CC BY
25ПРЕДСТАВЛЕНИЕ НАУЧНОЙ РАБОТЫ
АПАРТАМЕНТЫ КАК АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ФОРМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Рыбак Ярослава Игоревна, Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет (Сибстрин), г. Новосибирск
E-mail: [email protected]
THE APARTMENTS AS AN ALTERNATIVE FROM OF PREMISES
Rybak Y.I.
Novosibirsk State University of Architecture and Civil Engineering (Sibstrin)
Аннотация. В статье рассмотрены особенности развития такой формы жилых помещений, как апартаменты. Проведен сравнительный анализ апартаментов и гостиничных номеров, выявлены основные различия между апартаментами и квартирами.
Ключевые слова: апартаменты, жилое помещение, общественное помещение, недвижимость, квартира, гостиничный номер, градостроительство.
Abstract. The article describes the features jf the development of this form of dwellinds as apartments. A comparative analysis of the apartments and hotel rooms, revealed major differences between the flat and apartments.
Key words: apartments, living room, common room, real estate, flate, hotel room, town planning.
По мере увеличения мобильности городского жителя, в структуре застройки, особенно в городах России, формируется феномен использования общественных помещений для временного проживания. В российском законодательстве нет точного определения апартаментам. Данную недвижимость
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
нельзя отнести к жилой, но и коммерческой она не является. Это вводит в заблуждение широкий круг покупателей. Соответственно возникает ряд вопросов: Что это такое? На что следует обратить внимание, и какие существуют законодательные барьеры.
Апартаменты - это нежилое помещение, которое может использоваться для проживания. Но "нежилое" (нежилое помещение- помещение здания, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц) - не значит, что в них нельзя жить - по внешним признакам они зачастую схожи с квартирами или гостиничными номерами. Если рассмотреть с юридической стороны, то апартаменты - это отдельная жилая площадь, не менее 40 квадратных метров, состоящая из двух и более комнат, обязательным условием считается наличие санузла и кухни. Если разница между квартирой и гостиничным номером не вызывает сомнений, то в чем разница между апартаментами и квартирой или апартаментами и гостиничным номером знает далеко не каждый.
Сравнительный анализ апартаментов и гостиничных номеров •
1. Отсутствие обслуживания или каких-либо развлечений, что входит в аренду номера в гостинице. Так же, как говорилось ранее, обязательное условие апартаментов - это наличие санузла и кухни. Если первое присутствует в стандартном номере гостиничного комплекса, то возможность самостоятельно приготовить еду на кухне в гостинице отсутствует.
2. Разница в стоимости этих вариантов жилья. Нельзя с уверенностью заявить, что апартаменты обойдутся дешевле, чем аналогичное предложение в гостинице, но все же довольно часто апартаменты могут оказаться более выгодным вариантом аренды, все зависит от конкуренции и количества предложений.
Однако, владельцы апарт-комплексов в курортных зонах в пик сезона предпочитают сдавать жилье на продолжительный срок, тогда как в отелях можно снять номер на один день.
Отличие апартаментов от квартир. Постоянная регистрация по месту жительства Владелец апартаментов может производить все те сделки, что и с квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду. Но если в квартире можно прописаться на неограниченное время, то у владельцев апартаментов такой возможности нет. Однако, если апартаменты входят в сферу ведения специализированного учреждения, то есть являются частью гостиничного комплекса, такая возможность появляется. Регистрация становится обязанностью администрации данного учреждения и доступна только на определенный срок не более 5 лет. По истечению этого времени прописку можно
250
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
продлить.
Стимулом строительства апартаментов послужило отсутствие свободных мест для возведения жилых зданий. Жилое здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Как в России, так и в других странах делается упор на строительство коммерческих объектов. Чтобы не потерять инвестиции, застройщики создают условия для комфортного проживания в некоторых частях своих сооружений. Но так как в законодательстве к жилым сооружениям относятся дома, квартиры и комнаты, а про апартаменты ничего не сказано -возможна только временная прописка.
Нет возможности прописаться, получить постоянную регистрацию, следовательно, нет возможности получить ИНН. Также владелец апартаментов не может участвовать в государственных программах по улучшению жилья, не может воспользоваться медицинским страхованием.
