CC BY
2УДК 669.00.675 DOI 10.24412^-37231-2024-1-75-78
Кинаш А.А., студент stas.2772.27@icloud.com
Кривоконева Е.Ю., кандидат биологических наук, доцент krivokoneva.egorka@yandex.ru
Новочеркасский инженерно-мелиоративный институт имени А.К. Кортунова -филиал ФГБОУ ВО «Донской государственный аграрный университет» г. Новочеркасск, Российская Федерация
ВОЗМОЖНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ И ПОРЯДОК ИХ ИСПРАВЛЕНИЯ
Аннотация. Данная тема является актуальной и важной для изучения, поскольку результаты кадастровой оценки напрямую влияют на налогообложение и, следовательно, на экономику страны в целом.
Ключевые слова: кадастровая оценка, недвижимость, кадастровая стоимость, объект недвижимости, ошибки.
Земля играет ключевую роль в национальном достоянии и богатстве нашей страны. Однако, недостаточно эффективное земельное законодательство и ряд других факторов привели к неэффективному использованию земельных ресурсов и создали проблемы с определением истинной стоимости различных территорий.
Результаты кадастровой оценки земель оказывают влияние на экономические интересы всех собственников участков недвижимости, а также на широкий круг других участников рынка. Основываясь на данных кадастровой оценки, рассчитываются арендные платежи за использование земельных участков.
Важно отметить, что справедливая и точная оценка стоимости земли является необходимым условием для развития эффективного и устойчивого рынка недвижимости. Надлежащее земельное законодательство и правильно проведенная кадастровая оценка, помогут снизить возможные проблемы и споры, связанные с определением стоимости земельных участков и, таким образом, создадут благоприятную среду для инвестиций в недвижимость и развития общественных и коммерческих проектов.
Государственная кадастровая оценка земель проводится Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости, его территориальными органами, а также находящимися в их ведении предприятиями и организациями.
К указанным работам могут привлекаться лица, имеющие лицензию на осуществление оценочной деятельности. Этот вид оценки проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Основой для государственной кадастровой оценки земель служит классификация земель по их целевому назначению и виду функционального использования. Это позволяет учесть особенности каждого земельного участка при определении его стоимости.
Проведение государственной кадастровой оценки земель городских и сельских поселений, а также садоводческих, огороднических и дачных объединений базируется на использовании статистического анализа рыночных цен и
другой информации, касающейся недвижимости. Государственная кадастровая оценка земель выполняется с целью обеспечения справедливости и прозрачности при установлении стоимости земельных участков. Это помогает снизить риски несоответствия оценочной стоимости рыночной стоимости земель и создает подходящую основу для принятия правильных решений в области земельного хозяйства. В целом, государственная кадастровая оценка земель имеет большое значение для определения стоимости земельных участков и обеспечения эффективного управления земельными ресурсами. Она является неотъемлемой частью государственной политики по земельным вопросам и способствует устойчивому развитию экономики и сельского хозяйства.
Кадастровая оценка земель населенных пунктов - это процесс определения кадастровой стоимости земельных участков в определенных границах и на конкретную дату. Для проведения такой оценки применяется комплекс методов, включающий сравнительный, затратный и доходный подходы. Доходный подход основывается на определении ожидаемых доходов от использования земельного участка и включает в себя несколько методов оценки стоимости объекта оценки. Сравнительный подход основывается на сравнении земельного участка с аналогичными участками, по которым имеется информация о ценах. Объектом-аналогом для целей оценки признается участок, который сходен с объектом оценки по основным характеристикам, определяющим его стоимость. Затратный подход основывается на определении затрат, необходимых для создания точной копии или аналогичного земельного участка с применением материалов и технологий, используемых на дату оценки. Здесь учитывается износ и устаревание объекта оценки.
Все эти методы в комплексе позволяют провести кадастровую оценку земель населенных пунктов, определить их стоимость на определенную дату и в соответствии с границами административно-территориальных образований.
При проведении кадастровой оценки часто появляются кадастровые ошибки, которые оборачиваются для собственников недвижимости проблемами с межеванием земли, оформлением дома и налоговой нагрузки. Для многих владельцев недвижимости такие ошибки становятся полной неожиданностью. Ведь спустя какое-то время после покупки и регистрации они узнают, что их собственность или ее часть расположены на участке соседа. В следствии этого возникает конфликт, и последний может расценивать это как самовольный захват земли. Вопрос о том, кто из них является правым, а кто виноватым, приходится решать в суде. Виды ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, закреплены в ст. 21 Закона № 237-Ф3.
К ним относятся:
• несоответствие методическим указаниям о государственной кадастровой оценке (ранее в законодательстве именовались методологическими ошибками);
• описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости (ранее в законодательстве именовались техническими ошибками);
• искажение данных об объекте недвижимости (неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости; использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости). Размер кадастровой стоимости - это первое, что указывает на возможное наличие ошибки. Любой правообладатель недвижимости примерно понимает, какая будет рыночная стоимость объекта. По логике расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью не должно быть колоссальным. В случае, если кадастровая стоимость не может уложиться в рыночный диапазон, это значит, что где-то была допущена ошибка.
