CC BY
19
Юбилейное заседание Международного ипотечного клуба!*
24 сентября 2OOS года, Москва
24 сентября 2008 года участники Международного ипотечного клуба (МИК) вновь собрались в конференц-зале Президент-отеля на 40-м заседании, чтобы обсудить актуальные темы, найти ответы на наиболее острые и волнующие всех вопросы, высказать свое мнение по поводу продолжающегося кризиса ликвидности на финансовых рынках мира, а также просто пообщаться, ведь для многих Клуб стал уже традиционным местом встреч с интересными людьми.
Что день грядущий нам готовит?
Как будет развиваться ипотека дальше и какими будут цены на недвижимость? По этому поводу были высказаны различные мнения. Например, Алексей Иванов, генеральный директор компании БсапгеаИу, уверен, что замедление темпов роста цен, которое мы наблюдаем сейчас на столичном рынке недвижимости, вполне закономерный процесс, поскольку платежеспособный спрос уже исчерпал себя. Однако, ввиду того, что предложений на рынке значительно меньше, чем наблюдалось в прошлые годы, существенного снижения цен на квартиры не предвидится.
Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY, считает, что «на сегодняшний день цены на жилье экономического класса являются несправедливыми, так как они не соответствуют уровню доходов большинства московских семей», следовательно, по его
мнению, ожидается неминуемое снижение цен.
Александр Синельников, председатель правления «Фора банка», полагает, что осуществлять прогнозы в стране, где слово высокопоставленного чиновника может оцениваться в миллиарды долларов и серьезно влиять на расстановку сил, - бесполезное занятие. Если применять к рынку недвижимости математические модели, то цены должны расти, а если учитывать политические и макроэкономические факторы, то прогноз будет актуальным лишь только в краткосрочной перспективе.
Михаил Куликов, помощник Министра регионального развития Российской Федерации, описал ситуацию в строительном секторе. Он полагает, что в последнее время недостаточные темпы ввода жилья с лихвой компенсируются в конце года, так как по традиции именно на декабрь приходится основной объем ввода жилья. Также он отметил, что большие проекты, которым присвоен статус национальных и которые требуют множество согласований и технической подготовки, будут запущены в ближайшие годы, поэтому, как он полагает, спада в строительном секторе не предвидится.
Николай Корчагин, генеральный директор компании «Кредитмарт», не видит сложностей в развитии рынка ипотеки в сложившихся условиях. По мнению гостя, сейчас есть небольшие проблемы, но в скором времени мы увидим позитивную динамику.
* Информация предоставлена администрацией Международного ипотечного клуба.
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 1 Q7
№11(86) 2008
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ
Проанализируем
Об общей ситуации на российском рынке недвижимости и инвестиционных покупках рассказал присутствующим Григорий Куликов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ». Эксперт считает, что в настоящее время уровень инвестиционных покупок жилья бизнес-класса и класса «премиум» наиболее высок в Санкт-Петербурге. В Москве же эта цифра не превышает 10 процентов, и эти объемы не могут оказывать существенное влияние на рынок.
Екатерина Покопцева, заместитель начальника отдела финансовых рынков Министерства экономического развития Российской Федерации, озвучила некоторые данные из отчета «Анализ динамики рынка недвижимости и ипотеки», составленного при участии Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН). В первом полугодии 2008 года объем кредитов СевероЗападного федерального округа превысил объем кредитов в Центральном федеральном округе с центром в городе Москве. Лидером по объему кредитов на душу населения является Уральский федеральный округ. По данным МАИН, на ипотечном рынке Москвы ипотеку в перечне своих услуг декларируют 88 банков. За год количество банков в столице, предоставляющих ипотечные кредиты, сократилось на 11 процентов. Екатерина полагает, что в ближайшее время вероятность снижения ставок по кредитам в условиях непрекращающегося мирового кризиса ликвидности невелика, скорее, можно ожидать рост ставок из-за сокращения источников финансирования. Также Екатерина Покопцева озвучила рейтинг банков, предлагающих лучшие ипотечные программы в рублях и долларах.
С высокой трибуны
Борис Немцов, общественно-политический деятель, считает, что кризис в России не только является отголоском американского кризиса, преимущественно он вызван российско-грузинской войной, приведшей к финансовой изоляции. Последствиями кризиса стали рост инфляции (более 15
процентов) и коррупции. Сегодня не приближенные к властям малые и средние банки находятся в зоне гигантского риска. По мнению эксперта, в будущем ожидается усиление государственного капитализма, также возможно банкротство строительных и риелторских компаний.
