CC BY
3УДК 657.6
Кукин А.М.
магистр кафедры учёта и статистики Санкт-Петербургский государственный университет (г. Санкт-Петербург, Россия)
Новосёлов Д.О.
магистр кафедры гостиничного дела Санкт-Петербургский государственный экономический университет
(г. Санкт-Петербург, Россия)
Федотова В.Б.
магистр кафедры учёта и статистики Санкт-Петербургский государственный университет (г. Санкт-Петербург, Россия)
АНАЛИЗ ДОГОВОРА АРЕНДЫ В ЦЕЛЯХ ВЕДЕНИЯ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЁТА ОРГАНИЗАЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Аннотация: в данной статье рассмотрен порядок анализа договора аренды для корректного отражения в учете полученного арендатором актива.
Ключевые слова: финансовая аренда, бухгалтерский учет аренды, арендатор.
Термин «арендатор» происходит от слова «аренда» и относится к арендным отношениям. Аренда, как ранее упоминалось в работе, по своей экономической сути, - это договоренность, в соответствии с которой арендодатель передает собственное (или полученное для сдачи в субаренду) имущество во временное пользование другому лицу или группе лиц, которые
называются арендаторами. При этом оговариваются условия уплаты за пользование имуществом.
Арендатором может выступать юридическое лицо, которое осуществляет оплату за пользование чужим имуществом, с одновременным принятием на себя всех рисков и выгод, связанных с объектом аренды.
С юридической точки зрения арендатор - одна из сторон арендного договора, взявшая имущество арендодателя на условиях срочного возмездного пользования в хозяйственных целях.
Как ранее упоминалось в работе, применять ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» нужно в том случае, когда согласно условиям договора аренды, арендатору предоставляется на возмездной основе во временное пользование актив. При принятии к учету арендованного актива арендатор должен убедиться, что предмет аренды соответствует объекту учета аренды, т.е. в отношении актива выполняются требования п. 5 ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды».
Для осуществления корректного учета полученного по договору аренды актива арендатор должен самостоятельно разработать процедуры анализа договора на определение типа аренды, которые затрагивали проверку договора по каждому признаку того или иного типа аренды. Классификация признаков операционной или финансовой аренды приведены в таблице 1:
Таблица 1 - Определение типа аренды, исходя из условий договора аренды*
Условия определения вида аренды Финансовая (лизинг) Операционная
Срок действия договора аренды Срок аренды имущества аналогичен (сопоставим) сроку его полезного использования Срок аренды существенно меньше срока полезного использования арендуемого имущества
Условия определения вида аренды Финансовая (лизинг) Операционная
Стоимость аренды Общий размер приведенной стоимости арендных платежей сопоставим со стоимостью предмета аренды Величина арендных платежей существенно ниже рыночной стоимости арендуемого имущества
Переход права собственности на арендуемое имущество Право собственности на объект аренды переходит к арендатору Право собственности на арендуемое имущество остается за арендодателем
Несение финансовых рисков по договору и получение экономических выгод Риски и экономические выгоды, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды, переходят к арендатору Риски и экономические выгоды, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель
Возможность арендатора выкупить объект аренды Арендатору предоставлен опцион на выкуп арендованного актива по цене значительно ниже рыночной на дату реализации Арендатор не имеет права выкупить имущество по цене ниже рыночной
*Составлено по: собственная разработка автора.
В результате, определив тип аренды, арендатор принимает решение о необходимости или её отсутствии использования требований ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» в целях отражения в учете.
Так, если в ходе анализа было выявлено, что в договоре аренды не содержатся признаки финансовой аренды, то арендатор может не признавать в учете предмет аренды и использовать упрощенный способ учёта, заключающийся в признании арендной платы в качестве расходов текущего периода (абз. 2 п. 11 Стандарта).
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:
1. «О Федеральном стандарте бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»»: Информационное сообщение Минфина России от 25 января 2019 N ИС-учет-15.
2. «О Федеральном стандарте бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»»: Информационное сообщение Минфина России от 25 января 2019 N ИС-учет-15.
3. «Об утверждении Федерального стандарта бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" (вместе с "ФСБУ 25/2018...")»: Приказ Минфина России от 16.10.2018 N 208н (ред. от 29.06.2022) (Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2018 N 53162).
Kukin A.M.
Master of Accounting and Statistics Department Saint Petersburg State University (Saint Petersburg, Russia)
Novoselov D.O.
Master of the Department of Hotel Business Saint Petersburg State Economic University (Saint Petersburg, Russia)
Fedotova V.B.
Master of Accounting and Statistics Department Saint Petersburg State University (Saint Petersburg, Russia)
ANALYSIS OF THE LEASE AGREEMENT FOR THE PURPOSE OF ACCOUNTING OF THE ORGANIZATION IN THE RUSSIAN FEDERATION
Abstract: this article discusses the procedure for analyzing the lease agreement for correct accounting of the asset received by the lessee.
Keywords: financial lease, lease accounting, tenant.