Социальная инфраструктура. Строительные нормы не распространяются на апартаменты (возможно отсутствие социальной • инфраструктуры, а плотность застройки может быть больше 25 тыс. на га). В этом случае застройщик не обязан благоустраивать прилегающую территорию. Если комплекс апартаментов подразумевает не только жилое назначение, но и офисное, то встает вопрос о не слишком комфортном соседстве. Все это может вызвать негативную реакцию у будущих владельцев, поэтому заранее следует обратить внимание на работы по благоустройству, проведение которых планируется на объекте, и на возможное соседство, дабы избежать неприятных сюрпризов.
В отличии от владельца квартиры, владелец апартаментов сталкивается с проблемой устройства ребенка в детский сад и в школу. Сделать это можно будет только в порядке очереди, после того, как места получат те, кто имеет постоянную прописку. Однако, временная регистрация дает возможность собственнику закрепиться за местной поликлиникой, отдать ребенка в детский сад или школу, то есть наделяет теми же правами, что и владельца квартиры.
Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир. Высокий спрос обусловлен их дешевизной. Если сравнить апартаменты с аналогичными проектами, то стоимость первых будет ниже на 20-25% за квадратный метр. Такое ценовое различие вытекает из менее жестких требований к инсоляции, тепло- и звукоизоляции при строительстве апартаментов, нежели при строительстве других жилых сооружений.
Высокая квартплата. Однако размер коммунальных платежей будет выше, так как апартаменты по своему юридическому статусу относятся к
251
ВЕСТНИК НАУКИ И ТВОРЧЕСТВА
нежилым помещениям, тарифы на коммунальные услуги будут рассчитываться как для коммерческого помещения. Причем для каждого здания тарифы будут свои - это зависит от того, с какой компанией застройщик заключит договор и на каких условиях.
Отсутствие жестких норм и правил. Главным плюсом апартаментов, помимо их дешевизны, является отсутствие жестких норм и правил при перепланировке внутреннего пространства, чем не могут похвастаться владельцы квартиры. Отсутствует деление на жилые и нежилые помещения, мокрые точки. Мокрые точки - это места размещения санузлов и моек в квартире или другом объекте недвижимости. Эти объекты очень важны, так как требуют особого оснащения.
Нередки случаи, когда апартаменты устраиваются в старых зданиях промышленного назначения, прошедших реконструкцию. Все различные лофты, безусловно, имеют свое очарование, все же следует узнать, какого типа производство осуществлялось в данном сооружении.
Раньше апартаменты приобретались в качестве второго жилья, но со временем ситуация изменилась. Сейчас можно заметить, что целевая аудитория Ф рынка апартаментов и жилья смешалась. Апартаменты пользуются спросом у • людей разных возрастных категорий. Это и молодые пары, и одинокие мужчины и женщины 40-45 лет, а также семейные пары с детьми. Привлекает их не только относительно невысокая цена, но и расположение и окружение жилья данного вида. Как правило апартаменты располагаются центре города в зданиях бизнес центров, торговых и торгово-развлекательных центрах, в шаговой доступности от места работы, а то и в одном здании.
Пусть апартаменты - относительно новый вид жилья по сравнению с другими жилыми объектами, но их популярность активно растет. Так же апартаменты являются отличным объектом инвестирования. Такое жилье можно сдавать на кратковременный и длительный период времени, благодаря чему многие могут жить в комфортных условиях, не затратив при этом больших средств на покупку жилья.
Литература:
1. Что такое апартаменты [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https:// regionalrealty.ru/library/chto-takoe-apartamenty/ - Заглавие с экрана. - (Дата обращения: 19.07.2016).
2. Апартамент [Электронный ресурс]. - Режим доступа: https://ru.wikipedia.org/ wiki/Апартамент - Заглавие с экрана. - (Дата обращения: 19.07.2016).
3. Апартаменты - их виды и особенности [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://tonkosti.ru/Апартементы_-_их_виды_и_особенности - Заглавие с экрана. - (Дата обращения: 19.07.2016).
252