Борис Ефимович вспомнил кризис 1998 года, который, по его словам, имел позитивный импульс для всей экономики, несмотря на большие издержки для граждан, и пожелал всем присутствующим суметь разглядеть в современном кризисе не только деструктивные моменты, но и новые возможности для развития и расширения бизнеса. Как полагает господин Немцов, в ближайшее время пройдет перегруппировка основных игроков на всех рынках (строительном, страховом, банковском, финансовом и т. д.) - слабые разорятся, сильные станут еще более сильными.
Депутат Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от партии «Единая Россия» Александр Хинштейн изложил проблемы, связанные с применением закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве, и рассказал о мерах, предпринимаемых властями для предотвращения кризиса на рынке недвижимости и ипотеки. В настоящее время группой депутатов разрабатывается комплекс поправок к шести федеральным законам. Цель внесения первого ряда поправок - защита прав покупателя. Если застройщик разорится, то он обязан уведомить суд о недостроенных объектах, которые впоследствии оценивают, выкупают и достраивают. Второй ряд поправок касается введения ряда ужесточенных мер, позволяющих четко установить административную ответственность компаний-застройщиков за какие-либо действия с привлечением средств граждан, идущие вразрез с законом № 214-ФЗ. Таким образом, застройщик теряет экономический стимул работать в обход закона. Третий ряд поправок предусматривает упрощение процедуры регистрации договоров долевого участия и ответственность местных властей, которые препятствуют своевременному вводу жилья в регионе.
Мздоимство: было, есть и будет?
Уже в третий раз организаторы Международного ипотечного клуба проводят интеллектуальный поединок «После гонга!» в стиле передачи «К барьеру». На 40-м заседании «битва» состоялась между Александром Немыкиным, начальником отдела продаж и развития юридической компании «Ажур-аудит», и Денисом Филипповым, адвокатом московской коллегии адвокатов «Филиппов и партнеры». Тема полемики «Различные способы решения налоговых проблем граждан и защиты бизнеса» была выбрана неслучайно, ведь всем известно, что взятка помогает решить проблему быстро, а иногда и получить, благодаря неформальным отношениям с чиновником, неоспоримые конкурентные преимущества.
Денис Филиппов привел пример из собственной практики. Самый элементарный юридический процесс трудоемок, тяжел и требует много времени. Человеку, добившемуся определенных успехов в бизнесе, естественно, легче решить этот вопрос традиционным способом - оплатить и незамедлительно получить результат, поэтому основной запрос клиенты формулирует следующим образом: «Сколько будет стоить решение вопроса?». И редко кто соглашается идти официальным судебным путем
с непредсказуемым результатом. Денис полагает, что корни этого порока уходят в царскую дореволюционную Россию, где каждый купец в расходную книгу официально вносил расходы на «подношения» чиновникам. Таким образом, по мнению Дениса Филиппова, в коррупции заинтересованы не только чиновники, но и сами бизнесмены. Нужны не только карательные меры, но и изменение общественного мнения, прежде всего в деловой среде.
Александр Немыкин считает, что сегодня мы находимся на стыке новых отношений с фискальными органами. Дальнейшее ведение отчетности на уровне подтасовки под определенные критерии необходимы для фирм-однодневок, но в долгосрочном плане это заведомо проигрышный вариант, и «надеяться на авось» не стоит. Правительство стремится к выводу отношений со своими гражданами из тени и декларирует снижение налогового бремени, идя навстречу бизнесу.
Доводы обоих дуэлянтов, без сомнения, были весомыми и хорошо аргументированными, поэтому все гости пришли к единодушному мнению - лучше применять превентивные меры, то есть максимально снижать свои риски путем грамотного выстраивания бизнеса с точки зрения юриспруденции и налогового права.
®
ш
Бизнес-Семинары
КОНСУЛЬТАЦИОННЫЙ семинар 4-5 декабря 2008 года, Москва ДЕВЕЛОПМЕНТ НА РЫНКЕ ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: АКТУАЛЬНЫЕ ПРАВОВЫЕ
ВОПРОСЫ
землепользование и строительство на рынке городских земельных участков и жилои недвижимости
проблемные вопросы развития и межевания застроенных территорий
изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков
проблемные вопросы освоения свободных и несвободных от прав третьих лиц земельных участков
формирование и постановка земельных участков на кадастровый учет
проблемы установления сервитутов на земельные участки
выкуп земельных участков согласно Федеральному закону № 212: последствия для экономики предприятия. Плата за землю и кадастровая оценка земель
Получить более подробную информацию о семинаре Вы можете у организатора —
ЗАО «БИЗНЕС-СЕМИНАРЫ» www.business-seminars.ru E-mail: [email protected]
Тел.: (495) 937-5809 Факс: (495) 363-0258
Подписка в любое время (495) 974-1945, 974-1950 1 09
