CC BY
48УДК 33.334
ЗНАЧЕНИЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ ДЛЯ ЭФФЕКТИВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ПРЕДПРИЯТИЙ Артеменко Анна Викторовна, студент (e-mail: [email protected]) Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент (e-mail: [email protected]) Белгородский государственный технологический университет
им. В.Г.Шухова
В данной статье раскрывается значение объектов недвижимости социальной инфраструктуры для эффективной деятельности предприятий, рассматриваются целевые группы и способы предоставления недвижимости социального назначения работникам, описаны факторы предопределяющие необходимость строительства объектов социальной инфраструктуры, рассматриваются вопросы эффективности.
Ключевые слова: недвижимость, жилье, инфраструктура предприятие, эффективность, социальная инфорструктура, факторы.
При развитии рыночных отношений происходит повышение роли ифра-структурного обеспечения как неотъемлемого фактора развития производства.
Под инфраструктурой понимается комплекс непроизводственных отраслей, обеспечивающих условия расширенного воспроизводства: дороги, связь, транспорт, образование, здравоохранение, жилье.
Для современных предприятий характерным становится явление- социализации бизнеса, связанное с определенной долей социальной отвест-венности перед своими работниками и перед государством.
Любое предприятие представляет собой систему заинтересованных сторон, включающую в себя индивидуумов, содружества, сообщества, оказывающие воздействие на принимаемые предприятием решения и оказывающиеся под влиянием этих решений.
Одним из видов социальных вложений, отдача от которых носит в большинстве случаев косвенный характер и плохо поддается учёту, являются такие программы как улучшение пенсионного и жилищного обеспечения. Они направлены не только на самого работника, но и на членов его семьи.
В настоящий момент существует необходимость решения постоянно растущей потребности населения в качественном и доступном индивидуальном и жилье. Несмотря на общий рост вводимого жилья в РФ, недвижимость по-прежнему остается мало доступной для широких слоев населения.
Значительная часть государственных инвестиций направлена на решение жилищного вопроса, но данных средств недостаточно для обеспечения комфортным жильем каждого гражданина страны.
В настоящее время развитая социальная инфраструктура в области недвижимости предприятия для многих является важным фактором выбора места работы. Ключевыми критериями выбора места работы по-прежнему являются конкурентоспособная зарплата и социальный пакет, предоставляемый компанией.
Недвижимость формирует физический компонент среды обитания человека и составляет одно из фундаментальных условий его жизнедеятельности. [1]
На предприятиях действуют программы обеспечения жильем работников. Данные жилищные программы представляют собой социально-кадровый проект. Они направлены на привлечение в компанию перспективных специалистов, закрепление квалифицированных работников и специалистов редких специальностей в организации на длительный срок путем улучшения их жилищных условий. Зачастую предоставление жилья является гарантией социальной защиты работников при их переезде на новое место работы.
Объекты недвижимости, предоставляемые работодателем, рассчитаны на такие группы как:
-высококвалифицированные работники, обладающие высоким уровнем профессиональных знаний и навыков, наиболее востребованные в организации;
-молодые работники;
-работники дефицитных профессий/специальностей - по которым спрос на региональном рынке труда превышает предложение;
- приглашенные специалисты - работники, приглашенные на работу из других регионов.
Предприятия предоставляют жилье работникам следующим образом:
- в наем, в виде сдачи жилья, имеющегося в собственности;
-оформлением договора купли-продажи на льготных условиях;
-выдачей целевого займа;
-передачей в безвозмездное пользование;
-организацией строительно-жилищного кооператива с участием самого предприятия и его работников;
-дарением жилья.
Предоставляемое сотруднику жилье может принадлежать либо работодателю, либо третьим лицам. Оно может быть построенным собственными силами, либо приобретенным.
Для работника также существуют определенные критерии, влияющие на его денежные потоки и конечные решения. Главные критерии - приобретение жилья за счет собственных средств или заемных, возможность получе-
ния права на имущественный налоговый вычет, потребность во временном или постоянном жилье.
Объекты недвижимости социальной инфраструктуры предприятия требуют больших финансовых вложений.
Внутренняя политика предприятий в области социальной инфраструктуры различна и зависит от экономического положения хозяйствующего субъекта, «продвинутости» его рыночной стратегии.
В настоящее время предприятия определяют социальную политику, исходя из имеющихся у них бюджетных средств. Гарантированная социальная ответственность в предоставлении сотрудникам жилья отсутствует. Но, несмотря на имеющиеся сложности и трудности укрепления ответственности предприятий, инвестирование в социальную инфраструктуру укрепляют положение предприятие на рынке. Опыт показывает, чем теснее социальная проблема связана с деятельностью компании, тем больше ее заинтересованность в данной проблеме.
Обладание набором объектов социальной инфраструктуры зависит от многих факторов:
- сферы экономической деятельности
- масштабов и активности менеджмента организации
- формы собственности
- региона
- и других факторов, которые определяют отношения с местными органами власти, право собственности на объекты социальной инфраструктуры.
Нередко организации вступают в кооперацию с другими предприятиями или используют муниципальную базу социальной сферы. Фирма, имеющая финансовую устойчивость, перспективы на дальнейшее развитие, успешное функционирование, имеет возможность эффективно обеспечивать социальную инфраструктуру. У них появляется возможность эффективно осуществлять свою деятельность, больше вариантов реализации своих товар и услуг.
