CC BY
22телю до тех пор, пока не будет оплачена неоплаченная часть покупной цены этих активов. При этом в Руководстве понятия «право собственности» и «правовой титул» используются как синонимы. Современные отечественные авторы также данные понятия применяют как взаимозаменяемые.
По мнению автора, только индивидуально-определенные вещи могут выступать объектом оговорки о сохранении права собственности.
При исследовании содержания оговорки автором выделяются простая и расширительная оговорки. На основе анализа опыта в правопорядках Германии, Англии и Франции определяется, что с теми или иными условиями либо ограничениями ими признается юридический эффект расширенной оговорки. В связи с этим предлагается внести изменения в ст. 491 ГК РФ и предусмотреть положение о том, что оговорка может касаться как сохранения права собственности за продавцом до исполнения покупателем обязательства по оплате товара или иных обязательств по договору купли-продажи, носящих встречный характер по отношению к обязательству продавца по передаче товара покупателю (простая оговорка), так и сохранения за ним права собственности и иных обязательств по договору купли-продажи, носящих встречный характер по отношению к обязательству продавца по передаче товара (расширенная оговорка). Значительное внимание в работе уделяется также исследованию обеспечительной функции оговорки.
Н.В. Крысанова
2014.04.020. МАКАРОВ Д А. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. - СПб.: Леса, 2013. - 156 с.
Ключевые слова: право собственности на жилище; приватизация; договор социального найма;
В работе рассматриваются проблемы нормативного закрепления жилого помещения как объекта права собственности, приватизации жилых помещений, а также анализируются содержание права собственности граждан и юридических лиц на жилое помещение, права членов семьи собственника и нанимателя на пользование жилым помещением, вопросы юридической ответственности
собственников жилых помещений за нарушение жилищного и гражданского законодательства.
Понятие жилого помещения содержится в ряде нормативных правовых актов различных отраслей права, которые по-разному определяют правовую природу жилого помещения. В соответствии с Конституцией РФ и Уголовным кодексом РФ, устанавливающим уголовную ответственность за незаконное проникновение в жилище, под «жилищем» понимается помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания человека. Однако далеко не всегда подобное помещение представляет собой объект права собственности. В соответствии с гражданским законодательством местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом не важно, в каком статусе проживает гражданин - собственника или нанимателя. В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. Приватизация жилья в домах, требующих капитального ремонта, не освобождает бывшего наймодателя от проведения капитального ремонта в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
Органы государственной власти и местного самоуправления, а также предприятия и учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве частной собственности. Данные сделки совершаются с целью более рационального использования жилья. При переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации жилищный фонд должен быть передан правопреемникам (если они определены) либо в ведение органов местно-
го самоуправления с сохранением жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию.
По мнению автора, существует необходимость расширения видов найма жилых помещений, предоставляемых из государственных и муниципальных жилищных фондов. Приватизация жилых помещений из государственных и муниципальных жилых фондов постепенно приходит на смену договорам социального найма жилья и найма жилья специализированных жилищных фондов. Данная мера направлена на развитие института частной собственности и рыночных отношений. При этом отмечается, что отказ от широкой практики предоставления жилых помещений по договорам социального найма является ошибочным, поскольку рыночная стоимость жилых помещений не позволяет их приобретать гражданам со средним уровнем доходов в регионах их проживания. Государство, оказывая помощь лишь малоимущим и отдельным категориям граждан, в первую очередь военнослужащим, в целом по стране обостряет социальную обстановку. Поэтому предлагается расширить практику предоставления жилых помещений по договорам социального найма с последующей их приватизацией. Чтобы избежать злоупотребления правом, предлагается сделать приватизацию платной исходя из себестоимости строительства.
Н.В. Крысанова
2014.04.021. СВЭЙН У. ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ КОДИФИКАЦИЯ ДОГОВОРНОГО ПРАВА В АВСТРАЛИИ НЕОБХОДИМОЙ, ЖЕЛАТЕЛЬНОЙ ИЛИ ВОЗМОЖНОЙ?
SWAIN W. Contract codification in Australia: is it necessary, desirable and possible? // Sydney law rew. - Sydney, 2014. - Vol. 36, N 1. -P. 131-149. - Mode of access: http://sydney.edu.au/law/slr/slr_36/slr 36_1/SLRv36n1Swain.pdf
Ключевые слова: Австралия; договорное право; кодификация; гармонизация законодательства.
Статья написана преподавателем школы права Университета Квинсленда. В начале 2012 г. генеральный атторней Австралии обнародовал для дальнейшего обсуждения проект кодификации австралийского договорного права. Автор скептически относится к идее кодификации; он считает, что многие проблемы, которые вы-
