CC BY
16
№7(46), 2005
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Лето в Международном ипотечном клубе
Первое выездное заседание Международного ипотечного клуба
25 мая 2005 года, Нахабино
25 мая в подмосковном гольф-клубе «Le Meridian Moscow Country Club» в Нахабино состоялось первое выездное заседание Международного ипотечного клуба. Это заседание можно назвать поистине уникальным, так как в отличие от классической структуры круглого стола оно прошло в необычном формате тренинга. Депутаты Государственной Думы, представители ипотечных банков, инвестиционно-строительных, оценочных, страховых, юридических и риелторских компаний обсуждали наиболее актуальные проблемы рынка недвижимости и ипотеки:
• Как привлечь инвестиции в строительство жилых домов?
• Факторы сохранения потенциала роста: что сегодня движет процессом ценообразования на рынке недвижимости?
• Принципы рациональности: покупать или арендовать? И другие важные проблемы.
Свои прогнозы относительно развития ипотечного рынка в России дал первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по кредитным организациям и финансовым рынкам Валерий Зубов. По его мнению, к 2010 году ожидаются следующие показатели: кредитная ставка -5-6 процентов, срок кредитования - до 30 лет, первоначальный взнос - 10 процентов от стоимости квартиры. Валерий Зубов считает, что в России ипотеку ожидает бурный рост, и к 2010 году, в отличие от прогнозируемого Правительством Российской Федерации миллиона ипотечных кредитов в год, их может выдаваться до полутора миллио-
на. Однако некоторые участники высказали мнение, что существующие политические риски смогут помешать сбыться таким оптимистичным прогнозам.
С наибольшей заинтересованностью участники клубного заседания обсуждали вопросы частных инвестиций и пришли к единому мнению: по степени надежности вложения в недвижимость по-прежнему занимают лидирующие позиции.
* * *
Заседание Международного ипотечного клуба «Технология строительства, продажи и рекламы новостроек в рамках закона о долевом строительстве. Земельные аукционы. Путеводитель инвестора, или куда вкладывать деньги сегодня?»
21 июня 2005 года, Москва
21 июня Международный ипотечный клуб (МИК) в очередной раз собрал элиту профессионального сообщества жилищного ипотечного рынка. Сегодня рынок волнуют вопросы, которые легли в основу встречи, определив ее название: «Технология строительства, продажи и рекламы новостроек в рамках закона о долевом строительстве. Земельные аукционы. Путеводитель инвестора, или куда вкладывать деньги сегодня?». Открыла заседание вице-президент клуба Ирина Радченко, анонсировав актуальную на сегодняшний день тематику о роли ипотечного брокера на рынке недвижимости и ипотеки. В своем докладе г-жа Радченко коснулась знаменательного события: пока единственному образовательному учреждению, готовящему уни-
ИНФОРМАЦИЯ. СОБЫТИЯ
кальных специалистов по ипотечному кредитованию, - Школе ипотечного брокера (ШИБ) исполнился один год! Сегодня ипотечное образование вышло на новый уровень, о чем свидетельствует подписание соглашения между Международной академией ипотеки и недвижимости (МАИН), организовавшей ШИБ, и Академией народного хозяйства при Правительстве Российской Федерации о начале совместной работы по единой программе, обеспечивающей всестороннюю подготовку ипотечных брокеров, а также появление степени MBA по специальности «Управление недвижимостью». Подписание состоялось на заседание клуба в торжественной обстановке.
Об общих тенденциях законодательства, касающегося рынка недвижимости и ипотеки, о проблемах, возникающих у застройщиков и инвесторов в рамках применения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», рассказала юрист компании «White & Case» Евгения Реботунова. Вицепрезидент банка «Московский капитал» Алексей Коекин в качестве альтернативы долевого строительства и банковского кредитования предложил застройщикам и инвесторам другие схемы привлечения длинных и дешевых денег. Генеральный директор компании «Арт-билдинг» Андрей Анохин подробно объяснил схему работы облигаций на практических примерах выпуска акций и облигаций крупнейшими застройщиками. Не менее интересную схему привлечения средств представил в своем выс-
туплении Дмитрий Чернявский, председатель совета директоров «Aurora Capital». Он рассказал об опыте регистрации фонда недвижимости в Великобритании. Заместитель генерального директора компании «МИАН» Павел Крылов предложил вниманию участников рынка ипотеки и недвижимости уникальную схему сотрудничества между банками и девелоперами, а также схему реализации новостроек по предварительному договору купли-продажи. Каждый доклад не только представлял собой уникальный информационный продукт, но и отражал практический опыт компаний.
Не менее важной темой для обсуждения стали вопросы распределения земель, перевода их в различные категории. Начальник Управления по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и жилищно-коммунального хозяйства Федеральной антимонопольной службы Михаил Евраев прокомментировал Закон «О земельных аукционах».
Заседание продолжила интерактивная дискуссия его участников на тему: «Куда вкладывать деньги?». Своим опытом инвестирования поделились представители банков и инвестиционно-строительных компаний, в том числе из регионов. Приятно отметить, что на встрече присутствовали гости из Санкт-Петербурга, Воронежа, Омска, Якутска, Кемерова, Екатеринбурга и других городов России.
Своим видением будущего развития рынка ипотеки и недвижимости поделились депутаты Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации Коган А.Б., Хованская Г.П., Дмитриева О.Г. и президент МАИН Грачев И.Д.
Вопросы подписки по тел. (095) 129-0001
71