Следует отметить такой необходимый фактор, как качество управления предприятием. Он признан одним из наиболее важных факторов эффективного функционирования социальной инфраструктуры предприятия. При рассмотрении предприятия, прошедшего полный цикл приватизации и получившего стратегического инвестора, можно заметить, что они отличаются более высоким уровнем качества управления, эффективностью содержания социальной инфраструктуры. Некоторые предприятия не проводят реструктуризацию производства, замену и совершенствование менеджмента. В них сохраняется неопределенность при принятии решений, отмечается низкое качество управления, а также почти полная неэффективность содержания социальной инфраструктуры.
Экономическая эффективность отражает результативность деятельности предприятия, отношение между получаемыми результатами производст-
венной деятельности и понесенными затратами труда и средствами производства. Она не включает понятие эффективности функционирования социальной инфраструктуры. Следовательно, изучая эффективность социальной инфраструктуры предприятия, нельзя допускать только соотношение результата и затрат. Рассмотрим понятие «эффективность» как итог в результате действия, протяженного во времени, эффекта в развитии. Эффективность - это сопоставление результата плана или проекта с его первоначальной целью.
Эффективность рассмотрим как экономичность, результативность, исполнение намеченного, задуманного, степень достижения целей и получение необходимого результата. Постараемся дать свое объяснение понятию «эффективность социальной инфраструктуры». Эффективность социальной инфраструктуры представляет собой совокупное отражение итогов использования всех ресурсов предприятия, которые были выделены на содержание и развитие объектов социальной инфраструктуры, за определенное время. По отдельным признакам эффективность функционирования социальной инфраструктуры классифицируется по возникающим последствиям (экологическая, экономическая, социальная); по месту получения эффекта (локальная, народно-хозяйственная); по уровню повторения (первичная, мультипликационная).
Социальная эффективность объектов социальной инфраструктуры представляет собой непосредственное отображение полезного конечного эффекта (удовлетворение потребностей работников в медицинском обслуживании, отдыхе, улучшении жилищных условий и т.д.), полученного в ходе функционирования социальной инфраструктуры предприятия.
Для оценки эффективности социальной инфраструктуры необходимо установление критерия экономической эффективности. Он должен быть единым для любого звена экономики - от предприятия до народного хозяйства, в общем. Таким критерием является стабильное финансирование и успешное развитие фирмы. К примеру, формой единого критерия эффективности деятельности предприятия может быть получение максимальной прибыли.
В итоге, социальная роль недвижимого имущества заключается в удовлетворении духовных, физиологических, интеллектуальных потребностей людей.
Эффективность социальной инфраструктуры проявляется в создании надлежащих условий жизнедеятельности человека и улучшения совокупной рабочей силы для увеличения производительности общественного труда и экономической эффективности производства.
Социальные и ключевые бизнес-процессы должны быть основаны на уважении к обществу, его тревогам. А это требует нового подхода к взаимоотношениям с ним. В стремлении к коммерческому успеху предприятия на первое место должны ставить моральные ценности, уважать людей и общество, охранять природу.
Крупные предприятия более активно внедряют стандарты социальной ответственности бизнеса. Складывается понимание того, что стратегически «социально ответственная деятельность» подразумевает также инвестирование в социальное развитие, которое укрепляет положение предприятия на рынке, повышает его конкурентоспособность.
Развитие социальной инфраструктуры это не только морально-психологический долг руководителей, но и достаточно прагматичное деловое решение. Социальная ответственность обеспечивает уверенность человека в завтрашнем дне, что в свою очередь формирует экономическую устойчивость хозяйствующих субъектов, политическую стабильность в обществе. Список литературы
1. Авилова И.П., Щенятская М.А. Управление эффективностью инвестиционно-строительных проектов через качественное состояние недвижимости// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2015. № 4. С. 141-145.
Artemenko Anna, student
(e-mail отсутствие: [email protected])
Abakumov, Roman Grigorievich, Cand. Econ. Sciences, associate Professor (e-mail:[email protected])
Belgorod Shukhov State Technological Universite, Belgorod,Russia
VALUE OF OBJECTS OF SOCIAL INFRASTRUCTURE PROPERTY FOR
EFFECTIVE ACTIVITY OF ENTERPRISES
Abstract. This article reveals the importance of real estate social infrastructure for the effective operation of enterprises, examines the target groups and ways to provide real estate to social workers, describes the factors that predetermine the need to build social infrastructure facilities, addresses efficiency issues.
Keywords: real estate, housing, infrastructure, enterprise, efficiency, social infrastructure, factors.
УДК 339.1
СТРАТЕГИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПАО «ЛСР» Бахарев Владимир Васильевич, к.э.н., доцент Бердник Юлия Александровна, студент Маслова Алина Эдуардовна, студент Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого
В данной статье исследованы стратегические ориентиры развития агентства «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Выявлены и оценены условия развития предприятия и обусловленные этими изменениями потребности в его совершенствовании.
Ключевые слова: анализ, потенциал, факторы, стратегия.
Современный процесс урбанизации, набирающий свои масштабы с каждым годом, выявляет острую необходимость в доступном и комфортабельном жилье [1-3]. На рынке недвижимости Санкт-Петербурга посредниче-