Изменение кадастровой стоимости путем исправления ошибок регламентировано ст. 21 Закона № 237-Ф3. Если собственник считает, что некоторые це-нообразующие факторы были учтены неверно, он может подать исковое заявление об исправлении ошибки, допущенных при определении кадастровой стоимости. Исковое заявление должно быть подано в суд, и содержать подробное описание ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости. В исковом заявлении собственник должен указать все обоснования и документы, подтверждающие неверное учет факторов при определении кадастровой стоимости. Также следует приложить все необходимые экспертные заключения и документы, которые могут подтвердить неправильность исчисления ценообразую-щих факторов. После подачи искового заявления собственник должен дождаться рассмотрения дела судом, который будет принимать решение по данному спору. Исковая процедура по исправлению ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может занять некоторое время, поэтому собственнику рекомендуется быть готовым к тому, что решение суда может быть неоднозначным и потребует дальнейшего разбирательства. Однако, в случае выявления факта ошибочного определения кадастровой стоимости, собственнику будет предоставлена возможность исправить эту ошибку и вернуть справедливую стоимость своей собственности.
Кадастровая стоимость недвижимости является официальным показателем, по которому государство определяет цену объекта недвижимости. Она играет важную роль в различных аспектах нашей жизни. Прежде всего, кадастровая стоимость используется для расчета налога на недвижимость. Именно на основании этой стоимости определяется сумма налоговых платежей, которую необходимо уплатить владельцам недвижимости. Такая система налогообложения позволяет государству справедливо учитывать стоимость каждого объекта и не причинять неоправданных финансовых бремен гражданам. Ошибки при проведении государственной кадастровой оценки - обычное явление, которое приводит к нежелательному увеличению налогового бремени для собственников недвижимости. Завышенную кадастровую стоимость можно оспорить в рамках досудебного или судебного порядка, согласно действующему законодательству. Важно иметь в виду, что процесс оспаривания кадастровой стоимости может быть достаточно трудоемким, требующим профессиональных юридических знаний и соответствующего опыта. Однако, стремление к защите своих прав и справедливости в вопросе налогообложения имущества может сыграть важную роль в повышении социальной ответственности и содействии развитию справедливой налоговой системы.
Список литературы
1. Васильева, Н.В. Кадастровый учет и кадастровая оценка земель: учебное пособие для среднего профессионального образования / Н.В. Васильева. - 3-е изд., перераб. и доп. - Москва : Издательство Юрайт, 2024. - 148 с. - (Профессиональное образование). - ISBN 978-5-534-18084-8. - Текст : электронный // Образовательная платформа Юрайт [сайт]. - URL: https://urait.ru/bcode/537464 (дата обращения: 05.04.2024).
2. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 24.07.2023) О кадастровой деятельности. - Режим доступа: www.ronsultant (Дата обращения 05.04.2024).
3. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости: учебник / А.А. Варламов, С.И. Комаров; под общ. ред. А.А. Варламова. - 2-е изд., перераб. и доп. -Москва : ИНФРА-М, 2019. - 352 с. - (Высшее образование: Бакалавриат). - ISBN 978-5-16-015344-5. - Текст : электронный. - URL: https://znanium.com/catalog/product/1026054 (Дата обращения: 05.04.2024 г).
4. Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-Ф3 (ред. от 19.12.2022) О государственной кадастровой оценке (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023). -Режим доступа: wwwxonsultant (Дата обращения 05.04.2024).
5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 14.02.2024). - Режим доступа: wwwxonsultant (Дата обращения 09.04.2024).
УДК 338.432(470.13) DOI 10.24412^-37231-2024-1-78-86
Мальцева И.С., кандидат экономических наук maltseva@iespn.komisc.ru
Институт социально-экономических и энергетических проблем Севера ФИЦ
Коми НЦ УрО РАН
г. Сыктывкар, Российская Федерация
ВОПРОСЫ УСТОЙЧИВОСТИ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА НА СЕВЕРЕ
(НА МАТЕРИАЛАХ СКОТОВОДСТВА РЕСПУБЛИКИ КОМИ)
Аннотация. В работе на основе оценки показателей развития сельского хозяйства региона в динамике подтвержден вывод о постепенном сокращении аграрного производства и использования природного ресурсного потенциала. Анализ функционирования скотоводства позволил сделать вывод о целесообразности использования комплексного подхода к вопросам производства и потребления животноводческой продукции, особенно для малых организаций и фермерских хозяйств. Показано, что комплексный подход к молочно-мясному скотоводству способствует не только сельскохозяйственному развитию, но позволяет системно решать проблемы продовольственного обеспечения и повышения полезности молочной и мясной продукции, а также социального развития сельских территорий и экологии.
Ключевые слова: устойчивое развитие, скотоводство, полезность продукции, комплексный подход, северный регион.
Важную роль в достижении Целей устойчивого развития играет устойчивое сельское хозяйство. Устойчивое сельское хозяйство опирается на устойчивые методы ведения производства, которые снижают выбросы парниковых га-
