быть рыночные, а частично первоначальный взнос».
О законотворческих планах партии «Единая Россия» рассказал президент МИК, депутат Госдумы Коган Александр. В новом году, в частности, планируется принять законы о малоэтажном строительстве и о доходных домах.
В 2008 году все участники заседаний МИК будут принимать активное участие в обсуждении этих законов.
Как можно преуспеть на рынке новостроек?
Участники заседания также коснулись темы строительства, финансирования, ор-
Подписка в любое время (495) 974-1945; 974-1950 99
ганизации продаж и ипотеки на рынке новостроек. Оксана Ковалева, генеральный директор АН Университет, привела удачный пример комплексного подхода к решению вопроса: «Прежде чем строить жилье в городе Пущино Московской области, мы задумались о создании комплекса высокооплачиваемых рабочих мест. Именно поэтому уже сейчас, на стадии проектирования, все наше жилье имеет будущих покупателей».
Застройщики - жертвы бюрократии
Застройщики Москвы и Санкт-Петербурга продолжают обходить Федеральный закон № 214 всеми доступными способами. Сергей Жидаев, генеральный директор Московского агентства недвижимости, объясняет это тем, что «закон требует наличия всей документации до начала строительства, однако собрать необходимые документы вовремя невозможно из-за различных бюрократических препон». В подтверждение своих слов он привел пример: в горо-
де Балашихе из-за «активной помощи» муниципалитета дом, который было запланировано ввести в эксплуатацию в 2008 году, будет построен только в 2009 году.
Защита от своих же...
В заключение участники дискуссии обсудили актуальные для любой организации вопросы: как нелояльный сотрудник может «увести» лояльных клиентов и что нужно сделать, чтобы предотвратить последствия? Авторитетное мнение по этому поводу высказал Денис Филиппов, адвокат Московской коллегии адвокатов и руководитель юридической компании «Филиппов и партнеры». Он отметил, что в целях защиты бизнеса от нелояльных сотрудников прежде всего необходимо документировать свою базу данных и грамотно составлять трудовой договор. За нарушение прав интеллектуальной собственности современное российское законодательство предусматривает не только административную, но и уголовную ответственность.
® КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ СЕМИНАР
26-28 марта 2008 года, Москва /яМ? СУДЕБНО -АРБИТРАЖНАЯ ПРАКТИКА РАЗРЕШЕНИЯ
БизнЯеминары СПОРОВ ПО ОТДЕЛЬНЫМ ВИДАМ ДОГОВОРОВ
• практика применения нового Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении споров по договорам
• споры, связанные с заключением, изменением и расторжением договоров
• основания недействительности сделок и возможные последствия
• способы обеспечения исполнения обязательств по договорам
• банкротство в связи с невозможностью выполнить обязательства по договорам
• практика разрешения споров по договорам энергоснабжения, купли -продажи, поставки, аренды, подряда и долевого участия в строительстве, займа и кредита
• вопросы регистрации сделок с недвижимостью
• договоры комиссии, поручения и агентирования в практике арб итражных судов
Получить более подробную информацию о семинаре Вы можете у организатора —
ЗАО «Бизнес-семинары» www.business-seminars.ru E-mail: [email protected] Тел.: (495) 937-5809 Факс: (495) 363-0258
